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·簽訂抵押合同要注意哪些事項
簽訂抵押合同要注意哪些事項不管是怎樣的擔保，當事人之間協(xié)商一致之后，最好是簽訂一份書面的合同，這樣自己的合法利益才有可能得到保護。但是在具體簽訂抵押合同的時候，也會有一些事項需要注意。那到底簽訂抵押合同要注意哪些事項？我們馬上為您做詳細解答。一、簽訂抵押合同要注意哪些事項1、簽訂抵押合同的抵押人與不動產權利人應一致。特別注意抵押財產是否是共有，如果是共有的，則抵押合同也要由共有人簽字同意，以確保抵押合同合法有效;2、抵押人如果是公司法人的，應要求公司法人提供公司章程，如果章程規(guī)定對外擔保需要經(jīng)股東會決議或特別決議，則要讓公司提供相應的股東會決議。以免其他股東對抵押的效力提出質疑;3、應為抵押物辦理財產保險，受益人為抵押權人，保險單交抵押權人保存，防止抵押財產意外毀損而蒙受損失;4、辦理抵押的登記、保險費用應明確約定由誰承擔;5、約定抵押權人處分抵押財產的方式及抵押人的協(xié)助義務，以及注銷抵押權時抵押權人應予協(xié)助的義務;6、處理抵押財產所得價款不足清償所
·搶劫毒品是否構成搶劫罪
常見的搶劫犯罪，一般行為人搶劫的都是財物、包括手機、現(xiàn)金、首飾等等，但實踐中，也有人會搶劫毒品。那么在這樣的情況下，行為人搶劫毒品的是否也會構成搶劫罪呢？請跟隨我們一起在下文中探討一下吧。一、搶劫毒品構成搶劫罪嗎1、毒品可被看成一種特殊的財物，具有一定價值和使用價值。2、毒品為法律禁止持有和所有，更不能以搶劫等暴力手段占有，應當由執(zhí)法人員依法沒收。因此，搶劫毒品的行為侵害的客體不是毒品持有者的所有權，而是侵犯了國家對毒品的控制權。綜上，毒品可以看成一種特殊的“國家財物”，即公共財物。因此，搶劫毒品符合搶劫對象，搶劫毒品構成搶劫罪，以搶劫罪論處。二、搶劫罪行為如何認定1、客體要件：本罪侵犯的客體是公私財物的所有權和公民的人身權利。對于搶劫犯來說，最根本的目的是要搶劫財物，侵犯人身權利，只是其使用的一種手段。無論犯罪嫌疑人是否取得財物，也不論被搶財物價值的大小。只要是以非法占有為目的、并當場采取暴力或暴力相威脅手段，就構成搶劫罪。2、客觀要件：本罪在客觀方面表現(xiàn)為行為人對
·新交通規(guī)定中機動車闖紅燈如何處罰
新交通規(guī)定中機動車闖紅燈如何處罰隨著我國經(jīng)濟形勢越來越好，人民的生活水平提高，幾乎家家戶戶都有一臺機動車以上，但是這也帶來了一個非常嚴重的后果，那就是交通事故也越來越多，人們生命安全受到嚴重威脅，所以2013年新交通法頒發(fā)后交通規(guī)則變得非常嚴厲，這是提醒人們駕車安全，遵守交通規(guī)則。其中機動車闖紅燈是最常見的交通違法行為，那新交通規(guī)定中機動車闖紅燈如何處罰，下面由我們告訴您以及總結下常見交通違法行為的處理。一、新交通規(guī)定中機動車闖紅燈如何處罰闖紅燈是指機動車在信號控制的交叉路口和路段上違反紅燈相位禁止通行規(guī)定，越過停止線并繼續(xù)行駛的行為。根據(jù)最新修訂的《機動車駕駛證申領和使用規(guī)定》，闖紅燈，記6分，罰100元。二、常見交通違法行為的處理1、機動車駕駛人有下列違法行為之一，一次記6分：(一)機動車駕駛證被暫扣期間駕駛機動車的;(二)駕駛機動車違反道路交通信號燈通行的;(三)駕駛營運客車(不包括公共汽車)、校車載人超過核定人數(shù)未達20%的，
·構成專利侵權的要件有哪些
構成專利侵權的要件有哪些《專利法》中就不視為專利侵權的行為作出了規(guī)定，因此在判定某個行為是否構成專利侵權的時候，就需要作出認定，了解清楚法律中規(guī)定的構成專利侵權的要件有哪些，關于這個問題，我們馬上在下文中為你做詳細解答。構成專利侵權(一)侵犯的對象應當是在我國享有專利權的有效專利。首先，鑒于專利權的地域性，有效專利一般應當是指獲得國家知識產權局授權的專利。其次，鑒于專利權的時效性，只有在規(guī)定保護期內未因繳費、無效宣告、放棄等原因失效的專利權才是有效專利。需要注意的是，如果一項專利權由于某些原因被宣告無效，則該專利權將被視為自始不存在，因此即使有他人在前已經(jīng)實施也不夠成專利侵權。(二)有違法行為存在。即行為人未經(jīng)專利權人許可，有以營利為目的實施專利的行為。需要注意的是，專利法第六十三條規(guī)定了5種不認為是侵權的行為，是專利侵權責任的例外規(guī)定，如果行為人不能舉證以此作為抗辯理由，則應當認定行為人構成專利侵權，并依法承擔責任。(三)行為人主觀上有過錯。侵權
·企業(yè)倒閉流程是怎樣的？
企業(yè)倒閉流程是怎樣的？企業(yè)倒閉流程必須經(jīng)過人民法院的審理和裁定才能確認，不經(jīng)人民法院審理，公司自身不能進入破產程序。1、破產申請根據(jù)我國《企業(yè)破產法》規(guī)定，公司破產必須有申請，申請人可以是公司自己，也可以是其他債權人公司自己申請時，主要是認為公司已經(jīng)資不抵債，無法再繼續(xù)經(jīng)營。債權人申請時，主要是認為債務公司不能償還到期債務，已出現(xiàn)資不抵債。盡管法律有如此規(guī)定，但在我國，絕大多數(shù)是公司自己申請破產，幾乎很少有債權人申請破產。2、法院裁定受理公司或者債權人向人民法院提出破產申請后，人民法院裁定受理的，需要指定破產管理人。人民法院受理破產申請后，需要在人民法院報上公告案件受理情況，告知公司債權人在指定期間內向管理人申報債權，同時通知第次債權人會議召開的時間、地點。根據(jù)法律規(guī)定，債權申報期間最短為30天，最長為90天。對于公司賬目中記載的已知債權人，人民法院以書面的方式通知其中報債權，通知可以郵寄、轉讓等方式送達，告知已知債權人申報債權的時間、方式，以及在
·提前退休申請書的格式是什么
目前環(huán)境污染嚴重，導致很多人的身體出現(xiàn)各種各樣的毛病，身體不好自然跟不上工作的節(jié)奏，導致了很多人的提前退休，這個時候就需要進行撰寫提前退休申請書，但是提前退休申請書也是有一定格式的。這樣才能順利申請到提前退休的資格。下面我們就為您詳細介紹。提前退休申請書的格式是什么提前退休申請書本人因健康問題,現(xiàn)申請于2015年8月份提前退休。1968年參加工作,現(xiàn)任教究室。近三、四年來,我的身體狀況陸續(xù)出現(xiàn)各種問題,自己深感已無能力承擔一個合格教師的職責。根據(jù)校人事處某年《教職工退休退職的規(guī)定》中有關條款(見申請書末附錄),提出提前退休的申請。懇請有關領導考慮我的實際困難,予以批準。我的健康問題敘述如次。1、失眠問題:我因長期失眠,造成精神不佳、記憶力下降,上課亦因此有失誤;失眠同時也令視力降低。我從高中階段開始間斷失眠。近幾年更是每晚服藥仍不能保證睡眠,并曾多次到校醫(yī)院打針催眠。近一年多次到某大醫(yī)院心理科求助睡眠專業(yè)博士,花費高昂藥費求取幾夜安睡,但無顯效。2、視力問題:我的眼睛
·廣西征地補償新標準有哪些？
廣西征地補償新標準有哪些？征地統(tǒng)一的年產值標準引起了廣大廣西人民的熱烈關注，調增和調減都牽動著廣西人民的心，但是這些媒體消息對于很多消息不靈通的老一輩來說，知道這些很不容易。那么廣西征地補償新標準有哪些？為您解答。一、土地補償費：1、征用水田，按其被征用前三年平均年產值的六倍補償;2、征用菜地、魚塘、藕塘，按其被征用前三年平均年產值的五倍補償;3、征用旱地，按其被征用前三年平均年產值的四倍補償;4、征用開荒地、輪歇地、草地及其他土地，按當?shù)睾档乇徽饔们叭昶骄戤a值的一至二倍補償;5、征用用材林、經(jīng)濟林、薪炭林和特種用途林等林地，已有收獲的，按被征用林地年產值的五至十倍補償;未有收獲的，按長勢參照鄰近同類樹種年產值的五倍補償。年產值的計算，以當?shù)鼗鶎咏y(tǒng)計年報單價為基礎，由有關部門協(xié)商核定。對收獲有大小年區(qū)分的經(jīng)濟林地的年產值，按征用前兩年的平均年產值計算;6、防護林地不得征用。確因特殊情況需要征用的，應報自治區(qū)人民政府批準，并按該林種實
·投標保證金手續(xù)費是否存在？
投標保證金手續(xù)費是否存在？一、投標保證金是否有手續(xù)費投票保證金在投標結束后予以返還，投標保證金是不存在手續(xù)費的。中華人民共和國財政部第18號令《政府采購貨物和服務招標投標管理辦法》第三十七條招標采購單位應當在中標通知書發(fā)出后五個工作日內退還未中標供應商的投標保證金，在采購合同簽訂后五個工作日內退還中標供應商的投標保證金。招標采購單位逾期退還投標保證金的，除應當退還投標保證金本金外，還應當按商業(yè)銀行同期貸款利率上浮20%后的利率支付資金占用費。二、投標保證金的相關規(guī)定1、遞交時間投標保證金的遞交時間，應開標前以有效形式遞交保證金，開標前的時間很充裕，從知曉采購信息開始，一般到采購截止日都會有一段時間，招標采購為20天以后，競爭性談判、詢價采購、單一來源幾種采購方式，從采購公告發(fā)布之日到采購當天也會有一個時間段。所以對投標保證金交納的時間要求只能是截止到開標時間截止前的時點。其三十六、三十七條的規(guī)定，就是為了使政府采購規(guī)范化管理，從而最大限度的
·投標保證金繳納方法注意事項有哪些
投標保證金繳納方法注意事項有哪些？一、我國法規(guī)關于投標保證金的規(guī)定根據(jù)《工程建設項目施工招標投標辦法》規(guī)定：“第三十七條招標人可以在招標文件中要求投標人提交投標保證金。投標保證金除現(xiàn)金外，可以是銀行出具的銀行保函、保兌支票、銀行匯票或現(xiàn)金支票。投標保證金一般不得超過投標總價的百分之二，但最高不得超過八十萬元人民幣。投標保證金有效期應當超出投標有效期三十天。投標人應當按照招標文件要求的方式和金額，將投標保證金隨投標文件提交給招標人。投標人不按招標文件要求提交投標保證金的，該投標文件將被拒絕，作廢標處理。”二、完善投標保證金繳納方法1、可設計一份標準的《投標保證金到賬確認函》。2、將《確認函》掛在相關招標信息網(wǎng)站上，并在招標公告中要求投標人必須下載填寫及打印該函，一式二份。同時，注明要在投標截止時間前，從本單位基本賬號轉(匯、存)入招標人指定開戶行和賬戶，并將經(jīng)招標人開戶銀行核查簽章的《確認函》原件，隨招標文件一并提交招標人，招標人以此作為投標人交納了保證
·企業(yè)倒閉工傷如何賠償，具體的賠償標準是怎樣的？
企業(yè)正常運行期間，若是職工受到了工傷，企業(yè)將依法對其承擔主要責任。可是如果企業(yè)由于某些原因倒閉了，職工在企業(yè)倒閉之前所受的工傷，又該由誰負責呢，具體的賠償標準又是怎樣的呢？下面就由為您進行分析和解答。一、什么是企業(yè)倒閉工傷若用人單位生產經(jīng)營發(fā)生嚴重困難、致使倒閉的，用人單位與勞動者的勞動關系解除，企業(yè)職工在此之前所受的工傷，為企業(yè)倒閉工傷。二、申請企業(yè)倒閉工傷賠償?shù)牧鞒?、是工傷，由單位承擔賠償責任，建議先申請工傷認定，再勞動能力鑒定，賠償根據(jù)鑒定結果計算，最后提起勞動仲裁索賠2、用人單位未提出工傷認定申請的，工傷職工或者其近親屬、工會組織在事故傷害發(fā)生之日或者被診斷、鑒定為職業(yè)病之日起1年內，可以直接向用人單位所在地統(tǒng)籌地區(qū)社會保險行政部門提出工傷認定申請；?3、未簽勞動合同屬于違法行為，可以收集相關證據(jù)，如工資條，打卡記錄、工服、工作往來信息、證人證言、錄音等可以證明你存在勞動關系證據(jù)，要求單位支付未簽勞動合同雙倍工資；?4、在停工留
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