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·最新住房土地使用年限是多久
最新住房土地使用年限是多久一、土地使用年限根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；商業、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。二、土地使用權年期算法1、實質土地使用權年期是指土地交易中契約約定的土地使用權年限。土地使用權年期的長短，直接影響可利用土地并獲相應土地收益的年限。如果土地的年收益確定以后，土地的使用期限越長，土地的總收益越多，土地利用效益也越高，土地的價格也會因此提高。因此，通過土地使用權年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的價格上的差別。2、修正方法(1)計算使用年期修正系數，年期修正系數按下式計算：K=1-1/(1+r)m/[1-1/（1+r）n]式中：K——將比較案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系數；r——土地還原率；m——待估宗地
·股權投資是一級市場嗎
股權投資是一級市場嗎股權投資因為獲取方式和獲取階段的不同，既可以是一級市場也可以是二級市場。一、一級市場在金融市場方面的一級市場是籌集資金的公司或政府機構將其新發行的股票和債券等證券銷售給最初購買者的金融市場。股權投資指通過投資取得被投資單位的股份。是指企業（或者個人）購買的其他企業（準備上市、未上市公司）的股票或以貨幣資金、無形資產和其他實物資產直接投資于其他單位，最終目的是為了獲得較大的經濟利益，這種經濟利益可以通過分得利潤或股利獲取，也可以通過其他方式取得。二、股權投資股權投資通常是為長期(至少在一年以上)持有一個公司的股票或長期的投資一個公司，以期達到控制。股權投資的內容被投資單位，或對被投資單位施加重大影響，或為了與被投資單位建立密切關系，以分散經營風險的目的。如被投資單位生產的產品為投資企業生產所需的原材料，在市場上這種原材料的價格波動較大，且不能保證供應。在這種情況下，投資企業通過所持股份，達到控制或對被投資單位施加重大影響，使其
·最新刑法毒品罪具體是什么？
毒品對我人們來說就是一個噩夢，一旦染上就會無法自拔，而毒品犯罪一直是我國嚴厲打擊的，是不被法律允許的。在我國的《刑法》中，對于毒品的相關規定比較多，從毒品的生產一直到走私都是詳細的規定。下面我們就為您介紹一下2017年最新刑法毒品的相關內容。中華人民共和國刑法第七節 走私、販賣、運輸、制造毒品罪第三百四十七條 【走私、販賣、運輸、制造毒品罪】走私、販賣、運輸、制造毒品，無論數量多少，都應當追究刑事責任，予以刑事處罰。走私、販賣、運輸、制造毒品，有下列情形之一的，處十五年有期徒刑、無期徒刑或者死刑，并處沒收財產：(一)走私、販賣、運輸、制造鴉片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品數量大的;(二)走私、販賣、運輸、制造毒品集團的首要分子;(三)武裝掩護走私、販賣、運輸、制造毒品的;(四)以暴力抗拒檢查、拘留、逮捕，情節嚴重的;(五)參與有組織的國際販毒活動的。走私、販賣、運輸、制造鴉片二百克以上不滿一千克、海洛因或
·房屋公證費用多少錢？
按照我國法律規定，父母將房產贈與子女，或者子女繼承房產的時候，當事人應該先到公證處進行公證，然后再持有公證書及其它資料到房產交易中心辦理過戶手續。公證處提供的是有償服務，當事人申請公證時要支付一筆費用，那么房屋公證費用多少錢？下面就由我們為您介紹下有關知識。一、房屋公證的內容包括什么？房產公證內容十分廣泛，主要包括：房產買賣合同公證、房產租賃合同、房產抵押合同公證、商品房預售合同公證、房產繼承公證、房產贈與公證、房產侵害協議公證、房屋拆遷(補償、安置)協議公證、確認房屋產權公證、涉及房屋的保全證據、以及涉外及涉港澳臺的房產事務公證等。房產屬于不動產，根據《公證暫行條例》和《公證程序規則(試行)》規定，房產公證一般應當由房產所在地的公證處管轄;涉外及涉港澳臺的房產公證由司法部批準的辦理涉外公證業務的公證處管轄;涉港澳臺房產認由各省、自治區、直轄區司法廳(局)指定的公證處管轄。二、房屋公證費用多少錢？公證機關辦理公證房產案件，是要按照國家的規定收取一
·風景樹征地補償價格是怎樣的?
風景樹征地補償價格是怎樣的?風景樹征地補償價格根據相關規定，農村拆遷對風景樹賠償標準如下：開發商征地時土地上的果樹賠償，根據《中華人民共和國土地管理法》，各省制定實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法，以及《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》等相關法律、法規的規定制定征地補償標準。征地果樹補償標準是土資源部門和各市政府應依法征地、動遷，合理保護被征地和動遷群眾的利益，承擔因征地、動遷所涉及的法律、經濟、群眾反映等責任。對征地上的果樹給與一定的補償。可以說，目前全國各地的賠償標準是不一致的。以遼寧省的賠償實施細則比較有代表性，可做參考。征地果樹補償的標準1、蘋果樹培育期(1-5年)平均每株補償5-90元;初果期(6-8年)平均每株補償90-210元;盛果期(9-25年)平均每株補償210-1200元;衰果期26年以上平均每株補償600元。2、梨樹培育期(1-5年)平均每株補償5-45元;初果期(6-8年)平均每株
·國有土地使用權可以繼承的問題？
國有土地使用權可以繼承的問題？一、讓我們看看繼承法關于土地的解釋。《中華人民共和國繼承法》第3條、《中華人民共和國土地管理法》第8條分別規定：遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：(一)公民的收入;(二)公民的房屋、儲蓄和生活用品;(三)公民的林木、牲畜和家禽;(四)公民的文物、圖書資料;(五)法律允許公民所有的生產資料;(六)公民的著作權、專利權中的財產權利;(七)公民的其他合法財產。”、“農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。”從土地的性質來看，居民享有的只是土地使用權，其土地所有權仍屬集體所有，居民本人及其同住親屬死亡土地使用權自然消滅。二、國有土地使用權是否可以繼承？按照我國《農村土地承包法》第三十一條規定：承包人應得的承包收益，依照繼承法的規定繼承。林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內繼續承包。公民的房屋屬于個人的合法財產，是可以繼承的。不論是城市人還是農村人，還是
·工程款優先受償權的起止時間是多少
工程款優先受償權的起止時間是多少？建設工程承包人的優先權雖然具有擔保物權的性質，但在本質上仍屬于債權，不論擔保物權還是債權都應受到時間的限制。最高人民法院《關于建設工程價款優先受償權問題的批復》第四條規定：“建設工程承包人行使優先權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算”，該條款明確了承包人行使優先權的期限，從而保證了承包人行使優先權的需要。一、《批復》規定的起算日存在問題。1、與《合同法》第二百八十六條規定有沖突。《合同法》第二百八十六條規定“發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣，建設工程的價款就該工程折價或拍賣的價款優先受償。”該條款規定行使優先權的時間條件是：未按約定支付價款;在合理的期限內催告，發包人逾期不支付。從這兩點可見，優先權行使的期限是工程價款到期并經承
·公證處公證要多少錢？
公證處公證要多少錢？日常生活中，我們辦理一些事情的時候往往會通過公證處公證，這樣得到的結果更加具備證明效力，比如離婚協議公證、贈與房屋公證、買賣合同公證等。公證處雖然不是盈利單位，但是提供的也是服務，人們辦理公證之前，最好還是了解下其收費標準，那么公證處公證要多少錢？我們一起聽聽我們的說法。一、公證處公證要多少錢？公證機關辦理公證房產案件，是要按照國家的規定收取一定的公證費用，現將一般的公證收費的的標準簡介如下：1、證明出生、生存、死亡、身份、經歷、國籍、委托書、親屬關系婚姻狀況、未受或受過刑事處分，收費10元;2、證明遺贈扶養協議，收費10～50元;3、證明印鑒屬實，證明副本、節本、譯本與原本相符、證明影印件與原件相符，收費5元;4、證明遺囑、遺贈、證明產權、證明查無檔案記載，收費10元;5、證明法人資格、收養、財產分割、證明產品抽樣檢測，收費10～30元;6、證明擔保書、證明公司章程、資信情況等有關文書，收費50～200元;
·共同海損的條件有哪些
共同海損的條件有哪些？一、共同海損的條件①船舶在航行中行將受到危險或已遭遇海難，情況急迫，船長為維護船貨安全而必須采取措施。②海難與危險必須是真實的而不是推測的。③共同海損行為一定是人為的、故意的。④損失和開支必須是特殊的。例如船舶頂強風開船，機器因超過負荷受損，不屬于共同海損;而若船已擱淺，為脫淺而使機器超過負荷受損，則屬于共同海損。⑤所采取的共同海損行為必須合理。⑥為了共同的而不是船方或某一貨主貨物單獨的安全。⑦屬于共同海損后果直接造成的損失。例如引海水滅火，凡有燒痕等的貨物再被海水浸壞不算共同海損，原來完好而被海水浸壞的貨物的損失應計入共同海損。⑧共同海損行為原則上應由船長指揮，但在意外情況下，例如船長病重、被俘，由其他人甚至敵國船長指揮，符合上述7個條件，也算共同海損。二、共同海損的相關規定共同海損的犧牲由船舶、貨物與未收運費三方按比例分攤。(一)船舶共同海損的金額的確定1、按照實際支付的修理費減去合理的以新換舊的扣減額計算;2、
·國家公訴時效是多久
國家公訴是一個較為寬泛的概念，我們日常生活中經常聽到的起訴屬于公訴的一種，公訴的起訴主體一般是人民檢察院，受理方為人民法院，雙方就犯罪嫌疑人的犯罪行為進行公訴。同刑事訴訟一樣，國家公訴行為也有一定的時效，當事人可以在公訴時效內想法院提出申訴、抗訴等行為，一些不法分子，也會利用公訴時效來逃避法律的制裁。那么，國家公訴時效是多久?來幫您答疑解惑。一、國家公訴時效是多久公訴是指人民檢察院對犯罪嫌疑人的犯罪行為向人民法院提出控告，要求法院通過審判確定犯罪事實、懲罰犯罪人的訴訟活動。審查起訴，是指人民檢察院在提起公訴階段，為了確定經偵查終結的刑事案件是否應當提起公訴，而對偵查機關確認的犯罪事實和證據、犯罪性質和罪名進行審查核實，并作出處理決定的一項訴訟活動。它是實現人民檢察院公訴職能的一項最基本的準備工作，也是人民檢察院對偵查活動實行法律監督的一項重要手段。因此，它對保證人民檢察院正確地提起公訴，發現和糾正偵查活動中的違法行為，具有重要意義。《刑事訴訟法》第八十七條【
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副主任律師 法學碩士 執業15年
18667830319
