一、開發商違約怎么退房
開發商違約后，購房者是可以要求退房的，但是必須符合法律規定的條件。
當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。
因此，開發商違約時，如果滿足以下條件之一的，則購房者可以退房：
1、開發商和購房者協商后都同意退房;
2、商品房買賣合同里規定了退房的條件，開發商的違約行為符合該條件;
3、開發商的違約行為構成了《民法典》第五百六十三條規定的情形。
二、開發商違約可以要求哪些賠償
(一)先找開發商協商，協商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。
(二)索要違約金及相關稅費。如果是開發商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發商補償。
(三)首付、月供利息都可獲賠。在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發商將應退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。
開發商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出。
若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業主補償。在退房中，若責任方為開發商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發商則可以不賠償業主裝修費。
近年來，在商品房售價節節攀升的房地產交易市場，由于購房人專業知識的欠缺以及少數開發商為了自身利益最大化而惡意違約，這種情況下違約怎么退房呢，就需要根據實際情況分析出來了，必要時還可以委托我們網站的專業律師來提供法律幫助。
⊙聲明：本頁內容僅代表發帖者個人觀點，不代表本站同意其觀點和對其真實性負責，如涉及侵權或違法違規，請點此舉報。
⊙相關內容
·二手房交易的一門必修課:如何學會...
學會看房產證是二手房交易一門必修課。房地產權證最常見的是紅色版本。《房地產證》第一頁系扉頁；第二頁由以下內容組成，（1）深圳市房地產權證中文文字，（2）房地產權證編號，該編號一般由“深房地（所屬行政區簡稱）字（年份）第}號”的內容組成，反映房屋的所在地和發證時......
·婚前房產歸屬怎么確定
夫妻之間的房產根據購買的時間不同，可以分為婚前房產與婚后房產。在夫妻關系存續期間一般是沒有必要來區分房產性質的，但要是離婚的話，則就需要區分哪些是屬于婚前房產，因為婚前房產一般是屬于個人財產，是不會進行分割的。接下來，我們為您介紹婚前房產歸屬怎么確定的問題，希......
·公民買房如果是選擇按揭貸款的話，...
公民買房如果是選擇按揭貸款的話，此時在批準下來了購房貸款之后，需要每個月按照約定的時間、數額向銀行還貸。而這個還貸的關系是建立在貸款合同的基礎之上的，那要是貸款合同解除后，此時的貸款該怎么償還呢？我們一起在下文中進行具體了解。一、貸款合同解除后貸款怎么還在......
·借名購房的法律關系
根據《城市房地產管理法》第六十條“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”之規定，及《物權法》第九條“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外”之規定，一般認為，不動產產權實行登記制度，房屋......
·南京民事律師
南京民事律師熟悉民事法律法規和民事法律程序，具有豐富的辦案經驗。擅長處理婚姻家庭財產糾紛、房產糾紛、債權債務、勞動工傷、婚姻繼承、借貸、擔保抵押、交通事故、合同糾紛等民事案件，依法維護當事人合法權益。*南京民事律師談知識產權案件舉證須知......
·江寧知識產權律師
南京市江寧區知識產權律師處理知識產權糾紛案件,包括專利侵權取證、專利維權訴訟、商標侵權、版權著作權糾紛、不當競爭、商標侵權查處、異議、復審、撤銷、爭議和訴訟，版權侵權訴訟、專利無效、交易許可等。江寧知識產權律師辦理知識產權、勞動、民事、......
 江蘇 朱效武律師 |
 法學學士 執業18年 |
 18501560386 |
 |
 廣東 張逸律師 |
| 副主任律師 |
| 13016625942 |
|
 山東 許義園律師 |
| 法學學士 執業7年 |
| 13061416368 |
|
 安徽 章浩律師 |
| 副主任 法學學士 |
| 18951945636 |
|
 江蘇 周宏祥律師 |
| 副主任 執業14年 |
| 18651990859 |
|
代理詞 尊敬的審判長、審判員： 河北王笑娟律師事務所接受被上訴人張某某的委托，特指派李慶律師代理上訴人王某某與被上訴人張某某離婚糾紛一案，經......
·河北公澤律所王林律師成功辯護聚眾擾亂社會秩序罪判處緩刑案件
辯護詞尊敬的審判長、審判員： 河北公澤律師事務所接受李某某及家屬的委托指派我擔任李某某涉嫌聚眾擾亂社會秩序罪案件一審程序的辯護人，接受委托后我們通過多次會見被告人，并查閱了全部案卷，參加了剛才的法庭審理。對于公訴人指控被告人涉嫌聚眾擾......
