在商品房交易實踐中，購房人很難與開發商對退房的條件充分協商達成一致意見并在合同中一一寫明，因為相對于開發商而言，購房者畢竟處于弱勢地位。那么，發生糾紛后，法院只能以法律為準繩進行衡量，以確定購房人能否退房。 由于退房會涉及到開發商、銀行、房地產管理部門、保險公司及購房人等各個方面的關系，因此，為了維護正常的市場交易秩序，我國法律對退房的條件有著比較嚴格的規定。 從我國現有法律、法規等規定來看，購房者可以退房的法定理由可歸納為以下幾點：
(一) 出賣人未告知買受人而將房屋抵押給第三人; 根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條第1項之規定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同; 如果開發商在商品房買賣合同訂立后“告知”了買受人，即開發商履行了通知義務(無論買受人是否同意)，然后又將該房屋抵押給第三人，購房者能否請求解除合同呢?根據該條款之規定，顯然不能。 如此看來，此條款形同虛設，立法目的無法實現。其實，筆者認為，此條款完全違反了我國法律的有關規定。因為在商品房買賣合同訂立后，雖然法律規定購房者在辦理了房產證后，房屋的所有權才發生轉移，但是在商品房買賣合同訂立后，如果雙方無特殊約定，那么合同就已經生效，開發商就不能對該房屋行使處分權 (包括抵押、出售、贈與等)。因此，在商品房買賣合同訂立后，開發商將該房屋抵押給第三人不僅僅需要履行“告知”的義務，而關鍵是必須經過買受人同意才合法。否則，對購房者的合法權益無法得到保護。
(二) 一房兩賣; 根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條第2項之規定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同; 因為房屋買賣屬于不動產買賣，而根據民法原理，不動產物權的公示方法為登記，這就使開發商在已售商品房的價格出現大幅上漲時有條件“一房兩賣”，以牟取更多的利潤。 另外，如果開發商與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致購房者無法取得房屋，購房者可以請求法院或仲裁機構確認開發商與第三人訂立的商品房買賣合同無效。
(三) 商品房預售許可證存在欺詐; 根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第1項之規定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明，買受人可以請求解除合同; 根據相關法律規定，開發商在預售商品房前必須取得商品房預售許可證，否則不得預售商品房。
(四) 出賣人故意隱瞞所售房屋存在抵押的事實; 根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第2項之規定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，買受人可以請求解除合同;
(五) 出賣人故意隱瞞所售房屋已出售事實; 根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第3項之規定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，買受人可以請求解除合同;
(六) 出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋的事實; 根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第3項之規定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，買受人可以請求解除合同;
(七) 房屋存在質量問題嚴重影響正常居住使用; 根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條之規定：“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”
(八) 遲延交付房屋超過法定期限; 根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條之規定：“根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。”;
(九) 遲延辦理房產證超過法定期限; 根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第19條之規定：“商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。” 《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定：“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續;現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。” 由于開發商的原因導致買受人無法辦理房屋所有權登記一般是指以下原因：開發商未交齊土地出讓金，導致開發項目的大產權辦理不下來;開發商為了籌措資金，將開發的項目抵押給銀行，以取得貸款，在未還清銀行貸款之前，開發商的大產權證押在銀行，不能辦理過戶手續等。上述原因造成購房者不能使購房者拿到產權證，超過法定時間購房人可以退房。
(十) 擔保貸款合同不能訂立; 根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條之規定：“商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人”;
(十一) 所售房屋主體結構質量不合格; 根據《城市房地產開發經營管理條例》第32條之規定：“商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。” 同時，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第12條也規定：“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”
(十二) 房屋的產權面積與合同約定面積誤差比絕對值超出3%; 根據《商品房銷售管理辦法》第20條第2款第2項之規定，按套內建筑面積或者建筑面積計價的房屋，當事人在合同中對合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式沒有約定的，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房;
(十三) 規劃、設計變更; 根據《商品房銷售管理辦法》第24條之規定， 經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房;買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任;
(十四) 套型與設計圖紙不一致或相關尺寸超過約定的誤差范圍; 根據《商品房銷售管理辦法》第19條之規定， 按套(單元)計價的預售房屋，房地產開發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內，維持總價款不[變;套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任;
(十五) 因不可抗力致使不能實現購房合同目; 根據《合同法》第94條第1項之規定，因不可抗力致使不能實現合同目的時，當事人可以解除合同。
而強行退房的話，一是操作起來比較困難，二是開發商會追究購房者的違約責任，要求其做出相應的賠償或者承擔違約金。因此，若需要退房的話，一定要先看看是否滿足規定的退房條件，以免給自身利益造成損害。
⊙聲明：本頁內容僅代表發帖者個人觀點，不代表本站同意其觀點和對其真實性負責，如涉及侵權或違法違規，請點此舉報。
⊙相關內容
·北京房屋租賃管理若干規定
在北京，房屋出租已經成為了一種普通大眾在他鄉生活的普遍方式，可是，房租出租也會產生許多法律問題，如房屋和合同中描述的不符，租房的人私自轉租等。下面，為您整理了一些北京房屋租賃管理若干規定和可能發生的法律風險，希望可以為您提供參考。一、北京房屋租賃管理若干規定......
·買房的違約金要怎么算
在實務中，經常出現不是開發商違約，就是買房者違約的情況，買房者的買房之路可謂是艱難坎坷，所以您有必要了解買房違約金的有關法律知識。那么具體來說，買房的違約金要怎么算？我們將在下文中為你做分析解答。一、買房的違約金要怎么算違約金，是由當事人約定或者由法律直接......
·無房產證的房屋買賣合同有效嗎
由于房屋交易涉及到的金額比較大，為避免日后產生糾紛，當事人一般會實際簽訂書面的房屋買賣合同。但要是進行交易的房屋實際上是沒有房產證的，這種無房產證的房屋買賣合同有效嗎?如果你有這方面的疑惑，那就看下面我們為您做的介紹吧。一、無房產證的房屋買賣合同有效嗎關于沒......
·年買房貸款沒辦下來可以解除合同嗎
在按揭貸款購房的時候，一般會先簽訂商品房買賣合同，之后再去銀行申請辦理購房貸款。那要是在辦理按揭貸款買房的時候，可能由于各種原因，導致貸款辦不下來。此時買房貸款沒辦下來可以解除合同嗎？我們整理了相關資料，我們一起在下文中進行具體了解吧。一、貸款沒辦下來可以解除......
·南京金融憑證詐騙罪律師
南京金融憑證詐騙罪律師解讀金融憑證詐騙罪的概念、認定、情節嚴重、構成條件、偽造使用、詐騙數額、最新司法解釋、量刑標準、最新以案說法等。●南京金融憑證詐騙罪律師解讀--金融憑證詐騙罪金融憑證詐騙罪（刑法第194條第2款），是指以非法占有為......
·溫州市看守所
浙江省溫州市看守所地址在溫州市龍灣區永中街道度山村，北靠大羅山，占地面積160多畝，總建筑面積38000余平方米，屬特大型看守所，溫州市看守所設有10個監區。溫州市看守所看押的除了被判決有期徒刑1年以下的犯人，大多數是未決犯和案件正在偵查的犯罪嫌......
 江蘇 姜春律師 |
 副主任 執業15年 |
 18261971312 |
 |
 山東 范志強律師 |
| 執業20年 |
| 13065042504 |
|
 湖北 顧小東律師 |
| 副主任律師 |
| 13986213581 |
|
 安徽 王慶磊律師 |
| 副主任 法學學士 |
| 18056899334 |
|
 江蘇 章浩律師 |
| 副主任 法學學士 |
| 18951945636 |
|
鐵肩擔道義為民解難題 今年8月，洛陽市洛龍區安東社區成立洛陽市首家社區律師服務站，該站成立以后，由河南洛浦律師事務所每周派律師到社區值班，為社區化解了大批矛盾糾紛，收到社區居民的廣泛好評。近日，安東社區黨支部、居......
·刑事拘留后拯救親人的黃金37天
刑事拘留后拯救親人的黃金37天“刑事案件的審判固然是刑事訴訟的核心環節，但是審判結果大多早在當事人被刑事拘留后37天、被逮捕前已經決定。民眾必須要清楚被逮捕的意義以及被逮捕后尋求無罪的困難程度，必須要清楚被刑事拘留后37天、被逮捕前辯護律師的工......
