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·開發商延遲交房怎么處理(一)要求開發商承擔違約責
開發商延遲交房怎么處理(一)要求開發商承擔違約責任支付違約金或者賠償金按照《合同法》以及《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的有關規定，出賣人延期交付使用房屋的，應當支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。(二)購房者可以退房并要求開發商承擔損失除商品房買賣雙方另有約定，如果開發商遲延交付房屋，經購房者催告后在三個月的合理期限內仍未交房的，購房人有權解除合同。同樣的，購房人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未付款的，開發商也有權解除合同。如果購房者在開發商延期交房后給了3個月寬限期，開發商仍然不能交房，購房者就可以退房并讓開發商賠償自己的損失。二、什么情況下可以認定是開發商逾期交房呢?(一)除法律規定的不可抗力和在合同約定的開發商可以免責的原因外，在合同約定的交付時間沒有取得建筑工
·哺乳期合同到期自動順延嗎?
哺乳期合同到期自動順延嗎?一、哺乳期合同到期自動順延嗎?哺乳期合同到期會自動順延，女職工在孕期、產期、哺乳期的，用人單位不得解除勞動合同。雖然在產假期滿后與單位的勞動合同到期，但是還處于孩子的哺乳期內，在這種情況下，單位也是不能解除合同的。勞動合同關系直至哺乳期結束才能終止。二、相關法律條例對于勞動合同的解除和終止，《勞動法合同法》、《勞動合同法實施條例》都做了比較詳細的規定。《勞動合同法實施條例》第十二條 地方各級人民政府及縣級以上地方人民政府有關部門為安置就業困難人員提供的給予崗位補貼和社會保險補貼的公益性崗位，其勞動合同不適用勞動合同法有關無固定期限勞動合同的規定以及支付經濟補償的規定。第十三條 用人單位與勞動者不得在勞動合同法第四十四條規定的勞動合同終止情形之外約定其他的勞動合同終止條件。第十四條 勞動合同履行地與用人單位注冊地不一致的，有關勞動者的最低工資標準、勞動保護、勞動條件、職業危害防護和本地區上年度職工月平均工資標準等
·加班是指用人單位，也就是你所在的公司因為生產的需要，比如
加班是指用人單位，也就是你所在的公司因為生產的需要，比如趕工期出貨或者是年底沖業績抑或是旺季的市場需要，讓你和同事們在正常的上班時間之外的工作時間或者是節假日繼續上班。在實踐中，認定勞動者是不是加班也是有條件的。很多人都有疑問，如果我是自愿加班的，或者是都習慣了晚半個小時下班，那老板應該付給我加班費嗎?1.首先，加班必須是由公司提出的加班要求，而不是你個人因為勤奮或者想表現自己而自覺延長的工作時間。因此，如果單位沒有安排而你自己主動延長工作時間或者自愿在自己的節假日上班的，單位是可以不用給你付加班費的。2.但是，在追回屬于自己的加班工資的時候，就需要注意用人單位可能提供給你的一些協議。在簽署合同的時候要注意一些細節。因為自愿加班是需要單位出具證據證明你是自愿加班而不是單位安排你加班的。所以在單位無法出具你是自愿加班的證據的情況下，你是可以追回屬于你的合理的加班費的。3.還有一個問題也是經常被提起的，就是公司讓我周末去培訓，這算是加班嗎?我能要求給我加班費嗎?答案當然
·法院如何退回案件補充偵查
一、法院如何退回案件補充偵查?法院退回補充偵查的只能是人民檢察院在審理的過程當中提出了這種要求，刑事訴訟法規定如果需要補充偵查，需要由檢察院提出申請延期審理，法院不會主動退回到公安機關重新偵查，如果證據不足，會做出無罪判決。人民法院改變管轄的案件，從改變后的人民法院收到案件之日起計算審理期限。人民檢察院補充偵查的案件，補充偵查完畢移送人民法院后，人民法院重新計算審理期限。依據《中華人民共和國刑事訴訟法》規定如下：1、第二百零四條 在法庭審判過程中，遇有下列情形之一，影響審判進行的，可以延期審理：(一)需要通知新的證人到庭，調取新的物證，重新鑒定或者勘驗的;(二)檢察人員發現提起公訴的案件需要補充偵查，提出建議的;(三)由于申請回避而不能進行審判的。2、第二百零五條 依照本法第二百零四條第二項的規定延期審理的案件，人民檢察院應當在一個月以內補充偵查完畢。3、第二百零八條 人民法院審理公訴案件，應當在受理后二個月以內宣判，至遲不得
·父母出資購房登記夫妻雙方名字離婚怎么分根據《婚姻
父母出資購房登記夫妻雙方名字離婚怎么分根據《婚姻法司法解釋(二)》第22條規定：“當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。《婚姻法司法解釋(三)》第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。因此，要是男女結婚之后，一方父母為出資為其購買了房屋，同時也將房屋登記在夫妻雙方名下的，這種情況視為父母對夫妻雙方的房屋贈與，除非父母明確表示了只是對一方的贈與，否則的話一般都是按照夫妻共同房產來處理，離婚的時候往往就是均等分割房屋，多數情況下一方取得房屋，但同時需要對另一方折價補償。二、離婚房屋增值怎么處理對于離婚時房產增值部分怎么分，需要分情況進行分析，如，房子是婚前的個人財產還是婚后共同購買的，是夫妻共同還貸還是一方還貸等等。1、婚前個人財產購買，婚后房產增值部分此處說的婚前個人財
·被判處取保候審可以驗兵嗎？
被判處取保候審可以驗兵嗎？一、被判處取保候審可以驗兵嗎?在取保候審期間驗兵也是有可能會被通過的，驗兵一般情況適齡年齡是4年(18周歲-22周歲前。在刑事訴訟中公安機關、人民檢察院和人民法院等司法機關對未被逮捕或逮捕后需要變更強制措施的犯罪嫌疑人、被告人，為防止其逃避偵查、起訴和審判，責令其提出保證人或者交納保證金，并出具保證書，保證隨傳隨到，對其不予羈押或暫時解除其羈押的一種強制措施。依據新刑事訴訟法第六十九條規定被取保候審的犯罪嫌疑人、被告人應當遵守以下規定：(一)未經執行機關批準不得離開所居住的市、縣;(二)住址、工作單位和聯系方式發生變動的，在二十四小時以內向執行機關報告;(三)在傳訊的時候及時到案;(四)不得以任何形式干擾證人作證;(五)不得毀滅、偽造證據或者串供。人民法院、人民檢察院和公安機關可以根據案件情況，責令被取保候審的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一項或者多項規定：(一)不得進入特定的場所;(二)不得與特
·名譽權受侵害的衡量標準是怎樣的
名譽權受侵害的衡量標準是怎樣的1、行為人客觀上存在損害他人名譽的事實，并為第三人知悉。侵權人實施了侮辱、誹謗等行為。所謂侮辱是指以語言或行為公然損害他人人格，毀壞他人名譽的行為。侮辱既可以以口頭方式進行，也可以以行為方式進行。其表現形式是將現有的缺陷或其他有損于人的社會評價的事實擴散、傳播出去，以詆毀他人的名譽，讓其蒙受恥辱，可以稱之為“以事生非”。2、行為人主觀上有過錯。從法理上講，對于公眾人物提起的名譽侵權之訴，在主觀過錯方面的考察，應當以行為人是否具有實際惡意為標準，沒有實際惡意的行為，即使確實損害了公眾人物的名譽，也不應認定為侵權。這種過錯包括故意和過失。故意是指明知自己的行為會造成他人名譽的損害，仍然積極追求這種結果的發生。情節嚴重的，將會構成侮辱罪或誹謗罪。過失是指應當預見自己的行為可能造成他人名譽的損害，但由于疏忽大意或過于自信等而使損害后果發生。比如醫院未經患者同意，無意中公布了患者患有淋病、梅毒、麻風病或艾滋病等病情信息，使患者名譽受到損害。無論故意
·取保候審期間能否買機票？
取保候審期間能否買機票？一、取保候審期間能否買機票?取保候審期間并不禁止購買機票，但需要經過執行機關同意。如果私自外出，公安機關就會沒收保證金，責令另行提供擔保。《公安機關辦理刑事案件程序規定》第九十一條被取保候審人無正當理由不得離開所居住的市、縣。有正當理由需要離開所居住的市、縣的，應當經負責執行的派出所負責人批準。《公安機關辦理刑事案件程序規定》第八十五條公安機關在宣布取保候審決定時，應當告知被取保候審人遵守以下規定：(一)未經執行機關批準不得離開所居住的市、縣;(二)住址、工作單位和聯系方式發生變動的，在二十四小時以內向執行機關報告;(三)在傳訊的時候及時到案;(四)不得以任何形式干擾證人作證;(五)不得毀滅、偽造證據或者串供。二、書寫取保候審申請書應注意事項1、案件的性質并非嚴重。2、如果是偶犯，應注明。3、犯罪嫌疑人或被告人平時的表現較好。4、如果是過失犯罪，應注明。5、犯罪時的年齡，如是未成年
·一、非長沙戶口買房條件有哪些?
一、非長沙戶口買房條件有哪些?1、2015年9月1日起，有連續24個月的社保或個稅可購1套商品住房提交資料：全家戶口本、2015年9月1日起連續24個月長沙社保或者個稅明細。2、大專學歷/技師申請人才購房資格(不落戶)可購1套商品住房提交資料：身份證、全家戶口本、畢業證、學歷認證報告/技師資格證、在長公司開具的在職證明、該公司營業執照復印件蓋公章、該公司給員工繳納的社保明細、24個月在長沙工作收入流水、24個月居住證。3、在長沙就業的大中專畢業生，無年齡限制，落戶后可購1套商品住房提交資料：準備好以下資料后，去單位所在地的公安派出所辦理落戶(集體戶口)，一般10天左右落戶成功。4、35歲以下全日制本科及以上學歷，落戶后可購1套商品住房二、買房子要注意哪些問題?(一)查詢商品房的合法性購房者在選購房屋時，要注意購房時的合法性，如果盲目購房，很可能會給你今后生活帶來許多棘手的問題。因此，在購房時，要注意“五種房屋”不能買和注意查看房產商在銷售商品房時應具備的“五證”和“二
·犯罪既遂指什么意思怎么處罰犯罪既遂
犯罪既遂指什么意思犯罪既遂是犯罪的一種基本形態，學界關于犯罪既遂的標準存在著爭論。在司法上，應當堅持罪刑法定原則，應當以“犯罪構成要件要素齊備說”作為認定犯罪既遂的標準;在立法上，則應當從犯罪事實和刑事政策的角度出發，以“犯罪目的實現刑事政策說”作為確立犯罪既遂形態的標準。二、犯罪既遂的處罰原則是什么1、關于定罪和法條引用問題。應直接按照刑法分則具體犯罪條文規定的法定刑幅度處罰，罪名上不需要標明既遂犯，但在司法文書的敘述部分，應表明行為人已完成犯罪的情況。對法律條文僅直接引用分則具體犯罪條文即可。2、注意對同種罪危害不同的既遂犯的區別對待。對危害性和罪責程度不同的既遂犯，在處罰時應予以適當的區別對待。3、在既遂犯同時具備其他寬嚴處罰的情節尤其是法定的寬嚴處罰情節時，要注意同時引用相關的條款。三、犯罪既遂形態有哪些類型犯罪既遂形態主要存在以下四種類型：1、結果犯。是指不僅要實施具體犯罪構成客觀要件的行為，而且必須發生法定的犯罪結果才構成既遂的犯罪。在結果犯中，行為人著手
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法學學士 執業13年
