商品房預售中具有較大的風險和投機性，政府主管部門必須加強管理，保障商品房預購人的合法利益，防止開發商挪用商品房預售資金等情況發生，從而避免“爛尾樓”的出現。因此，進行商品房預售的開發企業必須符合法律、法規的規定：
1、已經交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書，這是從事房地產開發和房地產交易的前提條件。
2、在城市規劃區內新建、擴建和改建建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施，必須持相關批準文件向城市規劃行政主管部門提出申請，經核實后獲得建設工程規劃許可證和施工許可證。
3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上
售房者法定證明文件
房地產開發經營企業進行商品房預售，應當向購房者出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說明書應當載明《商品房預售許可證》的批準文號。未取得《商品房預售的許可證》的，不得進行商品房預售。但需要注意的是，當開發企業委托房地產中介服務機構進行商品房預售的，中介服務機構必須同時持有《商品房預售許可證》和《商品房預售委托書》。
⊙聲明：本頁內容僅代表發帖者個人觀點，不代表本站同意其觀點和對其真實性負責，如涉及侵權或違法違規，請點此舉報。
⊙相關內容
·怎么判斷房屋租賃合同是否有效
無論是進行房屋的買賣還是租賃，為了保障當事人的利益，此時就需要簽訂一份合同，當然不同的情況下簽訂的合同是不同的。那么當事人之間簽訂的房屋租賃合同是否有效呢?我們又該如何來判定?我們為您解答。出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，租......
·商品房銷售種類包括哪些 銷售商...
商品房銷售種類包括哪些銷售商品房一般都是由開發商直接銷售的，如果是從私人手里購買的商品房，此時無論房屋是否被裝修使用過，這樣的房屋都統稱為二手房。在銷售商品房的時候也有具體的種類，但不管是哪種情況下都要求達到規定的條件才能進行銷售。那到底商品房銷售種類包括哪......
·婚后出資買房離婚時歸誰
就夫妻在婚后出資買房的情況來看，現實中可能存在多種不同的情況，就包括由夫妻雙方共同出資買房、一方出資買房、由雙方父母出資買房等等。在不同的情況下，離婚的時候房產的歸屬不同，下面我們就這個問題為您做詳細介紹。一、婚后出資買房,離婚時歸誰(一)婚后夫妻共同出資買房......
·如何確定二手房年齡？
房產證上的日期只能反映房屋所有權人實際取得該物業產權的日期，如果是二手房，有些已經轉手了兩至三次，所以最后看到的這本房產證上記載的發證日期可能遠遠超出房屋實際的建成日期。另外，根據土地使用權證上顯示的截至日期可以推斷出該房屋是于1995年5月20日取得土地使用權，但開......
·南京民事律師
南京民事律師熟悉民事法律法規和民事法律程序，具有豐富的辦案經驗。擅長處理婚姻家庭財產糾紛、房產糾紛、債權債務、勞動工傷、婚姻繼承、借貸、擔保抵押、交通事故、合同糾紛等民事案件，依法維護當事人合法權益。*南京民事律師談知識產權案件舉證須知......
·珠海市第一看守所
珠海市第一看守所在廣東省珠海市梅溪，珠海市香洲區景暉路公安城A區，坐26路公汽到公安村站下，就到了。看守所有個中國建筑特色的門頭，大部分辦公房舍是平房。接待大廳就在路邊。友情提示：珠海市第一看守所不準家屬會見，只有律師才能見到犯罪嫌疑人......
 江蘇 朱效武律師 |
 法學學士 執業18年 |
 18501560386 |
 |
 江蘇 姜春律師 |
| 副主任 執業15年 |
| 18261971312 |
|
 浙江 何強律師 |
| 副主任律師 法學碩士 執業14年 |
| 18868876507 |
|
 上海 邱國開律師 |
| 法學學士 執業12年 |
| 13052261268 |
|
 上海 羅東升律師 |
| 主任律師 |
| 18516500148 |
|
 上海 黃曉棟律師 |
| 法學學士 執業11年 |
| 18667830319 |
|
基本案情2019年11月份，張X因醉酒駕駛被查獲，取保候審期間，原告向被告提及此事，被告自稱有熟人，可以將原告涉嫌危險駕駛罪一事搞定，確保張X免予追究刑事責任。劉X先后向原告索要辦事費用5萬余元，2020年6月，原告因危險駕駛罪被判處拘役一個月。為此，......
·武漢尋釁滋事罪 肖律師成功辯護為故意傷害獲緩刑
武漢尋釁滋事罪肖律師成功辯護為故意傷害獲緩刑 公訴機關武漢市蔡甸區人民法院。 被告人樊某甲。2015年2月21日因涉嫌尋釁滋事罪被刑事拘留，2015年3月6日被逮捕，2015年5月28日被......
