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| ·房屋征收與模擬搬遷 模擬搬遷與征收的有機結合:(一)由房屋征收實施單位如舊改辦、危改辦等作為項目改造業主，房屋征收部門組織調查住戶改造意愿由于房屋征收部門負責本行政區域的房屋征收與補償工作，因此，為便于模擬搬遷以后轉為房屋征收，模擬搬遷的相關組織工作由房屋征收部門負責。在我市，房屋征收部門是市、區(市)縣房產管理部門，在實際模擬搬遷中，市、區(市)縣房產管理部門除自己開展調查工作外，也可委托房屋征收實施單位如舊改 ·城市房屋拆遷的主要程序 城市房屋拆遷是指為了實施城市規劃、舊城區改造，運用國家強制力，組織在城市規劃區內國有土地實施房屋拆遷，并對原房屋權利人(包括房屋所有權人、使用權人、出租人、承租人、轉租人等)給予補償、安置的活動?！ 〕鞘蟹课莶疬w的主要程序包括： 1、領取房屋拆遷許可證。拆遷房屋的單位向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部申請領取房屋拆遷許可證?！ ?、發布拆遷公告。房屋拆遷管理部門發布拆遷公告，將拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期 ·拆遷法律服務內容 （一）審查拆遷人的拆遷行為1、核實拆遷人、拆遷單位的主體資格與資質，核實拆遷工作人員的上崗證；2、核實拆遷人是否按《城市房屋拆遷管理條例》規定已經取得國有土地使用權批準文件；3、核實拆遷人是否已經合法取得建設項目立項批準文件；4、核實拆遷人是否已經合法取得建設用地規劃許可證；5、就房屋拆遷計劃和拆遷補償安置方案提出建議和質疑，審查其合法性、合理性、完整性、可行性；6、核查拆遷補償安置資金專用帳戶是否設立，資金是否到位；7、審查 ·房屋拆遷的主要環節 1、規劃管理部門在核發建設用地規劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區、縣政府機關。2、區、縣政府機關通知房屋所在地的公安機關控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續；房管部門和房屋經營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產、分割、贈予、分戶等手續；被拆遷單位停止建筑物、構作物的改建、擴建和裝修等工程；所在地的工商行政管理部門停止核發營業執照。上述通知以公告形式予以公布，暫停辦理的期限為12個月，需要延長的，應向 ·房屋拆遷中的過渡期限 房屋拆遷過程中的過渡期限是指房屋拆遷中，由于拆遷人不能一次性安置用房，而是要經過一段時間才能給被拆除房屋使用人提供安置用房。從房屋拆除，被拆除房屋使用人遷走至拆遷人提供安置用房這一段時間就是房屋拆遷中的過渡期限，也稱為安置期限。在這段時間里，不管是通過拆遷人提供周轉房還是被拆除房屋使用人自行安排住處，被拆除房屋使用人皆要遷離原地到他處居住生活。過渡期限是拆遷安置協議的重要內容，對于拆遷人和被拆除房屋使用人都有著重要意義，所以必須 |