一、購房五證具體包括哪些
“五證”是正規合法的房地產開發商出售房產時必須具備的法律證明文件。如果五證不全，則表示商品房可能是沒有資質的違法違章建筑，如果購房者買了這樣的房子將來可能的不到房產證，因此，了解什么是五證至關重要。五證包括：
(一)《國有土地使用證》。這可以證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。
(二)《建設用地規劃許可證》。這表示建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。
(三)《建設工程規劃許可證》。這是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。
(四)《建設工程施工許可證》
(五)《商品房銷售(預售)許可證》。
根據我國法律的有關規定，商品房預售應當符合下列條件：
(一)已交付全部土地使用權出讓金、取得使用權證書;
(二)持有建設工程規劃許可證;
(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;
(四)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
由此我們可以看出，取得購房五證就是開發商證明自己符合商品房預售條件的必要條件。購房者在簽訂商品房預售合同時，應查驗開發商是否齊備上述證件及批準文件。有無完備的證件，表明商品房買賣是否屬于合法交易的范疇。如果開發商未取得商品房預售許可證明，那么與購房者簽訂的預售合同可能就是無效的。
二、怎么查詢五證，應注意哪些問題?
(一)一般開發商會把五證放在售樓處供審查，購房者可以在售樓處查詢。
(二)到工商、土地管理部門查詢。
(三)很多地區都開通了“房地產交易管理網”，通過網絡查詢購房者也可以了解到開發商的資質。
這里提醒購房者，不是購房五證齊全就表示沒有問題，例如開發商未通知購房者就將已抵押的商品房預售，或將未列入預售范圍的房屋進行預售。對此，購房者要仔細核對賣方的名稱與預售許可證上載明的是否一致，購房者想要購買的房屋名稱、位置在預售許可證中是否有記載，還可以通過取得預售許可證的時間長短來判斷開發商的實力與信譽，總之，購房者在核實開發商提供相關資料時一定要讓房地產開發商保證五證俱全，維護自己的合法權益。
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