其一，如果擬出售的那套房產(chǎn)按揭貸款沒還清或房款付清了但沒有取得房產(chǎn)證，轉(zhuǎn)讓時將會受到很多限制。比如此次2年的時間界定以產(chǎn)權證為準，將會使許多因為沒有及時辦理產(chǎn)權證的投資者造成收益損失。
其二，如果考慮長久出租，要想維持原有居住品質(zhì)和租金水平，還應每隔5年左右重新裝修，更換部分家具家電。
其三，根據(jù)上例中的房產(chǎn)租賃市場行情，綜合考慮各種因素。目前出租房屋的投資收益率在4.5%左右，低于目前的房貸利率約1個百分點(5.51%-4.5%)，“以房養(yǎng)房”出租所收取的租金與一次性出售房產(chǎn)回籠資金所節(jié)約的貸款利息相比，后者每年可節(jié)省資金420000×1%=4200元。
其四，充分考慮利率變動的影響，規(guī)避利率風險。
其五，有效組合房地產(chǎn)資源，實現(xiàn)房產(chǎn)最佳用途。
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