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購買頂賬房有沒有
違約金?購買頂賬房簽訂了
合同也有
違約條款。當(dāng)事人一方不履行
合同義務(wù)或者履行
合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等
違約責(zé)任。頂賬房可以買,但是要特別小心。買之前做好調(diào)查:1、是要考察該房源是否有產(chǎn)權(quán)證。2、看是否有頂賬房買賣協(xié)議。要看出售人是否與開發(fā)商簽訂過頂賬房買賣協(xié)議,并且名字要一致。3、做好和他人的買賣
合同審查,看是否有權(quán)出售。4、看原頂賬人是否有其他債務(wù)爭議,如是否做過抵押等,這點(diǎn)你可以到房管局去查看。5、如果是購買的二手房,要看是否存在拖欠水費(fèi)、電費(fèi)、暖氣費(fèi)等各方面的費(fèi)用,做好買前債務(wù)清除工作。二、發(fā)生
合同違約后怎么辦?1、自救手段依《民法典》第五百六十三條的規(guī)定 ,對于預(yù)期
違約,守約方依此享有
合同解除權(quán),可單方解際
合同,并可請求對方賠償損失。此規(guī)定比較適合明示毀約。但對于默示毀約而言,因恐難以掌握對方
違約的確切證據(jù),故守約方不宜而采取解除
合同措施,可參照民法典第五百二十七條規(guī)定,中止
合同履行或中止
合同履行或履行準(zhǔn)備,以避免擴(kuò)大自己的經(jīng)濟(jì)損失;立即通知對方當(dāng)事人在預(yù)期間內(nèi)提供適當(dāng)?shù)穆男袚?dān)保。若對方當(dāng)事人在處理期間內(nèi)不能提供適當(dāng)擔(dān)保,應(yīng)視為對方明示毀約,此時可依法解除
合同,并請求賠償損失。此種自助措施與行使不安履行抗辯相似。2、司法救濟(jì)依《民法典》第五百七十八條規(guī)定,一方當(dāng)事人
違約,對方可在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)
違約責(zé)任。此種措施,對于明示毀約易于操作;但對于默示毀約,守約方須掌握對方預(yù)期
違約的確切的證據(jù)后方可訴諸法律,否則,將因證據(jù)不力反而于己不利。3、等待履行當(dāng)一方預(yù)期
違約,對方可堅(jiān)持
合同的效力,要求或等待對方到期履行
合同,以靜觀對方的態(tài)度是否有所變化,然后決定是否采取相應(yīng)措施。對于明示毀約,守約方應(yīng)明確要求對方撤回毀約的思表示,而不能一味地坐等對方履行,以免擴(kuò)大損失。對于默示毀約,守約方一時無確切證據(jù)證實(shí)對方毀約,可等待對方到期是否履行;若對方到期不履行,可依實(shí)際
違約中的不履行情形追究其
違約責(zé)任,或者依法解除
合同,請求賠償損失。綜上所述,有些人手中有頂賬房,這樣的房子是開發(fā)商支付給施工方或者材料商的。只要是產(chǎn)證齊全,可以辦理過戶手續(xù),人們就可以買。當(dāng)然,為了防止對方
違約,避免受騙上當(dāng)。一定要和對方簽訂書面
合同,將頂賬房的過戶手續(xù)、房款支付結(jié)算方式及
違約金規(guī)定清楚。
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