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·房屋需不需要辦理土地使用權證
房屋需不需要辦理土地使用權證一、房產證和土地證密不可分從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益。土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。國有土地使用權證號可以去土地轄區土地管理局查詢。一般在開發商取得《建設用地規劃許可證》后，會有《國有土地使用證》。就是說開發商有項目規劃了，政府許可了頒發《建設用地規劃許可證》，然后方可使用該土地，所以頒發《國有土地使用證》。由于我國實行的是土地公有制，購置房地產時只是取得相應的土地使用權。人們通常對土地使用權問題是漠視的，并想當然地認為土地是房屋的附屬，取得了房產的所有權即取得了土地使用權。其實，房產所有權和房產土地使用權之間并無法律
·天津五險一金比例是多少？
五險一金的繳納比例是您都會關注的一個問題，五險一金是我們在這個社會生存的一種基本保障，很多人都辦理了五險一金，但不知道五險一金的繳納比例每年都會調整的。那么天津五險一金比例是多少呢？下面我們給您找來了天津五險一金的繳納比例供您參考。一、天津五險一金比例企業職工基本養老保險：用人單位繳費比例19%，個人繳費比例8%;失業保險：用人單位繳費比例1%，個人繳費比例0.5%;醫療保險：用人單位繳費比例8%，個人繳費比例2%;工傷保險：用人單位繳費比例0.2%——1.9%，個人不繳費;二、工傷保險類別調整對比原工傷保險費率政策，主要在三個方面做了調整：一是細化了行業分類。按照《國民經濟行業分類》(GB/T4754—2011)標準，根據不同行業的工傷風險程度，將工傷風險類別由現行的三類細化為八類。二是重新確定了行業基準費率標準。對照八類行業工傷風險類別，分別確定對應的工傷保險行業基準費率。根據用人單位的工商登記注冊和主要經營生產業務等情況，分
·變道交通事故責任認定有哪些情況？
變道交通事故責任認定有哪些情況？五一小長假將至，相信很多朋友都會選擇自駕出游。假期往往是交通事故多發期，因此駕駛員需要充分了解交通事故責任認定，對于認定標準這一塊我國相關法律有專門的規定以及責任認定。下面我們給您帶來變道交通事故責任認定的知識供您參考。一、在彎道變道超車時造成的碰撞事故，由后車負全責。大部分的彎道相對來說都會較窄甚至只有單車道，即使寬度合適也會因為持續彎道的原因，而導致駕駛員無法穩定地保持在一個車道內行駛。如果這時候超車，就非常容易發生碰撞事故。所以彎道并不適宜超車，過了彎再鳴笛示意超車也不遲。二、在窄橋上變道超車時造成的碰撞事故，由后車負全責。窄橋故名思意，并不適宜變道超車，一旦變道超車發生碰撞，由后車負全責。三、在沒有中心線或雙向單車道的路上，從前車右前方超車時發生的碰撞事故，由后車負全責。國內的駕駛位是設置在左邊，所以右邊相對來說是視線盲區或者弱區，從右側超車前車會因為看不見而導致碰撞事故。所以如要超車從左側，如果前方占著左側道路，可以通過轉向燈
·國土信息公開條例的工作規范
國土信息公開條例的工作規范國土資源部政府信息依申請公開工作暫行規定第一條為規范部政府信息依申請公開工作，明確工作流程和要求，及時向申請人提供優質的政府信息公開服務，根據《中華人民共和國政府信息公開條例》(以下簡稱《條例》)及部的有關規定，結合部的工作實際，制定本規定。第二條本規定所稱的政府信息，是指國土資源部機關在履行職責過程中制作或者獲取的，以一定形式記錄、保存的信息。第三條除主動公開、免予公開的政府信息以外，原則上都納入依申請公開的受理范圍。第四條部政府信息依申請公開工作在部政務公開領導小組領導下，按照“誰產生、誰提供、誰負責”的原則，由部政務公開領導小組(政府信息公開工作)辦公室負責組織推進、指導、協調和監督。各司局負責申請的意見答復工作，起草相應的告知書，提供相關答復材料。部政務大廳負責申請的審查、登記受理、轉辦分送、告知書及相關材料的發送，協調做好答復工作。第五條建立政府信息公開工作聯絡員制度。各司局確定一名政府信息
·湖北省房屋拆遷補償標準
湖北省房屋拆遷補償標準近幾年來,隨著各地經濟的不斷發展,城鎮化建設進程的不斷推進,房屋拆遷工作也在有條不條不紊的展開.而拆遷過程中涉及到的房屋拆遷補償標準也引起人們的廣泛關注,那么,各地的標準究竟是怎樣的?以下是“湖北省房屋拆遷補償標準”的整理資料,供您翻閱。主要有以下幾個方面1、拆遷補償實行產權調換、作價補償，或者產權調換和作價補償相結合的形式。2、以產權調換形式償還的非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按照重置價格結算結構差價;償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按照商品房價格結算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價格結合成新結算。3、以產權調換形式償還的單位自管、私人住宅房屋，償還建筑面積與原房建筑面積相等的部分，按償還房土建單方造價與原房重置價格結算結構差價(原房成新率不足六成的，應按六成標準補足差價);超過原房建筑面積的部分，在安置標準以內的，按土建單方造價結算，多于安置標準的部分，按商品房價格結算;不足原房建筑面積的部分，按原房重置價
·昆明五險一金查詢個人如何查詢？
繳交五險是法定的，需要各位參保的朋友及時查詢了解自己的保障情況，也是對自己以及家人的負責，五險一金也是人們的利益保障關乎日后生活需求的保險種。關于五險一金查詢，有社保的朋友經常不知道怎么回答，今天法律我們為各位詳解昆明五險一金查詢，個人該如何查詢，以及查詢途徑，有需要的可以了解一下。第一部分：社保查詢個人賬戶社保個人帳戶是指社會保險經辦機構按照國家技術監督局發布的社會保障號碼為每一個參加社會養老保險的人員建立，記錄單位按規定劃轉的養老保險費和個人繳納的全部養老保險費，作為參加社會養老保險的人員退休時計發個人帳戶養老保險金的依據。社保個人賬戶分為：醫療賬戶、養老賬戶。其他的包括(生育、工傷、失業等皆存于社保中心。)個人社保查詢方法中，最快捷的方法是登錄市人力資源和社會保障局的官方網站，找到“個人社保查詢”欄目，按要求輸入社保號，身份證等，即可網上查詢個人社保。此外，您還可撥打社會保障電話咨詢服務熱線12333，提供本人身份證號碼和社會保障卡卡號(或醫保卡
·購買二手房是否要評估
對于居家過日子的老百姓來說，住就圖個實在，圖個安穩，圖個節省。相對于商品房來說，二手房有很多優勢，如今很多購房者把目光轉向了二手房市場。購房者應事先對二手房買賣相關事項了解一下。那么，購買二手房是否要評估？詳細內容請在下文中進行了解。一、購買二手房是否要評估只有以下幾種情形發生時需要評估：1、二手房價格明顯過低時需要房地產評估。二手房交易價格的多少與所繳納的稅費是相關的，買賣雙方當事人為了少繳稅費往往向房地產管理部門申報其成交價格時低報、少報，房地產管理部門如果認為該價格明顯低于房地產價值，交易雙方又不愿意調整的，就會委托具有一定資質的專業評估機構對交易的二手房進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據。2、買賣雙方認為有必要時需要評估。交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務所進行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內或當地的房地產
·二手房產權陷阱有哪些二手房有什么產權陷阱
由于二手房是舊房，出賣前有可能是房主自己在住，有可能是租賃出去了，也有可能有其他不好立即交接的情況，還有可能在過戶的時候缺少這樣那樣的手續。那么二手房產權陷阱有哪些呢？我們馬上為你做詳細解答。一、二手房產權陷阱有哪些首先“賣房者”可能非二手房的產權人，這種情況應在簽訂合同前查明賣房人的身份，立即中止與之進行交易，因為其中可能存在欺詐，即使不是欺詐，購房人在履行自身義務后亦無法取得產權。其次，賣房者可能將房產用于抵押等，這種情況多出現在購房時沒有立即交接產權，賣家在簽訂賣房合同后，再持產權證去銀行抵押房產進行貸款，一旦幾年后銀行方面強制執行房產，賣家往往已經不知所終，購房者就只能吃啞巴虧。應對這種情況，購房者在簽訂買賣合同時，一定要注意合同上有沒有雙方何時交接產權證的時限，最好是當即付款后，當即交接產權。二、買二手房如何審核房屋信息1、房屋產權證要看清。因為，持假造的房產證件訂立合同、收取房款的詐騙案不在少數;也有的人拿的是真房產證，但是房產證卻是已
·購買無證二手房風險怎么防范
一般情況下，房屋都是有房產證的，但由于各種因素導致有些房屋是沒有房產證的，而即便如此，這些沒有房產證的房屋也常常會參與到房屋買賣活動中去。作為購房者，您需要做的就是注意防范風險。那么，購買無證二手房風險怎么防范？我們一起在下文中進行了解。一、購買無證二手房風險怎么防范在初步了解了無兩證的二手房買賣的各種風險后，接下來必須考慮如何才能有效避免、最少是最大程度地降低可能發生的各類風險。實踐中主要采取以下兩種做法：做法一，簽訂二手房買賣預合同，也就是約定將來某個時刻簽訂二手房買賣合同。這樣的話，二手房買賣預合同的法律效力不會存在問題。但是，一旦將來賣房人不愿簽訂二手房買賣合同，則購房者無法取得房屋而只能追究賣房人的損害賠償責任。做法二，簽訂二手房買賣合同，并在合同中約定合同生效時間為賣房人取得房屋權屬證書之日起生效。這樣的話，是可以有效避免二手房買賣合同被判定無效的法律風險。其實，上述兩種做法各有利弊，但均存在一個致命的缺陷，就是在二手房買賣合同尚未生效
·常見的二手房買賣糾紛有哪些
實踐中，我們做任何事都不可能盡如人意，就好比人們在購買二手房時，不想碰上糾紛，但這些糾紛卻時常出現。但從另一個角度來講，只要人們了解了這些糾紛，也能做到有意識的預防。那么，常見的二手房買賣糾紛有哪些呢？我們馬上為你做詳細解答。一、常見的二手房買賣糾紛有哪些(一)因房屋買賣合同無效、履行不力等情況產生的糾紛。這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產權共有人未經其他共有人同意私自出賣房屋;職工不告知單位便把單位擁有產權的公房出售;房屋被列入拆遷范圍等，導致房屋買賣合同的無效、無法交付履行或無法辦理過戶手續等法律后果，從而引發第三人或購買人將出賣人起訴至法院，并往往以中介公司存在過錯為由要求其承擔賠償責任。(二)因意向金或定金的處理爭議產生的糾紛。房屋出賣人在簽訂正式買賣合同前，往往要求購買人支付一定數額的意向金或定金，但若買賣雙方有一方反悔，或就房屋的價格、支付方式、按揭、交易稅費的承擔等無法達成一致，意向金或
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