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·申請頒發拆遷許可證的律師函
市建設局：xx建設局因xx大道新建道路工程建設工作開展需要對工程范圍內的房屋進行拆遷，申請人委托xx律師事務所辦理許可證事宜，作為委托人，我在查閱了其依法向貴局報送的資料的基礎上，致函貴局，請予以依法頒發許可證為感。一、拆遷許可是行政許可行為，只要符合法定條件，許可機關應依法予以許可。根據根據國務院令第305號公布的《城市房屋拆遷管理條例》第七條第一款規定， 申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料： （一）建設項目批準文件； （二）建設用地規劃許可證； （三）國有土地使用權批準文件； （四）拆遷計劃和拆遷方案； （五）辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。”，本許可行為中申請人提供的申請材料完全符合法律規定，許可機關應依照該條例第七條第二款“ 市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查；經審查，對符合條件的，頒發房屋拆遷許可證。”的規定，頒發拆遷許可證。
·拆遷許可證由哪個部門頒發
根據《城市房屋拆遷管理條例》關于房屋拆遷許可證的有關規定，我部制定了《房屋拆遷許可證》的標準文本。現對印制和頒發的有關事項通知如下：１．《房屋拆遷許可證》由各省、自治區、直轄市建委（建設廳）按照建設部制定的標準文本（見附件）統一組織實施。２．各省、自治區、直轄市建委（建設廳），根據《城市房屋拆遷管理條例》規定的審批內容和程序，結合本地的實際情況，作出申請和頒發《房屋拆遷許可證》的具體規定。３．縣級以上地方人民政府房屋拆遷主管部門要嚴格按照《城市房屋拆遷條例》規定的內容和程序，對申請拆遷房屋及其附屬物的建設單位或者個人進行審查，合格后方可發給《房屋拆遷許可證》。４．《房屋拆遷許可證》作為房屋拆遷的法律憑證，拆遷人要妥為保管，不得擅自涂改、轉讓，如有遺失要及時向原發證機關申報，并登報聲明。５．拆遷人應將《房屋拆遷許可證》懸掛在拆遷現場辦公地點，以備監督、檢查。附件：《房屋拆遷許可證》標準文本及填表說明 填表說明 １．項目批文、規劃批文、用
·拆遷許可證的程序規定
一.頒發拆遷許可證的程序法律規定。建設行政主管部門為開發企業頒發拆遷許可證是一種行政許可行為。《山東省城市房屋拆遷管理條例》第十一條的規定，頒發拆遷許可證前應當舉行聽證。《行政許可法》第四十六條規定，法律、法規、規章規定實施行政許可應當聽證的事項，或者行政機關認為需要聽證的其他涉及公共利益的重大行政許可事項，行政機關應當向社會公告，并舉行聽證。第四十七條規定，行政許可直接涉及申請人與他人之間重大利益關系的，行政機關在作出行政許可決定前，應當告知申請人、利害關系人享有要求聽證的權利；申請人、利害關系人在被告知聽證權利之日起五日內提出聽證申請的，行政機關應當在二十日內組織聽證。并應當根據聽證筆錄，作出行政許可決定。《山東省實施行政許可聽證辦法》第二十條規定，行政機關對直接涉及申請人與他人之間重大利益關系的行政許可事項，在作出行政許可決定前，應當制作聽證告知書。聽證告知書應當載明擬聽證的行政許可申請事項，申請人、利害關系人享有的聽證權利及其提出聽證申請的期限，行政機關的聯系
·頒發《房屋拆遷許可證》的前置條件
根據《城市房屋拆遷管理條例》第7條的規定，拆遷人應當提交建設項目批準文件、建設用地規劃許可證、國有土地使用權批準文件、拆遷計劃和拆遷方案以及辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。 有些地方以立法或者其他形式擅自縮小上述前置文件，違背國務院辦公廳《關于控制城鎮房屋拆遷規模 嚴格拆遷管理的通知》（國辦發[2004]46號文）中“地方政府不得違反法定程序和法律規定，以政府會議紀要或文件代替法規確定的拆遷許可要件及規劃變更，擅自擴大拆遷規模”，和“嚴格拆遷許可證的發放，對違反城市規劃及控制性詳細規劃，沒有拆遷計劃、建設項目批準文件、建設用地規劃許可證、國有土地使用權批準文件，以及拆遷補償資金、拆遷安置方案不落實的項目，不得發放拆遷許可證。嚴禁未經拆遷安置補償，收回原土地使用權而直接供應土地，并發放建設用地批準文件”的規定。 此外，根據《城市房屋拆遷工作規程》第五條的規定，對于面積較大或者戶數較多的拆遷項目，房屋拆遷管理部門應當在核發拆遷許可證前，就拆遷
·對拆遷評估有異議可申請復核
拆遷當事人對估價結果有異議的，自收到估價報告之日起5日內，可以向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估。若對復核估價或重新評估價格仍有異議的，可以向被拆遷房屋所在地的房地產價格評估專家委員會申請技術鑒定。
·拆遷安置補償的政策措施
對置換農戶的拆遷安置補償執行當地被征地農民同等的拆遷安置補償標準，對置換農戶的安置補償，可以采用現房安置、貨幣補償和全部或部分到工業集中區置換標準廠房三種形式。對要求現房安置的農戶，采取“等價交換、差額結算”的置換方法，即農村住宅交換商品房遵循等價交換原則，在土地使用權互不作價的前提下， 鎮(街道)要制定對農宅估價的實施細則和原則上按成本價確定的安置商品房的價格及樓層差價。對擬置換農宅的面積、質量進行價值評估，鎮政府(街道辦)給予相等面積(或按家庭人數折算)的商品房，交換的成套商品房價格小于或大于農宅評估價格的，進行差額結算。 對要求貨幣補償的農戶，在對其原農村住宅進行價值評估后，確定應得的安置商品房補償面積。貨幣補償總額為應得安置商品房面積的市場折算價扣除政府定銷價后的差額，并可在此基礎上適當提高補償金。但選擇該類補償形式的農戶其前提條件是已有其他住房，或只要求獲取安置商品房中的一部分，從而申請全部或者部分采取貨幣補償。農戶接受貨幣補償后，政府不再安排商
·房屋拆遷補償安置合同的要點
一.注意房屋拆遷的必經程序： 房屋拆遷是國家建設、城市改造、房地產開發等，經政府有關主管部門批準，由建設單位對建設用地上的房屋及其附屬物進行拆除，對房屋的所有者或使用者進行遷移安置并給予一定補償的行為。 根據《城市房屋拆遷管理條例》的有關規定，必須遵照以下程序進行。 1、提出拆遷申請，領取拆遷許可證。 需要拆遷的單位，應當將建設項目批準文件、建設用地規劃許可證，國有土地使用權批準文件、拆遷方案、拆遷補償安置資金落實證明向房屋所在地的縣以上人民政府拆遷主管部門提出拆遷申請。經審核后發放房屋拆遷許可證。必須向被拆遷人出示房屋拆遷許可證。 2、發布拆遷公告。拆遷單位領取拆遷許可證后，應及時向拆遷范圍內的被拆遷人宣告拆遷決定、發布拆遷公告。公告內容有拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等。 3、簽訂拆遷補償安置合同。在拆遷公告規定的拆遷期限內，拆遷人應當與被拆遷人在自愿有償的基礎上就拆遷安置有關事宜進行平等協商，簽訂合同。 4、房屋拆遷的實施。
·征地安置補償的內容
一、征地安置補償的費用種類和計算方式 1、征收土地的補償費用 征收土地的補償費用有土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。 2、征收土地補償費的計算方式 包括年產值倍數法和區片綜合地價法。 年產值倍數法是指在一定區域范圍內(以市、縣行政區域為主)，綜合考慮被征收農用地類型、質量、等級、農民對土地的投入以及農產品價格等因素，以前3年主要農產品平均產量、價格為主要依據測算出的綜合收益值，來計算征地補償費用。 區片綜合地價是指在城鎮行政區域內土地利用總體規劃確定的建設用地范 圍內，依據地類、產值、土地區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障水平等因素，劃分區片并測算征地綜合補償標準。 目前普遍采用的就算方式為年產值倍數法。已制定征地區片綜合地價的地區按照區片綜合地價標準執行。在同一區域，年產值標準確定的補償標準與區片綜合地價應相銜接，不得低于當地原征地補償標準。 二
·城市房屋拆遷補償標準安置協議
城市房屋拆遷補償安置協議說明 1、本協議文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，房屋拆遷當事人應當仔細閱讀本協議內容，對協議條款及專業用詞理解不一致的，可向當地城市房屋拆遷管理部門咨詢。 2、為體現協議房屋拆遷當事人的自愿原則，本協議文本中相關條款后都有空白行，供房屋拆遷當事人自行約定或補充約定。房屋拆遷當事人可以對文本條款的內容進修改、增補或刪減。協議簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。 3、本協議文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。 4、對協議文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，房屋拆遷當事人應當協商確定。【】中選擇內容，以劃√方式選定;對于實際情況未發生或當事人不作約定時，應在空格部位打╳，以示刪除。 5、本協議條款由省建設廳負責解釋。 城市房屋拆遷補償安置協議 拆遷人(以下簡稱甲方)： 單位名稱：，地址：; 法定代表人：，職務：; 郵
·拆遷補償安置協議2011年版本
拆遷補償安置協議書范本 拆遷補償安置協議書范本 拆遷人(以下簡稱甲方)： 單位名稱：地址：法定代表人： 職務：郵編：電話： 委托代理人： 單位名稱：地址：法定代表人： 職務：郵編：電話： 被拆遷人(以下簡稱乙方)： 單位名稱：地址：法定代表人： 職務：郵編：電話： 委托代理人： 單位名稱：地址：法定代表人： 職務：郵編：電話： 房屋承租人(使用人)(以下簡稱丙方)： 單位名稱：地址：法定代表人： 職務：郵編：電話： 委托代理人： 單位名稱：電話：法定代表人： 職務：郵編：電話： 甲方因________________建設需要，經批準取得_________號《房屋拆遷許可證》，根據《城市房屋拆遷管理條例》、《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》及___________等規定，對乙方的房屋進行拆遷，甲、乙、丙_____方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就房屋拆遷
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