北京二套房認定標準是什么?
通過北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統、中國人民銀行征信系統和北京住房公積金管理系統及其他盡責調查，借款申請人有住房記錄、個人住房貸款記錄、住房公積金購房提取記錄之一的，即認定為已有住房，再次購房算二套。
同時根據北京住房公積金管理中心最新發布文件規定，北京市統計局公布2013年城鎮居民家庭人均住房建筑面積為31.31平方米，購買第二套住房的貸款發放對象，僅限于現有人均住房建筑面積低于31.31平方米(不含)的繳存職工家庭。
北京的二套房認定標準不外乎7種情況，下文為您羅列分析。
一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。
根據新“國十條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內的。子女購房也會按照第二套房政策執行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。
二、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房。
這種情況下，如果再貸款購房也會被認定為第二套房。根據目前銀行認貸又認房的標準，如果不出售現有房產，再貸款購房就是屬于第二套房，將按照第二套房政策執行。
三、個人名下有全款購置住房，再貸款購房。
雖然沒有貸過款，但只要在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，均會被認定為第二套房，按照首付60%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。
四、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房。
目前銀行對二套房認定是認房又認貸，也就是說雖然這套房產已經出售了，家庭名下沒有住房，但因為其有過貸款記錄，所以之前貸款購買的房產出售后，再購買時也會被算作第二套房。
五、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。
目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算做第二套房。
六、婚前一方曾有貸款購房記錄，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。
結婚后雖然戶口沒有落在一起，但是肯定在民政局有過結婚登記，而銀行在批貸時，除要求借款人提供戶口簿外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，所以，另一方再購房時還是會被算作第二套房。
七、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。
只要央行的征信系統中能夠查到借款的貸款紀錄，那么即便離異后房產判給另一方，這一方再貸款購房時一樣被認定為第二套房。
二套房的認定標準需要結合個人住房貸款記錄、住房公積金購房提取記錄等信息，來進行認定是否已有住房。如果經審核，卻有一套房產，那么再次購房一套房產，即為第二套房產。另外，對于二套房認定標準的常見情況，您可以閱讀文中介紹進行了解。
⊙聲明：本頁內容僅代表發帖者個人觀點，不代表本站同意其觀點和對其真實性負責，如涉及侵權或違法違規，請點此舉報。
⊙相關內容
·離婚撫養費房貸之間是否有關系？
生活當中，您常說人到中年以后面臨的壓力都是非常多的。通常是上有老下有小，另外自己還需要還房貸車貸等各種各樣的貸款。在某些情況下，可能就是因為當代人的生活壓力非常大，才導致婚姻關系越來越難以維系、在下文當中我們要為您介紹的是離婚撫養費房貸之間是否有關系?一、離婚......
·最新房屋買賣稅費有哪些
房屋買賣是指將自己名下的房產進行買賣，自己的名下的房產必修具備房屋產權所有證。這一過程中，除了房款還需要加納一些稅費，購房者繳納房屋買賣稅費的注意事項有哪些？請從下文中進行了解。一、最新房屋買賣稅費有哪些(一)購買且居住不到5年，交納全額營業稅.超過5年，非住宅......
·撤銷商品房買賣合同的條件是什么
撤銷商品房買賣合同的條件是什么房屋的買賣涉及的金額一般都比較大，因此商品房買賣合同的簽訂都需要慎重的考慮，但也不排除有簽訂了合同之后撤銷合同的情況。那么撤銷商品房買賣合同的條件是什么?購房人什么條件下可以要求賣房人承擔賠償責任?請閱讀下面這篇文章。一、撤銷商品房......
·什么是“買賣不破租賃”
1．買賣不破除租賃原則。《中華人民共和國合同法》第229條規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。一般這就被認為是買賣不破除租賃原則適用的實證法基礎，買賣不破租賃原則是指在房屋租賃期間內，出租人將房屋出賣的，承租人對于該房的使用權不因買賣而受......
·有請當事人律師欄目介紹
南京電視臺《法治現場》之《有請當事人》節目介紹：創辦于2000年，一直通過主持人在演播室與當事人面對面溝通交流，邀請南京律師現場調解，成立了南京電視臺《有請當事人》人民調解委員會，使人民調解使電視民間調解具有了正式法律效力。有請當......
·南京二手房律師
南京二手房律師致力于二手房、公房法律事務的理論研究及實務,解讀南京各大銀行二手房貸款政策、解決南京二手房糾紛、二手房買賣合同糾紛問題。南京二手房律師擅長二手房、商品房、已購公房、經濟適用房、婚姻房屋、拆遷安置房、廉租公房、動拆遷安置等各......
 江蘇 朱效武律師 |
 法學學士 執業18年 |
 18501560386 |
 |
 上海 羅東升律師 |
| 主任律師 |
| 18516500148 |
|
 上海 邱國開律師 |
| 法學學士 執業12年 |
| 13052261268 |
|
 安徽 王慶磊律師 |
| 副主任 法學學士 |
| 18056899334 |
|
 安徽 黃賢柏律師 |
| 法學學士 執業14年 |
| 15551750882 |
|
 江蘇 劉武律師 |
| 副主任 執業23年 |
| 13057670467 |
|
原告：朱某某，女，漢族，出生于19XX年XX月XX日，農村居民，住四川省大竹縣XX鎮烏XX村2組，公民身份證號碼52919XXX，聯系：7XXX被告：李某某，男，漢族，出生于19XX年XX月21日，農村居民，住四川省大竹縣烏木鎮XX村8組，公民身份證號碼：52919XX......
·未投保交強險次責變全責（三臺縣律師馬斌）
未投保交強險次責變全責（三臺縣律師馬斌）一起三臺縣境內的機動車交通事故責任糾紛案的辦案手記作者三臺縣交通事故律師馬斌接受委托 秋日的午后，一位頭發花白的瘸腳老人與我在辦公室見了..面，他叫劉某。此前，我知道他是在一次機......
