一、房屋租賃合同訂立的程序是怎樣的
1、要約;2、承諾;3、合同的成立時間和成立地點;4、格式條款;5、締約過失責任。合同的成立首先是一方發出要約，另一方做出承諾，然后雙方當事人約定簽訂合同的時間和地點，最終簽訂合同。還要注意，合同必須經過要約和承諾程序，才能訂立。
二、房屋租賃合同包括哪些內容?
房屋租賃合同是出租人將房屋交給承租人使用，承租人按約定交納租金并于租賃關系終止時將房屋返還給出租人的協議。為使承租雙方的權益均得到有效保護，房屋租賃合同簽訂時應包括以下內容：
1、標的條款。
應明確出租房屋及其附屬設施的位置、類別、結構、面積等，必要時，應附圖。
2、租金條款。
應明確租金標準、支付方式和期限。
3、租期條款。
通常應明確租賃始期和終期。如雙方在合同中未約定租期，則為不定期租賃，出租人有權隨時收回房屋，但收回房屋前應給承租人一定寬限期讓其找房搬遷或騰讓部分房屋。
4、押金條款。
出租人可要求承租人交付押金，雙方可在合同中約定發生何種情況時出租人有權扣除或沒收押金。
5、房屋使用、養護條款。
應明確房屋用途和雙方當事人的維修保養義務，如未約定則出租人負有維修義務。
6、物業費、供暖費的負擔條款。
應明確約定租賃期間的物業費、供暖費由哪方支付，如未約定則應由出租人負擔。
7、裝修條款。
應明確出租人是否允許承租人對房屋進行裝修或增加其他附屬設施，以及租期屆滿后裝修及附屬設施如何處置。
8、違約責任條款。
應明確規定解除合同的條件、違約金、賠償損失等責任的承擔。
9、拆遷條款。
應明確租賃房屋如遇拆遷時，如何處理。
10、合同終止或解除條款。
雙方可在合同中約定何種情況下合同可提前終止解除，例如承租人逾期支付租金超過1個月時，出租人可解除合同等。
11、爭議解決條款。
約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應寫明仲裁機構的準確全稱。
12、財產設備清單。
租賃房屋內提供家具、設備的，雙方應在合同中列明家具、設備的名稱及狀態。
13、房屋內水電氣表底數。
合同約定由承租人支付房屋租賃期間水電氣費用的，應在合同中寫明水電氣表底數，以便明確承租人承租期間應承擔的費用數額。在租房的時候，一定要簽訂房屋租賃合同，并且要在合同中明確房屋的租金以及違約后的賠償責任等事項，以便后期發生糾紛時可以維護自己的合法權益。要是你還有不明白的地方，可以登錄網站，咨詢我們的在線律師獲得解答。
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