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·一、店面的違約金上限是多少？
一、店面的違約金上限是多少？如果合同中只對(duì)違約金做了原則性的規(guī)定，沒有具體約定違約金的比例或數(shù)額，并且有關(guān)法律也沒有明確規(guī)定違約金比例或者金額的，則可按《民法通則》及《合同法》中關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的一般原則執(zhí)行。一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。二、合同法規(guī)定《合同法》第114條第1款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。《合同法》第114條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院適當(dāng)減少。但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時(shí)對(duì)一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違
·2023年“大棚房”被拆是否能夠獲得補(bǔ)償？
“大棚房”被拆是否能夠獲得補(bǔ)償？根據(jù)法律規(guī)定，如果要在農(nóng)用地上進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建筑的需要辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，且禁止擅自在耕地上建房。因此，這些原屬于種植農(nóng)作物的大棚沒有經(jīng)過審批，被拆遷人私自在大棚內(nèi)建設(shè)房屋的行為明顯是違法的，按照相關(guān)規(guī)定，這些已建成的“大棚房”屬于違法建筑，應(yīng)當(dāng)予以拆除，一般是沒有補(bǔ)償?shù)摹２贿^并不是只要是違建的“大棚房”都要被“一刀切”直接拆除，對(duì)于不合規(guī)的大棚房是可以補(bǔ)辦手續(xù)或進(jìn)行整改的。按照整治規(guī)定，以下三種“大棚房”是肯定會(huì)被拆除還原的：(1)在農(nóng)業(yè)大棚內(nèi)違規(guī)建房;(2)在農(nóng)業(yè)園區(qū)內(nèi)或耕地上建的私人住房;(3)違規(guī)改建大棚看護(hù)房。二、相關(guān)法律規(guī)定《基本農(nóng)田保護(hù)條例》 第三十條違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》的有關(guān)規(guī)定，從重給予處罰： (一)未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用基本農(nóng)田的; (二)超過批準(zhǔn)數(shù)量，非法占用基本農(nóng)田的; (三)非法批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田的
·租的商鋪遇到拆遷，房東與承租人如何進(jìn)行分割？
租的商鋪遇到拆遷，房東與承租人如何進(jìn)行分割？ 一、租的商鋪遇到拆遷，房東與承租人如何進(jìn)行分割? 如果拆遷方將相關(guān)補(bǔ)償款一次性補(bǔ)償給被拆遷人的話，承租人是可以向被拆遷人也就是房東要求分割屬于自己的補(bǔ)償款部分。 拆遷中，對(duì)承租人的補(bǔ)償部分一般包括： 1、裝修費(fèi)用的補(bǔ)償; 2、搬遷費(fèi) 主要牽涉到異地安置時(shí)搬遷過程中的運(yùn)輸費(fèi)等; 3、一次性停產(chǎn)停業(yè)損失 對(duì)于承租人來說，一般是根據(jù)前三年的營(yíng)業(yè)額和納稅額來計(jì)算的，一般補(bǔ)償六個(gè)月到半年。 屬于被拆遷人的補(bǔ)償部分就只有土地的補(bǔ)償和房屋本身的補(bǔ)償了。土地的補(bǔ)償根據(jù)土地的具體性質(zhì)來確定補(bǔ)償方案，當(dāng)然也是以拆遷當(dāng)時(shí)的土地區(qū)位價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?關(guān)于房屋補(bǔ)償計(jì)算方法參考周邊房產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格，其中包括;面積、高度、建設(shè)材質(zhì)、建設(shè)年限以及區(qū)位地段來確定。 至于具體怎么分割，租金退不退還得看雙方簽訂的合同具體是怎么約定的。如果雙方明確約定了如遇拆遷拆遷款的分割及租金是否退還的事宜，那就遵守合同
·一、遺囑繼承效力最高的是哪一種？
一、遺囑繼承效力最高的是哪一種？繼承的方式分為如下四種：(1)遺囑繼承，即被繼承人在生前訂立遺囑，指定繼承人繼承自己的遺產(chǎn)。(2)遺贈(zèng)，即被繼承人生前訂立遺囑，將遺產(chǎn)贈(zèng)與國(guó)家、集體，或者法定繼承人以外的人。(3)遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，即被繼承人與扶養(yǎng)人訂立協(xié)議，由扶養(yǎng)人負(fù)擔(dān)被繼承人生養(yǎng)死葬的義務(wù)，被繼承人的全部或部分財(cái)產(chǎn)在其死后轉(zhuǎn)歸扶養(yǎng)人所有。該方式主要出現(xiàn)在老人無人贍養(yǎng)的情況下。(4)法定繼承，即在上面三種情況都不存在的情況下，法律根據(jù)親屬關(guān)系的遠(yuǎn)近確定的遺產(chǎn)分配順序。如果同時(shí)出現(xiàn)2種以上的繼承情況，在這4種繼承方式中，遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的效力最高，其次是遺囑繼承和遺贈(zèng)，效力最低的是法定繼承。繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理;有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。即遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議>遺囑繼承、遺贈(zèng)>法定繼承，但有下列情形之一的，仍依法定繼承方式辦理：(一)遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈(zèng)人放棄受遺贈(zèng)的;(二)遺囑繼承人喪失繼承權(quán)
·2023分公司有簽訂合同的權(quán)利？
分公司有簽訂合同的權(quán)利?2019分公司有簽訂合同的權(quán)利，《公司法》第14條規(guī)定：“公司可以設(shè)立分公司。設(shè)立分公司，應(yīng)當(dāng)向公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。分公司不具有法人資格，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。”分公司，在業(yè)務(wù)、資金、人事等方面受總公司的管轄，在法律上不具有法人資格，從根本屬性上來講，其屬于總公司的一個(gè)分支機(jī)構(gòu)。分公司雖然沒有獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)和法人資格，但只要分公司經(jīng)過工商部門的登記后，領(lǐng)取了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，分公司可以作為《民事訴訟法》上的其他組織成為民事訴訟當(dāng)事人。根據(jù)民訴意見第41條的規(guī)定，總公司非依法設(shè)立分公司，或者雖依法設(shè)立，但沒有領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，還是應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該分公司的總公司為民事訴訟當(dāng)事人。我們認(rèn)為，分公司能否對(duì)外直接以當(dāng)事人的身份參加到民事訴訟活動(dòng)中，實(shí)質(zhì)要以其是否領(lǐng)取了營(yíng)業(yè)執(zhí)照為要件，因?yàn)橐坏┓止窘?jīng)過工商部門登記領(lǐng)取了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，其對(duì)外便公示了分公司作為一個(gè)組織機(jī)構(gòu)可以對(duì)外進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，因此其當(dāng)然可以作為民事訴訟上的當(dāng)事人參加民事訴訟活動(dòng)。二、分公司是否可以以
·人死了之后還有名譽(yù)權(quán)嗎？
人死了之后還有名譽(yù)權(quán)嗎?《民法通則》規(guī)定公民享有名譽(yù)權(quán)，應(yīng)包括保護(hù)死者名譽(yù)權(quán)，這點(diǎn)已為我國(guó)司法實(shí)踐所證實(shí)。死者名譽(yù)受到損害的，其近親屬有權(quán)向人民法院起訴。最高人民法院在《關(guān)于確定民事侵權(quán)精神損害賠償責(zé)任若干問題的解釋》中又將以往僅就死者名譽(yù)權(quán)的延伸保護(hù)擴(kuò)大到死者的其他人格要素，包括姓名、肖像、榮譽(yù)、隱私以及死者的遺體、遺骨等方面。由此可見，對(duì)死者的名譽(yù)權(quán)乃至姓名、肖像、榮譽(yù)、隱私等人格、身份權(quán)的保護(hù)，是有充分法律依據(jù)的。死者名譽(yù)受到損害的，其近親屬有權(quán)向人民法院起訴。編造謠言甚至肆意傳播謠言的媒體及個(gè)人，其行為不僅對(duì)死者的名譽(yù)造成了極大的傷害，而且給死者家屬的精神造成傷害，這是法律所不允許的。雖然當(dāng)事人去世了，無法發(fā)聲維護(hù)自己名譽(yù)權(quán)，但是其家屬依然可以要求一切媒體、微博停止造謠及謠言的傳播，否則將對(duì)其追究法律責(zé)任。有關(guān)名譽(yù)權(quán)被侵犯的情況下，如果當(dāng)事人已經(jīng)死亡的，肯定可以由親屬進(jìn)行訴訟解決，一般情況下，親屬應(yīng)當(dāng)提供侵犯名譽(yù)權(quán)的相關(guān)證據(jù)，并按照相關(guān)法律規(guī)定的程序和要求進(jìn)行
·商標(biāo)續(xù)展需要代理公司嗎？
商標(biāo)續(xù)展需要代理公司嗎?并不一定需要代理，但可以代理辦理。根據(jù)2013年修改的商標(biāo)法，第四十條注冊(cè)商標(biāo)有效期滿，需要繼續(xù)使用的，商標(biāo)注冊(cè)人應(yīng)當(dāng)在期滿前十二個(gè)月內(nèi)按照規(guī)定辦理續(xù)展手續(xù);在此期間未能辦理的，可以給予六個(gè)月的寬展期。每次續(xù)展注冊(cè)的有效期為十年，自該商標(biāo)上一屆有效期滿次日起計(jì)算。期滿未辦理續(xù)展手續(xù)的，注銷其注冊(cè)商標(biāo)。二、辦事程序(一)準(zhǔn)備申請(qǐng)書件應(yīng)提交的申請(qǐng)書件為：(1)《商標(biāo)續(xù)展注冊(cè)申請(qǐng)書》(2)申請(qǐng)人的身份證明文件(復(fù)印件)(3)委托代理的提交《代理委托書》，直接在受理大廳辦理的提交經(jīng)辦人的身份證復(fù)印件(4)注冊(cè)證復(fù)印件(5)申請(qǐng)文件為外文的，還應(yīng)提供經(jīng)翻譯機(jī)構(gòu)簽章確認(rèn)的中文譯本1、按照申請(qǐng)書上的要求逐一填寫，且必須是打字或者印刷。2、每一件商標(biāo)應(yīng)提交續(xù)展注冊(cè)申請(qǐng)書1份。3、直接來商標(biāo)注冊(cè)大廳辦理的，應(yīng)提交經(jīng)辦人的身份證復(fù)印件;委托商標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理的，應(yīng)提交商標(biāo)代理委托書。4、申請(qǐng)續(xù)展的商標(biāo)為共有商標(biāo)的，應(yīng)以代表人的名義提出申請(qǐng)。(二)提交申請(qǐng)書件
·一、買賣不破租賃法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些?
一、買賣不破租賃法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些?買賣不破租賃法律風(fēng)險(xiǎn)有如下幾種情況，(一)抵押人在申請(qǐng)借款時(shí)用各種手段故意隱瞞抵押物已出租的情況，銀行調(diào)查時(shí)也未發(fā)現(xiàn)此情況，導(dǎo)致誤判風(fēng)險(xiǎn)。(二)貸款發(fā)放后，借款人因種種原因無力償還借款，為逃避債務(wù)在抵押物出租時(shí)一次性、長(zhǎng)久性、惡意性收取巨額租金，即使日后拍賣抵押物，銀行受償也將大打折扣，導(dǎo)致折價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。(三)案件進(jìn)入法院執(zhí)行階段，為逃避抵押物被法院執(zhí)行，抵押人與自己的親屬、朋友、生意伙伴等串通一氣“倒簽”租賃合同，一旦進(jìn)入執(zhí)行階段承租人與法院及銀行形成對(duì)抗，阻礙抵押物的執(zhí)行處置，大大延長(zhǎng)了銀行收回不良貸款的時(shí)間，造成時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)。(四)在公司借款中，抵押人把抵押房產(chǎn)出租的同時(shí)，又把自身抵押房產(chǎn)內(nèi)的機(jī)器生產(chǎn)設(shè)備一并出租，這種“打包”式的出租方式處置難度更大，往往各方之間相互勾結(jié)、串通，以種種理由要求銀行報(bào)損，處置成本將大大增加，即使日后實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，所負(fù)擔(dān)的處置費(fèi)用往往也很高，造成成本風(fēng)險(xiǎn)。(五)以無證房產(chǎn)“綁架”有證房產(chǎn)
·一、撤銷變更公證遺囑的方式是什么?
一、撤銷變更公證遺囑的方式是什么?公證遺囑撤銷需要遺囑的訂立人通過立新的公證遺囑的方式進(jìn)行撤銷或者向通過公證處申請(qǐng)辦理撤銷原遺囑的聲明公證方可，其他自書遺囑、代書遺囑、口頭遺囑或錄音遺囑均無法變更或撤銷公證遺囑。1、申請(qǐng)遺囑人辦理遺囑公證應(yīng)當(dāng)親自到遺囑人住所地或者遺囑行為發(fā)生地公證處提出申請(qǐng)。親自到公證處有困難的，遺囑人可通過書面或者口頭形式請(qǐng)求公證處指派公證人員到其住所或者臨時(shí)居住地辦理。2、審查公證處從以下幾方面進(jìn)行審查：立遺囑人是否具有完全民事行為能力，意思表示是否真實(shí);遺囑人所處分的財(cái)產(chǎn)是否有共有情形;遺囑內(nèi)容是否違反法律規(guī)定和社會(huì)公共利益，內(nèi)容是否完備，文字表述是否準(zhǔn)確，簽名、立遺囑日期是否齊全;辦證程序是否符合規(guī)定。3、出具公證書通過審查的，公證處應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)出具公證書。二、辦理遺囑公證需要注意哪些事項(xiàng)?1、辦理遺囑公證，遺囑人應(yīng)當(dāng)親自到公證處辦理，不能委托他人代辦。2、立遺囑人應(yīng)神智清晰，能真實(shí)地表達(dá)自己的意思，無受脅迫或受欺騙等情況。3、原來已在
·幾年前買的房子被當(dāng)做大棚房要被強(qiáng)拆，怎么辦？
一、幾年前買的房子被當(dāng)做大棚房要被強(qiáng)拆，怎么辦? 自己購買的房子被當(dāng)做大棚房強(qiáng)拆的，當(dāng)事人應(yīng)該首先確定自己的房屋到底是否屬于違建大棚房。如果屬于大棚房的是需要進(jìn)行拆除的，或者當(dāng)事人可以申請(qǐng)辦理相關(guān)的手續(xù)進(jìn)行整改。如果不是屬于大棚房的，當(dāng)事人可以向法院提起行政訴訟來維權(quán)。 大棚房是以農(nóng)業(yè)大棚為名進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，屬違法建設(shè)，承租方建蔬菜大棚時(shí)，在旁邊和內(nèi)部建設(shè)“配套用房”，被俗稱為“大棚別墅”、“大棚房”。 二、會(huì)被拆除的四種大棚房 1.未經(jīng)批準(zhǔn)，在耕地上建造的大棚房 雖然說農(nóng)民可以在耕地上建大棚房，但是也必須要辦理相關(guān)的手續(xù)，只有經(jīng)過了審批之后才能夠動(dòng)工建造。未經(jīng)審批的大棚房會(huì)被認(rèn)定為是隨意破壞耕地的行為，即便是已經(jīng)建好，也會(huì)被認(rèn)定為是違章建筑，隨時(shí)會(huì)被拆除。 2.未按規(guī)定面積建造大棚房 農(nóng)民建造大棚房和蓋房子是一樣的，除了要經(jīng)過嚴(yán)格的審批之外，還需要在規(guī)定的面積之內(nèi)建造。在審批的過程當(dāng)中，相關(guān)部門就會(huì)對(duì)使用的面積作出控制，農(nóng)民必須在這個(gè)范圍之內(nèi)建大房，如
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