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離婚變更房產(chǎn)貸款人怎么辦理

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    夫妻雙方離婚以后,對于房子的相關(guān)問題,自己可以通過協(xié)商的方式來解決,如果協(xié)商不成的話,也是可以申請法院進(jìn)行判決的。但是,現(xiàn)在很多人的房子都是貸款進(jìn)行購買的。所以。有些夫妻離婚以后,也會對還貸的名字做一些變更。下面,我們就詳細(xì)為您介紹離婚變更房產(chǎn)貸款人怎么辦理?
一、離婚變更房產(chǎn)貸款人怎么辦理?
1、如果是貸款人本人不變,只變更相應(yīng)的個人信息,如改名換身份證、換電話號碼等信息,只接去原銀行房貸中心申請變更個人信息即可。2、如果是要變更貸款人或產(chǎn)權(quán)人,如:離婚財產(chǎn)分割、原產(chǎn)權(quán)人死亡繼承、或要出售給他人等原因變更的,則無法直接變更,需要將欠銀行的貸款結(jié)清,再辦理過戶交易手續(xù)。
二、夫妻離婚房產(chǎn)貸款還未還清怎么分割?
離婚時房貸未還清,房產(chǎn)的分割問題,要根據(jù)房屋購買的時間區(qū)分兩種不同的情況:(一)房屋購買于婚后。這種情況下,房屋無疑屬于夫妻共同財產(chǎn),因此,未還清的房貸也就屬于,在離婚時,房產(chǎn)與房貸一并分割。(二)房屋系一方購買于婚前。這種情況下,根據(jù)于誰的名下,又分為兩種不同的情況:1、于婚前付款買房一方名下。這種情況下的房產(chǎn)分割,第10條第2款有明確的規(guī)定,即“該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”顯然,這種情況下,房屋應(yīng)歸婚前付款買房一方,但婚后還貸部分及其增值部分,應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn),由婚前付款買房方給予補(bǔ)償,同時,尚欠的房貸也由婚前付款買房方承擔(dān)。2、于夫妻雙方名下。這種情況下,房屋屬于夫妻共同財產(chǎn),因此,尚欠的房貸也就屬于,離婚時,房產(chǎn)與房貸應(yīng)一并分割。至于一方于婚前所付的房款,應(yīng)作為債權(quán)處理。離婚以后,如果房貸的還貸人要進(jìn)行變更的話,只需要更改一些身份證,電話號碼,銀行卡等信息就好了,辦理流程還是比較簡單的。不過,一般情況下,如果房貸還沒有償還完的情況下就離婚的話,對于房子的產(chǎn)權(quán),夫妻雙方是沒辦法分割的。




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