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·借款主合同無效擔保合同一定無效嗎？
借款主合同無效擔保合同一定無效嗎？一、主合同無效擔保合同一定無效嗎？《民法典》(自2021年1月1日起施行)第三百八十八條??設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規定的除外。擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。二、如何確定在主合同無效的情況下擔保合同有效？擔保人與被擔保人之間可通過約定，否定主合同與擔保合同之間的從屬關系，并同時約定擔保人對債務人因主合同無效而應承擔擔保責任。在此需明確：擔保人對主合同債權的擔保與對債務人因主合同無效而應承擔的擔保責任是兩種不同的責任，前者是對主合同債務人履行債務的擔保，后者是對主合同無效時債務人應承擔責任的擔保。在主合同無效時，前者因擔保合同的無效而無效；后者由于明確了是對債務人因主合同無效而應承擔的責任進行擔保，
·九江農村房屋拆遷補償安置標準是什么？
九江農村房屋拆遷補償安置標準是什么？江西省九江市在擴大城市規模過程中，難免會對一些農村進行拆遷重建，對村民來說，遇到拆遷可以說是一件大事。在政府拆遷過程中，被拆遷方如果不了解相關政策，不知道拆遷補償標準，那么在自身權益受到傷害時也得不到有效的維護。九江農村房屋拆遷補償安置標準是什么？下面就由我們簡單介紹下相關知識吧。一、農村房屋拆遷補償標準是什么？1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房
·開發商跑路的,貸款怎么辦？
現在大部分開發商都是以期房的形式進行商品房預售，購房者和開發商簽了合同后，往往還要等待一段時間才能拿到房子。因為這里有個時間差，就導致購房者有遇到房子爛尾的風險，當開發商資金鏈斷裂后，跑路的概率就大大增加了。那么開發商跑路的,貸款怎么辦？這是一個令購房者十分頭疼的問題，下面就來看看我們是怎么說的。一、開發商跑路了，購房者的按揭貸款怎么辦？在房屋買賣過程中，購房者通常選擇以銀行按揭擔保方式購買開發商開發建設的新建房屋。此種方式購房，涉及兩個法律關系，一是購房者與開發商之間的商品房買賣合同關系，另一是購房者與銀行之間的商品房擔保貸款合同關系。若開發商缺乏資金不能按照商品房買賣合同的約定，修建完成商品房、按約履行交房義務，按照合同法的有關規定，購房者可以解除其與開發商之間的商品房買賣合同。同時，按照最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條的規定：“因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現
·離職保密協議多長時間內有效？
在高新技術行業，很多公司會要求入職的新員工簽署一份保密協議，要求員工不得泄露公司商業機密和重要的技術參數等。工作是雙向的選擇，員工感覺不滿意也是可以離職的，通常，在保密協議中會規定離職后保密的期限，那么通常上離職保密協議多長時間有效？下面請看我們總結的這篇文章。一、離職保密協議多長時間內有效關于保密期限許多企業認為員工在任職期間對企業有保密義務，而員工離職之后，便不再負有保密義務，實際上這些認識是不全面的。保密協議中的商業秘密無論是在任職期間還是離職后，知悉企業商業秘密的員工都負有保密的義務，這是法定義務。員工在離職之后，若擅自公開或使用，則構成侵權，嚴重的構成侵犯商業秘密罪。而對于一般的保密信息，離職之后，員工一般不負有保密義務。很多企業通常約定保密期限為任職期間及離職后2至3年，這樣的約定會給員工造成誤解即離職后過了2至3年后即可公開或使用商業秘密了，這樣的約定是不可取的。因此，企業應區別約定，對商業秘密的保密期限應為任職期間及離職后無限期期間;對于一般的保密信
·買房的要辦土地使用證嗎？
對于沒有購房經歷的人而言，在買房的時候可能會遇到不少問題，比如在買房后，購房者就要辦理幾個證件，像房產證就是證明房子產權歸屬的，必須要盡快辦理。現在商品房都是建在國有土地是的，那么買房的要辦土地使用證嗎？針對這個在購房過程中比較常見的問題，我們給您簡單講一講。一、買房的要辦土地使用證嗎？根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證的特點具體表現為：1、土地使用權證是個人擁有該物業產權的憑證2、如果是國有土地，那么可以進行房地產抵押貸款。3、
·哪些私募基金需要備案？
哪些私募基金需要備案？私募基金從組織形式上分為多種，包括契約型、公司型和信托型等。相對于公募基金而言，私募基金的透明度不高，存在的風險也比較大。為了管理私募基金，目前實行私募基金備案制度，私募基金管理人在基金成立之后要通過基金業協會進行備案。那么哪些私募基金需要備案？下面我們簡單介紹下相關知識。一、哪些私募基金需要備案？1、私募管理人發起設立的有限合伙如果一個有限合伙是已在中基協登記的私募基金管理人發起設立的，筆者認為，該有限合伙應當辦理私募基金備案。因為對于私募基金管理人有專業化經營的要求，其主營業務應為私募基金管理業務，不得兼營可能與私募投資基金業務存在沖突的業務，不得兼營與“投資管理”的買方業務存在沖突的業務，不得兼營存在沖突的其他非金融業務。在這種前提下，將私募基金管理人設立的有限合伙解釋成“非私募基金”的難度勢必較大。因此，筆者建議，私募基金管理人設立的或管理的有限合伙，應當在中基協辦理備案手續。2、進行證券投資的有限合伙對于進行證券投資的有限合伙，因為
·農村拆遷安置協議樣本是怎樣的？
農村拆遷安置協議樣本是怎樣的？農村拆遷安置協議拆遷方(甲方)：被拆遷方(乙方)：社村民家庭安置方(丙方)：見證方(丁方)：會為發展企業和搞好地方經濟，根據國家有關法律法規和會東地方政策，經甲乙雙方平等自愿協商和丙方、丁方組織協調，就甲方因探采礦工程需要拆遷乙方房屋并使用乙方土地的相關拆遷補償事宜達成如下協議：第一條被拆除房屋現狀被拆除房屋為住宅，房屋所在地點：會東縣老口鄉老爐房村社，共_____層_______間，建筑面積_______平方米(其中有證建筑面積_____平方米，房屋使用面積________，房屋產權證號_________)，房屋的用途：農村住宅__，房屋的產權性質_______，房屋的結構土墻土木結構，附屬宅基地及附屬院落土地平方米。第二條被拆遷人家庭基本情況乙方有正式戶口人，分別是(姓名、性別、年齡、與戶主關系等見附表)。其中年滿18歲的有人，分別是。第三條補償方式。一、房屋拆遷補償選擇貨幣補償方式，實行
·農村拆遷安置政策包括哪些？
農村拆遷安置政策包括哪些？一、農村房屋拆遷補償標準1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。二、農村房屋拆遷補償項目1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住
·農村拆遷賠償種類包括什么？
農村拆遷賠償種類包括什么？一、農村宅基地拆遷補償款都包括哪幾部分？1、房屋補償費，也就是房子本身的補償;2、裝飾裝潢補償，也就是室內外裝修補償、像吊頂、地板、包門窗、墻紙、涂料、墻磚、吊燈、洗手池、馬桶、灶臺等等;3、附屬物補償，包括禽舍、水井、地坪、院墻、院內花草樹木、空調熱水器水電表移裝費、花壇、鋁合金等；4、搬家費；5、臨時安置補助費;6、搬遷獎。二、房屋拆遷補償計算標準是怎樣的？1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。三、農村房屋拆遷補償安置方案包括幾種？1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆
·農村房屋所有權證明是怎樣的？
農村的房子是建立在自家宅基地上的，不像城市商品房，由開發商統一規劃，并辦理房產證和土地證。其實農村建房后也應該辦理一個房屋產權證，來證明房屋的歸屬。如果不慎將其丟失后，在買賣房屋過程中，農民還可以找相關單位出具證明，那么農村房屋所有權證明是怎樣的？下面我們簡單給您講一講相關知識。一、農村房屋所有權證明是怎樣的？農村房屋所有權證明茲證明坐落在__________的房屋情況如下：座向____________，數量________間(套)，結構________，層次______層，建筑面積_________平方米，實用面積__________平方米。上述房屋的所有權人是____________。上述房屋的房屋產權證書(《房屋所有權證》《土地使用權證或《房地產權證書》)編號為：_____________________。證明單位蓋章__________年__________月__________日二、農村房產所有權如何界定？1、根據法律規定，農村和城
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副主任律師 法學碩士 執業15年
18667830319
