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·開發(fā)商什么時候算交房
開發(fā)商什么時候算交房當(dāng)商品房已經(jīng)竣工，并且達(dá)到交付使用條件以后，開發(fā)商會書面通知購房者辦理交接手續(xù)。在進(jìn)行交接的時候，開發(fā)商要提供一表兩書、《商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書》、室內(nèi)環(huán)境檢測報(bào)告和《物業(yè)管理公約》。當(dāng)購房者認(rèn)為房屋符合約定，并且在《房屋驗(yàn)收交接單》上簽字以后，開發(fā)商就完成了房屋的交付。如果開發(fā)商提供的文件不全，購房者有權(quán)拒絕接收房屋，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商來承擔(dān)。二、開發(fā)商交房的條件有哪些房地產(chǎn)開發(fā)商交付房屋應(yīng)符合下列規(guī)定：1、購房合同約定的交房日期;2、所交付的房屋符合合同約定;3、設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備、裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)與樣板房一致;4、向購房人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》;5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實(shí)際測繪的房屋基建面積或套內(nèi)面積，并報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核備案;6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日
·確認(rèn)房主真實(shí)身份目前
確認(rèn)房主真實(shí)身份目前，北京二手房市場存在一些中介公司，假借業(yè)主名義與購房人簽訂《房屋買賣合同》，事后收到錢款，一走了之，購房人只落得“錢房兩空”。所以，鏈家建議購房人簽訂合同時，須仔細(xì)辨認(rèn)房主身份證與房屋產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性、一致性。若購房人忽略驗(yàn)證，則真正的產(chǎn)權(quán)人主張?jiān)摵贤瑹o效時，對購房人將十分不利。二、付款方式、時間，缺一不可有的《房屋買賣合同》只簡單說明雙方約定的房款數(shù)額，所交易房屋的地理位置等基本情況，待到過戶完成之后，由于合同中既沒有付款時間、付款方式的相應(yīng)條款，也沒有入住交驗(yàn)、費(fèi)用明細(xì)的相應(yīng)條款，于是最終上演一場業(yè)主長年催討、購房者避而不見、中介公司推卸責(zé)任、業(yè)主傷神費(fèi)力的持久糾紛。針對此種情況，鏈家提示：買方常常會將房款分為首付和尾款在不同時間交給房主，所以賣方需明確各筆款項(xiàng)交付的具體時間方式，如果逾期則需負(fù)違約責(zé)任。三、房屋交驗(yàn)責(zé)權(quán)分明《房屋買賣合同》中應(yīng)注明房屋交驗(yàn)時間，賣方有義務(wù)提供房產(chǎn)過戶的有關(guān)手續(xù)，以保證房屋按時、順利的交接。同時，合同中須注明水、
·1、請專業(yè)離婚律師起草很多當(dāng)事人基于隱私、律師費(fèi)
1、請專業(yè)離婚律師起草很多當(dāng)事人基于隱私、律師費(fèi)用等方面的考慮，直接到網(wǎng)上下載范本簡單修改后使用，對于財(cái)產(chǎn)數(shù)額較小且爭議不大的離婚這件做也未嘗不可，但對于涉及房產(chǎn)、公司股份、爭議財(cái)產(chǎn)在五十萬以上的離婚案件，最好是請專業(yè)的離婚律師來起草。對于對方聘請律師起草好的離婚協(xié)議書，在簽署時一定要慎重考慮，離婚協(xié)議書與平常的經(jīng)濟(jì)合同具有某種程度上的相似性，會有伏筆和陷阱，在盲目簽署且該協(xié)議生效后，自己的權(quán)益很難得到維護(hù)。2、財(cái)產(chǎn)數(shù)額較大時可另行制定《財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書》在財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議中可以詳細(xì)的約定財(cái)產(chǎn)的名稱(房產(chǎn)、股票、股份、存款、車輛)、數(shù)量、價值、歸屬等，需要辦理過戶的約定過戶的時間、地點(diǎn)、逾期辦理的違約責(zé)任、爭議的解決等條款，充分保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。3、載明生效條款和財(cái)產(chǎn)方面的違約責(zé)任條款、特別聲明條款由當(dāng)事人雙方在《離婚協(xié)議書》中明確《離婚協(xié)議書》的具體生效時間，例如，是已經(jīng)簽訂立即生效，還是經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字且辦理完離婚手續(xù)時生效。違約責(zé)任主要是指財(cái)產(chǎn)的分割與過戶方面，是
·合同變更的要件有哪些？
合同變更的要件有哪些(一)由合同性質(zhì)和內(nèi)容決定當(dāng)事人一方可變更合同。有的合同是為當(dāng)事人一方的利益而設(shè)立的;也有一些合同的某些條款是專為當(dāng)事人一方利益約定的。由于在一般情況下，當(dāng)事人可以放棄自己應(yīng)得的利益，因此，對于這些合同，如果當(dāng)事人一方在訂立合同后根據(jù)客觀情況的變化，不再需要合同為其帶來利益，則可以變更合同。(二)當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商同意，并且不因此損害國家利益和社會公共利益。當(dāng)事人雙方在進(jìn)行協(xié)商時，意思表示必須是明確的，而不能是模糊的，否則，當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。(三)由于不可抗力致使合同的全部義務(wù)不能履行。不可抗力是指不能預(yù)見或者不能避免、不能克服的客觀情況。發(fā)生不可抗力，造成合同不能履行或者不能完全履行時，允許當(dāng)事人變更合同，使合同的履行成為可能。不可抗力必須達(dá)到使合同無法履行的程度，才能作為變更合同的理由。如發(fā)生不可抗力后，經(jīng)義務(wù)人的努力，合同仍可履行，則不能作為合同變更的理由。在有些情況下，變更合同需要經(jīng)過特殊程序。如民法典規(guī)定，法
·不遵守離婚協(xié)議怎么辦
不遵守離婚協(xié)議怎么辦一方當(dāng)事人不按離婚協(xié)議約定履行義務(wù)的，另一方應(yīng)當(dāng)向法院提起民事訴訟，要求確認(rèn)離婚協(xié)議合法有效，并依法判決有履行義務(wù)的一方承擔(dān)責(zé)任。因此夫妻一方不履行離婚協(xié)議時，另一方可以向法院起訴。當(dāng)事人可起訴至法院要求其履行離婚協(xié)議中約定的內(nèi)容，經(jīng)人民法院審理并判決后，當(dāng)事人依生效法律文書再向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。但就孩子撫養(yǎng)費(fèi)、教育費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)的支付、增加、減少等糾紛起訴至法院的，應(yīng)列未成年子女為原告，直接撫養(yǎng)子女的父或母作為法定代理人參加訴訟。根據(jù)《婚姻法解釋二》第九條，“男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問題反悔，請求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形的，應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請求。”經(jīng)過判決的財(cái)產(chǎn)分割以及子女撫養(yǎng)費(fèi)等問題，就可以申請法院的強(qiáng)制執(zhí)行。綜上所述，離婚協(xié)議雖然有法律效力，但是并不具有強(qiáng)制執(zhí)行力，因此離婚協(xié)議不履行的后果就是不能申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，只能進(jìn)行民事訴訟。
·發(fā)行公司債券股東大會有權(quán)決定嗎
發(fā)行公司債券股東大會有權(quán)決定嗎一、發(fā)行公司債券股東大會有權(quán)決定嗎?有，《公司法》第一百條 本法第三十八條第一款關(guān)于有限責(zé)任公司股東會職權(quán)的規(guī)定，適用于股份有限公司股東大會。第三十八條 股東會行使下列職權(quán)：對發(fā)行公司債券作出決議。股東大會一共有13項(xiàng)職責(zé)：(1)決定公司經(jīng)營方針和投資計(jì)劃;(2)選舉和更換董事，決定有關(guān)董事的報(bào)酬事項(xiàng);(3)選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事，決定有關(guān)監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng);(4)審議批準(zhǔn)董事會的報(bào)告;(5)審議批準(zhǔn)監(jiān)事會的報(bào)告;(6)審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案;(7)審議批準(zhǔn)公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案;(8)對公司增加或者減少注冊資本作出決議;(9)對發(fā)行公司債券作出決議;(10)對公司合并、分立、解散和清算等事項(xiàng)作出決議;(11)修改公司章程;(12)對公司聘用、解聘會計(jì)師事務(wù)所作出決議;(13)審議法律、法規(guī)和公司章程規(guī)定應(yīng)當(dāng)由股東大會決定的其他事項(xiàng)。二、債
·效力待定合同的情形有哪些
效力待定合同的情形有哪些造成合同效力待定的主要原因就在于主體及客體方面存在著問題，主要有三類：一是合同的主體不合格，其中分為無行為能力人的訂立的合同和限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立訂立的合同。二是因無權(quán)代理而訂立的合同，其中包括四種情形：1、根本無權(quán)代理。2、授權(quán)行為無效的代理。3、超越代理權(quán)限范圍進(jìn)行的代理。4、代理權(quán)消滅后的代理。三是無權(quán)處分行為。二、效力待定合同怎樣才能有效效力待定的合同被追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。第48條規(guī)定：“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。相對人可以催告被代理人在一個月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。”第51條規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。”效力待定的合同只有當(dāng)法定代
·一、包頭醉駕會在哪里服刑?
一、包頭醉駕會在哪里服刑?在道路上醉酒駕駛機(jī)動車的，處拘役，并處罰金。拘役一般在看守所執(zhí)行，醉酒駕駛機(jī)動車將被處以拘役，并處罰金。拘役是短期剝奪犯罪人自由，就近實(shí)行勞動的刑罰方法。拘役由公安機(jī)關(guān)在就近的拘役所、看守所或者其他監(jiān)管場所執(zhí)行，在執(zhí)行期間，受刑人每月可以回家一天至兩天，參加勞動的，可以酌量發(fā)給報(bào)酬。醉酒駕駛機(jī)動車的，由公安機(jī)關(guān)交通管理部門約束至酒醒，吊銷機(jī)動車駕駛證，依法追究刑事責(zé)任;五年內(nèi)不得重新取得機(jī)動車駕駛證。醉酒駕駛營運(yùn)機(jī)動車的，由公安機(jī)關(guān)交通管理部門約束至酒醒，吊銷機(jī)動車駕駛證，依法追究刑事責(zé)任;十年內(nèi)不得重新取得機(jī)動車駕駛證，重新取得機(jī)動車駕駛證后，不得駕駛營運(yùn)機(jī)動車。二、拘役的法律特征有哪些?1、拘役是一種短期自由刑。拘役的刑期最短不少于1個月，最長不超過6個月(半年)。所以，拘役是中國對罪犯予以關(guān)押、實(shí)行強(qiáng)制勞動改造的三種自由刑中最輕的一種。2、拘役適用于罪行較輕但需要短期關(guān)押改造的罪犯。3、拘役是剝奪自由的刑罰方法。由于拘役剝奪犯罪人的自由
·2023年新刑法關(guān)于強(qiáng)奸罪的認(rèn)定？
2023年新刑法關(guān)于強(qiáng)奸罪的認(rèn)定？一、新刑法關(guān)于強(qiáng)奸罪的認(rèn)定強(qiáng)奸罪是指違背婦女意志，以暴力、脅迫或者其他手段，強(qiáng)行與其發(fā)生性交、或者同未滿14周歲的幼女發(fā)生性關(guān)系的行為。其判定標(biāo)準(zhǔn)主要有如下幾方面：(一)侵犯的客體是婦女性的不可侵犯權(quán)利以及幼女的身心健康。(二)客觀方面表現(xiàn)為以暴力、脅迫或者其他手段強(qiáng)奸婦女的行為。是否構(gòu)成強(qiáng)奸，應(yīng)從下面兩個方面進(jìn)行判斷：1、性交行為違背婦女意志，這是強(qiáng)奸行為的內(nèi)在屬性。(1)主要有性交時未取得婦女的同意，性交當(dāng)時征得婦女同意但是事后婦女因?yàn)槠渌蚍椿诘模粚儆谶`背婦女意志。(2)行為人在主觀上認(rèn)識到自己的行為違背婦女的意志，而且客觀上也違背了婦女的意志。行為人本想違背婦女意志，強(qiáng)行與其性交，但實(shí)際上未違背婦女的意志。(3)一般排除丈夫違背妻子意志強(qiáng)行與妻子性交的情形，這是對違背婦女意志的必要限制。但是行為人誤以為妻子為他女而加以強(qiáng)奸的，仍構(gòu)成犯罪，屬于對象不能犯的未遂。2、性交行為被強(qiáng)行進(jìn)行，這是
·合同的變更條件具體？
合同的變更條件具體有哪些一、合同的變更條件有哪些1、原已存在著合同關(guān)系。合同的變更，是改變原合同關(guān)系，沒有原合同關(guān)系就沒有變更的對象，所以，合同的變更離不開原已存在著合同關(guān)系這一條件。2、合同內(nèi)容發(fā)生變化。合同的變更采取狹義說，不包括合同主體的變更，僅指合同內(nèi)容的變更，因此合同內(nèi)容發(fā)生變化是合同變更不可或缺的條件。合同內(nèi)容的變更包括：(1)標(biāo)的變更;(2)標(biāo)的物數(shù)量的增減;(3)標(biāo)的物品質(zhì)的改變;(4)價款或酬金的增減;(5)履行期限的變更;(6)履行地點(diǎn)的改變;(7)履行方式的改變;(8)結(jié)算方式的改變;(9)所附條件的增添或除去;(10)單純債權(quán)變?yōu)檫x擇債權(quán);(11)擔(dān)保的設(shè)定或消失;(12)違約金的變更;(13)利息的變化。3、合同的變更須依當(dāng)事人協(xié)議或依法律直接規(guī)定及法院裁決，有時依形成權(quán)人的。基于法律的直接規(guī)定而變更合同，法律效果可直接發(fā)生，不以法院的裁決或當(dāng)事人協(xié)議為必經(jīng)程序。
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