1．在商品房包銷中，開(kāi)發(fā)商與包銷商確定的包銷價(jià)與實(shí)際對(duì)外的銷售價(jià)之間存在的差價(jià)，這是包銷商所應(yīng)收取的銷售利潤(rùn)。在開(kāi)發(fā)商與包銷商簽定包銷合同后，房屋應(yīng)該通過(guò)包銷商進(jìn)行銷售，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，出賣人白行銷售已經(jīng)約定由包銷人包銷的房屋，包銷人請(qǐng)求出賣人賠償損失的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的。但是，在進(jìn)行房屋銷售時(shí)又必須是以開(kāi)發(fā)商的名義進(jìn)行銷售。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》中規(guī)定，出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同，約定出賣將其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿銷售的房屋，由包銷人按照合同約定的包銷價(jià)格購(gòu)買，但當(dāng)事人另約定的除外。在商品房銷售中只有開(kāi)發(fā)商能夠滿足法律規(guī)定的銷售資格，包銷商是沒(méi)有直接進(jìn)行銷售的資格的，包銷只是包銷商與開(kāi)發(fā)商之間的內(nèi)部協(xié)議。
２．在商品房交易中，依法納稅是各方當(dāng)事人應(yīng)盡的法律義務(wù)。在包銷行為與銷售行為進(jìn)行中，涉及稅賦有兩個(gè)問(wèn)題：
(1)開(kāi)發(fā)商與包銷商對(duì)外銷售中的稅賦問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商與包銷商將商品房銷售給購(gòu)房者，相互之間均產(chǎn)生稅賦，銷售方依法繳納營(yíng)業(yè)稅，購(gòu)房者依法繳納契稅。
(2)開(kāi)發(fā)商與包銷商對(duì)內(nèi)包銷中的稅賦問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商將商品房的銷售專營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給包銷商。在包銷期限內(nèi)當(dāng)事人之間的這種交易行為不發(fā)生稅費(fèi)繳納問(wèn)題。但在包銷期內(nèi)，包銷商以開(kāi)發(fā)商的名義與購(gòu)房者簽訂銷售合同，就進(jìn)入了銷售階段，開(kāi)始發(fā)生營(yíng)業(yè)稅、契稅問(wèn)題。而當(dāng)包銷期限屆滿后，包銷商要按約承購(gòu)包銷剩下的商品房，此時(shí)包銷商與開(kāi)發(fā)商之間發(fā)生直接的買賣，作為商品房的頭賣雙方也應(yīng)當(dāng)依法納稅。
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