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·一、出租人違約解除租賃合同的違約責任有哪些?
一、出租人違約解除租賃合同的違約責任有哪些?1、強制履行。《民法典》第五百八十條規(guī)定“當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行”。如果對方仍不履行的，守約方可以經(jīng)仲裁或訴訟確認后，申請法院強制對方履行。2、賠償損失。《民法典》第五百八十四條規(guī)定“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。”第五百八十四條規(guī)定“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。”3、支付違約金。《民法典》第五百八十五條規(guī)定“當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的
·宣判無罪宣告無罪是一樣的嗎?
宣判無罪宣告無罪是一樣的嗎?宣判無罪宣告無罪并非是一樣的，根據(jù)《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國刑事訴訟法〉的解釋》第三百八十九條第二項的規(guī)定，在刑事再審中，如果再審法院認定原判決、裁定事實不清或者證據(jù)不足，經(jīng)審理事實已經(jīng)查清的，應當根據(jù)查清的事實依法裁判;事實仍無法查清，證據(jù)不足，不能認定被告人有罪的，應當撤銷原判決、裁定，判決宣告被告人無罪。《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國刑事訴訟法〉的解釋》第三百八十九條再審案件經(jīng)過重新審理后，應當按照下列情形分別處理：(一)原判決、裁定認定事實和適用法律正確、量刑適當?shù)模瑧敳枚g回申訴或者抗訴，維持原判決、裁定;(二)原判決、裁定定罪準確、量刑適當，但在認定事實、適用法律等方面有瑕疵的，應當裁定糾正并維持原判決、裁定;(三)原判決、裁定認定事實沒有錯誤，但適用法律錯誤，或者量刑不當?shù)模瑧敵蜂N原判決、裁定，依法改判;(四)依照第二審程序?qū)徖淼陌讣袥Q、裁定事實不清或者證據(jù)不足的，可以在查清事實后改判，也可以裁
·一、買賣不破租賃保證金及繳納之后可以被退還嗎?
一、買賣不破租賃保證金及繳納之后可以被退還嗎?買賣不破租賃保證金及繳納之后可以被退還，定金和保證金分屬兩個不同的法律概念，兩者的法律效力、法律后果、適用原則、數(shù)額標準及目的均不盡相同。定金是指合同當事人約定以交付一定數(shù)額的金錢作為質(zhì)物以擔保合同債務的履行。從其內(nèi)容和《民法通則》《合同法》《擔保法》等關于定金的規(guī)定來看，它不是擔保物權，也不是保證擔保，而是一種特殊的金錢擔保，即金錢質(zhì)。二、不動產(chǎn)租賃的限制有哪些從買賣不破租賃原則產(chǎn)生的歷史條件及各國立法規(guī)定來看，該原則應當不適用于動產(chǎn)租賃。對于我國合同法第229條的規(guī)定是否應當適用于動產(chǎn)呢?筆者認為，動產(chǎn)租賃不應當適用該原則，其理由如下：1，動產(chǎn)的種類繁多，且價值普遍較低，通過市場交易很容易取得，因此，沒有必要給予動產(chǎn)租賃權以特殊的保護。2，對動產(chǎn)租賃適用“買賣不破租賃”原則，不利于財產(chǎn)的流通，不利于充分發(fā)揮財產(chǎn)的效用，不符合物盡其用的財產(chǎn)利用原則。3，租賃權的物權化應有一定的邊界，否則不但有違租
·一、法律規(guī)定遺囑繼承無需公示嗎?
一、法律規(guī)定遺囑繼承無需公示嗎?需要公示，具體情況如下：1，法律沒有規(guī)定遺囑必須在什么時間公布，一般是在被繼承人去世后，繼承開始時公布遺囑2，如果在繼承開始后，有人隱匿遺囑，損害其他繼承人權利的，可以在知道或者應當知道其權利被侵犯之日起二年內(nèi)提起訴訟3，可以參考《民法典》相關規(guī)定：第一千一百二十一條繼承從被繼承人死亡時開始。第一千一百二十三條繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。第一百八十八條繼承權糾紛提起訴訟的期限為二年，自繼承人知道或者應當知道其權利被侵犯之日起計算。但是，自繼承開始之日起超過二十年的，不得再提起訴訟。二、遺囑繼承的相關法律規(guī)定《民法典》第一千一百三十三條第二款規(guī)定“公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或數(shù)人繼承。”規(guī)定了遺囑繼承可以是法定繼承人以外的其他人，由誰繼承，由被繼承人生前所立遺囑決定，如果被繼承人生前其法定繼承人不履行贍養(yǎng)義務，而
·冒充軍人招搖撞騙和招搖撞騙罪區(qū)別是什么？
冒充軍人招搖撞騙和招搖撞騙罪區(qū)別是什么?冒充軍人招搖撞騙是指以謀取非法利益為目的，冒充軍人招搖撞騙的行為。具體表現(xiàn)形式多種多樣，如穿戴軍人服飾行騙，使用偽造的軍人證件行騙，等等。構成本罪，行為人既要有冒充軍人的行為，又要有招搖撞騙的活動。如果行為人僅僅為了滿足自己的虛榮心而冒充軍人，沒有進行招搖撞騙的活動，則不構成犯罪。招搖撞騙罪，是指為謀取非法利益，假冒國家機關工作人員的身份或職稱，進行詐騙，損害國家機關的威信及其正常活動的行為。區(qū)分罪與非罪的界限，關鍵看是否冒充國家機關工作人員進行招搖撞騙。冒充軍人招搖撞騙罪是指冒充軍人進行招搖撞騙的行為。招搖撞騙罪，是指冒充國家機關工作人員招搖撞騙的行為。本法對這兩個罪的規(guī)定存在法條競合關系。其主要區(qū)別在于：一是侵犯的客體不同，前者侵犯的直接客體主要是軍隊的聲譽及其正常活動，后者侵犯的直接客體主要是國家機關的聲譽及其正常活動，管行為人的撞騙行為也可能騙取財物，但由于行為人采用的是冒充國家機關工作人員的手段致使人民群眾以為這些不
·一、買賣不破租賃的期限是否有規(guī)定?
一、買賣不破租賃的期限是否有規(guī)定?買賣不破租賃的期限沒有規(guī)定，最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見》第118條規(guī)定：“出租人出賣房屋，應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權;出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。”《民法總則》第一百八十八條對訴訟時效的規(guī)定：向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。《民法通則》第一百三十六條規(guī)定下列的訴訟時效期間為一年：(1)身體受到傷害要求賠償?shù)?(2)出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的;(3)延付或者拒付租金的;(4)寄存財物被丟失或者損毀的。二、租房糾紛的起訴流程是什么?1、原告起訴2、法院受理后將起訴書副本送達被告3、被告在十五日內(nèi)提交答辯狀,法院在五日內(nèi)將答辯狀副本送達原告如果被告不提交答辯狀,不影響審理4、決定開庭審理的案件,法院在三日前通知當事人并公告5、法庭調(diào)查階段包括:當事人陳述;告知證人的權利義務，證人
·分公司簽訂合同風險防范的辦法是什么？
分公司簽訂合同風險防范的辦法是什么?為保證合同的履行，在與分公司簽訂合同之時，第三人可以要求加蓋總公司印章，或在合同未履行前，要求公司進行追認。合同簽訂后尚未履行的，另外，分公司以自己的名義對外簽訂的保證合同因無效。分公司不具有企業(yè)法人資格，其民事責任由公司承擔。在司法實踐中，為便于執(zhí)行，第三人可以將總公司與分公司列為共同被告。二、具體情況1、有營業(yè)執(zhí)照的分公司A、合同效力：分公司雖然不具備獨立的法人資格，但是依照法律的規(guī)定進行登記，取得了營業(yè)執(zhí)照，具備了經(jīng)營經(jīng)格，可以以自己的名義簽訂經(jīng)濟合同，但一般要在公司的授權范圍內(nèi)進行，司法實踐中一般不會因為是分公司簽訂的合同而認定無效。當然，為保證合同的履行，在與分公司簽訂合同之時，第三人可以要求加蓋公司印章，或在合同未履行前，要求公司進行追認。(有人認為：合同簽訂后尚未履行的，屬于效力待定的合同)。另外，分公司以自己的名義對外簽訂的保證合同因無效。B、法律后果：公司法第31條“分公司不具有企業(yè)法人資格，其民事責任由公司承擔
·分公司簽的合同訴訟主體是誰？
分公司簽的合同訴訟主體是誰?分公司在外面從事營業(yè)活動時，其代表的是總公司來活動的，也就是說，他既然作為總公司的一家分公司，那么就是得到了總公司的授權，代表總公司在外做出具體的行為;因此，合同的后果應該由總公司承擔。為保證合同的履行，在與分公司簽訂合同之時，第三人可以要求加蓋公司印章，或在合同未履行前，要求公司進行追認。二、具體情況1、有營業(yè)執(zhí)照的分公司A、合同效力：分公司雖然不具備獨立的法人資格，但是依照法律的規(guī)定進行登記，取得了營業(yè)執(zhí)照，具備了經(jīng)營經(jīng)格，可以以自己的名義簽訂經(jīng)濟合同，但一般要在公司的授權范圍內(nèi)進行，司法實踐中一般不會因為是分公司簽訂的合同而認定無效。當然，為保證合同的履行，在與分公司簽訂合同之時，第三人可以要求加蓋公司印章，或在合同未履行前，要求公司進行追認。(有人認為：合同簽訂后尚未履行的，屬于效力待定的合同)。另外，分公司以自己的名義對外簽訂的保證合同因無效。B、法律后果：公司法第31條“分公司不具有企業(yè)法人資格，其民事責任由公司承擔”，但在司法
·一、企業(yè)里面試用期可以隨時辭職嗎?
一、企業(yè)里面試用期可以隨時辭職嗎?勞動者在試用期內(nèi)辭職的話，最好先跟公司協(xié)商，協(xié)商一致的話，雙方解除勞動關系，勞動者在試用期內(nèi)，只需要提前三天告知用人單位，就可以辦理離職手續(xù)。公司規(guī)定的提前一個月提出辭職申請，那是在訂立的正式勞動臺同范疇下所行使的。試用期提前三天書面通知用人單位，三天后勞動者就可以進行自離。公司要對勞動者辦理相應的離職手續(xù)，同時要結算試用期內(nèi)的相應的工資，公司不能對勞動者相應的工資進行扣押，若公司存在這種行為的話，勞動者是可以通過當?shù)氐膭趧颖O(jiān)察大隊進行投訴，如果投訴不成的情況下，可以通過勞動仲裁的方式進行勞動仲裁。二、試用期規(guī)定最長是多久?勞動合同期限滿一年不滿三年的，試用期不得超過二個月;三年以上固定期限和無固定期限的勞動合同，試用期不得超過六個月。同一用人單位與同一勞動者只能約定一次試用期。以完成一定工作任務為期限的勞動合同或者勞動合同期限不滿三個月的，不得約定試用期。試用期是指包括在勞動合同期限內(nèi)，用人單位對勞動者是否合格進行考核，勞動者對用人
·一、遺囑繼承和遺贈繼承順序沖突以哪個為準?
一、遺囑繼承和遺贈繼承順序沖突以哪個為準?遺囑繼承和遺贈繼承順序沖突的話以遺贈繼承順序為準，我國《民法典》（2021.1.1生效）第一千一百五十八條：“自然人可以與繼承人以外的組織或者個人簽訂遺贈扶養(yǎng)協(xié)議。按照協(xié)議，該組織或者個人承擔該自然人生養(yǎng)死葬的義務，享有受遺贈的權利。”《民法典》第一千一百二十三條【法定繼承、遺囑繼承、遺贈和遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的效力】繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。根據(jù)上述法條規(guī)定，在法定繼承、遺囑繼承和遺贈扶養(yǎng)協(xié)議中，兩個以上同時存在的情況下，遺囑可以否定法定繼承;遺贈扶養(yǎng)協(xié)議可以否定遺囑繼承或者遺贈;全部存在的時候，只能按遺贈扶養(yǎng)協(xié)議辦理;沒有遺囑和遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，才能按法定繼承辦理。相關司法解釋也規(guī)定，被繼承人生前與他人訂有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，同時又立有遺囑的，繼承后，如果遺贈扶養(yǎng)與遺囑沒有抵觸，遺產(chǎn)分別按照協(xié)議和遺囑處理;如果有抵觸，按協(xié)議處理，與協(xié)議有抵觸的遺囑全部或部分無效。其
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