所謂小產(chǎn)權房就是在非商品房建設用地上建立的房屋，一般是在農村集體土地上所建蓋的房屋。由于我國土地屬于國家或者集體所有，對于商品房的建設有嚴格的規(guī)定。集體土地用于集體內部的居住和生產(chǎn)種植，不得改變土地使用用途。因此小產(chǎn)權房的建設和銷售屬于違法行為。西安市的小產(chǎn)權房政策不得違反國家法律規(guī)定，因此也屬于違法使用土地的行為。不動產(chǎn)權的所有以登記為主，因此不受國家法律的認可。《不動產(chǎn)登記條例》正式實施以后，有關小產(chǎn)權房的問題也日益凸顯，成為人們眼下極為關心的問題之一。對于小產(chǎn)權房問題，國土資源部相關負責人表示，小產(chǎn)權房就是違法的存在，所以永遠不會被“轉正”。所以，小產(chǎn)權房并不會因為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記而變得合法。
具體來說一般來說，“小產(chǎn)權房”的性質有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。
那么，既然“小產(chǎn)權房”是違法的，它的危害又有哪些呢?
一、沒有房產(chǎn)證
五證，正規(guī)合法的商品房開發(fā)建設必須是5證齊全的，《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》缺一不可，而小產(chǎn)權項目有的連1個證都沒有。
二、拆遷難補償
“小產(chǎn)權房”本身就是違法的存在，實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，非但沒有房產(chǎn)證，還面臨著被拆除的風險，并且一旦拆遷，業(yè)主也無法得到拆遷安置補償。
三、質量難保證
便宜有便宜的道理，除了證件不全之外，“小產(chǎn)權房”的質量也讓人擔憂，房屋售后保修也難以保證。這類房屋一般由土地所在的鄉(xiāng)、村開發(fā)，在房屋質量沒人監(jiān)督的情況下，開發(fā)商可能會為了賺錢而偷工減料，存在安全隱患。
四、配套不完善
這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施，周邊設施規(guī)劃也十分不完善，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有，找人處理都找不著。
五、遺贈也麻煩
由于缺乏產(chǎn)權，未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩，并且購買后也不能合法轉讓過戶。借新農村建設、舊村改造名義，是“小產(chǎn)權房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。
六、貸款難抵押
小產(chǎn)權其實就是沒有產(chǎn)權，房屋抵押貸款對房屋的要求之一則是具有房產(chǎn)證和土地使用證。而單位小產(chǎn)權房只有土地使用證而沒有房產(chǎn)證。因此銀行和貸款機構都不會做小產(chǎn)權房的抵押貸款。
對于小產(chǎn)權房問題，國土資源部表示，將采取“拆除一批，教育一片，處理一批，震懾一片，問責一批，警示一片”的治理方式，把小產(chǎn)權房的違法勢頭控制住。可見其治理決心。
以上就是我們?yōu)槟鷰淼挠嘘P西安小產(chǎn)權房政策的相關內容，我們提醒您注意，購買小產(chǎn)權房的行為風險過高，不會被國家法律認可其為合法的不動產(chǎn)權，因此需要您小心謹慎的選擇。如果有具體的購買問題您也可以咨詢本網(wǎng)站專業(yè)的律師為您作出解答。
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