一、沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效
法律限制未依法登記取得權(quán)屬證書的房屋轉(zhuǎn)讓的管理性規(guī)范，而非效力性規(guī)范，未取得權(quán)屬證書的房屋買賣合同不違反法律的強制性規(guī)定，應(yīng)依法認(rèn)定有效，如果第三人主張房屋所有權(quán)導(dǎo)致房屋買賣合同不能履行的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
二、房屋買賣合同無效的情形
房屋買賣合同出現(xiàn)乏法律規(guī)定無效的情形，就是導(dǎo)致無效。五種主要的無效房屋買賣合同，如下：
(一)房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。
(二)未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，交將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。
(三)產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣，出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。
(四)侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣出租房屋時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)時，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣合同無效。
(五)單位違反規(guī)定購房，合同無效。機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)。單位違反規(guī)定，購買私房的，該買賣關(guān)系無效。
購買有房產(chǎn)證的房子還要承擔(dān)過戶風(fēng)險，那購買沒房產(chǎn)證的房屋豈不是要承擔(dān)更大的風(fēng)險?不過即使是有風(fēng)險也有人買沒房產(chǎn)證的房屋。至于此時會產(chǎn)生怎樣的法律風(fēng)險，還需要看實際的情況如何，當(dāng)然很肯定的說這些風(fēng)險都是對當(dāng)事人不利的。
⊙聲明：本頁內(nèi)容僅代表發(fā)帖者個人觀點，不代表本站同意其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)，如涉及侵權(quán)或違法違規(guī)，請點此舉報。
⊙相關(guān)內(nèi)容
·最新婚姻法房產(chǎn)分配規(guī)定是什么？
最新婚姻法房產(chǎn)分配規(guī)定是什么？2021年1月1日起《民法典》正式施行，《婚姻法》同時廢止。夫妻雙方房產(chǎn)涉及贈與、分割、歸屬這幾項，出現(xiàn)糾紛時應(yīng)參照法規(guī)進(jìn)行判定。一般由法院進(jìn)行糾紛的處理。房產(chǎn)分配規(guī)定是什么?以下是相關(guān)規(guī)定：一、房產(chǎn)分配規(guī)定是什么(一)一方贈與另一方......
·有的人認(rèn)為買房子的時候只要與賣方...
有的人認(rèn)為買房子的時候只要與賣方協(xié)商一致，簽訂了購房合同，支付了房款之后，那么自己就可以獲得房屋的所有權(quán)。但其實此時還需要辦理過戶手續(xù)，并且在支付了首付之后還需要交其他的一些費用。那么買房子首付后要交什么費用呢?我們馬上在下文中為你介紹。第一、面積補差現(xiàn)在的商品......
·小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎,是否可以貸款
那些修建在農(nóng)村集體土地上的房產(chǎn)，我們就稱之為小產(chǎn)權(quán)房，這類房產(chǎn)是無法獲得國家頒發(fā)的房產(chǎn)證的，因此在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的時候會存在很大的風(fēng)險。那小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎？不少人都咨詢過我們，下面就請跟隨我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。一.小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎2011年11月，《關(guān)于農(nóng)村集體土地......
·北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
實際生活中，很多家庭已經(jīng)有了第一套房產(chǎn)，由于某種原因，還想要購買第二套房產(chǎn)。第二套房產(chǎn)在購買之前，需要進(jìn)行第二套房產(chǎn)認(rèn)定，才能進(jìn)行接下來的房產(chǎn)購買。我國相關(guān)法律對第二套房也有一定的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，下面將北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么，詳細(xì)的介紹給您。北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是......
·南京非法制造、買賣、運輸、郵寄、儲存槍支、彈藥、爆炸物罪律師
南京槍支爆炸物犯罪律師專業(yè)辦理非法制造槍支罪、非法制造爆炸物罪、非法持有槍支罪、非法買賣彈藥罪、非法買賣持有槍支罪、非法買賣運輸槍支罪、非法買賣彈藥罪、非法制造鉛彈、網(wǎng)絡(luò)非法買賣彈藥等槍支、彈藥、危險品犯罪案件，為犯罪嫌疑人提供罪輕、緩刑、......
·江寧房產(chǎn)律師
江寧區(qū)房產(chǎn)律師提供土地法、房產(chǎn)法、工程建設(shè)法等建筑房地產(chǎn)領(lǐng)域的法律服務(wù),專注于江寧區(qū)房地產(chǎn)領(lǐng)域法律研究,解決南京市江寧區(qū)的房屋購買、二手房轉(zhuǎn)讓糾紛、房屋拆遷安置補償、房屋權(quán)屬糾紛等房地產(chǎn)法律問題。◆江寧房產(chǎn)律師談房地產(chǎn)糾紛案件的舉證 ......
 江蘇 朱效武律師 |
 法學(xué)學(xué)士 執(zhí)業(yè)18年 |
 18501560386 |
 |
 浙江 溫.律師 |
| 副主任律師 法學(xué)碩士 執(zhí)業(yè)11年 |
| 18667830319 |
|
 廣東 陳芝廉律師 |
| 法學(xué)碩士 執(zhí)業(yè)9年 |
| 18620487148 |
|
 上海 黃曉棟律師 |
| 法學(xué)學(xué)士 執(zhí)業(yè)11年 |
| 18667830319 |
|
 廣東 魏向陽律師 |
| 副主任 |
| 13147094815 |
|
 浙江 何強律師 |
| 副主任律師 法學(xué)碩士 執(zhí)業(yè)14年 |
| 18868876507 |
|
患者因顱咽管瘤在被告醫(yī)院住院治療一月后因搶救無效死亡。訴訟中患方對醫(yī)院提交的病歷存在異議，稱手術(shù)記錄中醫(yī)生的簽字并非本人所簽，經(jīng)鑒定醫(yī)院《手術(shù)記錄》上落款“手術(shù)者”處醫(yī)生簽名字跡與樣本上簽名字跡不是同一人書寫。醫(yī)療損害鑒定意見為：1、本案......
·揚州律師收費標(biāo)準(zhǔn)，最新
揚州律師收費標(biāo)準(zhǔn) 一、代理刑事案件 1、擔(dān)任刑事自訴案件辯護(hù)人、代理人，公訴案件被害人代理人的，按照刑事案件收費一審標(biāo)準(zhǔn)收費。 2、代理刑事案件......
