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·簽訂抵押合同要注意哪些事項
簽訂抵押合同要注意哪些事項不管是怎樣的擔(dān)保，當(dāng)事人之間協(xié)商一致之后，最好是簽訂一份書面的合同，這樣自己的合法利益才有可能得到保護(hù)。但是在具體簽訂抵押合同的時候，也會有一些事項需要注意。那到底簽訂抵押合同要注意哪些事項？我們馬上為您做詳細(xì)解答。一、簽訂抵押合同要注意哪些事項1、簽訂抵押合同的抵押人與不動產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)一致。特別注意抵押財產(chǎn)是否是共有，如果是共有的，則抵押合同也要由共有人簽字同意，以確保抵押合同合法有效;2、抵押人如果是公司法人的，應(yīng)要求公司法人提供公司章程，如果章程規(guī)定對外擔(dān)保需要經(jīng)股東會決議或特別決議，則要讓公司提供相應(yīng)的股東會決議。以免其他股東對抵押的效力提出質(zhì)疑;3、應(yīng)為抵押物辦理財產(chǎn)保險，受益人為抵押權(quán)人，保險單交抵押權(quán)人保存，防止抵押財產(chǎn)意外毀損而蒙受損失;4、辦理抵押的登記、保險費用應(yīng)明確約定由誰承擔(dān);5、約定抵押權(quán)人處分抵押財產(chǎn)的方式及抵押人的協(xié)助義務(wù)，以及注銷抵押權(quán)時抵押權(quán)人應(yīng)予協(xié)助的義務(wù);6、處理抵押財產(chǎn)所得價款不足清償所
·搶劫毒品是否構(gòu)成搶劫罪
常見的搶劫犯罪，一般行為人搶劫的都是財物、包括手機、現(xiàn)金、首飾等等，但實踐中，也有人會搶劫毒品。那么在這樣的情況下，行為人搶劫毒品的是否也會構(gòu)成搶劫罪呢？請跟隨我們一起在下文中探討一下吧。一、搶劫毒品構(gòu)成搶劫罪嗎1、毒品可被看成一種特殊的財物，具有一定價值和使用價值。2、毒品為法律禁止持有和所有，更不能以搶劫等暴力手段占有，應(yīng)當(dāng)由執(zhí)法人員依法沒收。因此，搶劫毒品的行為侵害的客體不是毒品持有者的所有權(quán)，而是侵犯了國家對毒品的控制權(quán)。綜上，毒品可以看成一種特殊的“國家財物”，即公共財物。因此，搶劫毒品符合搶劫對象，搶劫毒品構(gòu)成搶劫罪，以搶劫罪論處。二、搶劫罪行為如何認(rèn)定1、客體要件：本罪侵犯的客體是公私財物的所有權(quán)和公民的人身權(quán)利。對于搶劫犯來說，最根本的目的是要搶劫財物，侵犯人身權(quán)利，只是其使用的一種手段。無論犯罪嫌疑人是否取得財物，也不論被搶財物價值的大小。只要是以非法占有為目的、并當(dāng)場采取暴力或暴力相威脅手段，就構(gòu)成搶劫罪。2、客觀要件：本罪在客觀方面表現(xiàn)為行為人對
·新交通規(guī)定中機動車闖紅燈如何處罰
新交通規(guī)定中機動車闖紅燈如何處罰隨著我國經(jīng)濟形勢越來越好，人民的生活水平提高，幾乎家家戶戶都有一臺機動車以上，但是這也帶來了一個非常嚴(yán)重的后果，那就是交通事故也越來越多，人們生命安全受到嚴(yán)重威脅，所以2013年新交通法頒發(fā)后交通規(guī)則變得非常嚴(yán)厲，這是提醒人們駕車安全，遵守交通規(guī)則。其中機動車闖紅燈是最常見的交通違法行為，那新交通規(guī)定中機動車闖紅燈如何處罰，下面由我們告訴您以及總結(jié)下常見交通違法行為的處理。一、新交通規(guī)定中機動車闖紅燈如何處罰闖紅燈是指機動車在信號控制的交叉路口和路段上違反紅燈相位禁止通行規(guī)定，越過停止線并繼續(xù)行駛的行為。根據(jù)最新修訂的《機動車駕駛證申領(lǐng)和使用規(guī)定》，闖紅燈，記6分，罰100元。二、常見交通違法行為的處理1、機動車駕駛?cè)擞邢铝羞`法行為之一，一次記6分：(一)機動車駕駛證被暫扣期間駕駛機動車的;(二)駕駛機動車違反道路交通信號燈通行的;(三)駕駛營運客車(不包括公共汽車)、校車載人超過核定人數(shù)未達(dá)20%的，
·構(gòu)成專利侵權(quán)的要件有哪些
構(gòu)成專利侵權(quán)的要件有哪些《專利法》中就不視為專利侵權(quán)的行為作出了規(guī)定，因此在判定某個行為是否構(gòu)成專利侵權(quán)的時候，就需要作出認(rèn)定，了解清楚法律中規(guī)定的構(gòu)成專利侵權(quán)的要件有哪些，關(guān)于這個問題，我們馬上在下文中為你做詳細(xì)解答。構(gòu)成專利侵權(quán)(一)侵犯的對象應(yīng)當(dāng)是在我國享有專利權(quán)的有效專利。首先，鑒于專利權(quán)的地域性，有效專利一般應(yīng)當(dāng)是指獲得國家知識產(chǎn)權(quán)局授權(quán)的專利。其次，鑒于專利權(quán)的時效性，只有在規(guī)定保護(hù)期內(nèi)未因繳費、無效宣告、放棄等原因失效的專利權(quán)才是有效專利。需要注意的是，如果一項專利權(quán)由于某些原因被宣告無效，則該專利權(quán)將被視為自始不存在，因此即使有他人在前已經(jīng)實施也不夠成專利侵權(quán)。(二)有違法行為存在。即行為人未經(jīng)專利權(quán)人許可，有以營利為目的實施專利的行為。需要注意的是，專利法第六十三條規(guī)定了5種不認(rèn)為是侵權(quán)的行為，是專利侵權(quán)責(zé)任的例外規(guī)定，如果行為人不能舉證以此作為抗辯理由，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定行為人構(gòu)成專利侵權(quán)，并依法承擔(dān)責(zé)任。(三)行為人主觀上有過錯。侵權(quán)
·企業(yè)倒閉流程是怎樣的？
企業(yè)倒閉流程是怎樣的？企業(yè)倒閉流程必須經(jīng)過人民法院的審理和裁定才能確認(rèn)，不經(jīng)人民法院審理，公司自身不能進(jìn)入破產(chǎn)程序。1、破產(chǎn)申請根據(jù)我國《企業(yè)破產(chǎn)法》規(guī)定，公司破產(chǎn)必須有申請，申請人可以是公司自己，也可以是其他債權(quán)人公司自己申請時，主要是認(rèn)為公司已經(jīng)資不抵債，無法再繼續(xù)經(jīng)營。債權(quán)人申請時，主要是認(rèn)為債務(wù)公司不能償還到期債務(wù)，已出現(xiàn)資不抵債。盡管法律有如此規(guī)定，但在我國，絕大多數(shù)是公司自己申請破產(chǎn)，幾乎很少有債權(quán)人申請破產(chǎn)。2、法院裁定受理公司或者債權(quán)人向人民法院提出破產(chǎn)申請后，人民法院裁定受理的，需要指定破產(chǎn)管理人。人民法院受理破產(chǎn)申請后，需要在人民法院報上公告案件受理情況，告知公司債權(quán)人在指定期間內(nèi)向管理人申報債權(quán)，同時通知第次債權(quán)人會議召開的時間、地點。根據(jù)法律規(guī)定，債權(quán)申報期間最短為30天，最長為90天。對于公司賬目中記載的已知債權(quán)人，人民法院以書面的方式通知其中報債權(quán)，通知可以郵寄、轉(zhuǎn)讓等方式送達(dá)，告知已知債權(quán)人申報債權(quán)的時間、方式，以及在
·提前退休申請書的格式是什么
目前環(huán)境污染嚴(yán)重，導(dǎo)致很多人的身體出現(xiàn)各種各樣的毛病，身體不好自然跟不上工作的節(jié)奏，導(dǎo)致了很多人的提前退休，這個時候就需要進(jìn)行撰寫提前退休申請書，但是提前退休申請書也是有一定格式的。這樣才能順利申請到提前退休的資格。下面我們就為您詳細(xì)介紹。提前退休申請書的格式是什么提前退休申請書本人因健康問題,現(xiàn)申請于2015年8月份提前退休。1968年參加工作,現(xiàn)任教究室。近三、四年來,我的身體狀況陸續(xù)出現(xiàn)各種問題,自己深感已無能力承擔(dān)一個合格教師的職責(zé)。根據(jù)校人事處某年《教職工退休退職的規(guī)定》中有關(guān)條款(見申請書末附錄),提出提前退休的申請。懇請有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)考慮我的實際困難,予以批準(zhǔn)。我的健康問題敘述如次。1、失眠問題:我因長期失眠,造成精神不佳、記憶力下降,上課亦因此有失誤;失眠同時也令視力降低。我從高中階段開始間斷失眠。近幾年更是每晚服藥仍不能保證睡眠,并曾多次到校醫(yī)院打針催眠。近一年多次到某大醫(yī)院心理科求助睡眠專業(yè)博士,花費高昂藥費求取幾夜安睡,但無顯效。2、視力問題:我的眼睛
·廣西征地補償新標(biāo)準(zhǔn)有哪些？
廣西征地補償新標(biāo)準(zhǔn)有哪些？征地統(tǒng)一的年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)引起了廣大廣西人民的熱烈關(guān)注，調(diào)增和調(diào)減都牽動著廣西人民的心，但是這些媒體消息對于很多消息不靈通的老一輩來說，知道這些很不容易。那么廣西征地補償新標(biāo)準(zhǔn)有哪些？為您解答。一、土地補償費：1、征用水田，按其被征用前三年平均年產(chǎn)值的六倍補償;2、征用菜地、魚塘、藕塘，按其被征用前三年平均年產(chǎn)值的五倍補償;3、征用旱地，按其被征用前三年平均年產(chǎn)值的四倍補償;4、征用開荒地、輪歇地、草地及其他土地，按當(dāng)?shù)睾档乇徽饔们叭昶骄戤a(chǎn)值的一至二倍補償;5、征用用材林、經(jīng)濟林、薪炭林和特種用途林等林地，已有收獲的，按被征用林地年產(chǎn)值的五至十倍補償;未有收獲的，按長勢參照鄰近同類樹種年產(chǎn)值的五倍補償。年產(chǎn)值的計算，以當(dāng)?shù)鼗鶎咏y(tǒng)計年報單價為基礎(chǔ)，由有關(guān)部門協(xié)商核定。對收獲有大小年區(qū)分的經(jīng)濟林地的年產(chǎn)值，按征用前兩年的平均年產(chǎn)值計算;6、防護(hù)林地不得征用。確因特殊情況需要征用的，應(yīng)報自治區(qū)人民政府批準(zhǔn)，并按該林種實
·投標(biāo)保證金手續(xù)費是否存在？
投標(biāo)保證金手續(xù)費是否存在？一、投標(biāo)保證金是否有手續(xù)費投票保證金在投標(biāo)結(jié)束后予以返還，投標(biāo)保證金是不存在手續(xù)費的。中華人民共和國財政部第18號令《政府采購貨物和服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》第三十七條招標(biāo)采購單位應(yīng)當(dāng)在中標(biāo)通知書發(fā)出后五個工作日內(nèi)退還未中標(biāo)供應(yīng)商的投標(biāo)保證金，在采購合同簽訂后五個工作日內(nèi)退還中標(biāo)供應(yīng)商的投標(biāo)保證金。招標(biāo)采購單位逾期退還投標(biāo)保證金的，除應(yīng)當(dāng)退還投標(biāo)保證金本金外，還應(yīng)當(dāng)按商業(yè)銀行同期貸款利率上浮20%后的利率支付資金占用費。二、投標(biāo)保證金的相關(guān)規(guī)定1、遞交時間投標(biāo)保證金的遞交時間，應(yīng)開標(biāo)前以有效形式遞交保證金，開標(biāo)前的時間很充裕，從知曉采購信息開始，一般到采購截止日都會有一段時間，招標(biāo)采購為20天以后，競爭性談判、詢價采購、單一來源幾種采購方式，從采購公告發(fā)布之日到采購當(dāng)天也會有一個時間段。所以對投標(biāo)保證金交納的時間要求只能是截止到開標(biāo)時間截止前的時點。其三十六、三十七條的規(guī)定，就是為了使政府采購規(guī)范化管理，從而最大限度的
·投標(biāo)保證金繳納方法注意事項有哪些
投標(biāo)保證金繳納方法注意事項有哪些？一、我國法規(guī)關(guān)于投標(biāo)保證金的規(guī)定根據(jù)《工程建設(shè)項目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》規(guī)定：“第三十七條招標(biāo)人可以在招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人提交投標(biāo)保證金。投標(biāo)保證金除現(xiàn)金外，可以是銀行出具的銀行保函、保兌支票、銀行匯票或現(xiàn)金支票。投標(biāo)保證金一般不得超過投標(biāo)總價的百分之二，但最高不得超過八十萬元人民幣。投標(biāo)保證金有效期應(yīng)當(dāng)超出投標(biāo)有效期三十天。投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件要求的方式和金額，將投標(biāo)保證金隨投標(biāo)文件提交給招標(biāo)人。投標(biāo)人不按招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)保證金的，該投標(biāo)文件將被拒絕，作廢標(biāo)處理。”二、完善投標(biāo)保證金繳納方法1、可設(shè)計一份標(biāo)準(zhǔn)的《投標(biāo)保證金到賬確認(rèn)函》。2、將《確認(rèn)函》掛在相關(guān)招標(biāo)信息網(wǎng)站上，并在招標(biāo)公告中要求投標(biāo)人必須下載填寫及打印該函，一式二份。同時，注明要在投標(biāo)截止時間前，從本單位基本賬號轉(zhuǎn)(匯、存)入招標(biāo)人指定開戶行和賬戶，并將經(jīng)招標(biāo)人開戶銀行核查簽章的《確認(rèn)函》原件，隨招標(biāo)文件一并提交招標(biāo)人，招標(biāo)人以此作為投標(biāo)人交納了保證
·企業(yè)倒閉工傷如何賠償，具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
企業(yè)正常運行期間，若是職工受到了工傷，企業(yè)將依法對其承擔(dān)主要責(zé)任。可是如果企業(yè)由于某些原因倒閉了，職工在企業(yè)倒閉之前所受的工傷，又該由誰負(fù)責(zé)呢，具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)又是怎樣的呢？下面就由為您進(jìn)行分析和解答。一、什么是企業(yè)倒閉工傷若用人單位生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)生嚴(yán)重困難、致使倒閉的，用人單位與勞動者的勞動關(guān)系解除，企業(yè)職工在此之前所受的工傷，為企業(yè)倒閉工傷。二、申請企業(yè)倒閉工傷賠償?shù)牧鞒?、是工傷，由單位承擔(dān)賠償責(zé)任，建議先申請工傷認(rèn)定，再勞動能力鑒定，賠償根據(jù)鑒定結(jié)果計算，最后提起勞動仲裁索賠2、用人單位未提出工傷認(rèn)定申請的，工傷職工或者其近親屬、工會組織在事故傷害發(fā)生之日或者被診斷、鑒定為職業(yè)病之日起1年內(nèi)，可以直接向用人單位所在地統(tǒng)籌地區(qū)社會保險行政部門提出工傷認(rèn)定申請；?3、未簽勞動合同屬于違法行為，可以收集相關(guān)證據(jù)，如工資條，打卡記錄、工服、工作往來信息、證人證言、錄音等可以證明你存在勞動關(guān)系證據(jù)，要求單位支付未簽勞動合同雙倍工資；?4、在停工留
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