根據(jù)《中華人民共和國合同法》（以下簡稱《合同法》）、《最高人民法院關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復》（以下簡稱《優(yōu)先受償權批復》）等相關法律、司法解釋規(guī)定之精神，交付了購買商品房的全部或者大部分款項后，消費者就所購商品房對出賣人享有的債權，有別于普通無擔保債權，是一種針對特定不動產(chǎn)所享有的具有非金錢債務屬性的特殊債權，在受償順序上優(yōu)先于有擔保債權的建設工程價款優(yōu)先受償權亦不得對抗該債權。
根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》《適用企業(yè)破產(chǎn)法規(guī)定（二）》規(guī)定之精神，并非所有的破產(chǎn)程序中的個別清償行為均屬于《企業(yè)破產(chǎn)法》第十六條規(guī)定的無效行為。認定個別清償行為無效的關鍵要件之一是該清償行為損害了其他破產(chǎn)債權人的合法權益。而如上所述，交付了購買商品房全部或者大部分款項的消費者對于其所購房屋的權利，因其具有特定性和優(yōu)先性，故該債權的實現(xiàn)并不會構成對其他破產(chǎn)債權人合法權益的損害，因此，出賣人履行商品房買賣合同約定的交付房屋并辦理所有權變更登記的義務，并非《企業(yè)破產(chǎn)法》第十六條所稱的無效的個別清償行為。
根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》第十八條第一款之規(guī)定，管理人僅對破產(chǎn)申請受理前成立而債務人和對方當事人均未履行完畢的合同有權決定解除或者繼續(xù)履行。
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