若在住宅銷售階段物業(yè)公司還沒有介入，開發(fā)商在物業(yè)管理方面做出許多不現(xiàn)實、不合理的承諾，如物業(yè)費如何低，服務(wù)如何多等等，待物業(yè)公司一核算，成本根本達(dá)不到，承諾化為泡影，購房者就會有吃虧上當(dāng)?shù)母杏X。
物業(yè)管理是由具備資格的物業(yè)管理公司實施的有償服務(wù)，北京地區(qū)小區(qū)物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)因住宅等級、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度而異。物業(yè)管理費都有哪些內(nèi)容、冬季供暖費多少、小區(qū)停車位的收費標(biāo)準(zhǔn)、車位是租是賣等，買房前都應(yīng)問清楚，以便于估算資金，量力而行。
其實，一些開發(fā)商將低物業(yè)收費作為賣點實在沒有什么可信度，因為物業(yè)收費與開發(fā)商根本沒有什么太大關(guān)系。項目開發(fā)、銷售完畢，開發(fā)商就拔營起寨、拍拍屁股走人了，住戶將來長期面對的是物業(yè)管理公司，物業(yè)管理是一種長期的經(jīng)營行為，如果物業(yè)收費無法維持日常開銷，或是沒有利潤，物業(yè)公司也不肯干。一般來說，規(guī)模較大的社區(qū)能夠為餐館、超市、洗衣店、會所等項目提供充足的客源，住戶也相對容易得到穩(wěn)定、完善和低價的物業(yè)服務(wù)。如果購房者還是難以承受每月數(shù)百元的固定支出，建議干脆選擇經(jīng)濟(jì)適用房項目，因為經(jīng)濟(jì)適用房的物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)很低，而且受政策的嚴(yán)格控制。
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