一、企業(yè)倒閉后廠(chǎng)房、物資等的處置
企業(yè)破產(chǎn)處置財(cái)產(chǎn)前，應(yīng)由破產(chǎn)清算組委托具有國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)管理行政主管部門(mén)認(rèn)證的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并由國(guó)有資產(chǎn)管理行政主管部門(mén)確認(rèn)評(píng)估結(jié)果。
其中，涉及以劃撥方式取得的土地使用權(quán)或涉及改變出讓合同條件的土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估的，須由具有土地估價(jià)能力的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并由土地行政主管部門(mén)確認(rèn)評(píng)估結(jié)果后，并入整體資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果。企業(yè)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)應(yīng)以評(píng)估確認(rèn)的價(jià)格為依據(jù)，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定確定底價(jià)，以拍賣(mài)方式為主，依照有關(guān)法律、法規(guī)轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓價(jià)格由市場(chǎng)確定。
二、處置方式之拍賣(mài)
拍賣(mài)是以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式確定被拍賣(mài)物的價(jià)金。破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的拍賣(mài)，由清算組負(fù)責(zé)委托有拍賣(mài)資格的拍賣(mài)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。清算組委托的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的起拍價(jià)應(yīng)當(dāng)是債權(quán)人會(huì)議和清算組對(duì)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值。
清算組委托有資質(zhì)的拍賣(mài)機(jī)構(gòu)拍賣(mài)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，其行為是強(qiáng)制性的，是對(duì)屬于債務(wù)人所有的享有獨(dú)立處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)強(qiáng)制進(jìn)行的拍賣(mài)，在開(kāi)拍之前，清算組應(yīng)發(fā)布公告，并報(bào)人民法院，通知競(jìng)拍人破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)拍賣(mài)的時(shí)間、地點(diǎn)，競(jìng)拍人在公開(kāi)競(jìng)拍之前可以對(duì)拍賣(mài)的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，以確定自己的最高競(jìng)拍價(jià)。
拍賣(mài)具有以下特點(diǎn)：
1、拍賣(mài)是由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行的活動(dòng);
2、動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)由不同的拍賣(mài)機(jī)構(gòu)進(jìn)行;
3、拍賣(mài)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，應(yīng)按確定的程序進(jìn)行;
4、財(cái)產(chǎn)拍賣(mài)成交應(yīng)當(dāng)在事先確定的底價(jià)之上，由出價(jià)最高者的價(jià)金作為拍賣(mài)物的價(jià)金。
三、處置方式之變賣(mài)
是清算組依據(jù)事先確定的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的價(jià)格，隨時(shí)出賣(mài)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的行為，一般的說(shuō)，破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的變賣(mài)有以下幾個(gè)步驟：
1、 擬定和通過(guò)變賣(mài)方案。
2、 制定變賣(mài)程序，
3、 發(fā)出變賣(mài)公告，變賣(mài)公告應(yīng)刊登在影響大的報(bào)紙上，
4、 變賣(mài)合同(協(xié)議)的簽訂和生效。變賣(mài)合同是變賣(mài)工作結(jié)束后，清算組與買(mǎi)受人簽訂的合同(協(xié)議)。
清算組與買(mǎi)受人雙方簽字后，報(bào)人民法院批準(zhǔn)后合同生效。
上述是企業(yè)倒閉后廠(chǎng)房、物資等的處置途徑和方法。企業(yè)的破產(chǎn)清算組應(yīng)該按照如上方式對(duì)企業(yè)固定資產(chǎn)進(jìn)行清算、盤(pán)點(diǎn)，通過(guò)拍賣(mài)或變賣(mài)的形式將廠(chǎng)房等變現(xiàn)后，支付企業(yè)員工工資酬勞、償還企業(yè)的各種債務(wù)等。若是拍賣(mài)的資產(chǎn)不足以?xún)斶€企業(yè)的全部債務(wù)，則按照債務(wù)比例進(jìn)行分配。
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