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·二手房買方不買了應(yīng)該支付多少違約金
二手房買方不買了應(yīng)該支付多少違約金?買方應(yīng)該按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。《中華人民共和國(guó)合同法》第114條第1款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。第114條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院適當(dāng)減少。但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時(shí)對(duì)一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實(shí)際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。二、二手房交易過程中違約金和定金可以同時(shí)適用嗎?《中華人民共和國(guó)合同法》第116條規(guī)定：“當(dāng)事人既約定違約，又約定定金的一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。”從本條規(guī)定可以看出，合同當(dāng)事人既約定了違
·二手房買了以后
二手房買了以后,幾年可以再次買賣二手房沒有規(guī)定買多久可以再賣，可以剛剛買了就賣都可以。不過要注意，由于目前很多人購(gòu)買二手房都是采取按揭貸款的方式。因此，要是出售這樣的二手房，就需要先清償完銀行的貸款才行。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費(fèi)，辦理過戶的稅費(fèi)如下：1、個(gè)人所得稅：1%(賣方出，滿五年唯一一套住宅免征)。2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出。3、營(yíng)業(yè)稅：5.6%(賣方出，滿兩年免征)。4、交易手續(xù)費(fèi)：面積乘以6元(買賣雙方一家一半)。5、工本費(fèi)：80元(買方出)。二、二手房交易中要如何規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)?1、在簽約前，一定要仔細(xì)勘察房屋的現(xiàn)狀，房屋的竣工時(shí)間，建筑質(zhì)量，房屋戶型、朝向、通風(fēng)采光條件、裝修及配置的質(zhì)量問題等。2、一定要明確不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，能否進(jìn)行交易(未取得房地產(chǎn)權(quán)證書的房屋禁止交易)。了清楚不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，比如有沒有取得產(chǎn)權(quán)證書，是
·合同糾紛案律師費(fèi)收取的標(biāo)準(zhǔn)是多少
合同糾紛案律師費(fèi)收取的標(biāo)準(zhǔn)是多少一、合同糾紛案律師費(fèi)收取的標(biāo)準(zhǔn)是多少?合同糾紛案律師費(fèi)收取的標(biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一的規(guī)定，律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)考慮的因素是：1、耗費(fèi)的工作時(shí)間;2、法律事務(wù)的難易程度;3、辦理法律事務(wù)所需律師人數(shù)和承辦律師的業(yè)務(wù)能力;4、委托人的承受能力和所在地社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r;5、律師可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任;二、合同糾紛的訴訟費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的?根據(jù)《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條規(guī)定，案件受理費(fèi)分別按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納：(一)財(cái)產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請(qǐng)求的金額或者價(jià)額，按照下列比例分段累計(jì)交納：1、不超過1萬(wàn)元的，每件交納50元;2、超過1萬(wàn)元至10萬(wàn)元的部分，按照2、5%交納;3、超過10萬(wàn)元至20萬(wàn)元的部分，按照2%交納;4、超過20萬(wàn)元至50萬(wàn)元的部分，按照1、5%交納;5、超過50萬(wàn)元至100萬(wàn)元的部分，按照1%交納;6、超過100萬(wàn)元至200萬(wàn)元的部分，按照0、9%交納;7、超過200萬(wàn)元至500萬(wàn)元的部
·五年勞動(dòng)合同違約金逐年減少嗎
五年勞動(dòng)合同違約金逐年減少嗎?五年勞動(dòng)合同違約金一般不是逐年減少的，法律上對(duì)此沒有明確規(guī)定，但勞動(dòng)合同中約定違約金有嚴(yán)格的條件限制。《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第二十二條用人單位為勞動(dòng)者提供專項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用，對(duì)其進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的，可以與該勞動(dòng)者訂立協(xié)議，約定服務(wù)期。勞動(dòng)者違反服務(wù)期約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。違約金的數(shù)額不得超過用人單位提供的培訓(xùn)費(fèi)用。用人單位要求勞動(dòng)者支付的違約金不得超過服務(wù)期尚未履行部分所應(yīng)分?jǐn)偟呐嘤?xùn)費(fèi)用。用人單位與勞動(dòng)者約定服務(wù)期的，不影響按照正常的工資調(diào)整機(jī)制提高勞動(dòng)者在服務(wù)期期間的勞動(dòng)報(bào)酬。第二十三條用人單位與勞動(dòng)者可以在勞動(dòng)合同中約定保守用人單位的商業(yè)秘密和與知識(shí)產(chǎn)權(quán)相關(guān)的保密事項(xiàng)。對(duì)負(fù)有保密義務(wù)的勞動(dòng)者，用人單位可以在勞動(dòng)合同或者保密協(xié)議中與勞動(dòng)者約定競(jìng)業(yè)限制條款，并約定在解除或者終止勞動(dòng)合同后，在競(jìng)業(yè)限制期限內(nèi)按月給予勞動(dòng)者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。勞動(dòng)者違反競(jìng)業(yè)限制約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。二、員工勞動(dòng)合同簽了5年可以提前
·實(shí)施行政強(qiáng)制執(zhí)行的條件是哪些
實(shí)施行政強(qiáng)制執(zhí)行的條件是哪些一、實(shí)施行政強(qiáng)制執(zhí)行的條件是哪些(1)當(dāng)事人在法定期限內(nèi)沒有申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，也沒有履行行政決定;(2)已經(jīng)催告當(dāng)事人履行義務(wù);(3)申請(qǐng)執(zhí)行的時(shí)間在催告當(dāng)事人履行義務(wù)十日后且在自當(dāng)事人沒有申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟期限結(jié)束之日起三個(gè)月內(nèi)。二、行政強(qiáng)制執(zhí)行中止的情形以下幾種情況，法院應(yīng)當(dāng)自行或依當(dāng)事人申請(qǐng)裁定中止執(zhí)行:1、案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出確有理由的異議的;2、作為一方當(dāng)事人的公民死亡，需要等待繼承人繼承權(quán)利或者承擔(dān)義務(wù)的;3、作為一方當(dāng)事人的法人或者其他組織終止，尚未確定權(quán)利義務(wù)承受人的;4、人民法院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)中止執(zhí)行的其他情形。立法規(guī)定與司法解釋規(guī)定的中止執(zhí)行的情形：1、申請(qǐng)人表示可以延期執(zhí)行的;2、案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出確有理由的異議的;3、作為一方當(dāng)事人的公民死亡，需要等待繼承人繼承權(quán)利或承擔(dān)義務(wù)的;4、作為一方當(dāng)事人的法人或其他組織終止，尚未確定權(quán)利義務(wù)承受人
·單方合同解除權(quán)無(wú)法通知對(duì)方引發(fā)的糾紛怎么起訴
單方合同解除權(quán)無(wú)法通知對(duì)方引發(fā)的糾紛怎么起訴一、單方合同解除權(quán)無(wú)法通知對(duì)方引發(fā)的糾紛怎么起訴?1、準(zhǔn)備好民事訴訟狀。2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。3、按照人民法院的通知準(zhǔn)時(shí)出席參與訴訟活動(dòng)。4、若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級(jí)人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。”二、關(guān)于合同單方解除權(quán)的相關(guān)規(guī)定有哪些?解除權(quán)屬形成權(quán)，不需對(duì)方當(dāng)事人同意。只需解除權(quán)人的單方意思表示，即可發(fā)生解除合同的法律效果，但解除權(quán)的行使并非毫無(wú)限制。《民法典》(1)一方行使解除權(quán)解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。(2)法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，應(yīng)遵循其規(guī)定。三、什么情況下單方可以解除合同?(1)因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)。(2)因拒絕履行主要債務(wù)不能實(shí)現(xiàn)合同目的
·民法典錄像遺囑的生效條件是什么？
民法典錄像遺囑的生效條件是什么?民法典錄像遺囑的生效條件有：必須由遺囑人親自制作，并親自敘述遺囑的全部?jī)?nèi)容;必須請(qǐng)兩個(gè)以上的見證人在場(chǎng)作證;錄音開始時(shí)，遺囑人、見證人必須分別說明自己的姓名、性別、年齡、籍貫、職業(yè)、所在工作單位和家庭住址等;遺囑人必須說明制作錄音遺囑的具體地址和年、月、日、時(shí);錄音制作完畢，應(yīng)當(dāng)密封保存，并在封面上由遺囑人、見證人簽名，注明年、月、日。然后，由遺囑人或交見證人保管;繼承開始，由見證人及繼承人到場(chǎng)并檢驗(yàn)封皮的完好情況。二、遺囑見證人應(yīng)當(dāng)具備的條件是什么?1、遺囑見證人應(yīng)當(dāng)是具有完全民事行為能力的成年人。按照《民法典》(2021年1月1日起施行)的規(guī)定，年滿18周歲的公民是成年人。具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，是完全民事行為能力人。已滿16周歲不滿l8周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入作為其主要生活來源的，在法律上視為完全民事行為能力人。可以作為遺囑見證人。但是限制行為能力人和無(wú)行為能力人則不能作為遺囑見證人。2、遺囑見證人應(yīng)當(dāng)是能
·民法典手機(jī)錄像遺囑的有效條件是什么？
民法典手機(jī)錄像遺囑的有效條件是什么?手機(jī)錄像遺囑的有效條件是：1、必須由遺囑人親自制作，并親自敘述遺囑的全部?jī)?nèi)容;2、必須請(qǐng)兩個(gè)以上的見證人在場(chǎng)作證;3、錄音開始時(shí)，遺囑人、見證人必須分別說明自己的姓名、性別、年齡、籍貫、職業(yè)、所在工作單位和家庭住址等;4、遺囑人必須說明制作錄音遺囑的具體地址和年、月、日、時(shí);5、錄音制作完畢，應(yīng)當(dāng)密封保存，并在封面上由遺囑人、見證人簽名，注明年、月、日。然后，由遺囑人或交見證人保管;6、繼承開始，由見證人及繼承人到場(chǎng)并檢驗(yàn)封皮的完好情況。二、遺囑的形式是什么？1、公證遺囑。公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理。辦理遺囑公證需要立遺囑人親自到其戶籍所在地的公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理，不能委托他人代理。如果遺囑人因病或其他特殊原因不能親自到公證機(jī)關(guān)辦理遺囑公證時(shí)，可要求公證機(jī)關(guān)派公證員前往遺囑人所在地辦理。值得注意的是，立遺囑人如果要變更或撤銷原公證遺囑，也必須由原公證機(jī)關(guān)辦理。2、自書遺囑。自書遺囑必須由立遺囑人全文親筆書寫、簽名，注明制作的年、月、
·哪些屬于透露商業(yè)機(jī)密的行為
哪些屬于透露商業(yè)機(jī)密的行為?透露商業(yè)機(jī)密的行為就是把商業(yè)機(jī)密透漏給競(jìng)爭(zhēng)公司或其他無(wú)關(guān)人員。根據(jù)《中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》第九條經(jīng)營(yíng)者不得采用下列手段侵犯商業(yè)秘密：(一)以盜竊、利誘、脅迫或者其他不正當(dāng)手段獲取權(quán)利人的商業(yè)秘密;(二)披露、使用或者允許他人使用以前項(xiàng)手段獲取的權(quán)利人的商業(yè)秘密;(三)違反約定或者違反權(quán)利人有關(guān)保守商業(yè)秘密的要求，披露、使用或者允許他人使用其所掌握的商業(yè)秘密。(四)第三人明知或者應(yīng)知前款所列違法行為，獲取、使用或者披露他人的商業(yè)秘密，視為侵犯商業(yè)秘密。二、泄露商業(yè)秘密罪的量刑標(biāo)準(zhǔn)是什么?泄露商業(yè)秘密罪的量刑標(biāo)準(zhǔn)是三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金;造成特別嚴(yán)重后果的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。三、保護(hù)商業(yè)秘密的必要性有哪些?1、加強(qiáng)商業(yè)秘密保護(hù)，是維護(hù)商業(yè)秘密權(quán)利人合法權(quán)益的需要商業(yè)秘密可以為權(quán)利人帶來一定的、有時(shí)是巨大的經(jīng)濟(jì)利益。一些不法分子為獲一已之利，采取各種手段，侵犯他人的商業(yè)秘密，有時(shí)給商業(yè)秘密權(quán)利人造
·民法典打印遺囑見證人的條件是什么？
民法典打印遺囑見證人的條件是什么?《民法典》將在2021年1月1日頒布實(shí)施。《民法典》打印遺囑見證人的條件是：1、完全民事行為能力人。2、與繼承人、受遺贈(zèng)人無(wú)利害關(guān)系的人。上述人員之所以不能作為見證人，是因?yàn)椋?、無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人在法律上都不是完全民事行為能力人，他們的活動(dòng)是受到限制的，不能參與比較復(fù)雜的民事活動(dòng)。無(wú)民事行為能力人不能以自己名義參加民事活動(dòng)并享有民事活動(dòng)和承擔(dān)民事義務(wù)，他們作為見證人的遺囑不具有法律效力。2、繼承人、受遺贈(zèng)人不能作為見證人，是因?yàn)樗麄兣c立遺囑人所立遺囑具有直接的利害關(guān)系，如果他們?cè)趫?chǎng)，有可能影響立遺囑人的真實(shí)意思表示，對(duì)立遺囑人的自愿表達(dá)產(chǎn)生一定的影響。并且，由上述人員出庭作證，很難保證他們證言的客觀真實(shí)性。因此，法律明確規(guī)定繼承人、受遺贈(zèng)人不得作為遺囑見證人。3、與繼承人、受遺贈(zèng)人有利害關(guān)系的人，由于利益關(guān)系的影響，難以保證其證明的客觀性、真實(shí)性，所以這些人也不能做遺囑見證人。利害關(guān)系人包括：繼承人;受遺贈(zèng)人的債
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副主任 法學(xué)學(xué)士 執(zhí)業(yè)17年
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