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辦理二手房過戶時有哪些手續費
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法律知識
購買新商品房,此時由于本身就沒有
房產
證,因此是新辦
房產
證。而要是購買的是二手房的話,那只需要辦理
房產
證的過戶就可以了。不管是新辦
房產
證還是進行過戶,此時都需要交納相應的手續費。那辦理二手房過戶時有哪些手續費呢?詳細內容請在下文中進行了解吧。1、二手房交易手續服務費:住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。2、二手房過戶登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。3、二手房過戶土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。4、二手房過戶核檔費:50元/宗。5、二手房過戶契稅:稅率為3%,按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半,按1.5%征收;
拆遷
居民因
拆遷
重新購置二手房的對相當于
拆遷
補償款的部分免征契稅,成交價格超過
拆遷
補償款的,對超過部分征收契稅。買方承擔。6、二手房過戶印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔一半。7、二手房過戶營業稅及附加:
房產
證不到兩年時間過戶,營業稅不能享受優惠減免,需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。8、二手房過戶個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式,(1)稅率20%,按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;(2)未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。
辦理二手房過戶時肯定是需要交納一定稅費的,而具體涉及到哪些稅費,我們已經在上文中作出了介紹,您可以具體了解一下。現實中,只有完成了二手房過戶手續之后,那么交易才算真正完成。不過日后要是產生糾紛的話,當事人也要知道該怎么處理才是最好的,以免自身利益受到損害。
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