一、農(nóng)村房屋過戶手續(xù)
農(nóng)村房屋過戶應(yīng)該去哪里辦理呢？根據(jù)法律的規(guī)定，辦理農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。
1、買賣雙方需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出農(nóng)村房屋買賣申請，提交相關(guān)材料；
2、當(dāng)?shù)貒了鶗鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查，實地進(jìn)行勘丈、調(diào)查并進(jìn)行公告；
3、審查通過、公告無異議，由國土所報國土局審核；
4、國土局審核通過，允許其買賣交易，即可辦理注冊登記、發(fā)證。
二、農(nóng)村房屋過戶條件
眾所周知，農(nóng)村房屋是宅基地建筑，所以房屋只有集體土地使用證，沒有房產(chǎn)證和土地證。在我國法規(guī)中，農(nóng)村宅基地不能買賣或者抵押。但是對宅基地附著物（農(nóng)村房屋）卻可以買賣，只是沒有房產(chǎn)證，只有按民間交易的形式（合約）進(jìn)行買賣，并且局限于本村村民之間。基于這一點，農(nóng)村房屋過戶的條件就是在買賣雙方達(dá)成同意后，只能在同集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)過戶。
三、農(nóng)村房屋過戶手續(xù)辦理所需資料
1、登記申請書；
2、申請人的身份證明；
3、房屋所有權(quán)證書；
4、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
5、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
6、其他必要材料；
除此之外，購房者還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。
四、農(nóng)村房屋過戶所需費用
農(nóng)村房屋過戶所需繳納費用與普通商品房買賣所需要繳納的費用種類及收費標(biāo)準(zhǔn)相同。
1、買方：
（1）測繪費：1.36元/㎡；
（2）評估費：房屋評估額0.5%；
（3）契稅：若購房者首次買房，那么，如果房屋面積小于90㎡，按評估額的1%收取，如果房屋面積在90~144㎡之間，按評估額的1.5%收取，如果房屋面積大于144㎡；若不是首次買房，按評估額的3%收取；
（4）工本費80元，工本貼花5元/套。
2、賣方：
（1）個人所得稅：滿五年且是賣方唯一住房免收個人所得稅；若房屋未滿足以上條件，按房屋評估額的1%收?。?br>（2）營業(yè)稅：若房屋滿兩年且是唯一住房免收營業(yè)稅，若未滿兩年，按房屋評估額的5.6%收取
3、買賣雙方：
交易費：共6元/㎡，買賣雙方平攤。
但是，需要購房者注意的是，地方對農(nóng)村房屋過戶費用收取標(biāo)準(zhǔn)有決定權(quán)，所以各地區(qū)農(nóng)村宅基地過戶費用不同，如果購房者想要具體的過戶費用收取情況可以咨詢房屋所在低的房管部門或土地部門。
如果購房者想進(jìn)行農(nóng)民房屋過戶，首先要看看自己是否具備農(nóng)民房屋過戶資格，然后要弄清楚農(nóng)村房屋過戶需要什么手續(xù)。如果條件符合就準(zhǔn)備好過戶費用和相關(guān)資料，按照過戶手續(xù)盡早辦理。其實在繳納費用方面，農(nóng)民房屋過戶和城市商品房規(guī)定基本一致。
⊙聲明：本頁內(nèi)容僅代表發(fā)帖者個人觀點，不代表本站同意其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)，如涉及侵權(quán)或違法違規(guī)，請點此舉報。
⊙相關(guān)內(nèi)容
·夫妻共有房屋處分權(quán)的情形是哪些？
夫妻共同所有的房屋，如果一方擅自處分了怎么辦?這不僅是夫妻關(guān)系中的另一方的合法權(quán)益造成了損害，也對第三人的利益有損害。那么在實踐中我們常見的夫妻共有房屋處分權(quán)的情形有幾種呢?請看為您解答。一、夫妻共有房屋處分權(quán)的情形有哪些情形一：該房屋為夫妻共同財產(chǎn)，房屋所......
·婚后一方出資的房產(chǎn)離婚時如何分配
一、婚后一方出資的房產(chǎn)離婚時如何分配?婚后一方以個人財產(chǎn)出資，房產(chǎn)登記在一方名下的情形婚后一方以個人財產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，應(yīng)該屬于購房者一方的財產(chǎn)，離婚分割房產(chǎn)時，另一方無權(quán)請求分割;在此需要提醒的是，如何認(rèn)定以個人財產(chǎn)買房，需要證據(jù)的支撐。以一方個人財......
·房屋買賣違約金最多是多少
不管是購買怎樣的房屋，在實際購買的時候都有可能出現(xiàn)一方違約的情形，此時違約方就要承擔(dān)違約責(zé)任。那么這個二手房屋違約責(zé)任有哪些，而二手房屋買賣違約金最多是多少呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解。一、二手房買賣中違約責(zé)任有哪些1、不能履行。又叫給付不能，是指債務(wù)人在客......
·小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效
張某與錢某簽訂房屋買賣協(xié)議，約定張某將其名下的小產(chǎn)權(quán)房賣給錢某，價款為42萬元，單某在協(xié)議簽訂之日起三天內(nèi)付清房款，同時張某交房給單某。協(xié)議簽訂后，張某與單某如約履行了協(xié)議，但因買賣的房屋所占用的土地屬于集體土地，房屋一直未能辦理過戶手續(xù)。5年后，該房屋因征地被劃......
·宿遷市看守所
江蘇省宿遷市看守所位于宿遷市環(huán)城北路，路線導(dǎo)航：在從宿遷市區(qū)到支口的路上，原種場西大概3公里，九龍路南。友情提示：宿遷市看守所不準(zhǔn)家屬會見，只有律師才能見到犯罪嫌疑人，需要會見、取保候?qū)?、申訴、確定是否具有從輕或者減輕情節(jié)、保外就醫(yī)、......
·鎮(zhèn)江工傷律師
鎮(zhèn)江工傷律師、鎮(zhèn)江勞動工傷維權(quán)律師擅長工傷事故案件,專業(yè)代理工傷認(rèn)定、工傷鑒定、工傷賠償案件,精通工傷政策法規(guī),提供工傷賠償標(biāo)準(zhǔn),精通工傷政策法規(guī),豐富的工傷協(xié)商調(diào)解經(jīng)驗。鎮(zhèn)江工傷律師提供最新工傷賠償、鑒定標(biāo)準(zhǔn)、工傷經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金咨詢,代理勞動......
 廣東 魏向陽律師 |
 副主任 |
 13147094815 |
 |
 上海 趙海晨律師 |
| 法學(xué)碩士 執(zhí)業(yè)23年 |
| 18868876507 |
|
 上海 羅東升律師 |
| 主任律師 |
| 18516500148 |
|
 上海 唐敏峰律師 |
| 執(zhí)行主任 執(zhí)業(yè)14年 |
| 18501560386 |
|
四川省金堂縣人民法院刑事判決書(2018)川0121刑初13號公訴機(jī)關(guān)四川省金堂縣人民法院。被告人李某辯護(hù)人王永輝，四川蜀都金豐律師事務(wù)所律師。金堂縣人民法院以金檢公訴刑訴〔2018〕15號起訴書，指控被告人李某犯販賣毒品罪，于2018年1月10日向......
·淮安市全市區(qū)縣勞動人事爭議仲裁委員會地址、電話、受理時間匯總表
1.淮安市勞動人事爭議仲裁委員會：淮安市大治路22號，0517-83996179。2.經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)勞動人事爭議仲裁委員會：淮安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)迎賓大道8號控股大樓一樓，0517-83705058。3.清江浦區(qū)勞動人事爭議仲裁委員會：淮安市清江浦區(qū)北京北路103號北七樓，0517......
