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·當今社會下，房價雖然穩定下來，但也屬于居高不下，由于房價太貴
當今社會下，房價雖然穩定下來，但也屬于居高不下，由于房價太貴，所以許多人會選擇租房來解決住所問題。不論是出租房屋還是租房找中介代理是最方便的方法，那么找房屋代理又有什么規定呢？下文對房屋出租代理合同范本怎么寫這個問題做出了詳細的回答。一、房屋租賃的定義由房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數額的租金，取得房屋的占有和使用權利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權人）將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積；房屋租賃的期限、用途；租金的數額及交付時間；房屋修繕的責任、轉租以及違約責任等等。在此基礎上，雙方當事人應持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。二、房屋租賃代理合同范本委托
·企業融資途徑有哪些
企業融資途徑有哪些？有什么渠道？經營一家企業需要考慮多方面的關系，融資就是其中一個環節，企業融資就是要將企業內部的資金鏈實現平衡狀態，使企業可以規范化運營。在企業融資中，一般會有兩個問題，就是企業融資途徑有哪些？有什么渠道？本文就主要介紹這兩個方面。我們一起了解一下吧。一、企業融資途徑有哪些？分為兩大類，債務融資和股權融資。債務融資是傳統的融資途徑，主要就是借貸，包含銀行貸款、民間借貸、發行企業債券、典當、拆借、融資租賃等途徑，此類融資需要還本付息。股權融資，主要指上市、增資擴股、員工持股、私募股權等方式，不需要還本付息，只需要在企業盈利的情況下分紅即可。但需部分讓渡企業的管理權。二、企業主要有以下融資渠道：1、企業融資渠道2、直接融資3、公開權益融資4、上市融資5、定向增發6、公開增發7、權益相關融資8、自籌資本9、天使投資10、風險投資11、私募股權資本12、間接融資13、公開債務融資
·什么是規范化公司改制，為什么要進行改制？
什么是規范化公司改制，為什么要進行改制？一家企業要能合法運營起來，必須具備一系列規范且有序的規章制度，公司改制是為了讓整個公司的結構、組織、模式更加趨于成熟規范化，適應公司和社會發展的需要。那么你知道什么是規范化公司改制，為什么要進行改制嗎？下面我們通過本文一起來了解一下吧。一、什么是規范化公司改制？規范化公司改制是指依法改變企業原有的資本結構、組織形式、經營管理模式或體制等，使其在客觀上適應企業發展新的需要的過程。規范化公司改制可分為整體改制和部分改制。另外，公司制企業、合伙企業、個人獨資企業是原有企業改制的主要形式。規范化公司改制也指企業所有制的改變。通常我們所提到的企業改制是指國有企業的改制，但廣義上也包括其他性質企業的改制，比如集體企業的改制、股份合作制企業的改制、中外合作企業的改制等等，甚至更多類型的非企業單位，比如事業單位改制，也被統稱為企業改制。企業改制的目標包括有限責任公司和股份有限公司，特別是隨著企業上市的需求增大，很多企業將上市股份有限公司作為自己
·《民法典》婚前付了首付屬于個人財產嗎？
我國《民法典》對婚前個人財產以及夫妻雙方共同財產做出了明確的劃分與規定。而現在買房成了很多夫妻結婚前的選擇，這里面有一個問題，如果婚前由一方付了首付，這是個人財產還是夫妻共同財產。那么我們通過本文來了解一下《民法典》婚前付了首付屬于個人財產嗎？一、婚前付了首付屬于個人財產嗎？是。原因如下：第一，婚前男方按揭買房，以男方個人財產支付首付款，婚后仍由男方以個人財產還貸，房屋登記于男方名下的，除非夫妻雙方另有協議約定，否則屬于男方的個人財產，如果登記在雙方名下，則就屬于夫妻共同財產了。第二，婚前男方按揭買房，以男方個人財產支付首付款，婚后用夫妻共同財產還貸，房屋登記在男方名下的，除非夫妻雙方另有協議約定，否則屬于男方個人財產，尚未歸還的貸款為男方的個人債務?；楹蠊餐€貸款項及房屋增值部分，由甲方給予女方補償。??????二、相關規定這種情況，房子算男方的婚前個人財產，即使結婚以后也不會自動轉化為夫妻共同財產，如果是男方自己償還房貸，若出現離婚，該房產仍屬于男方
·新婚姻法之彩禮返還是怎么規定的？
我國婚姻法中涉及的內容包括方方面面，彩禮返還也包含在婚姻法的規定中。在我國很多地區，還延續這送彩禮的習俗，彩禮的返還因此也成為了一個夫妻雙方矛盾所在。那么你知道新婚姻法之彩禮返還是怎么規定的嗎？本文就將相關規定列舉出來。我們一起看一下吧。一、新婚姻法之彩禮返還相關規定《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》（下稱《婚姻法解釋（二）》）第十條規定：“當事人請求返還按照習俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應當予以支持：（一）雙方未辦理結婚登記手續的；（二）雙方辦理結婚登記手續但確未共同生活的；（三）婚前給付并導致給付人生活困難的。適用前款第（二）、（三）項的規定，應當以雙方離婚為條件?！倍?、司法實踐中，涉及彩禮糾紛應當注意下列問題1、解決彩禮糾紛時應遵循的原則。決定彩禮是否返還，以當事人是否締結婚姻關系為主要判斷依據。給付彩禮后未締結婚姻關系的，原則上應返還彩禮；如果已結婚的，原則上彩禮不予返還（一些特殊情形除外）；按照習俗
·婚姻法關于子女撫養是怎么規定的？
婚姻法關于子女撫養是怎么規定的？我國婚姻法是針對夫妻雙方的共同利益和各自利益而制定的，其中也包括了對子女的撫養權問題。一般來說，夫妻離婚之后子女是隨父還是隨母生活，是由法院的最終判決來決定的。那么你知道婚姻法關于子女撫養是怎么規定的嗎？下面我們一起通過本文來看一下吧。一、關于新婚姻法子女撫養權，新法是怎么規定的？新婚姻法子女撫養，新法是怎么規定的？新婚姻法子女撫養權原則規定是，如果父母離婚，父母與子女的關系不因父母離婚而改變。子女撫養權，主要取決于撫養條件。同時，最高人民法院司法解釋規定，在新婚姻法子女撫養權這個問題上，人民法院審理離婚案件，對子女撫養問題，從有利于子女身心健康，保障子女的合法權益出發，結合父母雙方的撫養能力和撫養條件等具體情況妥善解決。根據上述原則，結合審判實踐，提出如下具體意見：1、兩周歲以下的子女，一般隨母方生活。母方有下列情形之一的，可隨父方生活：（1）患有久治不愈的傳染性疾病或其他嚴重疾病，子女不宜與其共同生活的；
·醫療期滿解除勞動合同經濟補償金標準是如何規定的？
職員在工作期間，由于工作原因需要在工作期間請假的，用人單位應該給予其一定的醫療期，根據相關規定，在醫療期，企業單位依舊需要向職員發放工資，對于職員醫療期滿后，不再具備在企業單位就職條件的，用人單位可以解除與勞動者之間的勞動關系，在解除后，需要按照醫療期滿解除勞動合同經濟補償金標準的規定，支付一定的經濟補償金。一、醫療期滿解除勞動合同經濟補償金標準是如何規定的？根據《勞動合同法》第46條的規定，勞動者患病或者非因工負傷，在規定的醫療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的，用人單位解除勞動合同的，應當向勞動者支付經濟補償。第47條規定，經濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿1年支付1個月工資的標準向勞動者支付。同時，根據《勞動合同法實施條例》第27條的規定：勞動合同法第四十七條規定的經濟補償的月工資按照勞動者應得工資計算，包括計時工資或者計件工資以及獎金、津貼和補貼等貨幣性收入。勞動者在勞動合同解除或者終止前12個月的平均工資低于當地最低工資
·醫療期后解除勞動合同合法嗎？
由于勞動者相對企業單位而言，處于弱勢地位，故而為了保護勞動者的合法權益，國家立法機關根據我國實際制定了相關的法律規范。由這些保護性的法律規范我們可以知道，職員在醫療期，用人單位是不得與其解決勞動合同的，那么醫療期后解除勞動合同合法嗎?一、醫療期后解除勞動合同合法嗎?依據原勞動部關于《企業職工患病或非因工負傷醫療期的規定》的通知精神，企業職工因患病或非因工負傷，需要停止工作醫療時，根據本人實際參加工作年限和在本單位工作年限，給予3個月到24個月的醫療期。需要說明的是，醫療期不等同于治療期，醫療期是指勞動者依法可以享受的停工治療并發給病假工資的期間，常常會與勞動者傷病治愈所需要的實際治療時間不一致。依據《勞動合同法》以及上述規定，企業職工非因工致殘和經醫生或醫療機構認定患有難以治療的疾病，醫療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的適當工作的，應當由勞動鑒定委員會參照工傷與職業病致殘程度鑒定標準進行勞動能力的鑒定。被鑒定為一至四級的，應當退出勞動崗
·公司法競業限制條文易被混淆的問題有哪些
公司法競業限制條文易被混淆的問題有哪些？為了維護市場經濟安全，我國現行法明確規定，公司等企業單位的就職人員，不得參與損害公司利益的經濟活動，也即不能參與競業活動，否則經相關人士舉報，是會被按照公司法競業限制條文的規定進行處罰的，就實施情況來看，這些條文在實施時是存在著問題的，具體存在哪些問題呢?現在就來一起了解下吧。公司法競業限制條文易被混淆的問題：一、公司對違規的董事、高管人員行使歸入權的要件根據公司法的規定，如果董事、高級管理人員違反競業禁止的規定，則公司可以依法行使歸入權，即將董事、高管人員的違法收入歸公司所有。在此將公司對違規的董事、高管行使歸入權的要件歸納如下：1、公司的董事、高管具有違反競業禁止的行為。該行為大致分兩類，一是在競爭對手公司擔任董事、高管或業務人員;二是雖未兼職，但利用職務便利為自己或者他人牟取屬于公司的商業機會。前者比較常見，后者在司法實踐中較難以認定。2、有權行使歸入權的主體。公司法第149條規定“董事、高級管理人員違反前款規定所
·公司法撤銷登記的條件是如何規定的？
公司法撤銷登記的條件是如何規定的？公司的發起人在經過法定程序，將公司設立成功后，并不意味著公司即已經取得公司獨立的法律人格，公司登記機關在發現公司的設立程序存在著程序上的缺失后，是會按照公司法撤銷登記的規定將設立成功后的公司法人人格進行撤銷的。一、公司法撤銷登記的條件是如何規定的撤銷登記包括三種形式：一是撤銷公司設立登記，公司登記自始無效;二是撤銷公司變更登記，公司恢復該次變更登記前的登記狀態;三是撤銷注銷登記，公司恢復注銷前的登記狀態。有下列情形之一的，公司登記機關或者其上級機關根據利害關系人的請求或者依據職權，可以撤銷登記：一是虛報注冊資本、提交虛假材料或者采取欺詐手段隱瞞重要事實取得公司登記，情節嚴重的;二是濫用職權、玩忽職守作出準予登記決定的;三是超越決定職權作出準予登記決定的;四是對不具備申請資格或者不符合法定條件的申請作出準予登記決定的;五是依法可以撤銷作出準予登記決定的其他情形。依照上述情況撤銷登記，可能對公共利益造成重大損害的，不予撤銷，應當責令改正或
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副主任律師 法學碩士 執業15年
18667830319
