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·開發商什么時候算交房
開發商什么時候算交房當商品房已經竣工，并且達到交付使用條件以后，開發商會書面通知購房者辦理交接手續。在進行交接的時候，開發商要提供一表兩書、《商品房面積實測技術報告書》、室內環境檢測報告和《物業管理公約》。當購房者認為房屋符合約定，并且在《房屋驗收交接單》上簽字以后，開發商就完成了房屋的交付。如果開發商提供的文件不全，購房者有權拒絕接收房屋，由此產生的延期交房的責任由開發商來承擔。二、開發商交房的條件有哪些房地產開發商交付房屋應符合下列規定：1、購房合同約定的交房日期;2、所交付的房屋符合合同約定;3、設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備、裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應與樣板房一致;4、向購房人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》;5、房地產開發企業委托具有房產測繪資格的單位實際測繪的房屋基建面積或套內面積，并報房地產行政主管部門審核備案;6、房地產開發企業應當在商品房交付使用之日
·確認房主真實身份目前
確認房主真實身份目前，北京二手房市場存在一些中介公司，假借業主名義與購房人簽訂《房屋買賣合同》，事后收到錢款，一走了之，購房人只落得“錢房兩空”。所以，鏈家建議購房人簽訂合同時，須仔細辨認房主身份證與房屋產權證的真實性、一致性。若購房人忽略驗證，則真正的產權人主張該合同無效時，對購房人將十分不利。二、付款方式、時間，缺一不可有的《房屋買賣合同》只簡單說明雙方約定的房款數額，所交易房屋的地理位置等基本情況，待到過戶完成之后，由于合同中既沒有付款時間、付款方式的相應條款，也沒有入住交驗、費用明細的相應條款，于是最終上演一場業主長年催討、購房者避而不見、中介公司推卸責任、業主傷神費力的持久糾紛。針對此種情況，鏈家提示：買方常常會將房款分為首付和尾款在不同時間交給房主，所以賣方需明確各筆款項交付的具體時間方式，如果逾期則需負違約責任。三、房屋交驗責權分明《房屋買賣合同》中應注明房屋交驗時間，賣方有義務提供房產過戶的有關手續，以保證房屋按時、順利的交接。同時，合同中須注明水、
·1、請專業離婚律師起草很多當事人基于隱私、律師費
1、請專業離婚律師起草很多當事人基于隱私、律師費用等方面的考慮，直接到網上下載范本簡單修改后使用，對于財產數額較小且爭議不大的離婚這件做也未嘗不可，但對于涉及房產、公司股份、爭議財產在五十萬以上的離婚案件，最好是請專業的離婚律師來起草。對于對方聘請律師起草好的離婚協議書，在簽署時一定要慎重考慮，離婚協議書與平常的經濟合同具有某種程度上的相似性，會有伏筆和陷阱，在盲目簽署且該協議生效后，自己的權益很難得到維護。2、財產數額較大時可另行制定《財產分割協議書》在財產分割協議中可以詳細的約定財產的名稱(房產、股票、股份、存款、車輛)、數量、價值、歸屬等，需要辦理過戶的約定過戶的時間、地點、逾期辦理的違約責任、爭議的解決等條款，充分保障當事人的合法權益。3、載明生效條款和財產方面的違約責任條款、特別聲明條款由當事人雙方在《離婚協議書》中明確《離婚協議書》的具體生效時間，例如，是已經簽訂立即生效，還是經雙方當事人簽字且辦理完離婚手續時生效。違約責任主要是指財產的分割與過戶方面，是
·合同變更的要件有哪些？
合同變更的要件有哪些(一)由合同性質和內容決定當事人一方可變更合同。有的合同是為當事人一方的利益而設立的;也有一些合同的某些條款是專為當事人一方利益約定的。由于在一般情況下，當事人可以放棄自己應得的利益，因此，對于這些合同，如果當事人一方在訂立合同后根據客觀情況的變化，不再需要合同為其帶來利益，則可以變更合同。(二)當事人雙方經協商同意，并且不因此損害國家利益和社會公共利益。當事人雙方在進行協商時，意思表示必須是明確的，而不能是模糊的，否則，當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。(三)由于不可抗力致使合同的全部義務不能履行。不可抗力是指不能預見或者不能避免、不能克服的客觀情況。發生不可抗力，造成合同不能履行或者不能完全履行時，允許當事人變更合同，使合同的履行成為可能。不可抗力必須達到使合同無法履行的程度，才能作為變更合同的理由。如發生不可抗力后，經義務人的努力，合同仍可履行，則不能作為合同變更的理由。在有些情況下，變更合同需要經過特殊程序。如民法典規定，法
·不遵守離婚協議怎么辦
不遵守離婚協議怎么辦一方當事人不按離婚協議約定履行義務的，另一方應當向法院提起民事訴訟，要求確認離婚協議合法有效，并依法判決有履行義務的一方承擔責任。因此夫妻一方不履行離婚協議時，另一方可以向法院起訴。當事人可起訴至法院要求其履行離婚協議中約定的內容，經人民法院審理并判決后，當事人依生效法律文書再向人民法院申請強制執行。但就孩子撫養費、教育費、醫療費的支付、增加、減少等糾紛起訴至法院的，應列未成年子女為原告，直接撫養子女的父或母作為法定代理人參加訴訟。根據《婚姻法解釋二》第九條，“男女雙方協議離婚后一年內就財產分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產分割協議的，人民法院應當受理。人民法院審理后，未發現訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的，應當依法駁回當事人的訴訟請求。”經過判決的財產分割以及子女撫養費等問題，就可以申請法院的強制執行。綜上所述，離婚協議雖然有法律效力，但是并不具有強制執行力，因此離婚協議不履行的后果就是不能申請法院強制執行，只能進行民事訴訟。
·發行公司債券股東大會有權決定嗎
發行公司債券股東大會有權決定嗎一、發行公司債券股東大會有權決定嗎?有，《公司法》第一百條 本法第三十八條第一款關于有限責任公司股東會職權的規定，適用于股份有限公司股東大會。第三十八條 股東會行使下列職權：對發行公司債券作出決議。股東大會一共有13項職責：(1)決定公司經營方針和投資計劃;(2)選舉和更換董事，決定有關董事的報酬事項;(3)選舉和更換由股東代表出任的監事，決定有關監事的報酬事項;(4)審議批準董事會的報告;(5)審議批準監事會的報告;(6)審議批準公司的年度財務預算方案、決算方案;(7)審議批準公司的利潤分配方案和彌補虧損方案;(8)對公司增加或者減少注冊資本作出決議;(9)對發行公司債券作出決議;(10)對公司合并、分立、解散和清算等事項作出決議;(11)修改公司章程;(12)對公司聘用、解聘會計師事務所作出決議;(13)審議法律、法規和公司章程規定應當由股東大會決定的其他事項。二、債
·效力待定合同的情形有哪些
效力待定合同的情形有哪些造成合同效力待定的主要原因就在于主體及客體方面存在著問題，主要有三類：一是合同的主體不合格，其中分為無行為能力人的訂立的合同和限制民事行為能力人依法不能獨立訂立的合同。二是因無權代理而訂立的合同，其中包括四種情形：1、根本無權代理。2、授權行為無效的代理。3、超越代理權限范圍進行的代理。4、代理權消滅后的代理。三是無權處分行為。二、效力待定合同怎樣才能有效效力待定的合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。第48條規定：“行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立的合同，未經被代理人追認，對被代理人不發生效力，由行為人承擔責任。相對人可以催告被代理人在一個月內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。”第51條規定：“無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。”效力待定的合同只有當法定代
·一、包頭醉駕會在哪里服刑?
一、包頭醉駕會在哪里服刑?在道路上醉酒駕駛機動車的，處拘役，并處罰金。拘役一般在看守所執行，醉酒駕駛機動車將被處以拘役，并處罰金。拘役是短期剝奪犯罪人自由，就近實行勞動的刑罰方法。拘役由公安機關在就近的拘役所、看守所或者其他監管場所執行，在執行期間，受刑人每月可以回家一天至兩天，參加勞動的，可以酌量發給報酬。醉酒駕駛機動車的，由公安機關交通管理部門約束至酒醒，吊銷機動車駕駛證，依法追究刑事責任;五年內不得重新取得機動車駕駛證。醉酒駕駛營運機動車的，由公安機關交通管理部門約束至酒醒，吊銷機動車駕駛證，依法追究刑事責任;十年內不得重新取得機動車駕駛證，重新取得機動車駕駛證后，不得駕駛營運機動車。二、拘役的法律特征有哪些?1、拘役是一種短期自由刑。拘役的刑期最短不少于1個月，最長不超過6個月(半年)。所以，拘役是中國對罪犯予以關押、實行強制勞動改造的三種自由刑中最輕的一種。2、拘役適用于罪行較輕但需要短期關押改造的罪犯。3、拘役是剝奪自由的刑罰方法。由于拘役剝奪犯罪人的自由
·2023年新刑法關于強奸罪的認定？
2023年新刑法關于強奸罪的認定？一、新刑法關于強奸罪的認定強奸罪是指違背婦女意志，以暴力、脅迫或者其他手段，強行與其發生性交、或者同未滿14周歲的幼女發生性關系的行為。其判定標準主要有如下幾方面：(一)侵犯的客體是婦女性的不可侵犯權利以及幼女的身心健康。(二)客觀方面表現為以暴力、脅迫或者其他手段強奸婦女的行為。是否構成強奸，應從下面兩個方面進行判斷：1、性交行為違背婦女意志，這是強奸行為的內在屬性。(1)主要有性交時未取得婦女的同意，性交當時征得婦女同意但是事后婦女因為其他原因反悔的，不屬于違背婦女意志。(2)行為人在主觀上認識到自己的行為違背婦女的意志，而且客觀上也違背了婦女的意志。行為人本想違背婦女意志，強行與其性交，但實際上未違背婦女的意志。(3)一般排除丈夫違背妻子意志強行與妻子性交的情形，這是對違背婦女意志的必要限制。但是行為人誤以為妻子為他女而加以強奸的，仍構成犯罪，屬于對象不能犯的未遂。2、性交行為被強行進行，這是
·合同的變更條件具體？
合同的變更條件具體有哪些一、合同的變更條件有哪些1、原已存在著合同關系。合同的變更，是改變原合同關系，沒有原合同關系就沒有變更的對象，所以，合同的變更離不開原已存在著合同關系這一條件。2、合同內容發生變化。合同的變更采取狹義說，不包括合同主體的變更，僅指合同內容的變更，因此合同內容發生變化是合同變更不可或缺的條件。合同內容的變更包括：(1)標的變更;(2)標的物數量的增減;(3)標的物品質的改變;(4)價款或酬金的增減;(5)履行期限的變更;(6)履行地點的改變;(7)履行方式的改變;(8)結算方式的改變;(9)所附條件的增添或除去;(10)單純債權變為選擇債權;(11)擔保的設定或消失;(12)違約金的變更;(13)利息的變化。3、合同的變更須依當事人協議或依法律直接規定及法院裁決，有時依形成權人的。基于法律的直接規定而變更合同，法律效果可直接發生，不以法院的裁決或當事人協議為必經程序。
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