一、北京租賃合同備案影響房屋過戶么？
租賃合同的登記備案制度，主要是防止國家稅費流失和防止當事人非法出租房屋，便于行政管理，租賃合同備案是不影響房屋過戶的。買賣房產不受房產已出租并辦理了租賃備案登記的影響。可帶租約出售房產的。《城市房地產管理法》第五十三條規定，房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房屋管理部門登記備案。建設部頒布的《城市房屋租賃管理辦法》第十三條規定，房屋租賃實行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向房屋所在地市、縣人民政府房地產管理部門登記備案。
二、租賃合同備案登記的作用
盡管建設部出臺的《城市房屋租賃管理辦法》規定，出租房屋應當進行備案登記，但是根據合同法及其司法解釋的規定，不違反法律和行政法規的強制性規定的合同是具有法律效力的。而《城市房屋租賃管理辦法》只是部門規章，不是法律和行政法規，對其違反，只構成行政違規，而不能據此認定合同無效。根據上述規定可知，我國實行房屋租賃登記備案制度，是否登記不影響租賃合同的生效。租賃合同的登記備案制度，主要是防止國家稅費流失和防止當事人非法出租房屋，便于行政管理。另一個目的則是因為房屋等不動產的交易(包括出租)或設定物權應向社會公示，以維護第三人的合法權益。
三、北京房屋租賃合同應當去哪些部門登記備案?
雙方當事人應當向北京市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。房屋租賃合同登記備案主要是為了便于管理，同時讓您知道該房屋已經被租出去了。雖然沒有登記備案，合同還是合法有效的，雙方必須按照合同的規定履行。凡當事人登記備案提交的材料符合規定的，區、縣房地產交易中心或農場局受理處出具租賃合同登記備案證明。凡不符合的，不予登記備案。當事人一方要求登記備案，另一方不予配合的，則要求登記備案的一方可持租賃合同和一方應提交的材料向北京市房地產交易中心辦理登記備案。綜上所述，租賃合同備案登記只是為了防止政府稅收的減少和預防房東非法出租房屋，其不影響房屋正常買賣。所以關于北京市租賃合同備案影響房屋過戶的說法是不對的。房東可以把帶租約的房屋出售，原租賃關系就轉移到買房人身上了，可以繼續生效。
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