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  一、買賣不破租賃租金的支付方式是什么?承租人向出租人繳納定金或抵押金費用，出租人并未移交于買受人，買受人與承租人因租賃合同期滿或者雙方協商解除或者終止租賃合同，已支付的定金或抵押金理應向出租人主張。而且，定金或抵押金的簽收人理應是出租人，考慮到證據的直接針對性，也應是出租人承擔還款義務。房屋產權雖轉移，但并非意味著租金轉交，若主張買受人承擔返還義務，證據不足。承租人不知租賃物所有權發生變動，繼續向出租人支付租金或已提前支付租金，買受人要求承租人支付租金的，這種情況下，承租人具有法定的優先購買權，出租人出售系租房屋前理應通知承租人，即使承租人不予購買，起碼對嗣后的租金支付事宜有所準備，以免把租金錯放在別人的口袋，滋生事端。相對而言，出租人負有主要的通知義務，但買受人亦具有善意提醒，除非買賣雙方另有約定，租金由出租人繼續收取(房價上有折讓)。租賃房屋產權變動，租賃合同效力并未消亡，只是租賃主體發生變更，而且此類租賃主體的變更受制于“買賣不破租賃”的規定，買受人不能佯裝一無所知，借機逃避“過錯”責任。承租人已經支... ·一、返聘可以隨時辭職嗎？   一、返聘可以隨時辭職嗎？(一)返聘不屬于能夠隨時離職的法定情形，未按照勞動合同約定提供勞動保護或者勞動條件的;(二)未及時足額支付勞動報酬的;(三)未依法為勞動者繳納社會保險費的;(四)用人單位的規章制度違反法律、法規的規定，損害勞動者權益的;(五)因本法第二十六條第一款規定的情形致使勞動合同無效的;(六)法律、行政法規規定勞動者可以解除勞動合同的其他情形。用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動者勞動的，或者用人單位違章指揮、強令冒險作業危及勞動者人身安全的，勞動者可以立即解除勞動合同，不需事先告知用人單位，也就不用等一個月了。二、被迫辭職是否可獲得賠償根據相關法律出規定，被迫辭職可獲得經濟補償。用人單位應當向勞動者支付經濟補償：(一)勞動者依照本法第三十八條規定解除勞動合同的;(二)用人單位依照本法第三十六條規定向勞動者提出解除勞動合同并與勞動者協商一致解除勞動合同的;(三)用人單位依照本法第四十條規定解除勞動合同的;(四)用人單位依照本... ·一、買賣不破租賃規定有哪些？   一、買賣不破租賃規定有哪些法律條文1、最高人民法院《關于貫徹執行民法通則若干問題的意見》第118條規定：“出租人出賣房屋，應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。”。2、《合同法》第229條規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”;第230條規定：“出租人出賣出租房屋的，應當在出賣之前的合理期間內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。”;3、《城市房屋租賃管理辦法》第11條規定：“租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的規定”;“房屋所有人出賣出租房屋，須提起三個月通知承租人，在同等條件下承租人享有優先購買權。”4、《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條第二款規定：“私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效”。5、最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛... ·一、出租人解除合同違約責任有哪些?   一、出租人解除合同違約責任有哪些?1、強制履行。《民法典》第五百八十條規定“當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行”。如果對方仍不履行的，守約方可以經仲裁或訴訟確認后，申請法院強制對方履行。2、賠償損失。《民法典》第五百八十四條規定“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。”第五百八十四條規定“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。”3、支付違約金。《民法典》第五百八十五條規定“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金。也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院... ·一、教師編外可以隨時辭職嗎?   一、教師編外可以隨時辭職嗎?按照《勞動合同法》的規定，老師需要解除勞動合同，應當按照法律規定，提前30天以書面形式提出。如果員工不辭而別，未作說明，單位可視情況發展作出處理，如果員工僅是失蹤了幾天，又回到公司則應視為曠工，如果員工持續不歸，經通知仍不回公司或無法通知聯絡，超過公司規定的曠工期限，則可根據公司的規章制度作出相應處理，包括結束彼此的勞動關系。勞動者自動離職屬于違法解除勞動合同，對于用人單位造成損失的，勞動者應當按照規定承擔賠償以下損失的責任：1、用人單位招收錄用所支付的費用;2、用人單位為其支付的培訓費用，雙方另有約定的按約定辦理;3、對生產、經營和工作造成的直接經濟損失;4、勞動合同約定的其他賠償費用。二、員工辭職應注意什么1、以“書面”形式通知企業。員工這時需要書面形式的辭職信，在紙質的辭職信上，需要有員工親筆簽名，辭職信一般交給直接上級或企業的人力資源部。辭職信給了企業，員工怎么能證明自己已經按勞動法的要求，用“書面”形式通知企業了呢?員工這時能做的，只能是在遞交書面辭職信的時候，跟企業要... ·一、培訓機構老師能不能隨時辭職？   一、培訓機構老師能不能隨時辭職？培訓機構老師是可以隨時辭職的，但隨時辭職也是必須要提前的通知用人單位，在按排好自己交接的工作之后才能更好的進行辦理離職手續，但如果用人單位做出不合法的事情辭職的，就可以申請經濟補償。有下列情形之一的，勞動者可以隨時辭職：(一)未按照勞動合同約定提供勞動保護或者勞動條件的;(二)未及時足額支付勞動報酬的;(三)未依法為勞動者繳納社會保險費的;(四)用人單位的規章制度違反法律、法規的規定，損害勞動者權益的;(五)因本法第二十六條第一款規定的情形致使勞動合同無效的;(六)法律、行政法規規定勞動者可以解除勞動合同的其他情形。用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動者勞動的，或者用人單位違章指揮、強令冒險作業危及勞動者人身安全的，勞動者可以立即解除勞動合同，不需事先告知用人單位，也就不用等一個月了。二、勞動者辭職有經濟補償金嗎勞動者辭職，用人單位應當向勞動者支付經濟補償的情形有：(一)勞動者依照本法第三十八條規定解除勞動合同... ·對妨害民事訴訟怎么處罰   妨害民事訴訟怎么處罰以下妨害民事訴訟行為的，人民法院可以根據情節輕重予以罰款、拘留;構成犯罪的，依法追究刑事責任：(1)偽造、毀滅重要證據，妨礙人民法院審理案件的;(2)以暴力、威脅、賄買方法阻止證人作證或者指使、賄買、脅迫他人作偽證的;(3)隱藏、轉移、變賣、毀損已被查封、扣押的財產，或者已被清點并責令其保管的財產，轉移已被凍結的財產的;(4)對司法工作人員、訴訟參加人、證人、翻譯人員、鑒定人、勘驗人、協助執行的人，進行侮辱、誹謗、誣陷、毆打或者打擊報復的;(5)以暴力、威脅或者其他方法阻礙司法工作人員執行職務的;(6)拒不履行人民法院已經發生法律效力的判決、裁定的。妨害民事訴訟的具體處罰措施：1、對個人的罰款金額為人民幣10萬元以下。對單位的罰款金額為人民幣5萬元以上100萬元以下。拘留的期限，為15日以下。2、人民法院對被拘留人采取拘留措施后，應當在24小時內通知其家屬;確實無法按時通知或者通知不到的，應當記錄在案。3、被罰款、拘留的人不服罰款、拘留決定申請復議的，應當自收到決定書之日起3日內提出。上... ·一、根據法律規定申請工傷保險待遇快么?   一、根據法律規定申請工傷保險待遇快么?根據法律規定申請工傷保險待遇是需要有一定時間的，不算是快的，工傷保險待遇申報時限是1年《工傷保險條例》第17條第2款規定，用人單位未按規定期限(自事故傷害發生之日或者被診斷、鑒定為職業病之日起30日)提出工傷認定申請，工傷職工或者其近親屬、工會組織在事故傷害發生之日起1年內，可以直接向用人單位所在地統籌地區社會保險行政部門提出工傷認定申請。由此可見，工傷職工本人申請工傷認定的時效期間為1年。超過該期限的，社會保險行政部門不再受理。此時造成的損害可能自擔風險。二、工傷認定申請期限。如果因有合理事由而超過工傷認定申請期限的，被耽誤的時間不計算在該期限內，法律仍保護。如《最高人民法院關于審理工傷保險行政案件若干問題的規定》第7條規定:“由于不屬于職工或者其近親屬自身原因超過工傷認定申請期限的，被耽誤的時間不計算在工傷認定申請期限內。有下列情形之一耽誤申請時間的，應當認定為不屬于職工或者其近親屬自身原因:(一)不可抗力;(二)人身自由受到限制;(三)屬于用人單位原因;(四)社會... ·犯罪未遂教唆未遂的區別有哪些？   犯罪未遂教唆未遂的區別有哪些?1、二者所屬范疇和性質根本不同未遂教唆是共同犯罪的范疇，因此，未遂教唆中的教唆犯與被教唆者之間形成了共犯關系，未遂教唆本身則是此共犯關系中的一種未完成形態，除此之外，還存在預備教唆、中止教唆兩種未完成形態;而教唆未遂，只是一種單獨的犯罪，它雖然也包含不同的未完成形態，但這里僅指這一單獨犯罪本身。因此，不應將共犯中的一種形態與另一種單獨犯罪混為一談。2、二者的構成特征不盡相同二者雖然都要求教唆犯在主觀上具有教唆的故意，在客觀上具有教唆的行為。但是，未遂的教唆的成立還要求教唆者的教唆行為與被教唆者的實行行為之間具有因果關系;而教唆未遂則僅要求被教唆者沒有犯被教唆之罪。3、二者本身所具有的屬性不同未遂教唆存在于共同教唆犯中，它的存在必然要求以被教唆者犯了被教唆之罪為條件，它本身的屬性一般也要由被教唆者的屬性所決定，因此，它具有從屬性。而教唆未遂中的教唆犯，由其特征所決定，其犯罪性與刑罰性都不依附于被教唆者而存在，因此，它僅具有獨立性。4、二者在定罪上不同在定罪上，未遂教唆是按被教唆者... ·哪些情形不適用買賣不破租賃原則我國《合同法》確立   哪些情形不適用買賣不破租賃原則我國《合同法》確立了“買賣不破租賃”原則，目的是保護承租人的租賃權。但是當租賃權和抵押權并存時，兩者的對抗關系原則上依照兩項權利設定的先后順序確定，成立在前的權利可以對抗成立在后的權利。具體來說，“買賣不破租賃”的例外情況大致存在以下三種：1、先抵押后租賃，且抵押權已經登記的房屋，不適用該原則。最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋明確規定：“抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。”2、先查封后租賃的房屋，不能適用該原則。查封包括財產保全過程中的查封和強制執行過程中的查封。由于查封的目的是為了債權人實現債權，房屋被查封后，其所有人或使用權人喪失了對房屋的處分權。因此，其所有人在被查封的房屋上設定的租賃權應當無效。《最高人民法院關... ·招搖撞騙罪和盜竊罪的區別是什么？   一、招搖撞騙罪和盜竊罪的區別是什么?(1)侵犯的客體不同，盜竊罪侵犯的客體是公私財產所有權，因此規定在現行刑法典分則第五章侵犯財產罪中。(2)行為手段不同。招搖撞騙罪的手段只限于冒充國家機關工作人員的身份或職稱;而盜竊罪的手段并無此限制，可以利用任何虛構事實、隱瞞真相的手段進行，由此騙取被害人信任，“自愿”交出財物。(3)行為人犯罪的目的不同，盜竊罪中行為人的犯罪目的是希望非法占有公私財物;而招搖撞騙罪行為人的目的是追求非法利益，其內容較詐騙罪目的的內容廣泛得多。(4)構成犯罪有無數額限制不同。二、與敲詐勒索罪的界限兩者的區別在于：(1)前罪是以“騙”為特征的，被害人在受騙后往往是“自愿”交出財物或出讓其他合法權益;而后罪，雖然也有“詐”的成份，但卻是以“恫嚇”被害人為特征，即對財物的持有者施以恫嚇，造成其精神上的恐懼，出于無奈，被迫交出財物而出讓其他合法權益。這是兩者最主要的區別。(2)前罪侵犯的客體是社會管理秩序，是國家機關的威信|及其正常的活動，其直接侵犯的不僅可能是財... ·一、買賣不破租賃的適用范圍包括哪些？   一、買賣不破租賃的適用范圍包括哪些？1、動產租賃的限制適用從買賣不破租賃原則產生的歷史條件及各國立法規定來看，該原則應當不適用于動產租賃。2、在不動產抵押權之上設定的租賃關系的限制適用最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第六十六條規定：“抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。”即在抵押權之上設定的租賃關系限制適用該原則。3、在人民法院查封的不動產之上設定的租賃關系的限制適用查封是指人民法院執行人員將作為執行對象的財產加貼封條予以封存，禁止被執行人轉移或處分的措施，體現了國家公權對私權的干預和救濟。其本質上是一種公法行為。查封包括財產保全過程中的查封和強制執行過程中的查封。由于查封的目的是為了債權人實現債權，不動產被查封后，其所有人或使用權人喪失了對不動產的... ·一、勞動派遣的經濟補償金的計算依據是什么?   一、勞動派遣的經濟補償金的計算依據是什么?經濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算;不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償。勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設區的市級人民政府公布的本地區上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經濟補償的標準按職工月平均工資三倍的數額支付，向其支付經濟補償的年限最高不超過十二年。本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。二、勞務派遣單位與用工單位的協議與雙方的法律責任：1、勞務派遣協議《勞動合同法》第五十九條規定　勞務派遣單位派遣勞動者應當與接受以勞務派遣形式用工的單位(以下稱用工單位)訂立勞務派遣協議。勞務派遣協議應當約定派遣崗位和人員數量、派遣期限、勞動報酬和社會保險費的數額與支付方式以及違反協議的責任。用工單位應當根據工作崗位的實際需要與勞務派遣單位確定派遣期限，不得將連續用工期限分割訂立數個短期勞務派遣協議。2、雙方的法律責任《勞動合同法》第九十二條規定：勞務... ·宣告無罪后能否追究證人偽證罪？   宣告無罪后能否追究證人偽證罪?根據《中華人民共和國刑法》第三百零五條規定，偽證罪是一種很古老的罪名，是指在刑事訴訟中，證人、鑒定人、記錄人和翻譯人對與案件有重要關系的情節，故意作虛假證明、鑒定、記錄、翻譯，意圖陷害他人或者隱匿罪證的行為。它對于國家正常的司法秩序以及當事人的人身權利都有嚴重的危害，所以無論是國內還是國外，統治者都對它進行了嚴格的規定。但是，國內外對于偽證罪的規定是不同的，就是在同一個國家不同歷史時期的規定也不同。犯偽證罪的，處三年以下有期徒刑或者拘役;情節嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑。偽證罪侵犯的客體是公民的人身權利與司法機關的正常活動，是復雜客體。但也有人認為，并不是任何形式的偽證罪都必然侵犯公民的人身權利，例如隱匿罪證的偽證犯罪行為就不侵犯公民的人身權利，但它必須侵犯國家司法機關的正常活動。因此認為，偽證罪侵犯的是單一客體，即國家機關的正常活動。偽證罪妨礙司法機關的正常活動，這是指司法機關的刑事訴訟活動。司法機關的民事訴訟活動、行政訴訟活動不能成為偽證罪的客體要件。《中華人民共和國... ·試用期員工能隨時辭職嗎？   試用期員工能隨時辭職嗎勞動者在試用期內可以隨時通知用人單位解除勞動合同，無需承擔違約責任。原則上在試用期內辭職的，需要提前三天通知用人單位，對勞動者在試用期間被證明不符合錄用條件的，或者存在勞動合同法規定的其他過失性情形的，用人單位可以即時解除合同。《勞動法》和《勞動合同法》關于試用期的規定是一項特殊規定，目的在于促進勞動力資源合理配置。在試用期內，用人單位可以對勞動者的內在能力及素質是否與應聘崗位相匹配作全面考察，綜合判斷勞動者是否完全符合錄用條件。對于不符合錄用條件的，用人單位可以即時通知勞動者解除勞動合同。而勞動者在試用期也可以對用人單位工作環境、工作條件及發展前景等進行考察，從而決定是否繼續工作。在試用期內，勞動者不愿留任的，可以提前三天通知用人單位解除勞動合同。《勞動法》第32條規定，勞動者在試用期內可以隨時通知用人單位解除勞動合同。如果勞動者因此提出辭職的，無需承擔違約責任。那么，在試用期內提出辭職是否需要承擔賠償責任呢?根據《勞動部辦公廳關于試用期內解除勞動合同處理依據問題的復函》第3款規定：... ·一、買賣不破租賃適用范圍有動產嗎?   一、買賣不破租賃適用范圍有動產嗎?從買賣不破租賃原則產生的歷史條件及各國立法規定來看，該原則應當不適用于動產租賃。動產租賃不應當適用該原則，其理由如下：1、動產的種類繁多，且價值普遍較低，通過市場交易很容易取得，因此，沒有必要給予動產租賃權以特殊的保護。2、對動產租賃適用“買賣不破租賃”原則，不利于財產的流通，不利于充分發揮財產的效用，不符合物盡其用的財產利用原則。3、租賃權的物權化應有一定的邊界，否則不但有違租賃權物權化的初衷，而且會導致法律體系的紊亂，這一邊界應通過其適用的客體體現出來，即租賃權物權化應是指不動產租賃權的物權化。4、從各國立法來看，立法例上都是對不動產實行租賃權物權化。二、租賃權和買賣不破租賃有哪些沖突競合?1、財產所有人將財產先出租后抵押。因為承租人不可能預見到后來抵押權的設立。另外,租賃權的存在從根本上來說也不影響抵押權的實現。因此這種情況下，仍然適用買賣不破租賃的規定。2、財產所有人將財產先抵押后出租。這種情況就不再適用買賣不破租賃，仍然適用“先物權后債權，物權優于債權”的原則。一... ·   暫無 ·南京市第三看守所送錢送物規定   南京市第三看守所可以送錢，總數不能超過2000元，家屬可以通過微信公眾號充值送錢。南京市第三看守所可以寄送衣服,但衣服不能帶有夾層、紐扣、拉鏈、金屬,最好是純棉的保暖衫,每次不能寄送超過10件衣服。南京市第三看守所可以寄送書籍,但不能屬于違禁、違法書籍并且必須通過看守所管理人員批準。南京市第三看守所可以寄送信件,信件內容不能涉及案情并且必須寫明倉號。其他規定如下：1、禁止任何金屬的東西，如皮帶頭、拉鏈、扣子等等；2、禁止任何帶狀、條狀的東西。如皮帶；3、..的衣服就是毛衣、套進去的運動服但不能有松緊帶、棉質內衣等柔軟的東西；4、鞋子不需要送，鞋子有統一配發的，襪子可以送。

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