 律師推薦
|
法律法律咨詢
|
 熱心律師
|
| |
 平和律師黃頁(yè): |
 平和律師咨詢 |
| 平和法律常識(shí) |
·購(gòu)房合同存案更名所需資料有什么
購(gòu)房合同存案更名所需資料有什么(一)處理合同存案刊出需提交的證明資料1、由質(zhì)量管理部分出具的質(zhì)量判定陳述;2、具體糾葛緣由和司法、裁定機(jī)關(guān)出具的有關(guān)證明;3、另?yè)Q購(gòu)的新購(gòu)房合同文本;4、商業(yè)銀行出具的不能受理借款的證明;5、開發(fā)建設(shè)單位收取購(gòu)房人違約金的證明;6、護(hù)照及有關(guān)部分承認(rèn)證明、工作調(diào)動(dòng)證明、醫(yī)院重癥診斷書等;7、自己身份證(含戶口簿)、刊出合同請(qǐng)求書、開發(fā)企業(yè)予以承認(rèn)的簽章證明以及悉數(shù)購(gòu)房合同原件;8、房子交給布告或發(fā)布的相關(guān)證明;9、有典當(dāng)行為的，需供給金融機(jī)構(gòu)贊同免除和轉(zhuǎn)讓典當(dāng)?shù)挠嘘P(guān)證明;10、超時(shí)退房的，需供給稅務(wù)部分的交稅憑據(jù)。(以上1-6條依據(jù)實(shí)際狀況提交，7-10條有必要提交)11、處理合同存案更名需提交的證明資料12、自己身份證、合同更名請(qǐng)求書、開發(fā)企業(yè)予以承認(rèn)的簽章證明以及悉數(shù)購(gòu)房合同原件。13、爸爸媽媽與子女、夫妻之間合法聯(lián)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。(二)購(gòu)房合同存案更名流程：
·購(gòu)房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少
購(gòu)房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少?購(gòu)房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)不是法律統(tǒng)一規(guī)定的，應(yīng)該由雙方協(xié)商確定。一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。《中華人民共和國(guó)合同法》第114條第1款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。第114條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院適當(dāng)減少。但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時(shí)對(duì)一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實(shí)際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。二、哪些情形可以解除購(gòu)房合同?(一)開發(fā)商資質(zhì)不全。開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效，如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。(二)房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議。開發(fā)商未取得預(yù)售許可或者房屋為共有
·土地確權(quán)有“雙份地”的人怎么辦？
土地確權(quán)有“雙份地”的人怎么辦？目前農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記工作已近尾聲，正在處于土地確權(quán)數(shù)據(jù)匯交、合庫(kù)、數(shù)據(jù)庫(kù)驗(yàn)收階段。那么有網(wǎng)友咨詢有“雙份地”的人怎么確權(quán)?讓我們一起來看吧。一、土地確權(quán)有“雙份地”的人怎么辦？土地確權(quán)數(shù)據(jù)匯交后，一些得到“雙份地”的人將被呈現(xiàn)在“眾目睽睽”之下。按照農(nóng)村土地承包政策規(guī)定，農(nóng)業(yè)人口只能享受一份承包地，所以需要交回一份承包地。交出一份土地后，才能參與土地確權(quán)。這就需要一份經(jīng)縣、鄉(xiāng)、村三級(jí)主管部門確認(rèn)的無地(自愿交回)土地證明，在一方確認(rèn)無地或自愿交回土地后，另一方的承包地才能確權(quán)，才能為其頒發(fā)新的《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書》，否則是不能給其土地確權(quán)。‘二、土地確權(quán)數(shù)據(jù)何苦程序土地確權(quán)數(shù)據(jù)合庫(kù)是這樣程序：首先由各縣級(jí)將數(shù)據(jù)信息匯交到市級(jí)，然后再由各市級(jí)將數(shù)據(jù)信息匯交到省級(jí)，最后由各省級(jí)匯交到國(guó)家農(nóng)業(yè)農(nóng)村部。農(nóng)村土地確權(quán)登記數(shù)據(jù)庫(kù)合庫(kù)后，通過網(wǎng)絡(luò)可以一目了然知道每個(gè)承包戶具體承包地塊名稱、位置、面積、四至界限
·離婚協(xié)議一般包括什么
離婚協(xié)議一般包括什么一、離婚協(xié)議一般包括什么離婚協(xié)議是夫妻雙方同意離婚并就夫妻財(cái)產(chǎn)分割等問題達(dá)成一致意見的書面形式。根據(jù)《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，離婚協(xié)議一般應(yīng)包括下列內(nèi)容：1、當(dāng)事人及其婚姻的基本情況。姓名、性別、出生年月日、民族、籍貫、工作單位、職業(yè)、住址、身份證號(hào)、結(jié)婚時(shí)間、生育子女時(shí)間個(gè)數(shù)、離婚原因。2、雙方同意離婚的表示。3、對(duì)未成年和不能獨(dú)立生活的成年子女的生活安排。離婚后子女和哪方共同生活，撫養(yǎng)費(fèi)如何給付以及不和子女共同生活一方對(duì)子女的探視問題。4、債務(wù)的分割。5、一方有困難另一方實(shí)施經(jīng)濟(jì)幫助的具體時(shí)間，內(nèi)容包括無房屋產(chǎn)權(quán)無房可居一方的居住問題如何解決。6、關(guān)于離婚損害賠償問題。對(duì)一方有法定過錯(cuò)的，即有配偶與他人同居、實(shí)施虐待、遺棄家庭成員的，無過錯(cuò)方有權(quán)要求損害賠償。7、違反離婚協(xié)議的責(zé)任。二、離婚協(xié)議書能補(bǔ)辦嗎在夫妻辦理協(xié)議離婚時(shí)，需要向民政局提交離婚協(xié)議書，該離婚協(xié)議書是一式三份，也就是在民政局留了一份歸檔。
·農(nóng)村五保戶死后，宅基地和承包地怎么辦？
農(nóng)村五保戶死后，宅基地和承包地怎么辦？“五保戶”由于其供養(yǎng)形式的特殊性，其日常的生活用品、贍養(yǎng)、居住、看病以及死后喪葬等都是由村委會(huì)供養(yǎng)，那么農(nóng)村五保戶死后，宅基地和承包地怎么辦?村集體可以收回嗎?其實(shí)農(nóng)村五保戶和村委會(huì)二者之間會(huì)簽訂相應(yīng)的遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，因此五保戶的宅基地和承包地在其去世后怎么處理還得看協(xié)議之中是否有說明。1.村集體與五保戶簽訂的遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議中有明確宅基地和承包地歸村集體所有如果是這種情況，那么是必須按照協(xié)議執(zhí)行的。因?yàn)槲灞粼谏暗某浴⒆ ⒋⑨t(yī)療等都是由村集體提供的，其宅基地和承包地可在其去世后由村集體收回。如果生前五保戶的承包地是找人代耕的，其收益是歸五保戶自己所有的，那么在有繼承人的情況下，其繼承人可以根據(jù)《民法典》繼承土地上的收益。具體參看《農(nóng)村五保供養(yǎng)工作條例》第一千一百二十八條。而且需要注意的一點(diǎn)的，在我國(guó)，五保戶分為集中供養(yǎng)和分散供養(yǎng)2種形式，一般集中供養(yǎng)的是不分配土地的，只有分散供養(yǎng)的才有，但是不排除是先分了土地后
·偷竊錢一萬(wàn)以上怎么判刑？
偷竊錢一萬(wàn)以上怎么判刑?偷竊錢一萬(wàn)以上屬于盜竊罪中“數(shù)額較大”標(biāo)準(zhǔn)，依法量刑是：處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金。因各省市對(duì)盜竊罪立案量刑標(biāo)準(zhǔn)不同，請(qǐng)?jiān)俨樵兎缸锏貥?biāo)準(zhǔn)參考。如果初次犯罪，只要積極向受害人賠償并取得諒解，積極在法庭認(rèn)罪悔罪，法官會(huì)酌情從輕處罰。《最高人民法院最高人民檢察院關(guān)于辦理盜竊刑事案件適用法律若干問題的解釋》第一條?盜竊公私財(cái)物價(jià)值一千元至三千元以上，三萬(wàn)元至十萬(wàn)元以上、三十萬(wàn)元至五十萬(wàn)元以上的，應(yīng)當(dāng)分別認(rèn)定為刑法第二百六十四條規(guī)定的“數(shù)額較大”、“數(shù)額巨大”、“數(shù)額特別巨大”。各省、自治區(qū)、直轄市高級(jí)人民法院、人民檢察院可根據(jù)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，并考慮社會(huì)治安狀況，在前款規(guī)定的數(shù)額幅度內(nèi)，確定本地區(qū)執(zhí)行的具體數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)最高人民法院、最高人民檢察院批準(zhǔn)。《刑法》第二百六十四條?盜竊公私財(cái)物，數(shù)額較大的，或者多次盜竊、入戶盜竊、攜帶兇器盜竊、扒竊的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)
·犯罪實(shí)行階段終了實(shí)施犯罪行為會(huì)構(gòu)成犯罪嗎?
犯罪實(shí)行階段終了實(shí)施犯罪行為會(huì)構(gòu)成犯罪嗎?犯罪實(shí)行階段終了實(shí)施犯罪行為會(huì)構(gòu)成犯罪中止，《刑法》第24條第2款規(guī)定：“對(duì)于中止犯，沒有造成損害的，應(yīng)當(dāng)免除處罰;造成損害的，應(yīng)當(dāng)減輕處罰。”根據(jù)本款規(guī)定，對(duì)中止犯的處罰是：(一)沒有造成損害的中止犯應(yīng)當(dāng)免除處罰;(二)對(duì)已經(jīng)造成損害的中止犯，應(yīng)當(dāng)減輕處罰。二、犯罪中止的基本特征有哪些1.自動(dòng)性。即行為人必須是自動(dòng)停止犯罪。這里的自動(dòng)性是指行為人在確信自己能夠?qū)⒎缸镞M(jìn)行到底的情況下，基于本人的意志決定而停止犯罪行為，或者主動(dòng)防止危害結(jié)果的發(fā)生。行為人在客觀上能夠繼續(xù)犯罪和實(shí)現(xiàn)犯罪結(jié)果的情況下，自動(dòng)作出的不繼續(xù)犯罪或不追求犯罪結(jié)果的選擇。首先，行為人明確認(rèn)識(shí)到自己能夠繼續(xù)犯罪或?qū)崿F(xiàn)犯罪結(jié)果;其次，中止行為的實(shí)施是行為人自動(dòng)作出的選擇;再次，中止犯罪的決意必須是完全的、無條件的、徹底的，不是部分的、有條件的或暫時(shí)的。中止犯罪的主觀原因，有的是懼怕受到刑罰的懲罰;有的是由于他人的勸說而改變了原來的犯罪意圖;有的是良心發(fā)現(xiàn)，幡然悔悟
·緩刑考驗(yàn)期結(jié)束后又犯罪的構(gòu)成累犯嗎？
緩刑考驗(yàn)期結(jié)束后又犯罪的構(gòu)成累犯嗎?緩刑考驗(yàn)期結(jié)束后又犯罪的可以構(gòu)成累犯，累犯的構(gòu)成必須符合下列條件：1.前罪和后罪必須都是故意犯罪;2.前罪和后罪必須都是被判處有期徒刑以上刑罰之罪;3.后罪發(fā)生的時(shí)間必須是在前罪的刑罰執(zhí)行完畢或者赦免以后五年內(nèi)。緩刑是對(duì)犯罪分子有條件地暫不執(zhí)行原判刑罰的一種刑罰制度。《刑法》第七十六條規(guī)定：“被宣告緩刑的犯罪分子……如果沒有本法第七十七條規(guī)定的情形，緩刑考驗(yàn)期滿，原判的刑罰就不再執(zhí)行，并公開予以宣告。”由此可見，緩刑考驗(yàn)期滿，即不再執(zhí)行原判刑罰，而假釋是對(duì)犯罪分子附條件的提前釋放的一種刑罰制度。《刑法》第八十五條規(guī)定：“被假釋的犯罪分子……如果沒有本法第八十六條規(guī)定的情形，假釋考驗(yàn)期滿，就認(rèn)為原判刑罰已經(jīng)執(zhí)行完畢，并公開予以宣告。”由于被假釋的犯罪分子如果在假釋考驗(yàn)期滿后5年內(nèi)犯罪的構(gòu)成累犯。而被宣告緩刑的犯罪分子，由于緩刑考驗(yàn)期滿，原判刑罰不再執(zhí)行，而非刑罰執(zhí)行完畢。因此，如果緩刑考驗(yàn)期滿后又犯罪的不構(gòu)成累犯。二、緩刑考驗(yàn)期限內(nèi)立
·犯罪中止未遂預(yù)備的區(qū)分方法是什么？
犯罪中止未遂預(yù)備的區(qū)分方法是什么？一、犯罪中止未遂預(yù)備的區(qū)分方法是什么?1、概念不同犯罪預(yù)備：是準(zhǔn)備工具、制造條件，為實(shí)行犯罪起從促進(jìn)作用的行為，因而對(duì)刑法所保護(hù)的客體構(gòu)成了現(xiàn)實(shí)的威脅。犯罪中止：在犯罪過程中，自動(dòng)放棄犯罪或者自動(dòng)有效地防止犯罪結(jié)果發(fā)生的，是犯罪中止。犯罪未遂：已經(jīng)著手實(shí)行犯罪，由于犯罪分子意志以外的原因而未得逞的，是犯罪未遂。犯罪的既遂：是行為人所實(shí)施的行為已經(jīng)齊備了刑法分則對(duì)某一具體犯罪所規(guī)定的全部構(gòu)成要件。行為人在此階段上，主觀方面具有犯罪的直接故意，即明知其預(yù)備行為是為侵害某種客體制造條件，并希望以此保證犯罪的既遂。2、責(zé)任不同犯罪預(yù)備，犯罪未遂，能減輕處罰;犯罪中止一般會(huì)免于刑事處罰;犯罪既遂，應(yīng)負(fù)刑事責(zé)任。3、階段不同犯罪預(yù)備屬于前期準(zhǔn)備階段，犯罪中止還沒有形成后果，犯罪未遂是因?yàn)樘厥庠驔]有達(dá)成預(yù)期后果，犯罪既遂是已經(jīng)完成犯罪。二、犯罪未遂的犯罪特征1、行為人已經(jīng)著手實(shí)行犯罪，是行為人開始實(shí)
·農(nóng)村老人的耕地如何繼承？
農(nóng)村老人的耕地如何繼承?農(nóng)村老人的耕地不可以繼承，農(nóng)村耕地是家庭承包所有制，其承包單位為戶。在承包期限內(nèi)，即便家里老人去世，但承包的農(nóng)戶依然存在的，該農(nóng)戶仍享有承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，不發(fā)生繼承問題。如果由于家庭成員戶口全部轉(zhuǎn)為非農(nóng)，致使農(nóng)戶不存在的，那么發(fā)包方應(yīng)收回承包地，也不存在繼承問題。在承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當(dāng)按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者允許其依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)。承包期內(nèi)，承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)當(dāng)將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地。承包期內(nèi)，承包方交回承包地或者發(fā)包方依法收回承包地時(shí)，承包方對(duì)其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。二、農(nóng)村集體土地使用證可以改名字嗎?農(nóng)村集體土地使用證改名字是可以的。先向房管所申請(qǐng)辦理該房子的房屋所有權(quán)證，并變更到自己名下，再持變更后的房產(chǎn)證到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記。土
|
|
首頁(yè) >>律師黃頁(yè) >>福建 >>漳州 >>平和律師
漳州法律網(wǎng)站導(dǎo)航
申請(qǐng)加入 
執(zhí)業(yè)14年
13147094815
