律師解答：張某與錢(qián)某買(mǎi)賣(mài)房屋的行為違反了我國(guó)土地管理法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，雙方因此簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效。根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，合同無(wú)效的，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。以此張某可以主張法院確認(rèn)與錢(qián)某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效，要求其退還房屋。
購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房屋簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同是不受法律保護(hù)的，而且難以辦理過(guò)戶手續(xù)，存在較大的隱患，所以購(gòu)買(mǎi)應(yīng)慎之又慎！
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