1、根據我國目前的法律規定，并未明確規定購房者在簽訂正式預售(銷售)合同前，必須簽訂認購書。認購書的法律意義就在于，它畢竟是雙方當事人意思表示一致的書面約定，一旦簽訂，便具有當然的法律約束力，簽訂人就要為其負責，受其約束。如果認購書對房號、面積、價格、雙方權利義務都作了明確的約定，那么可以認為，認購書就是一份買賣合同，雙方簽訂的正式合同，不過是把認購書約定的內容具體化;如果認購書未明確主要條款，則認購書不具備買賣合同的性質，可以看做是雙方的意向書，但仍然具有法律效力。
2、根據民法典有關規定：“當事人在簽訂正式的房地產買賣、租賃等合同前，又訂立《意向書》、《預訂書》等的，如確系雙方真實意思表示，權利義務內容不違反現行法律、法規的，該《意向書》、《預訂書》等對雙方均有約束力?！?br>二、買期房一定要簽認購書嗎？
《房屋認購書》不同于《預售合同》、《房屋買賣合同》等，沒有詳盡的條款，僅僅確定買賣雙方的意向，但并非沒有效力。
根據有關規定：當事人在簽訂正式的房地產買賣、租賃等合同前，又訂立《意向書》、《預訂書》等的，如確系雙方真實意思表示，權利義務內容不違反現行法律、法規的，該《意向書》、《預訂書》等對雙方均有約束力。購房者簽訂《房屋認購書》與簽訂正式合同同樣須謹慎。
雖然購房者買房前并不是必須要簽認購書。但是如果一旦簽訂的話，那么也就必須遵守房屋認購書的約定。所以，購房者簽訂房屋認購書時要與簽訂正式合同同樣須謹慎，最好請專業的房產律師介入，幫助你分析認定書中的法律風險，做到心中有數，如果出現糾紛，也可以在房產律師的幫助下更好地維護自身的合法權益。
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