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·北京兩限房出售的相關(guān)規(guī)定是什么？
北京兩限房出售的相關(guān)規(guī)定是什么？北京市限價房管理辦法規(guī)定，限價房購房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。在同行條件下，政府擁有優(yōu)先回購權(quán)，上市交易時轉(zhuǎn)讓方需按屆時同地段普通商品住房指導(dǎo)價與限價房價格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)為普通商品住房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。二、兩限房的申請流程?申請：申請家庭持如實(shí)填寫的《北京市限價商品住房家庭資格核定表》和相關(guān)證明材料，向戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請。初審：街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通過審核材料、入戶調(diào)查、組織評議、公示等方式對申請家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進(jìn)行初審，提出初審意見，將符合條件的申請家庭材料報區(qū)縣住房保障管理部門。人戶分離申請家庭情況應(yīng)在戶口所在地和實(shí)際居住地同時進(jìn)行公示。復(fù)審：區(qū)縣住房保障管理部門對申請家庭材料進(jìn)行復(fù)審，并將符合條件的申請家庭情況進(jìn)行公示，無異議的，報市住房保障管理部門備案。備案：市住房保障管理部門對區(qū)縣住房保障管理部門上報的申請家庭材料予
·對于許多在建工程來說
對于許多在建工程來說，資金的短缺是影響工程金度的主要原因，因此國家有關(guān)部門針對這一情況出臺了相應(yīng)的抵押政策，從而緩解在建工程項(xiàng)目開發(fā)商資金問題，在生活中，安置房的建設(shè)常常也會遇到此類問題的干擾，那么，安置房在建工程抵押登記該如何處理呢?安置房在建工程抵押登記該如何辦理1、抵押設(shè)立登記申請表;2、抵押人、抵押權(quán)人為企業(yè)的，提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(校對原件)，其他單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件(校對原件);3、抵押合同及主債權(quán)合同;4、《國有土地使用證》復(fù)印件(校對原件)，及土地權(quán)屬查檔證明;如已領(lǐng)取預(yù)售許可證的，須先辦理暫停銷售手續(xù);5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(含附圖)原件;6、施工許可證復(fù)印件(校對原件)(工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程可不提交);7、抵押人為國有單位的，須提交上級主管部門同意抵押的批文;抵押人為有限責(zé)任公司、股份有限公司、外資企業(yè)的，須提交股東(大)會或董事會決議(須董事簽名)加蓋公章;抵押人為
·重慶房屋質(zhì)量問題怎么解決?
重慶房屋質(zhì)量問題怎么解決?(一)找開發(fā)商協(xié)商如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，首先找開發(fā)商，因?yàn)橘彿空吲c開發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商，對商品房質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任。開發(fā)商與購房者的質(zhì)量關(guān)系通過《商品房購銷合同》和《商品房住宅質(zhì)量保證書》來約束，如果購房者因質(zhì)量問題要求賠償損失，應(yīng)由開發(fā)商向購房者賠償，開發(fā)商再根據(jù)質(zhì)量原因依照合同約定追索責(zé)任單位賠償。(二)因商品房質(zhì)量保修責(zé)任發(fā)生糾紛的，如開發(fā)商不予解決、或?qū)﹂_發(fā)商的解決不滿意，當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請組織認(rèn)定或向建設(shè)行政主管部門投訴。對于影響房屋結(jié)構(gòu)安全的問題，住戶可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對房屋進(jìn)行鑒定，其鑒定結(jié)論可作為民事賠償?shù)淖C據(jù)。(三)提起仲裁或依法向人民法院起訴。如果上述途徑都不能解決，購房者可以根據(jù)法律規(guī)定和自己的實(shí)際情況起訴開發(fā)商。房屋作為商品的一種，和其他商品一樣，作為銷售方的開發(fā)商也需要承擔(dān)保修義務(wù)。但是這個保修義務(wù)并不是無期限的，根據(jù)相關(guān)的
·數(shù)罪并罰的原則包括哪些?
刑事案件發(fā)生后，公安機(jī)關(guān)首先立案，逮捕犯罪嫌疑人，證據(jù)收集充分的，由檢察院起訴，在檢察院的起訴書中，會有量刑意見，有時候是建議數(shù)罪并罰。那么，數(shù)罪并罰的原則包括哪些?法院在判決的時候，要充分考慮到這些原則，比如吸收原則等，具體詳細(xì)內(nèi)容，我們給您做個介紹。一、數(shù)罪并罰的原則包括哪些?1、吸收原則。即對數(shù)罪采取重刑吸收輕刑的處罰原則，在對各罪分別宣告的刑罰中，選擇最重的一種刑罰作為應(yīng)執(zhí)行的刑罰，其余較輕的刑罰被最重的刑罰吸收，不予執(zhí)行。采用這一原則，對某些刑種，如死刑、無期徒刑是適宜的，且適用頗為便利，但若普遍適用于其他刑種(如有期自由刑、財(cái)產(chǎn)刑等)，則弊端明顯，因?yàn)槠溥`背了罪刑相適應(yīng)的刑法基本原則，有重罪輕罰之嫌，致使在犯數(shù)罪和犯一重罪承擔(dān)相同刑事責(zé)任的條件下，無疑等于鼓勵犯罪人或潛在犯罪人實(shí)施一重罪后，去實(shí)施更多同等或較輕的罪。所以，當(dāng)今單純采用吸收原則的國家較少。2、并科原則，亦稱相加原則、累加原則或合并原則。指對數(shù)罪分別宣告刑罰，然后數(shù)刑絕對相
·如何保證監(jiān)事會的獨(dú)立性
在每一家公司建立之初都會設(shè)立各個部門進(jìn)行相互合作和相互制約，用來促進(jìn)公司的有效發(fā)展。其中公司會有相應(yīng)的監(jiān)督部門即監(jiān)事會對公司的各大事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督管理，保證監(jiān)事會的獨(dú)立性。那么，如何保證監(jiān)事會的獨(dú)立性呢?根據(jù)有關(guān)規(guī)定，監(jiān)事會的獨(dú)立性體現(xiàn)在保證監(jiān)事會的經(jīng)費(fèi)和監(jiān)事任選的獨(dú)立性。一、如何保證監(jiān)事會的獨(dú)立性監(jiān)事會，也稱公司監(jiān)察委員會，是股份公司法定的必備監(jiān)督機(jī)關(guān)，是在股東大會領(lǐng)導(dǎo)下，與董事會并列設(shè)置，對董事會和總經(jīng)理行政管理系統(tǒng)行使監(jiān)督的內(nèi)部組織。監(jiān)事會的職權(quán)范圍如下：第一，可隨時調(diào)查公司生產(chǎn)經(jīng)營和財(cái)務(wù)狀況，審閱帳簿、報表和文件，并請求董事會提出報告;第二，必要時，可根據(jù)法規(guī)和公司章程，召集股東大會;第三，列席董事會會議，能對董事會的決議提出異議，可要求復(fù)議;第四，對公司的各級管理人員提出罷免和處分的建議。確保監(jiān)事會充分發(fā)揮監(jiān)督作用，還必須使監(jiān)事會更具獨(dú)立性。監(jiān)事會只有擺脫董事會的制約和影響，不必依賴董事會，才能真正起到監(jiān)督作用。因此，應(yīng)從以下方面加以完善。
·關(guān)于農(nóng)村棚戶區(qū)能強(qiáng)拆嗎？
很多地區(qū)都有拆遷的情況，關(guān)于拆遷很多地區(qū)遇到過很多強(qiáng)拆的行為。那么關(guān)于棚戶區(qū)能強(qiáng)拆嗎?棚戶區(qū)和正常的居民區(qū)存在一定的區(qū)別，只要符合強(qiáng)拆的兩個條件都是可以強(qiáng)拆的，一個是司法強(qiáng)拆還有就是行政強(qiáng)拆。一、棚戶區(qū)改造可以強(qiáng)拆嗎強(qiáng)遷，是指房屋拆遷人與被拆遷人或者房屋承租人經(jīng)協(xié)商達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，經(jīng)一方當(dāng)事人向被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房地局申請行政裁決后，被拆遷人或者房屋承租人沒有在行政裁決規(guī)定的時間內(nèi)完成搬遷的，依法強(qiáng)行拆遷房屋的行為。強(qiáng)遷有兩種方式：1、行政強(qiáng)遷，經(jīng)區(qū)、縣房地局申請，由區(qū)、縣人民政府責(zé)成區(qū)、縣房地局和公安機(jī)關(guān)等有關(guān)機(jī)關(guān)部門實(shí)施的強(qiáng)遷;2、司法強(qiáng)遷，由區(qū)、縣房地局向人民法院申請，由人民法院實(shí)施的強(qiáng)遷.實(shí)施強(qiáng)遷的同時，拆遷人對被拆遷人或房屋承租人的補(bǔ)償安置同時實(shí)施。二、棚戶區(qū)改造的好處1、棚戶區(qū)改造可以有效地幫助低收入困難家庭改善居住環(huán)境，體現(xiàn)了社會公平、公正。棚戶區(qū)居民絕大多數(shù)都是低收入困難群體，經(jīng)過棚戶區(qū)改造，不僅可以改善居住環(huán)境和居住質(zhì)量，而且還能擁有屬
·甲方自愿將下列房屋賣給乙方所有
甲方自愿將下列房屋賣給乙方所有，并已收取乙方購房定金人民幣(大寫)_____________。1、房屋狀況(請按《房屋所有權(quán)證》填寫)房屋座落：幢號室號建筑結(jié)構(gòu)總層數(shù)建筑面積(平方)用途2、該房屋的所有權(quán)證號為：_____________;國有土地使用權(quán)證號為：_____________。3、該房屋的土地使用權(quán)取得方式""：出讓()、劃撥()本合同一經(jīng)簽訂，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣(￥)元，大寫：佰拾萬仟佰拾元整，乙方在年月日前分次付清，付款方式：_____________。乙方支付房款具體約定為：1、于_____________前，支付甲方房款_____________;2、于_____________前，支付甲方房款_____________;3、_____________。三、甲方于年月日前將房屋及附屬物正
·對于城市中日益高漲的房價
對于城市中日益高漲的房價，有關(guān)部門為了緩解人們住房難的問題，相應(yīng)的就推出了兩限房，這對于在城市中打拼的年輕人來說是一件十分便利的事，但是回歸實(shí)際，并不是所有人都有資格拿到兩限房，因?yàn)橛邢嚓P(guān)的資格審核，那么，兩限房申請條件具體有哪些呢?兩限房申請條件(一)申請人應(yīng)該具有完全民事行為能力，須具有本市戶口。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。(二)申請家庭人均住房面積、家庭收入及家庭總資產(chǎn)凈值須符合以下規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并實(shí)行動態(tài)管理。申請購買兩限房家庭年收入、住房及總資產(chǎn)凈值須符合的標(biāo)準(zhǔn)申請購買兩限房的家庭人口是3人及以下的家庭，年收入須在8.8萬元及以下，人均住房使用面積15平方米及以下，家庭總資產(chǎn)凈值在57萬元以下。申請購買兩限房的家庭人口是4人及以上的家庭，年收入須在11.6萬元及以下，人均住房使用面積15平方米及以下，家庭總資產(chǎn)凈值在76萬元以下。申請兩限房所需證件材料自己的身份證和戶口卡及首頁的復(fù)印件，父母的身份證和戶口卡及首頁
·遼寧省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同如何書寫？
我們可以通過承包取得的土地承包與經(jīng)營權(quán)是可以進(jìn)行租賃，轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)包的形式進(jìn)行獲利，承包的一方在流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)時，也要與受讓方簽訂合法的經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同，才可以進(jìn)一步保護(hù)好雙方的權(quán)利，在書寫合同時也有許多要著重表明的地方，下面我們就為您整理一篇遼寧省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同的書寫范本。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同[]土讓字第號轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)：受讓方(以下簡稱乙方)：甲乙雙方按照《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等有關(guān)法律法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定，本著依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，就農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜協(xié)商一致，訂立本合同。一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的甲方將其承包經(jīng)營的位于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村組地塊畝土地的承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方從事生產(chǎn)經(jīng)營。二、轉(zhuǎn)讓期限轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權(quán)年限為年，即自年月日起至年月日止。三、轉(zhuǎn)讓價格轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權(quán)的總價格為人民幣元。甲方承包經(jīng)營相關(guān)地塊時對該地塊實(shí)際投入資金和人力改造的
·農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)證是什么？
對于農(nóng)村的農(nóng)民來說最重要也是最有價值的財(cái)產(chǎn)就是國家賦予其的土地，而有些沒有土地的農(nóng)民通常就需要用承包的方式來獲得使用土地的權(quán)益，此時國家就會發(fā)一個叫做農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)證的文本，那么，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)證是什么呢？其實(shí)這個證件是國家用來證明農(nóng)民擁有這塊承包而來的土地經(jīng)營權(quán)的證件。下面來看看具體的內(nèi)容。一、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)證是什么？農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證是農(nóng)村土地承包合同生效后，國家依法確認(rèn)承包方享有土地承包經(jīng)營權(quán)的法律憑證。相關(guān)規(guī)定：中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證管理辦法第一條為穩(wěn)定和完善農(nóng)村土地承包關(guān)系，維護(hù)承包方依法取得的土地承包經(jīng)營權(quán)，加強(qiáng)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證管理，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》，制定本辦法。第二條農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證是農(nóng)村土地承包合同生效后，國家依法確認(rèn)承包方享有土地承包經(jīng)營權(quán)的法律憑證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證只限承包方使用。第三條承包耕地、園地、荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地從事種
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副主任 法學(xué)學(xué)士 執(zhí)業(yè)17年
18951945636
