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房屋租賃期間發生事故該由誰承擔責任?
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法律知識
房價上漲已經不是聳人聽聞的事情了,因此更多人與其背上房貸,不如選擇租房。雖然價格低廉,但是難以保證房子的安全性,萬一出現了損壞和破陋,這種不可預測的事故的責任,應該由誰來承擔呢?接下來,由我們來為您解答。一、房屋租賃期間發生事故該由誰承擔責任?租賃期間發生事故后,對此的責任承擔分配情況往往難以確定,要根據事故的發生原因進行追究。譬如會發生火災,坍塌以及各種問題,接下來將以房屋倒塌為例講解:在房屋租賃合同中,所承租房屋是房屋租賃合同的標的,如果房屋倒塌則房屋租賃合同就無法繼續履行了。至于房屋倒塌后的責任后果,在租賃合同中有約定的,按約定執行,通常由出租人承擔相應的責任后果。但在房屋租賃過程中,因承租人的使用不當等原因造成的,則應由承租人承擔法律責任。如果屬于第三人造成的,則第三人最終承擔法律責任。出現房屋倒塌事故,可能存在房屋租賃合同糾紛也可能存在侵權糾紛,要根據具體案情確定是按違約糾紛還是侵權糾紛處理。二、房屋租賃合同概念房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用,承租人定期給付約定租金,并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協議。房屋租賃合同遵守一般的合同格式,合同內容應包含房屋租賃雙方當事人的個人信息,所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權利義務等。即主要包括房屋地址、居室間數、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權利義務、租約等。我國《民法典》(2021.1.1生效)第七百零三條:“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。”房屋租賃合同,是指承租人與出租人就房屋租賃的相關權利義務達成一致合意,從而簽訂的協議。三、房屋修繕規定為保證租賃期間房屋一直處于安全和適用的狀態,雙方應對租賃期間房屋的自然損壞或人為損壞的維修責任加以約定。《民法典》第七百一十二條規定,出租人應當履行租賃物的維修義務,但當事人另有約定的除外綜上所述,關于房屋租賃期間發生的事故的責任承擔方面,最好在簽訂租賃合同時雙方協商確定好。事故的發生有多方面因素,一般是根據發生原因來確定責任承擔者和其承擔份額。如果您對此還抱有疑惑,歡迎致電的在線律師。
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