2013年2月20日，國務(wù)院常務(wù)會議通過房產(chǎn)調(diào)控國辦發(fā)（2013）17號“新國五條”，其中一記重拳是做實二手房交易按售房差價的20%計征個人所得稅。此前的政策大都是按房價總額的1%計征。3月底，北京等地的新國五條細(xì)則集中出臺，“20%個稅”成為剛性原則。逃稅生意滿街兜售，成為某些房產(chǎn)中介公司為購房客戶提供的“增值服務(wù)”。
通常購房者需要支付應(yīng)稅總額的60%作為酬勞，由那些有門路的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人牽線，通過以下三種方式實現(xiàn)逃稅：
一是找地稅或房管系統(tǒng)內(nèi)部的“熟人”，修改契稅票或房產(chǎn)證的填發(fā)日期，使交易記錄不滿5年的待售房產(chǎn)變成滿5年的，從而規(guī)避營業(yè)稅（按照北京市目前的征稅規(guī)則，營業(yè)稅按房屋成交價的5%計征）。
二是連偽造證件環(huán)節(jié)都省略，直接通過中間人與地稅部門“內(nèi)勾外聯(lián)”，在交稅窗口臨時“劃幾個勾”，在系統(tǒng)的納稅表格上“是否為家庭唯一生活用房”一欄直接勾選“是”，并在“住房使用時間”一欄直接勾選“5年（含）以上”。這樣一來，不需交納營業(yè)稅和個稅，買方交納契稅后直接打出契稅票，就可拿著去房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。將一些本需要繳納個人所得稅和營業(yè)稅的二手房，臨時勾選成“免稅房源”，蒙混過關(guān)。
三就是通過某些自稱與地稅系統(tǒng)“有關(guān)系”的假發(fā)票公司，開具偽造的二手房完稅憑證，通過房產(chǎn)過戶人員的“檢查”，逃避高額的應(yīng)繳稅金。
通過以上三種黑市操作，如果萬事大吉的話，購房者通常能省掉40%的應(yīng)繳稅額。
上述三種逃稅方法，購房者需要為中介或者假發(fā)票開具者提供數(shù)額不菲的中間服務(wù)費。這部分服務(wù)費沒有任何收據(jù)，一旦被查，購房者經(jīng)濟損失巨大。接受記者采訪的南京德本律師事務(wù)所房產(chǎn)部律師認(rèn)為，上述做法一旦敗露，買賣雙方還有可能面臨法律風(fēng)險。
《稅收征管法》第63條明確規(guī)定，對納稅人偷稅的，由稅務(wù)機關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款50%以上5倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
同時，律師指出，《刑法》規(guī)定，逃稅額較大并且占應(yīng)納稅額10%以上的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；數(shù)額巨大并且占應(yīng)納稅額30%以上的，處3年以上7年以下有期徒刑，并處罰金。買賣雙方和中介等相關(guān)人員如果觸犯刑法，必受法律制裁。
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