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·房改房在征地拆遷時(shí)是按普通住宅的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算嗎?
房改房在征地拆遷時(shí)是按普通住宅的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算嗎?房改房是明顯有別于普通商業(yè)住宅的。具體的區(qū)別包括如下幾個(gè)方面：一、國(guó)家對(duì)職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，也就是說(shuō)購(gòu)買房改房的主體是單位職工。另外，職工購(gòu)買該房屋還有數(shù)量限制，規(guī)定人均可購(gòu)房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人利用職權(quán)大量低價(jià)購(gòu)買公有住房。而普通商業(yè)住宅任何人都可以購(gòu)買，購(gòu)買主體和數(shù)量不受限制，當(dāng)然限制全國(guó)各地為了穩(wěn)控房地產(chǎn)市場(chǎng)積極出臺(tái)各項(xiàng)限購(gòu)政策，符合條件的才能購(gòu)買商業(yè)住宅，這跟房改房的購(gòu)買是兩回事了。二、房屋價(jià)格不由市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)整，通常按照成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)由職工購(gòu)買。職工以成本價(jià)購(gòu)買可以獲得房屋的所有權(quán)，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買，那么職工只能獲得部分房屋所有權(quán)，數(shù)年之后所有權(quán)才能獨(dú)立享有。三、房改房進(jìn)入市場(chǎng)自由交易有限制，通常需要數(shù)年后獲得產(chǎn)權(quán)之后才能進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易。原因是該建筑用地本身是政府針對(duì)單位福利補(bǔ)償性質(zhì)劃撥的土地，因此職工可以低于市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買。為了保障房屋市場(chǎng)，國(guó)家限制房改房不能
·一、房屋租賃房東違約如何處理
一、房屋租賃房東違約如何處理1、在房屋租賃關(guān)系上，房東應(yīng)該提前1個(gè)月通知承租人，否則就屬于違約(合同另有約定除外)，承租人有權(quán)要求其支付違約金。2、可以根據(jù)合同的約定來(lái)執(zhí)行，拿房屋租賃合同來(lái)維護(hù)自己的權(quán)利和義務(wù)。如果這時(shí)候房東還是拒絕繼續(xù)履行合同和承擔(dān)違約責(zé)任。承租人可以通過調(diào)解委員會(huì)調(diào)解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。二、租房違約金一般是多少?1、違約金由雙方協(xié)商肯定，沒有數(shù)額的限制，普通是依據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)肯定的。假定在租房合同上有明白規(guī)則，違約時(shí)，應(yīng)交納幾違約金，就按照合同里面規(guī)則的金額來(lái)中止違約金的賠償。2、假定合同中沒有明白規(guī)則租房違約金額的，雙方能夠相互協(xié)商，并依照商定好的違約金交納。商定的違約金過高或過低能夠到法院央求變卦，商定的違約金超越理論損失30%的可以為商定過高，可央求降低。3、依據(jù)市場(chǎng)價(jià)錢來(lái)決議違約金的幾。4、租房違約金的支付是獨(dú)立于實(shí)行行為即給付房租之外的給付。即假定承租人尚拖欠出
·農(nóng)村宅基地可以自由流轉(zhuǎn)嗎?
一、宅基地界定標(biāo)準(zhǔn)宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無(wú)附著物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。《土地管理法》第62條第一款，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村宅基地使用權(quán)是我國(guó)特有的一項(xiàng)獨(dú)立的用益物權(quán)，是農(nóng)村居民在依法取得的集體經(jīng)濟(jì)組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設(shè)施，并對(duì)宅基地進(jìn)行占有、使用和有限制處分的權(quán)利。它具有嚴(yán)格的身份性、無(wú)償使用性、永久使用性、從屬性及范圍的嚴(yán)格限制性等特點(diǎn)。其取得方式有原始取得與繼受取得，消滅形式有絕對(duì)消滅與相對(duì)消滅。農(nóng)村宅基地使用權(quán)人享有權(quán)利并負(fù)擔(dān)義務(wù)。律師說(shuō)法：宅基地可以自由流轉(zhuǎn)嗎?如何避免被無(wú)償收回?二、宅基地買賣問題根據(jù)法律規(guī)定，本村的宅基地只能出售給本村集體組織的村民，城鎮(zhèn)戶口、外村村民無(wú)權(quán)購(gòu)買。但
·擬定離婚協(xié)議書要需要寫明哪些情況?
擬定離婚協(xié)議書要需要寫明哪些情況?一、擬定離婚協(xié)議書要需要寫明哪些情況?離婚協(xié)議書中除了寫明雙方的基本情況如姓名、性別、年齡、住所和雙方結(jié)婚證的號(hào)碼外，還應(yīng)當(dāng)寫明：(1)、雙方當(dāng)事人同意離婚的意思表示;(2)、子女撫養(yǎng)，即離婚后孩子撫養(yǎng)權(quán)的歸屬以及撫養(yǎng)費(fèi)的負(fù)擔(dān)與給付方式;(3)、財(cái)產(chǎn)處理，包括家中物品、金錢、債權(quán)等財(cái)產(chǎn)的分割和夫妻共同債務(wù)的負(fù)擔(dān)等;(4)、其他事宜如住房問題、夫妻一方生活困難的經(jīng)濟(jì)幫助或者其他雙方認(rèn)為有必要在協(xié)議書上明確的內(nèi)容。離婚協(xié)議的內(nèi)容包括三項(xiàng)主要內(nèi)容：雙方自愿離婚、子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)及債務(wù)。其中雙方自愿解除婚姻關(guān)系;子女撫養(yǎng)涉及當(dāng)事人一方行使撫養(yǎng)權(quán)，另一方支付撫養(yǎng)費(fèi)包括子女生活費(fèi)、教育費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)等費(fèi)用。還包括未撫養(yǎng)子女一方探視權(quán)行使等內(nèi)容;財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理則包括夫妻關(guān)系存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)分割、共同債務(wù)清償?shù)葐栴}。二、離婚糾紛中一方當(dāng)事人失蹤該如何離婚?針對(duì)一方失蹤我們也是可以向法院提起起訴離婚的，法院受理之后由于被
·應(yīng)該如何認(rèn)定交通事故的責(zé)任
應(yīng)該如何認(rèn)定交通事故的責(zé)任交通事故責(zé)任認(rèn)定是指公安機(jī)關(guān)在查明交通事故原因后，根據(jù)當(dāng)事人的違章行為與交通事故之間的因果關(guān)系，以及違章行為在交通事故中的作用，對(duì)當(dāng)事人的交通事故責(zé)任加以認(rèn)定的行為。我國(guó)現(xiàn)行的交通事故責(zé)任共分五類，即全部責(zé)任、主要責(zé)任、同等責(zé)任、次要責(zé)任和無(wú)責(zé)任。(1)全部責(zé)任和無(wú)責(zé)任是指完全由當(dāng)事人中一方違章造成的事故，由違章者負(fù)全部責(zé)任，而與事故無(wú)直接因果關(guān)系的另一方無(wú)責(zé)任。這起事故就是完全由于駕駛員一方的違章行為造成的，因此該司機(jī)應(yīng)負(fù)全部責(zé)任，而被撞人由于無(wú)違章行為而無(wú)責(zé)任。(2)主要責(zé)任和次要責(zé)任是指主要因一方違章，另一方或第三方也有違章行為造成的事故，主要違章者要負(fù)主要責(zé)任，另一方或第三方負(fù)次要責(zé)任。(3)同等責(zé)任是指造成交通事故的各方當(dāng)事人均有違章行為，情節(jié)相當(dāng)，各方負(fù)同等責(zé)任。二、車主非司機(jī)時(shí)什么情況下承擔(dān)責(zé)任(一)首先要看車主是否和司機(jī)存在雇傭關(guān)系。如車主(公司或者個(gè)人)是雇傭司機(jī)開車辦事過程中發(fā)生交通事故，屬
·農(nóng)村住宅基地如何避免被無(wú)償收回縣政府有權(quán)征收嗎?
一、宅基地?zé)o償收回的情形(一)改變宅基地使用性質(zhì)宅基地作為村民生活基本保障，村民可以無(wú)限期免費(fèi)使用，但僅限于居住，若村民擅自更改宅基地的用途，如修建工廠、商鋪等，農(nóng)村集體有權(quán)無(wú)償收回農(nóng)村宅基地使用權(quán)。(二)一戶擁有多處宅基地根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地采取“一戶一宅”的使用原則，而部分村民存在“一戶多宅”的現(xiàn)象，這一現(xiàn)象損害了其他村民的權(quán)益，因而“一戶多宅”這一現(xiàn)象是將要被取締的，農(nóng)村集體有權(quán)收回多余宅基地的使用權(quán)，若有特殊原因不能收回的，戶主須繳納給村集體一部分資金。(三)宅基地長(zhǎng)時(shí)間閑置宅基地最重要的使用原則就是保障農(nóng)村居民的正常生活，如果宅基地長(zhǎng)時(shí)間閑置就無(wú)法發(fā)揮其作用，農(nóng)村集體有權(quán)收回。如宅基地建有的老房子倒塌兩年以上沒有修建，或者農(nóng)村居民在城市安家，老房子閑置，這些情況下，農(nóng)村集體有權(quán)無(wú)償收回宅基地。(四)超出規(guī)定面積從2016年農(nóng)村土地確權(quán)起，農(nóng)民領(lǐng)到了耕地和宅基地使用證和經(jīng)營(yíng)證，農(nóng)村的宅基地和耕地使用也得到了規(guī)范化管理。按照規(guī)
·夫妻間的債務(wù)能做公證嗎？
夫妻間的債務(wù)能做公證嗎?夫妻間的債務(wù)能做公證，具體申請(qǐng)做公證，需要當(dāng)事人自己攜帶身份證件和結(jié)婚證件以及夫妻債務(wù)證明的材料向當(dāng)?shù)氐墓C機(jī)構(gòu)提出進(jìn)行公證的申請(qǐng)。夫妻共同債務(wù)是指夫妻雙方因婚姻共同生活及在婚姻關(guān)系存續(xù)期間履行法定撫養(yǎng)義務(wù)所負(fù)的債務(wù)，包括夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間為解決共同生活所需的衣食住行醫(yī)等活動(dòng)以及履行法定義務(wù)和共同生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)中所負(fù)的債務(wù)。具體來(lái)說(shuō)，下列債務(wù)一般認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)：(1)夫妻為家庭共同生活所負(fù)的債務(wù)，如購(gòu)置共同生活用品所負(fù)的債務(wù)，購(gòu)買、裝修共同居住的房屋所負(fù)的債務(wù)，為支付一方醫(yī)療費(fèi)用所負(fù)的債務(wù);(2)夫妻一方或雙方為履行法定撫養(yǎng)義務(wù)所負(fù)的債務(wù)。二、共同債務(wù)的特征是什么?1、夫妻共同財(cái)產(chǎn)的主體，是具有婚姻關(guān)系的夫妻，未形成婚姻關(guān)系的男女兩性，如未婚同居、婚外同居等，以及無(wú)效或被撤銷婚姻的男女雙方，不能成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的主體。2、夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，婚前財(cái)產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。婚姻關(guān)系存續(xù)期間，自合法婚姻締結(jié)之日起，至夫妻
·發(fā)生哪些情況可以判定為工傷?
發(fā)生哪些情況可以判定為工傷?按照新《工傷保險(xiǎn)條例》第十四條規(guī)定，職工有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為工傷：(1)在工作時(shí)間和工作場(chǎng)所內(nèi)，因工作原因受到事故傷害的。這是典型的工傷，包含了認(rèn)定工傷的全部要素，而且都是典型的表現(xiàn)形式。(2)工作時(shí)間前后在工作場(chǎng)所內(nèi)，從事與工作有關(guān)的預(yù)備性或者收尾性工作受到事故傷害的。是指在時(shí)間和原因方面擴(kuò)展它的合理外延，即在工作時(shí)間前后，在工作場(chǎng)所從事與工作有關(guān)的諸如運(yùn)輸、清理、安全、貯存、收拾工具和衣服等預(yù)備性或者收尾性工作時(shí)受到事故傷害的。(3)在工作時(shí)間和工作場(chǎng)所內(nèi)，因履行工作職責(zé)受到暴力等意外傷害的。這種情形，是工作原因要素的變化，遭受暴力等意外傷害并非工作原因，而僅僅是與履行工作職責(zé)有關(guān)。例如，在銀行工作，遭受劫匪攻擊造成損害，不論是不是為了保護(hù)銀行財(cái)產(chǎn)，都應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為工傷。(4)患職業(yè)病的。是指勞動(dòng)者在生產(chǎn)勞動(dòng)和在其他的職業(yè)活動(dòng)中，因接觸職業(yè)性的有毒有害環(huán)境而引起的疾病。這里所稱的職業(yè)病是指通過國(guó)家法律、法規(guī)明文規(guī)
·城市居民住房拆遷是指什么?
城市居民住房拆遷是指什么?根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。第二十三條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。第二十四條貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。第二十五條實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。第二十六條拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。第二十七條拆遷租賃房屋，
·上下班途中發(fā)生安全事故算工傷嗎?
上下班途中發(fā)生安全事故算工傷嗎?一、上下班途中發(fā)生安全事故算工傷嗎?上下班途中自己摔倒的不算工傷，上下班途中非本人主要責(zé)任交通事故可以認(rèn)定工傷。《工傷保險(xiǎn)條例》第十四條 職工有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為工傷：(一)在工作時(shí)間和工作場(chǎng)所內(nèi)，因工作原因受到事故傷害的;(二)工作時(shí)間前后在工作場(chǎng)所內(nèi)，從事與工作有關(guān)的預(yù)備性或者收尾性工作受到事故傷害的;(三)在工作時(shí)間和工作場(chǎng)所內(nèi)，因履行工作職責(zé)受到暴力等意外傷害的;(四)患職業(yè)病的;(五)因工外出期間，由于工作原因受到傷害或者發(fā)生事故下落不明的;(六)在上下班途中，受到非本人主要責(zé)任的交通事故或者城市軌道交通、客運(yùn)輪渡、火車事故傷害的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為工傷的其他情形。二、勞動(dòng)工傷賠償糾紛怎么收集證據(jù)?所謂舉證責(zé)任，是指在仲裁或者訴訟中應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)提出證據(jù)并用證據(jù)來(lái)證明事實(shí)的責(zé)任，否則承擔(dān)舉證責(zé)任的一方將承擔(dān)不利的法律后果。一般而言，在解決爭(zhēng)議時(shí)實(shí)行“誰(shuí)主張
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副主任 法學(xué)學(xué)士 執(zhí)業(yè)17年
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