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·如何挑一個滿意的二手房看房時重點關注以下方面：
如何挑一個滿意的二手房看房時重點關注以下方面：1、房屋面積房屋面積與房屋價格直接相關，而房屋面積有很多種不同的叫法，因此，購房者首先要了解相關的概念，以避免在購房過程中上當受騙。無論新房還是二手房，現在房屋基本上是以成套建筑面積計價的，而產權證上一般標明的也是建筑面積，但是建筑面積和使用面積是有一定差距的，因此購房者有必要詳細了解一下房屋的建筑面積、使用面積等，以確認房屋的使用率。2、房齡購買二手房時，土地使用權年限通常減少了數年，因此購房者在購房時要了解一下該房屋所占用范圍內土地的使用權年限，房屋的剩余使用年限即按原《國有土地使用權出讓合同》或轉讓合同和《國有土地使用旺》規定的出讓年期減去已使用的年限計算。由于有的二手房外表被裝飾得煥然一新，從外表上并不能真正識別房屋的年齡，因此準確了解房屋的真實年齡后，可以做到胸有成竹，并可作為討價還價的依據。3、房屋及小區的環境購房者需要考察小區物業管理是否安全、有無定時巡邏、安全防范措施，小區的綠化
·劃線支票的法律效力如何?
在經濟生活中，企業財務人員經常會接觸到支票、本票及匯票這些票據，支票的種類有很多，有的可以提取現金，有的還可以進行轉賬。在這里面，劃線支票是比較特殊的一種，在這種支票上面，會劃有兩道平行線。那么，劃線支票的法律效力如何?下面我們通過本文了解下相關知識。一、劃線支票的法律效力如何?就付款人而言，付款人應當按照劃線的要求進行付款。如果普通劃線支票的付款人將票據款項支付給了非銀行的任何人，或者特別劃線支票的付款人將票據款項支付給了非劃線內銀行的任何人，而該收款人不是真正的權利人，則付款銀行須對真正的付款人承擔責任。但賠償金額不能超過票據上的金額。付款人的這種賠償責任以付款人有過錯為前提，如果付款人的付款是無過失的，則可免除責任。二、劃線支票上面都記載哪些事項?1、記載權人原則上講，支票的權利額或者義務人可以在支票上劃線記載，包括出票人、背書人或者持票人。2、記載處所平行線的記載，限于在支票的正面為之，如果在支票的背面或者粘單上所為之記載，不發生劃線效力。至于具體在支
·二手房里面的定金要如何計算
二手房里面的定金要如何計算1、二手房買賣中的定金罰則定金是二手房買賣當事人為確保租賃合同的履行而在租賃合同成立之前交付相對方一定的價款以保證租賃合同能夠正常履行。租賃合同如約簽訂后，定金的擔保功能即完成，定金應當折抵房屋租賃價款或者由承租人收回;若承租人不履行合同，無權要求返還定金，若出租人不履行合同的，則應雙倍返還定金，這就是“定金罰則”。2、定金不應超過主合同價款的20%定金應由當事人以書面形式約定，在交付定金價款后定金合同成立，且雙方約定的定金不得超過主合同標準額的20%，具體到二手房買賣中，因為約定定金額時尚未簽訂具體的租賃合同，主合同價款的計算應該參照租賃房屋的慣常租金和約定的租賃期限計算。二、買二手房交定金要注意什么1、要求出示委托協議要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協議。在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內容。2、與中介公司簽訂書面的中介協議該協議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定
·無產權證的二手房可以購買嗎？
無產權證的二手房可以購買嗎我國《城市房地產管理法》第三十七條第六款的相關規定：“房地產未依法登記領取權屬證書的，不得轉讓。”由此看來，無產權證房屋不能進行交易。因為在無產權上建立的購房合同是無效合同，從法律角度來講，一旦合同一方出現毀約，另一方的權利就得不到保障。盡管有些無產權證房屋交易在合同簽訂時注明了相關細節，但是如果合同本身就是無效的合同，那么簽訂的細節也根本得不到任何保障，等于白白簽署。買方仍然得不到產權證，其合法權益也無法得到任何保障，雙方根本無法完成合法的購房交易。同時，無產權證房屋因為沒有產權證而不能辦理任何貸款。這些對于購買無產權證房屋的購房者來說都是無任何意義的，不僅不能保障自己應有的合法權益，同時還要承擔極大的風險。二、二手房買賣應注意什么1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。2、要看房屋是否為共有財產，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據規定，二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的
·二手房買賣存在的風險都有哪些
二手房買賣存在的風險都有哪些1、遭遇問題房源：由于買家對二手房交易不熟悉，對假房產證缺乏鑒別能力或者對房源是否被抵押、查封等情況不了解而買到問題房源。2、價格風險：由于買賣雙方對市場不夠理解，缺乏相關專業知識，可能導致買賣雙方心理價位偏離市場行情，一方利益受損。3、合同風險：由于交易雙方對二手交易不熟悉，可能出現合同細節約定不清，合同不規范，結果買賣雙方常因房屋內設施細節、付款方式、交房時間等約定不清而出現糾紛，也常因合同不規范而導致部分條款無效或引起糾紛。4、過戶風險：由于交易雙方對二手房交易流程不熟悉，辦理手續時不但耗時耗力，更可能引發不能過戶的風險。5、物業交接風險：主要是因為合同約定不明確，交易后可能因房屋質量、費用清算、附屬設施等引發糾紛。二、二手房的買賣流程有哪些步驟一：查冊。買賣雙方條件達成后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局進行查冊。步驟二：簽約。交易雙方簽訂《房屋買賣合約》。步驟三：曬圖、遞件。曬圖
·單位犯罪都是故意犯罪嗎?
企業開展市場競爭，首先要在合法合理的前提下，如果采取惡意競爭手段，造成嚴重后果的，企業可能觸犯刑法，構成犯罪。企業犯罪屬于單位犯罪，除了企業被處罰金外，負責人還面臨牢獄之災。從犯罪主觀方面看，有故意和過失之說。那么，單位犯罪都是故意犯罪嗎?下面我們一起通過本文了解下。一、單位犯罪都是故意犯罪嗎?單位犯罪是指公司、企業、事業單位、機關、團體實施的依法應當承擔刑事責任的危害社會的行為。單位犯罪是公司、企業、事業單位、機關、團體為本單位謀取非法利益，經單位集體研究決定或者由有關負責人員決定實施的危害社會的行為，為本單位謀取利益而故意實施的行為。單位犯罪中的行為人在主觀上表現為直接故意。單位犯罪的特點在于：在單位故意犯罪的情況下，這種犯罪行為是經單位集體決定或者負責人員決定實施的;在單位過失犯罪的情況下，這種犯罪行為是單位直接責任人員的職務行為。關于單位犯罪責任形式，在刑法總則中沒有明文規定，因此對此在刑法理論上存在爭議。單位犯罪可以由故意構成，這是沒有疑問的。關鍵在于單位犯
·怎樣才能夠買到安全的二手房
怎樣才能夠買到安全的二手房要想買到安全合心意的二手房，購房者應按照下列的購房程序來購買二手房：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方
·財產損害賠償侵權原則是什么?
在很多民事案件中，都涉及到財產侵權。比如撕毀合同導致對方損失。根據相關法律規定，構成財產侵權的，當事人要承擔民事賠償。在賠償方面，雙方經常發生糾紛，協商不成的還可能通過打官司解決。那么，財產損害賠償侵權原則是什么?下面我們一起跟隨我們具體了解下。一、財產損害賠償侵權原則是什么?我國《民法通則》第106條規定：“公民、法人由于過錯侵害國家、集體的財產，侵害他人財產、人身的，應當承擔民事責任。”侵權損害賠償的原則主要有四項原則。1、全部賠償原則。即侵權行為人對因侵權行為給他人造成損害的，賠償責任的大小，應以其侵權行為所造成的實際損失為依據，予以全部賠償。2、限定賠償原則。主要適用于一些特殊侵權損害。如《國家賠償法》規定，“侵犯公民人身自由的，每日的賠償金按照國家上年度職工日平均工資計算”;造成公民身體傷害的誤工損失，“每日的賠償金按照國家上年度職工日平均工資計算，最高額為上年度職工年平均工資5倍”;“部分喪失勞動能力的最高額為國家上年度職工年平均工資的10倍，全部喪失
·上海醉駕多少錢能解決?
上海醉駕多少錢能解決?酒駕、醉駕一定會被查到且不能用錢逃避懲罰。交警對于醉酒駕車都都會嚴厲懲處，肇事者不能夠帶有僥幸心理，抱著用錢解決問題的心態，應該認真悔過，接受處罰。飲酒駕車和醉酒駕車嚴重程度不同但都需要繳納罰款，對受害人進行賠償，接受刑事處罰。為了自身安全和多個家庭的幸福萬不可飲酒駕車。一、醉駕、酒駕懲罰(一)飲酒駕駛飲酒駕駛機動車輛，罰款1000元—2000元、記12分并暫扣駕照6個月;飲酒駕駛營運機動車，罰款5000元，記12分，處以15日以下拘留，并且5年內不得重新獲得駕照。(二)醉酒駕駛醉酒駕駛機動車輛，吊銷駕照，5年內不得重新獲取駕照，經過判決后處以拘役，并處罰金;醉酒駕駛營運機動車輛，吊銷駕照，10年內不得重新獲取駕照，終生不得駕駛營運車輛，經過判決后處以拘役，并處罰金。第九十一條，飲酒后駕駛機動車的，處暫扣六個月機動車駕駛證，并處一千元以上二千元以下罰款。因飲酒后駕駛機動車被處罰，再次飲酒后駕駛機動車的，處十日以下拘留，并處
·買賣城市中的私房有怎樣的程序
房屋買賣包括有多種類型，典型的是對商品房以及二手房的買賣。而細分之下，還有對城市私房的買賣以及農村宅基地上的房屋的買賣。就城市私房來講，買賣城市中的私房有怎樣的程序呢?不管是買什么類型的房屋，都會有一定的風險，為了防范風險，購房者購買城市私房要注意哪些問題?本文將為您詳細解答。一、買賣城市中的私房有怎樣的程序城市私有房屋買賣主要指公民個人之間的房屋買賣行為，按我國法律規定，國家機關、團體、部隊、企事業單位一般不允許購買私有房屋，如果有特殊情況必須購買時，也要經過縣以上人民政府批準，才可購買。私有房屋買賣應按以下程序辦理：1、訂立買賣契約。買賣契約應包括如下主要條款：房產坐落位置、產權狀況、成交價格、付款方式、違約責任等等，該契約應以書面形式成立;2、接受房地產交易管理部門的審查。一般先由交易雙方向房屋所在地房產交易管理部門辦理申請手續后，管理部門要查驗有關的證件，審查產權;并到現場作必要調查，同時由估價人員對交易的房屋進行估價;3、立契。房地產交易管理部門根據產權
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法學學士 執業19年
13866071259
