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曹宗國 律師 |  法學(xué)學(xué)士 執(zhí)業(yè)19年 |  13866071259 |  | |
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·如何挑一個(gè)滿意的二手房看房時(shí)重點(diǎn)關(guān)注以下方面：
如何挑一個(gè)滿意的二手房看房時(shí)重點(diǎn)關(guān)注以下方面：1、房屋面積房屋面積與房屋價(jià)格直接相關(guān)，而房屋面積有很多種不同的叫法，因此，購房者首先要了解相關(guān)的概念，以避免在購房過程中上當(dāng)受騙。無論新房還是二手房，現(xiàn)在房屋基本上是以成套建筑面積計(jì)價(jià)的，而產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的也是建筑面積，但是建筑面積和使用面積是有一定差距的，因此購房者有必要詳細(xì)了解一下房屋的建筑面積、使用面積等，以確認(rèn)房屋的使用率。2、房齡購買二手房時(shí)，土地使用權(quán)年限通常減少了數(shù)年，因此購房者在購房時(shí)要了解一下該房屋所占用范圍內(nèi)土地的使用權(quán)年限，房屋的剩余使用年限即按原《國有土地使用權(quán)出讓合同》或轉(zhuǎn)讓合同和《國有土地使用旺》規(guī)定的出讓年期減去已使用的年限計(jì)算。由于有的二手房外表被裝飾得煥然一新，從外表上并不能真正識別房屋的年齡，因此準(zhǔn)確了解房屋的真實(shí)年齡后，可以做到胸有成竹，并可作為討價(jià)還價(jià)的依據(jù)。3、房屋及小區(qū)的環(huán)境購房者需要考察小區(qū)物業(yè)管理是否安全、有無定時(shí)巡邏、安全防范措施，小區(qū)的綠化
·劃線支票的法律效力如何?
在經(jīng)濟(jì)生活中，企業(yè)財(cái)務(wù)人員經(jīng)常會(huì)接觸到支票、本票及匯票這些票據(jù)，支票的種類有很多，有的可以提取現(xiàn)金，有的還可以進(jìn)行轉(zhuǎn)賬。在這里面，劃線支票是比較特殊的一種，在這種支票上面，會(huì)劃有兩道平行線。那么，劃線支票的法律效力如何?下面我們通過本文了解下相關(guān)知識。一、劃線支票的法律效力如何?就付款人而言，付款人應(yīng)當(dāng)按照劃線的要求進(jìn)行付款。如果普通劃線支票的付款人將票據(jù)款項(xiàng)支付給了非銀行的任何人，或者特別劃線支票的付款人將票據(jù)款項(xiàng)支付給了非劃線內(nèi)銀行的任何人，而該收款人不是真正的權(quán)利人，則付款銀行須對真正的付款人承擔(dān)責(zé)任。但賠償金額不能超過票據(jù)上的金額。付款人的這種賠償責(zé)任以付款人有過錯(cuò)為前提，如果付款人的付款是無過失的，則可免除責(zé)任。二、劃線支票上面都記載哪些事項(xiàng)?1、記載權(quán)人原則上講，支票的權(quán)利額或者義務(wù)人可以在支票上劃線記載，包括出票人、背書人或者持票人。2、記載處所平行線的記載，限于在支票的正面為之，如果在支票的背面或者粘單上所為之記載，不發(fā)生劃線效力。至于具體在支
·二手房里面的定金要如何計(jì)算
二手房里面的定金要如何計(jì)算1、二手房買賣中的定金罰則定金是二手房買賣當(dāng)事人為確保租賃合同的履行而在租賃合同成立之前交付相對方一定的價(jià)款以保證租賃合同能夠正常履行。租賃合同如約簽訂后，定金的擔(dān)保功能即完成，定金應(yīng)當(dāng)折抵房屋租賃價(jià)款或者由承租人收回;若承租人不履行合同，無權(quán)要求返還定金，若出租人不履行合同的，則應(yīng)雙倍返還定金，這就是“定金罰則”。2、定金不應(yīng)超過主合同價(jià)款的20%定金應(yīng)由當(dāng)事人以書面形式約定，在交付定金價(jià)款后定金合同成立，且雙方約定的定金不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%，具體到二手房買賣中，因?yàn)榧s定定金額時(shí)尚未簽訂具體的租賃合同，主合同價(jià)款的計(jì)算應(yīng)該參照租賃房屋的慣常租金和約定的租賃期限計(jì)算。二、買二手房交定金要注意什么1、要求出示委托協(xié)議要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房價(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。2、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房價(jià)、保留期限及定
·無產(chǎn)權(quán)證的二手房可以購買嗎？
無產(chǎn)權(quán)證的二手房可以購買嗎我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第六款的相關(guān)規(guī)定：“房地產(chǎn)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，不得轉(zhuǎn)讓。”由此看來，無產(chǎn)權(quán)證房屋不能進(jìn)行交易。因?yàn)樵跓o產(chǎn)權(quán)上建立的購房合同是無效合同，從法律角度來講，一旦合同一方出現(xiàn)毀約，另一方的權(quán)利就得不到保障。盡管有些無產(chǎn)權(quán)證房屋交易在合同簽訂時(shí)注明了相關(guān)細(xì)節(jié)，但是如果合同本身就是無效的合同，那么簽訂的細(xì)節(jié)也根本得不到任何保障，等于白白簽署。買方仍然得不到產(chǎn)權(quán)證，其合法權(quán)益也無法得到任何保障，雙方根本無法完成合法的購房交易。同時(shí)，無產(chǎn)權(quán)證房屋因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證而不能辦理任何貸款。這些對于購買無產(chǎn)權(quán)證房屋的購房者來說都是無任何意義的，不僅不能保障自己應(yīng)有的合法權(quán)益，同時(shí)還要承擔(dān)極大的風(fēng)險(xiǎn)。二、二手房買賣應(yīng)注意什么1、要看二手房所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關(guān)文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。2、要看房屋是否為共有財(cái)產(chǎn)，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據(jù)規(guī)定，二手房屬于兩個(gè)以上(含兩個(gè))主體共有的
·二手房買賣存在的風(fēng)險(xiǎn)都有哪些
二手房買賣存在的風(fēng)險(xiǎn)都有哪些1、遭遇問題房源：由于買家對二手房交易不熟悉，對假房產(chǎn)證缺乏鑒別能力或者對房源是否被抵押、查封等情況不了解而買到問題房源。2、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)：由于買賣雙方對市場不夠理解，缺乏相關(guān)專業(yè)知識，可能導(dǎo)致買賣雙方心理價(jià)位偏離市場行情，一方利益受損。3、合同風(fēng)險(xiǎn)：由于交易雙方對二手交易不熟悉，可能出現(xiàn)合同細(xì)節(jié)約定不清，合同不規(guī)范，結(jié)果買賣雙方常因房屋內(nèi)設(shè)施細(xì)節(jié)、付款方式、交房時(shí)間等約定不清而出現(xiàn)糾紛，也常因合同不規(guī)范而導(dǎo)致部分條款無效或引起糾紛。4、過戶風(fēng)險(xiǎn)：由于交易雙方對二手房交易流程不熟悉，辦理手續(xù)時(shí)不但耗時(shí)耗力，更可能引發(fā)不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)。5、物業(yè)交接風(fēng)險(xiǎn)：主要是因?yàn)楹贤s定不明確，交易后可能因房屋質(zhì)量、費(fèi)用清算、附屬設(shè)施等引發(fā)糾紛。二、二手房的買賣流程有哪些步驟一：查冊。買賣雙方條件達(dá)成后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局進(jìn)行查冊。步驟二：簽約。交易雙方簽訂《房屋買賣合約》。步驟三：曬圖、遞件。曬圖
·單位犯罪都是故意犯罪嗎?
企業(yè)開展市場競爭，首先要在合法合理的前提下，如果采取惡意競爭手段，造成嚴(yán)重后果的，企業(yè)可能觸犯刑法，構(gòu)成犯罪。企業(yè)犯罪屬于單位犯罪，除了企業(yè)被處罰金外，負(fù)責(zé)人還面臨牢獄之災(zāi)。從犯罪主觀方面看，有故意和過失之說。那么，單位犯罪都是故意犯罪嗎?下面我們一起通過本文了解下。一、單位犯罪都是故意犯罪嗎?單位犯罪是指公司、企業(yè)、事業(yè)單位、機(jī)關(guān)、團(tuán)體實(shí)施的依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)刑事責(zé)任的危害社會(huì)的行為。單位犯罪是公司、企業(yè)、事業(yè)單位、機(jī)關(guān)、團(tuán)體為本單位謀取非法利益，經(jīng)單位集體研究決定或者由有關(guān)負(fù)責(zé)人員決定實(shí)施的危害社會(huì)的行為，為本單位謀取利益而故意實(shí)施的行為。單位犯罪中的行為人在主觀上表現(xiàn)為直接故意。單位犯罪的特點(diǎn)在于：在單位故意犯罪的情況下，這種犯罪行為是經(jīng)單位集體決定或者負(fù)責(zé)人員決定實(shí)施的;在單位過失犯罪的情況下，這種犯罪行為是單位直接責(zé)任人員的職務(wù)行為。關(guān)于單位犯罪責(zé)任形式，在刑法總則中沒有明文規(guī)定，因此對此在刑法理論上存在爭議。單位犯罪可以由故意構(gòu)成，這是沒有疑問的。關(guān)鍵在于單位犯
·怎樣才能夠買到安全的二手房
怎樣才能夠買到安全的二手房要想買到安全合心意的二手房，購房者應(yīng)按照下列的購房程序來購買二手房：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方
·財(cái)產(chǎn)損害賠償侵權(quán)原則是什么?
在很多民事案件中，都涉及到財(cái)產(chǎn)侵權(quán)。比如撕毀合同導(dǎo)致對方損失。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，構(gòu)成財(cái)產(chǎn)侵權(quán)的，當(dāng)事人要承擔(dān)民事賠償。在賠償方面，雙方經(jīng)常發(fā)生糾紛，協(xié)商不成的還可能通過打官司解決。那么，財(cái)產(chǎn)損害賠償侵權(quán)原則是什么?下面我們一起跟隨我們具體了解下。一、財(cái)產(chǎn)損害賠償侵權(quán)原則是什么?我國《民法通則》第106條規(guī)定：“公民、法人由于過錯(cuò)侵害國家、集體的財(cái)產(chǎn)，侵害他人財(cái)產(chǎn)、人身的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。”侵權(quán)損害賠償?shù)脑瓌t主要有四項(xiàng)原則。1、全部賠償原則。即侵權(quán)行為人對因侵權(quán)行為給他人造成損害的，賠償責(zé)任的大小，應(yīng)以其侵權(quán)行為所造成的實(shí)際損失為依據(jù)，予以全部賠償。2、限定賠償原則。主要適用于一些特殊侵權(quán)損害。如《國家賠償法》規(guī)定，“侵犯公民人身自由的，每日的賠償金按照國家上年度職工日平均工資計(jì)算”;造成公民身體傷害的誤工損失，“每日的賠償金按照國家上年度職工日平均工資計(jì)算，最高額為上年度職工年平均工資5倍”;“部分喪失勞動(dòng)能力的最高額為國家上年度職工年平均工資的10倍，全部喪失
·上海醉駕多少錢能解決?
上海醉駕多少錢能解決?酒駕、醉駕一定會(huì)被查到且不能用錢逃避懲罰。交警對于醉酒駕車都都會(huì)嚴(yán)厲懲處，肇事者不能夠帶有僥幸心理，抱著用錢解決問題的心態(tài)，應(yīng)該認(rèn)真悔過，接受處罰。飲酒駕車和醉酒駕車嚴(yán)重程度不同但都需要繳納罰款，對受害人進(jìn)行賠償，接受刑事處罰。為了自身安全和多個(gè)家庭的幸福萬不可飲酒駕車。一、醉駕、酒駕懲罰(一)飲酒駕駛飲酒駕駛機(jī)動(dòng)車輛，罰款1000元—2000元、記12分并暫扣駕照6個(gè)月;飲酒駕駛營運(yùn)機(jī)動(dòng)車，罰款5000元，記12分，處以15日以下拘留，并且5年內(nèi)不得重新獲得駕照。(二)醉酒駕駛醉酒駕駛機(jī)動(dòng)車輛，吊銷駕照，5年內(nèi)不得重新獲取駕照，經(jīng)過判決后處以拘役，并處罰金;醉酒駕駛營運(yùn)機(jī)動(dòng)車輛，吊銷駕照，10年內(nèi)不得重新獲取駕照，終生不得駕駛營運(yùn)車輛，經(jīng)過判決后處以拘役，并處罰金。第九十一條，飲酒后駕駛機(jī)動(dòng)車的，處暫扣六個(gè)月機(jī)動(dòng)車駕駛證，并處一千元以上二千元以下罰款。因飲酒后駕駛機(jī)動(dòng)車被處罰，再次飲酒后駕駛機(jī)動(dòng)車的，處十日以下拘留，并處
·買賣城市中的私房有怎樣的程序
房屋買賣包括有多種類型，典型的是對商品房以及二手房的買賣。而細(xì)分之下，還有對城市私房的買賣以及農(nóng)村宅基地上的房屋的買賣。就城市私房來講，買賣城市中的私房有怎樣的程序呢?不管是買什么類型的房屋，都會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)，為了防范風(fēng)險(xiǎn)，購房者購買城市私房要注意哪些問題?本文將為您詳細(xì)解答。一、買賣城市中的私房有怎樣的程序城市私有房屋買賣主要指公民個(gè)人之間的房屋買賣行為，按我國法律規(guī)定，國家機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單位一般不允許購買私有房屋，如果有特殊情況必須購買時(shí)，也要經(jīng)過縣以上人民政府批準(zhǔn)，才可購買。私有房屋買賣應(yīng)按以下程序辦理：1、訂立買賣契約。買賣契約應(yīng)包括如下主要條款：房產(chǎn)坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況、成交價(jià)格、付款方式、違約責(zé)任等等，該契約應(yīng)以書面形式成立;2、接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。一般先由交易雙方向房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán);并到現(xiàn)場作必要調(diào)查，同時(shí)由估價(jià)人員對交易的房屋進(jìn)行估價(jià);3、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)
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