一、工程質(zhì)保書期限是多久？
國務(wù)院的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定：施工單位對施工中出現(xiàn)質(zhì)量問題的建設(shè)工程或者竣工驗(yàn)收不合格的建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)返修。1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
二、施工單位應(yīng)該如何承擔(dān)工程保修責(zé)任？
房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時(shí)間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，施工單位實(shí)施保修，原工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督。保修完成后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗(yàn)收。涉及結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)當(dāng)報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案。施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
三、工程保修費(fèi)用如何分配？
房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法13條規(guī)定：“保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)”。質(zhì)量缺陷由于施工單位原因所致，其應(yīng)當(dāng)無條件承擔(dān)保修義務(wù)和保修費(fèi)用；設(shè)計(jì)原因造成質(zhì)量缺陷的，施工單位承擔(dān)保修義務(wù)后，可以通過建設(shè)單位向設(shè)計(jì)單位索賠；建筑材料和設(shè)備配件造成質(zhì)量缺陷的，如果由施工單位采購的，自行承擔(dān)保修費(fèi)用，如果建設(shè)單位采購的，建設(shè)單位承擔(dān)保修費(fèi)用；使用不當(dāng)、第三方原因和不可抗力造成建筑物質(zhì)量缺陷的，不屬于保修范圍.由此可見，按照我國建筑方面的法律規(guī)定，在工程質(zhì)保期限內(nèi)，施工單位負(fù)責(zé)工程的保修。工程質(zhì)保書期限根據(jù)工程類別而不同，主體結(jié)構(gòu)工程的期限等于建筑合理使用期限，而防水工程的質(zhì)保期限則為五年，供熱工程質(zhì)保期限更短，只有兩年。當(dāng)工程在保修期間內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，原施工單位要負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)損失賠償。
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