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·集體土地使用證業主變更手續怎么辦？
集體土地使用證業主變更手續怎么辦?農民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地所有權證書，確認所有權。依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建筑物、構筑物等知附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所道有權、使用權變更登記。1、轉讓方的原土地使用證原件2、已過戶后買受人的房產證原件及復印件3、買賣雙方身份證原件及復印件4、轉讓契稅(縣財政收取)及營業稅等(地稅局收取)。二、如何申請集體土地使用證?1、本人提出建房申請，建房申請書須經農民集體經濟組織三分之二以上成員或三分之二以上成員代表簽字同意，農村助理員審核簽字、村上蓋章。2、上報當地鎮人民政府，由鎮國土專員實地踏勘，選址定點并填報農村住宅用地報審批表，村民委員會、國土員、鎮人民政府再審批表上簽署意見，附上建房示意圖、新農村規劃圖、地形平面圖
·社保個人部分屬于遺產嗎
社保個人部分屬于遺產嗎死者的養老保險個人賬戶、住房公積金余額和撫恤金是屬于遺產的，由其親屬按照遺囑來進行分配，如未立遺囑，則要按照繼承順位來進行分配，即同順位平均分配。個人賬戶余額是遺產，繼承人可以提取后分配。《社會保險法》第十四條 個人賬戶不得提前支取，記賬利率不得低于銀行定期存款利率，免征利息稅。個人死亡的，個人賬戶余額可以繼承。二、遺產繼承順序1.首先應該看看死者是否有遺囑。如果有遺囑，則應根據遺囑執行。2.如果沒有遺囑，應該確定誰可以成為繼承人?繼承人第一順序是(配偶，子女，父母)和第二順序(兄弟姐妹，祖父母，外祖父母)。繼承開始后，它由一階繼承者繼承，而二階繼承者不繼承。如果沒有第一順序繼承者的繼承，它將由第二順序繼承者繼承。最后，是確定每個繼承人的份額。根據民法典的規定，繼承人在同一順序中的份額一般應相等。在分配遺產時，應該照顧那些生活特殊困難缺乏工作能力的繼承人。當繼承人與被繼承人一起生活并進到撫養義務的，履行繼承權時，遺產可以多分。如果具有支持能力和有
·租客違約房東可以不退租金嗎
租客違約房東可以不退租金嗎要看是房東違約還是租客違約。如果是租客違約，違約金房東可以依據租房協議不予退還。如果想要減少損失，須與房東協商，租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規定，依據事實輕重，按年度須向對方交納年度租金的10%作為違約金。如果是房東違約，不退還租金的，可以先協商要求退還，因為房東違約的物權不退換租金，協商不成可向法院提起訴訟。二、房屋租賃合同常見的違約情形1、在房屋租賃關系上度，要求解除租賃合同的一方，應該提前1個月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約知定除外)，對方當事人有權要求其支付違約金。道2、租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。3、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際專損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。4、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付。5、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商屬不成，可到法院提起
·如何算侵犯個人肖像權？
如何算侵犯個人肖像權?(一)在沒有阻卻違法事由情況下，未經肖像權人的同意使用其肖像的行為。未經肖像權人同意而使用其肖像的行為，也稱為“不當使用他人肖像”。我國民法有關肖像權的法律規定基本上是針對肖像的“不當使用”而規定的。在未經本人同意，非以營利為目的的使用他人肖像的行為中，只有具有阻卻違法事由的行為才是合法行為。如為新聞報道、公安機關為緝拿犯罪嫌疑人而發的“通緝令”等等。(二)擅自制作他人肖像(包括擁有他人照片)。未經本人同意，擅自創制、占有他人肖像(照片)的行為。對于攝影人來說，就是拍他人的照片行為。(三)惡意侮辱、污損他人肖像。即不法行為人惡意的以侮辱、丑化、玷污、毀損等的方式，侵害他人的肖像或破壞他人肖像的完整性。包括涂改、歪曲、焚燒、撕扯或倒掛他人照片，這樣的行為不僅構成對肖像權的侵害，還往往會構成對名譽權的侵害。綜合上述，在攝影實踐中，經常會構成侵犯肖像權的，有以下三種情況：1、“以營利為目的”的必須同時具備兩個條件：一是未經本人同意，而使用他人的肖像;二
·判刑罰金在什么時候交房？
判刑罰金在什么時候繳納？罰金應在判決書規定的期限內繳納。如果沒有錢交罰金，法院會查是否有其他財產可供執行，如果目前確實沒有，可暫緩繳納。但法院在任何時候只要發現有可供執行的財產都可以隨時追繳。只有由于不可抗拒的災難導致確實無法繳納的，法院才會酌情考慮減免。二、在刑法分則對罰金數額的規定是什么?1.無限額罰金制。即指《刑法》分則僅規定選處、單處或者并處罰金，不規定罰金的具體數額限度，而是由人民法院依據《刑法》總則確定的原則——根據犯罪情節，自由裁量罰金的具體數額。在無限額罰金的情況下，根據前引司法解釋第2條的規定，罰金的最低數額不能少于一千元;未成年人犯罪應當從輕或者減輕判處罰金的，罰金的最低數額不能少于五百元。2.限額罰金制。即指《刑法》分則規定了罰金數額的下限和上限，人民法院只需要在規定的數額幅度內裁量罰金。例如，《刑法》第170條規定，偽貨幣的，處3年以上10年以下有期徒刑，并處5萬元以上50萬元以下罰金。類似規定在刑法分則中為數不少，主要集中在破壞社會義市場經濟
·離婚后變更孩子撫養權在哪里辦
離婚后變更孩子撫養權在哪里辦可以協議變更去公證處公證(公證非必須)，也可以請求法院裁決變更。1、如果你們雙方都同意變更的撫養權，且變更后有利于孩子的生活，可以通過辦理變更撫養權協議公證來變更。辦理該公證時，你們雙方必須提交如下材料：(1)申請人雙方的身份證、戶口簿、離婚證、離婚協議;(2)小孩的戶口簿、出生證;(3)草擬好的變更撫養權協議書。2、若雙方都同意變更扶養權，雙方可以簽訂一個變更協議，表明變更的事實就行了，雙方簽字就有效了，不用到法院起訴變更。若你認為他的撫養不適合孩子的成長，你可以起訴到法院要求變更。二、變更孩子撫養權的條件夫妻離婚后的任何時間內，一方或雙方的情況或撫養能力發生較大變化，均可提出變更子女撫養權的要求。變更子女撫養權一般先由雙方協商確定，如協議不成，可通過訴訟請求人民法院判決變更。有下列情形之一的，人民法院應予支持：1、與子女共同生活的一方因患嚴重疾病或因傷殘無力繼續撫養子女的;2、與子女共同生活的一方不盡撫養義務或有虐待子女行為，或其與子女
·商業秘密與專利權區別是什么？
商業秘密與專利權區別是什么?1、概念不同商業秘密，是指不為公眾所知悉，能為權利人帶來經濟利益，具有實用性并經權利人采取保密措施的技術信息和經營信息。商業秘密的"不為公眾所知悉"即只要不是在本行業內眾所周知的普通信息，能夠與普通信息保持最低的秘密或新穎限度的差異的信息，都構成商業秘密。專利是一項發明創造，即發明、實用新型或外觀設計向國家專利局提出專利申請，經依法審查合格后，向專利申請人授予的在規定的時間內對該項發明創造享有的專有權。2、構成要件不同商業秘密得滿足構成要件才行，非公知性，實用性，價值性，采取了保密措施，這些要件缺一不可。是有可能成為商業秘密的，就看是否滿足上述四個要件。而專利則是根據申請人的申請來確定，授予專利權的發明和實用新型，應當具備新穎性、創造性和實用性。3、實施的困難程度不同商業秘密的實施難度要大于專利。二、商業秘密與專利的概述商業秘密是一種特殊的知識產權。《刑法》第219條規定：所謂商業秘密，是指不為公眾所知悉，能為權利人帶來經濟利益，具有實用性
·涉嫌犯罪刑事拘留多久？
涉嫌犯罪刑事拘留多久對于公安機關依法決定和執行的刑事拘留，拘留的期限分別是法律規定的公安機關提請人民檢察院批準逮捕的時間和人民檢察院審查批準逮捕的時間的總和。根據我國《刑事訴訟法》規定，公安機關對被拘留的人，認為需要逮捕的，應當在拘留后的三日以內，提請人民檢察院審查批準。在特殊情況下，提請審查批準的時間可以延長一日至四日。對于流竄作案、多次作案、結伙作案的重大嫌疑分子，提請審查批準的時間可以延長至三十日。人民檢察院應當自接到公安機關提請批準逮捕書后的七日以內，作出批準逮捕或者不批準逮捕的決定。人民檢察院不批準逮捕的，公安機關應當在接到通知后立即釋放，并且將執行情況及時通知人民檢察院。對于需要繼續偵查，并且符合取保候審、監視居住條件的，依法取保候審或者監視居住。由以上內容可知，一般情況下，刑事訴訟拘留的期限最長為14日。如果是流竄作案、多次作案、結伙作案的重大嫌疑分子，拘留期限最長為37日。二、刑事拘留的關押地點是哪里《刑事訴訟法》規定，拘留后，應當立即將被拘留人送看
·離婚時債務清償的規定有哪些
離婚時債務清償的規定有哪些根據我國《婚姻法》第四十一條的規定，離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。共同財產不足清償的，或財產歸各自所有的，由雙方協議清償;協議不成時由人民法院判決。這是關于離婚時清償債務的一般規定。債務的性質不同，當事人清償責任也不相同。第一，夫妻共同生活所負的債務，其中包括維持夫妻共同生活、撫養子女、贍養老人等所負的債務，雙方均有清償的責任，這種債務應當由夫妻共同償還。第二，共同財產不足清償債務或財產歸各自所有的，應通過雙方協議確定清償責任;協議不成時，人民法院應根據雙方的經濟能力，判決由一方清償或由雙方分擔清償責任。在夫妻關系存續期間所負的債務，應當用共同財產清償，在離婚分割共同財產時，應首先清償共同債務，清償后的余額，由夫妻雙方協商分割，如果共同財產不足清償的，應在離婚時協商確定清償責任，如果協商分割不成或協商確定清償責任不成的，可訴請人民法院判決。《婚姻法》第十九條規定：夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫妻一方對外
·小城鎮戶口可以繼承宅基地嗎？
小城鎮戶口可以繼承宅基地嗎農村宅基地只限于農村戶口，城鎮戶口不可以繼承農村宅基地。宅基地具有一定的法律效力而且受法律保護，任何單位和個人不得隨意侵犯。宅基地是可以轉讓的，宅基地轉讓作為農村土地流轉的一種對于農村經濟的發展起著很大的作用。二、農村宅基地轉讓條件1、履行相關審批手續《房屋所有權證》是確認房屋所有權的合法憑證，《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農民合法取得宅基地使用權的重要憑據，因買賣房屋而轉移宅基地使用權的，宅基地使用權主體發生變化，應當依照《土地管理法》、《土地管理法實施條例》及其他規定履行審查、批準等手續，并完成權利主體的變更登記。實踐中有些地區的房屋管理部門和土地管理部門對房、地管理脫節，有些當事人在進行變更登記時，只到房屋管理部門辦理產權過戶登記手續，沒有進行宅基地使用權的主體變更，從而使土地管理部門的工作陷入被動。還有的當事人在買賣時未經任何部門批準，既沒有進行房屋產權的變更登記，又沒有完成宅基地的變更登記。嚴格地說，此類情況下宅基地
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副主任律師 法學碩士 執業15年
18667830319
