結合合同自治原則，商品房買賣合同當事人之間對買受人辦理房屋產(chǎn)權證書期限有明確約定的，人民法院應當直接依據(jù)當事人的約定確定出賣人應承擔的違約責任。
如當事人之間就此沒有約定或者約定不明而又不能通過協(xié)商加以明確的，人民法院則應根據(jù)《商品房買賣解釋》第十四條第二款規(guī)定，即“合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算”來確定出賣人應承擔的違約責任。但根據(jù)中國人民銀行《關于人民幣貸款利率有關問題的通知》（銀發(fā)[2003]251號）第三條規(guī)定，逾期貸款罰息利率由原來的按日2.1‱計收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%~50%。而由于商品房買賣合同并非借款合同，其也不會約定貸款利率，故以此確定違約金存在一定的障礙。
在《商品房買賣解釋》未對此作進一步明確規(guī)定的情況下，《民法典》第六百四十六條規(guī)定：“法律對其他有償合同有規(guī)定的，依照其規(guī)定；沒有規(guī)定的，參照適用買賣合同的有關規(guī)定。”鑒于買賣雙方合同義務的對等性，人民法院可參照最高人民法院《關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（本文以下簡稱《買賣合同解釋》）第十八條第四款“買賣合同沒有約定預期付款款違約金或者該違約金的計算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償預期付款損失的，違約行為發(fā)生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率為基礎，參照預期罰息利率標準計算；違約行為發(fā)生在2019年8月20日之后的，人民法院可以違約行為發(fā)生時中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場報價利率（LPR）標準為基礎，加計30%~50%計算逾期付款損失”的規(guī)定，來確定出賣人應當承擔的違約責任。
出賣人認為約定的違約金過高要求人民法院調(diào)整的，人民法院應根據(jù)《民法典》第五百八十五條、《商品房買賣解釋》第十二條，并參照《商品房買賣解釋》第十四條、《買賣合同解釋》第十八條確定的違約金計算標準確定出賣人應承擔的違約責任。
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