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  國家土地管理局發(fā)布的《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第2條規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)。第6條規(guī)定，符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準，其劃撥土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：一是土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；二是領(lǐng)有國有土地使用證；三是具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明；四是依照《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府繳付土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵繳土地使用權(quán)出讓金。建設(shè)部發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》第25條規(guī)定，以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。但是實踐中常有不符合劃撥土地使用權(quán)出租條件的人，借出租土地上有限的房屋為名，行土地租賃之實，謀取高昂的地租，損害了國家和社會公共利益。根據(jù)《合同法》第52條規(guī)定，惡意串通，損害國家、集... ·房屋正式交割前簽訂租房合同應(yīng)注意哪些法律問題    在房屋正式交割前，交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂一個《租賃合同》，這對雙方都有好處。簽訂合同看起來當(dāng)時有些麻煩，但是事前有一個文字的東西，雙方都按約定來做，對雙方都有一個約束，能夠使以后少出現(xiàn)不必要的矛盾，出現(xiàn)矛盾時也有據(jù)可查，避免出現(xiàn)大的麻煩。房屋租賃合同屬于不動產(chǎn)租賃合同，是租賃合同的一種。根據(jù)我國《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經(jīng)簽訂，即對雙方當(dāng)事人具有法律約束力，出租人不僅應(yīng)按時交付作為標的物的房屋，而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對標的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。同時，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承... ·房屋租賃登記鑒證辦事應(yīng)注意哪些？    一、辦事須知１、凡單位自有非住宅房屋或私有房屋租賃的，租賃雙方必須到市、區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理局辦理租賃登記鑒證手續(xù)，領(lǐng)取《房屋租賃證》。單位產(chǎn)出租方屬市級單位、駐津單位的，到天津市房地產(chǎn)管理局辦理登記鑒證手續(xù)；其它單位到房屋所在地房地產(chǎn)管理局辦理登記鑒證手續(xù)。私有房屋租賃到房屋所在地房地產(chǎn)管理局辦理登記鑒證手續(xù)。２、辦理租賃登記鑒證應(yīng)交驗下列證件：（１）租賃雙方協(xié)商議定的房屋租賃協(xié)議。（２）出租方持《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》。（３）承租方持注明用途情況的證明及身份證明；承租方系外省市的，應(yīng)持當(dāng)?shù)卣蛴嘘P(guān)部門出具的證明及身份證明。二、辦事程序１、申請登記。租賃雙方到市、區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理局申請登記，填寫《房屋租賃登記表》及天津市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制的《房屋租賃合同》。２、驗證調(diào)查。審核《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》、用途證明及身份證明并對出租的房屋進行現(xiàn)場調(diào)查。３、審批發(fā)證。審查租賃雙方簽定的《房屋租賃... ·直管非住宅用房租金問題解答    一、非住宅用房租金由哪個部門負責(zé)征收？答：由市國土資源與房產(chǎn)部門負責(zé)征收。二、何時簽訂直管非住宅用房租賃合同（協(xié)議）？答：2005年9月30日之前，否則視為自動放棄承租權(quán)。三、直管非住宅用房租金如何計算？答：房屋月租金＝建筑面積×租金標準×樓層調(diào)節(jié)系數(shù)×面積調(diào)節(jié)系數(shù)＋半樓月租金。四、“店宅合一”的房屋店鋪面積如何計算？答：店宅無分隔的房屋，面積按實際店鋪面積計租，但最低不得小于3平方米。對已作分隔，不論分隔到頂與否，均按分隔后實際用途的面積計租。五、“店宅合一”房屋租賃合同的簽訂方式？答：“店宅合一”原分開簽訂住宅租賃合同和非住宅租賃合同，現(xiàn)改為簽訂1份店宅租賃合同的方式。六、承租人如何繳納房租？答：承租人可選擇以下3種方式之一繳納房租：（一）承租人委托出租人每月10日前辦理銀行同城專項委托收款。（二）承租人可申請加入房租繳費一卡通由銀行代扣... ·在房產(chǎn)的租賃糾紛中最常見的三幾大誤區(qū)   一、原承租人要求續(xù)租時的處理　　1．租約到期，承租人要求續(xù)租，而出租人則要求合理變更原租約條件的。如原租金過低，出租人把租金提高到靠近國家，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標準，或者在國家沒有規(guī)定標準的地區(qū)，根據(jù)公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實際水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放棄優(yōu)先承租權(quán)，出租人即可與別人建立租賃關(guān)系；如果原承租人同意這些合法的條件，應(yīng)另訂租賃合同；將新條件寫進去，將原已屆滿的期限換寫為新約定的期限，并向鑒證機關(guān)登記(城市私房應(yīng)報房屋所在地房管機關(guān)備案)。　　新租賃合同成立后，當(dāng)任何一方有過失或故意侵害了對方的正當(dāng)權(quán)益時，就有可能影響新合同的效力。如在完成租賃合同的登記(備案)手續(xù)后，出租人提出收取押租或其他額外費用，妨礙承租人居住使用，或承租人不按合同規(guī)定交租(拒交或拖欠)，則對方可以提出解除租賃合同，并要求違約人支付引起的費用和賠償失去的合法權(quán)益?！　?．租約到期后，如果出租人沒有提出新的條件，承租人按原租約繼續(xù)交租又被其接受，... ·房子沒住，物管費可否不交?    房屋買賣中的交付，從嚴格意義上講，應(yīng)當(dāng)是以產(chǎn)權(quán)證的登記和取得作為最終的交付標準。但是在實際操作中，買賣雙方往往以入住交接作為驗收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個主要程序。在商品房買賣合同，對房屋交接的程序做了約定和規(guī)范，如要求開發(fā)商要在房屋交付時，向購房人提供房屋驗收合格的證明；所購商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。既然房屋已經(jīng)交付，無論業(yè)主是否實際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費也理應(yīng)交納，因為無論業(yè)主是否實際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供（如保安、保潔等）。建議消費者在辦理入住手續(xù)時，應(yīng)注意幾點：要認真和善于行使自己的權(quán)利。所謂認真行使，就是在開發(fā)商不能提供相關(guān)文件又通知您辦理入住手續(xù)時，應(yīng)依據(jù)合同約定堅決拒絕接收，不要稀里糊涂收了房子。所謂善于行使，是指要對發(fā)現(xiàn)的問題做一下分析，看出現(xiàn)的問題是否能夠構(gòu)成拒絕驗收的理由，比如墻面、地面裝修有問題... ·物業(yè)公司收費超標如何索賠？   《中華人民共和國價格法》規(guī)定，縣級以上各級人民政府價格主管部門，依法對價格活動進行監(jiān)督檢查，并依價格法的規(guī)定對價格違法行為實施行政處罰。并且，政府價格主管部建立對價格違法行為的舉報制度。同時，該法又規(guī)定，經(jīng)營者因價格違法行為致使消費者或者其他經(jīng)營者多付價款的，應(yīng)當(dāng)退還多付部分；造成損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！　∫罁?jù)這些規(guī)定，本案中的物業(yè)公司違反物價局批準的物業(yè)管理收費標準，收費過高，對此，你公司既有權(quán)向縣級以上政府價格主管部門舉報，由價格主管部門對其進行行政處罰，也有權(quán)要求物業(yè)公司退還多收的管理費，如有損失也可要求物業(yè)公司給予賠償。以上兩項權(quán)力的行使并無先后順序，既可以先舉報后求償，也可先求償后舉報，還可以同時進行。 ·延期交房，物業(yè)費不能抵違約金   首先，物業(yè)管理費與違約金不能相抵。物業(yè)管理與開發(fā)商賣房是兩個法律關(guān)系，是不同的合同主體。從法律關(guān)系上來說，“延期交房違約金”與“物業(yè)管理費”不能相互抵消。其次，對于“債務(wù)轉(zhuǎn)移”應(yīng)簽訂協(xié)議。《合同法》第84條規(guī)定了合同轉(zhuǎn)讓中的“債務(wù)轉(zhuǎn)移”行為，即“債務(wù)人將合同義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意?！币簿褪钦f，開發(fā)商對買受人支付“延期交房違約金”的債務(wù)，如果轉(zhuǎn)移給物業(yè)管理公司承擔(dān)，即折抵一至兩年“物業(yè)管理費”，要經(jīng)債權(quán)人———購房人同意。而且在司法實踐中，一般也要經(jīng)債務(wù)受讓人———物業(yè)管理公司的同意。第三，折抵一年以上物業(yè)管理費也是違法的。相關(guān)文件規(guī)定，物業(yè)在收取管理費時，不得一次性預(yù)收多年物業(yè)管理費。而開發(fā)商以“延期交房的違約金”抵消一至兩年以上“物業(yè)管理費”的行為，事實上是變相收取一年以上物業(yè)管理費。所以這種做法是違法的。最后，用物業(yè)管理費折抵延期交房違約金還有可能侵犯小區(qū)其他業(yè)主的合法權(quán)利。所以提醒消費者，在辦理入住手續(xù)時，應(yīng)留存與開發(fā)商逾期交房相關(guān)的書面違約證據(jù)，以便在... ·拆遷戶有權(quán)優(yōu)先取得補償安置房   《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對處于“弱勢地位”的拆遷戶的合法權(quán)益給予保護，規(guī)定人民法院應(yīng)該支持拆遷戶優(yōu)先取得補償安置房屋?！　　端痉ń忉尅芬?guī)定，拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，人民法院應(yīng)予支持。　　如果被拆遷人請求解除拆遷補償安置協(xié)議，黃松有表示，無法取得房屋的拆遷戶可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)不超過已付購房款1倍的賠償責(zé)任?！　≠I賣合同無效可請求解除“按揭”貸款　　商品房擔(dān)保貸款，也就是人們通常所說的商品房“按揭”?！端痉ń忉尅访鞔_了當(dāng)事人行使商品房買賣合同解除權(quán)的條件?！端痉ń忉尅芬?guī)定，在商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除時，當(dāng)事人可以請求解除“按揭”貸款。　　對當(dāng)事人在簽訂商品房買賣合同時，明確約定以擔(dān)保貸款方式付款的... ·物業(yè)管理收費項目的構(gòu)成    房屋建筑及其設(shè)備、設(shè)施的自有部位、自用設(shè)備的維護、維修、保養(yǎng)費用；共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的日常運營和管理費用；物業(yè)范圍內(nèi)的市政設(shè)施道路、維護維修費用；物業(yè)所有人、使用人在使用物業(yè)過程中，為維護公共環(huán)境的安全、清潔、秩序、優(yōu)美，而要求物業(yè)經(jīng)營人所進行的管理和服務(wù)費用；物業(yè)所有人、使用人要求物業(yè)經(jīng)營人提供的特殊和專業(yè)的服務(wù)項目而付出的費用。 ·物業(yè)公共區(qū)域業(yè)主擁有的權(quán)益   無償利用業(yè)主共用財產(chǎn)，進行有償經(jīng)營的方式是：利用電梯間、公共走廊、物業(yè)外墻、樓頂?shù)茸鳛閺V告展位出租；利用小區(qū)公共場地、小區(qū)內(nèi)道路兩側(cè)作為停車泊位，收取停車費；利用大量物業(yè)地下室，對外出租，獲取租金；利用地下車庫，重復(fù)二次收取管理費用等。導(dǎo)致這么多問題的核心是什么呢？就是社區(qū)業(yè)權(quán)分配問題。業(yè)權(quán)分配的核心是什么？華遠集團早在兩年前就提出了業(yè)權(quán)分配，并成為這一制度的首個實驗者，華遠集團負責(zé)人說，業(yè)權(quán)分配實際上就是解決“三清”，算清楚、說清楚、分清楚。所謂算清楚，就是對業(yè)主按平方米持有的物業(yè)在整個小區(qū)中所占的比例要算清楚，占1%的比例有1%的投票權(quán)，占10%的比例有10%的投票權(quán)。說清楚，就是在賣房子之前把所有該分配的東西“告訴”購買者。比如地下車庫，如果成本已經(jīng)在房價中攤銷了，就要“告訴”業(yè)主由于成本已攤銷，車庫歸業(yè)主，開發(fā)商一個不占；而比如有的會所成本沒有攤到房價里，也要跟業(yè)主說清楚，“權(quán)利是開發(fā)商的，那么收益也是開發(fā)商的”。而分清楚，即根據(jù)業(yè)主所持有物業(yè)在整個物業(yè)中的比例，在合同中將權(quán)利、物業(yè)、... ·贈與房屋產(chǎn)權(quán)必須過戶嗎？   首先，根據(jù)我國合同法第一百八十五條的規(guī)定：“贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同?！辟浥c合同可以采取書面形式，也可以采取口頭或是其他形式，法律對于贈與形式有特別規(guī)定的，應(yīng)按照法律規(guī)定辦理。對此，最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的意見(試行)》第一百二十八條中有規(guī)定：“贈與房屋，如根據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認定贈與關(guān)系成立；未辦理過戶手續(xù)的，但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈人，受贈人根據(jù)贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認定贈與生效，但應(yīng)令其補辦過戶手續(xù)。 ·父子間贈與能否對抗債權(quán)？   惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的無效民事法律行為，應(yīng)由法院徑行認定無效。一、可變更、可撤銷的民事行為是指因行為存在重大瑕疵而須以訴變更或撤銷的民事行為，其適用于平等主體間的合同關(guān)系；而無效民事行為是指欠缺法律行為根本生效的要件，自然、確定和當(dāng)然的不發(fā)生行為人意思之預(yù)期效力的行為，而惡意串通、損害國家、集體或第三人利益的行為就屬法律中明確規(guī)定的無效民事行為的一種。二、關(guān)于無效民事行為與可撤銷民事行為處理上的區(qū)別此案處理中涉及到無效民事行為該如何認定的問題，依法律規(guī)定，可撤銷民事行為大多為意思表示瑕疵，須以訴為之，而無效民事行為既有意思瑕疵又有主體上的不合法，是確定的、當(dāng)然的、自始的無效。不論表意人或利害關(guān)系人是否主張都從行為開始時就確定的不發(fā)生法律行為的固有效力。法院或仲裁庭發(fā)現(xiàn)民事行為屬于無效時，可不經(jīng)當(dāng)事人申請，徑行認定無效。此案在整個運行過程中老張為逃避債務(wù)，惡意串通實施的兩次處分房屋的行為均為無效民事行為應(yīng)由法院依法徑行認定其無效。三、此案中所發(fā)現(xiàn)的情況在... ·養(yǎng)母臨終前房產(chǎn)贈人，養(yǎng)女享有部分繼承權(quán)   劉某某從小被收養(yǎng)，養(yǎng)父母有兩間房產(chǎn)，且沒有親生子女。劉某某養(yǎng)父母去年相繼去世，直到今年劉某某才得知，養(yǎng)母在臨終前已將兩間房產(chǎn)贈予了她的親屬。劉某某想知道，作為養(yǎng)女，她是否有私房繼承權(quán)。律師認為，劉某某的養(yǎng)母只能把屬于自己的個人財產(chǎn)作為遺產(chǎn)進行處置。而贈予其親屬的房產(chǎn)是與其夫（劉某某的養(yǎng)父）生前共同購置的財產(chǎn)，屬于夫妻共有財產(chǎn)。依據(jù)《繼承法》有關(guān)規(guī)定，夫妻共同財產(chǎn)，在一方去世后先將另一方的財產(chǎn)份額析出，也就是說兩間私房中有一半應(yīng)是賈小姐養(yǎng)父的財產(chǎn)，賈小姐作為唯一養(yǎng)女，對該部分房產(chǎn)有繼承權(quán)。 ·房產(chǎn)贈與有哪些法律特證？   一是贈與合同是單務(wù)合同、無償合同。即贈與人自愿單方承擔(dān)將房地產(chǎn)無償贈與對方的義務(wù)，受贈人享受無償接受對房所贈與房地產(chǎn)的權(quán)利；二是贈與合同是實踐性合同。，贈與人將房地產(chǎn)交付受贈人的民事法律行為完成后，不得再行撤回贈與，、如發(fā)生糾紛，受贈人可請求人民法院裁決。三是贈與合同是要式合同。房地產(chǎn)贈與行為屬所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)按照規(guī)定提交各項證明，辦理登記過戶手續(xù)，否則贈與無效。 ·阜陽市看守所、阜陽市女子看守所地址、聯(lián)系電話（附圖）   阜陽市看守所、阜陽市女子看守所在哪里？阜陽市看守所、女子看守所，聯(lián)系電話：0558-2610588，地址：阜陽市公安局交警支隊駕駛員考試中心南邊（西湖），百度地圖導(dǎo)航“阜陽市監(jiān)管中心”即可。詳細信息如下：單位名稱：阜陽市看守所詳細地址：安徽省阜陽市潁泉區(qū)鹿坎路(阜陽市公安局交警支隊駕駛員考試中心南邊）位置導(dǎo)航：地圖導(dǎo)航“阜陽市監(jiān)管中心”聯(lián)系電話：0558-2610588郵編：236050 ·離婚糾紛民事起訴狀   民事起訴狀原告：y某某，女被告：H某某，男請求事項1）判令原告和被告離婚；2）判令婚生女xx由原告撫養(yǎng)，婚生子W某某由被告撫養(yǎng)。事實和理由2005年2月1日，原告和被告在高郵市民政局登記結(jié)婚。同年雙方生育一女取名居悅，2008年11月5日雙方生育一子取名W某某。由于雙方婚前沒有感情基礎(chǔ)，婚后生活習(xí)慣不同，加之與被告父母同住常產(chǎn)生矛盾。2018年4月3日，原、被告發(fā)生沖突后，原告搬離家中外出居住，現(xiàn)夫妻關(guān)系已名存實亡，感情已完全破裂。原告曾于2021年2月3日起訴被告離婚?，F(xiàn)原告認為夫妻感情已完全破裂，再無和好可能。為維護原告的合法權(quán)益，特向人民法院提起訴訟，請求人民法院依法支持原告的訴訟...  邯山區(qū)專業(yè)律師推薦 苗信律師 婚姻家庭,人身... 13315018819 王宏宇律師 消費權(quán)益,婚姻... 13582303530 誠邀專業(yè) 邯山區(qū)律師 合作共建 李素霞律師 債權(quán)債務(wù),交通... 13473008051 彭磊律師 債權(quán)債務(wù),婚姻... 15127066200 邵肖鋒律師 著作版權(quán),票據(jù)... 13803205090 吳占國律師 婚姻家庭,刑事... 13031477359 郜鳳強律師 婚姻家庭,刑事... 13131018166

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