一、受贈(zèng)的房屋該如何辦理過戶
(一)辦理房屋贈(zèng)與過戶相關(guān)規(guī)定：
1、房屋贈(zèng)與過戶的一般規(guī)定
房產(chǎn)贈(zèng)與的過戶手續(xù)：按《公證條例》規(guī)定，贈(zèng)與應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處辦理贈(zèng)與合同公證，并提交經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明書、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、身份證明及原產(chǎn)權(quán)證書辦理過戶手續(xù)。
2、涉及到境外當(dāng)事人的特殊規(guī)定
境外當(dāng)事人提交的證明材料按規(guī)定需經(jīng)司法部認(rèn)可的律師認(rèn)證或我國駐當(dāng)?shù)卮笫桂^(領(lǐng)使館)公證。帶著公證書、產(chǎn)權(quán)證、雙方的身份證原件復(fù)印件到房管部門辦理過戶手續(xù)即可。
(二)辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)的流程，具體如下：
1、房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。
2、房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。
3、辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。房地產(chǎn)贈(zèng)與應(yīng)當(dāng)辦理先行的公證。這是為加強(qiáng)審查，避免出現(xiàn)各種假贈(zèng)與，減少矛盾和糾紛的必要條件。但是，房地產(chǎn)贈(zèng)與公證證明僅是當(dāng)事人意愿表達(dá)的真實(shí)證明材料，而不是事實(shí)結(jié)論，需經(jīng)過行政機(jī)關(guān)審查后才能確認(rèn)。
另外，根據(jù)司法部《贈(zèng)與公證細(xì)則》第七條規(guī)定，辦理不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與公證的，經(jīng)公證后，應(yīng)及時(shí)到有關(guān)部門辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，否則贈(zèng)與行為無效。公證人員在此提醒，房屋贈(zèng)與的公證，公證后一定要及時(shí)辦理過戶手續(xù)，否則贈(zèng)與無效。
4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：
(1)過戶申請(qǐng)書;
(2)身份證件;
(3)房地產(chǎn)權(quán)證;
(4)贈(zèng)與書及公證書;
(5)有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。
5、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。
二、別人送的房屋怎么辦理過戶
根據(jù)合同法規(guī)定，贈(zèng)與合同傾向于實(shí)踐性合同，其形式可采取口頭、書面及其它形式，但根據(jù)贈(zèng)與客體的不同，法律對(duì)贈(zèng)與形式有特別規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定辦理，在贈(zèng)與合同的履行中，贈(zèng)與人須履行給付贈(zèng)與物的義務(wù)，如果贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)需要辦理登記手續(xù)，則只有變更產(chǎn)權(quán)后，才可視為贈(zèng)與人履行了給付義務(wù)。
房屋贈(zèng)與是否成立就要看產(chǎn)權(quán)是否過戶，產(chǎn)權(quán)過戶登記是房屋贈(zèng)與生產(chǎn)要件。所以贈(zèng)送的房子得需要辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。所以贈(zèng)與房產(chǎn)必須辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，在贈(zèng)與公證書出具之日起兩個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理過戶，這樣才可免去許多不必要的麻煩。
在實(shí)踐中，因?yàn)榉课葙?zèng)予沒有及時(shí)變更產(chǎn)權(quán)而引發(fā)的糾紛有很多，比如：贈(zèng)予方后悔了想撤銷贈(zèng)予怎么辦、贈(zèng)予方擅自處分的共同財(cái)產(chǎn)而引發(fā)的糾紛等等。對(duì)于這些情況，如果您不知道應(yīng)該如何去處理，建議您最好去咨詢一下專業(yè)的律師。
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