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·房東把房子租給二房東的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
房東把房子租給二房東的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？一、房東把房子租給二房東的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?1.二房東的身份存在質(zhì)疑。如果該房子是二房東從中介處簽約的，那么“二房東”的身份可能會(huì)無效，一般來說正規(guī)中介是不允許租客充當(dāng)二房東的。2.二房東與房主的原租賃合同已到期或者存在費(fèi)用繳納不清、違約等各種問題。3.二房東的轉(zhuǎn)租行為不合法。如果房主不同意轉(zhuǎn)租，那么二房東的轉(zhuǎn)租行為就是不合法的。根據(jù)《合同法》第二百二十四條規(guī)定：承租人未經(jīng)房主同意將房屋轉(zhuǎn)租的，房主可以解除合同。這樣一來，一旦房主解除合同要求收回房屋，租客將會(huì)面臨無房居住，損失租金的風(fēng)險(xiǎn)。二、房屋轉(zhuǎn)租的條件是什么?1.租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。2.租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，當(dāng)事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。3.承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。4.出租人出
·一、二房東不退我房租報(bào)警有用嗎?
一、二房東不退我房租報(bào)警有用嗎?報(bào)警顯然是有用的，因?yàn)楹灱s的房東涉嫌詐騙，接報(bào)案件后，公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)立即進(jìn)行受案立案審查。對(duì)于違法犯罪事實(shí)清楚的案件，公安機(jī)關(guān)各辦案警種、部門應(yīng)當(dāng)即受即立即辦，不得推諉拖延。行政案件受案審查期限原則上不超過24小時(shí)，疑難復(fù)雜案件受案審查期限不超過3日。刑事案件立案審查期限原則上不超過3日;涉嫌犯罪線索需要查證的，立案審查期限不超過7日。二、二房東非法轉(zhuǎn)租的責(zé)任認(rèn)定1、轉(zhuǎn)租人與次承租人之間的關(guān)系。雙方當(dāng)事人之間的租賃合同可以生效。根據(jù)我國民法典第七百一十六條第2款的規(guī)定，此時(shí)出租人可能解除合同，也可能不解除合同。若出租人不解除合同，轉(zhuǎn)租關(guān)系仍然存在，不受影響。若出租人解除合同，則轉(zhuǎn)租合同亦因此而終止。由于次承租人與出租人并無直接的租賃關(guān)系，次承租人自然無權(quán)要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。至于次承租人能否向承租人提出請(qǐng)求，則應(yīng)視次承租人是否為善意而定，即只有在次承租人不知或不應(yīng)當(dāng)知道承租人未取得出租人的同意，即誤信承租人的轉(zhuǎn)租為同意轉(zhuǎn)租的，承租人才應(yīng)
·交通行政處罰決定書的內(nèi)容是什么？
交通行政處罰決定書的內(nèi)容是什么？一、交通行政處罰決定書的內(nèi)容是什么?(1)當(dāng)事人的姓名、地址，指違反道路安全法律、法規(guī)的當(dāng)事人的姓名、當(dāng)事人的長住地址。(2)當(dāng)事人的違法事實(shí)，指當(dāng)事人違反道路安全法律、法規(guī)的事實(shí)。(3)處罰依據(jù)，指對(duì)當(dāng)事人處罰所要使用的具體法律、法規(guī)條款。(4)處罰內(nèi)容，指對(duì)違反道路安全的當(dāng)事人所要進(jìn)行的何種類處罰的內(nèi)容。(5)時(shí)間，指當(dāng)事人違反道路安全法律、法規(guī)后處罰時(shí)的時(shí)間。(6)地點(diǎn)，指違反道路安全法律、法規(guī)的當(dāng)事人實(shí)施處罰時(shí)的開據(jù)地。(7)處罰機(jī)關(guān)名稱，指對(duì)違反道路法律、法規(guī)的當(dāng)事人實(shí)施處罰的公安交通管理部門的名稱。(8)簽名或者蓋章，指對(duì)當(dāng)事人實(shí)施處罰的執(zhí)行公安交通警察簽名或者蓋章。以上是行政處罰決定書的法定事項(xiàng)，必須全部具備。二、交通行政處罰決定書范本(年)交罰字第號(hào)當(dāng)事人:當(dāng)事人地址：當(dāng)事人一案，經(jīng)行署(市)縣局(處)縣(市)局(所、站)依法審理，現(xiàn)查明：當(dāng)事人于年月日
·辭職但沒簽勞動(dòng)合同怎么辦
辭職但沒簽勞動(dòng)合同怎么辦公司沒有和勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同的，勞動(dòng)者可以提出辭職報(bào)告隨時(shí)離職，公司不能以此扣押工資，應(yīng)結(jié)清所有拖欠工資以及加班工資。根據(jù)勞動(dòng)法的規(guī)定，用人單位自用工之日起超過一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。二、沒有簽訂勞動(dòng)合同辭職，會(huì)得到哪些補(bǔ)償呢可以要求用人單位支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和未簽訂勞動(dòng)合同的雙倍工資：經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限，每滿一年向勞動(dòng)者支付一個(gè)月工資(滿六個(gè)月不到一年的按一個(gè)月計(jì)算，未滿六個(gè)月的按照半個(gè)月計(jì)算)。未簽訂勞動(dòng)合同的雙倍工資從勞動(dòng)者入職的第二個(gè)月開始，按照月工資標(biāo)準(zhǔn)的兩倍計(jì)算(計(jì)算時(shí)間最長不超過12個(gè)月)，支付時(shí)需減去期間公司已支付的工資。另外，還可以通過法律程序主張公司為自己補(bǔ)繳勞動(dòng)關(guān)系存續(xù)期間的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。三、沒有簽訂勞動(dòng)合同，辭職需要提前幾天告知所在單位呢公司應(yīng)在員工入職起一個(gè)月內(nèi)與員工簽訂書面勞動(dòng)合同，若沒有簽訂書面勞動(dòng)合同，應(yīng)從第二個(gè)月起支付員工雙倍工資。在試用期內(nèi)，員工提前
·承租人可以解除租賃合同嗎？
承租人可以解除租賃合同嗎？一、承租人可以解除租賃合同嗎?承租人可以解除租賃合同，約定解除是當(dāng)事人雙方合意的體現(xiàn)，在雙方?jīng)]有約定的情況下，出現(xiàn)法律規(guī)定的特殊情形下在租賃合同中承租人的解除情形主要有以下幾種：1、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。這里的“承租人”應(yīng)當(dāng)擴(kuò)大解釋為包括承租人之共同居住人，共同使用人等等與租賃物的安全程度有利害關(guān)系的人。在一般買賣合同中，若買受人明知標(biāo)的物存有瑕疵仍購買的，一般應(yīng)免除出賣人的責(zé)任并不允許買受人解除合同。但在租賃合同則不能因此而不允許承租人解除合同。承租人既然明知租賃物存在有危及安全或健康的瑕疵，仍執(zhí)意租賃該物的，雖然可以允許其解除合同，但在解除合同以前如發(fā)生因租賃物的危險(xiǎn)所致?lián)p害時(shí)，承租人需要對(duì)此承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，因?yàn)槌凶馊嗣髦@種危險(xiǎn)性的存在仍要租賃該物，應(yīng)認(rèn)為主觀上對(duì)損害的發(fā)生也有過錯(cuò)，因此對(duì)損害也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2、因不可歸責(zé)于承
·合同解除針對(duì)的標(biāo)的是什么？
合同解除針對(duì)的標(biāo)的是什么?合同解除針對(duì)的標(biāo)的是有效合同，如果不是有效合同則談不上解除。《民法典》設(shè)置解除制度的目的，是為了解決這樣的矛盾：合同有效成立之后，由于主客觀情況的變化，使合同履行成為不必要專或者不可能，如果再讓合同繼續(xù)發(fā)生法律效力，約束當(dāng)事人雙方，不但對(duì)其中一方甚至雙方有害無益，有時(shí)還會(huì)有礙于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的順利發(fā)展;只有允許有關(guān)當(dāng)事人解除合同，或者賦予法院適用情事變更原則的權(quán)力，才會(huì)使局面改觀，進(jìn)而保護(hù)合法的權(quán)益。二、合同解除的程序單方解除，即享有合同解除權(quán)的一方當(dāng)事人通過行使解除權(quán)而解除合同。解除權(quán)屬形成權(quán)，不需對(duì)方當(dāng)事人同意.只需解除權(quán)人的單方意思表示，即可發(fā)生解除合同的法律效果。但解除權(quán)的行使并非毫無限制，民法典對(duì)其行使期限和行使方式均有明確規(guī)定。關(guān)于解除權(quán)的行使期限，《民法典》第五百六十四條規(guī)定：(1)法律規(guī)定或當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限的期限屆滿當(dāng)事人不行使，該權(quán)利消滅;(2)法律沒有規(guī)定或當(dāng)事人未約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該
·網(wǎng)簽后超過一個(gè)月能辦備案嗎
網(wǎng)簽后超過一個(gè)月能辦備案嗎一般情況下開發(fā)商應(yīng)該在簽約后30日內(nèi)到房屋所在區(qū)縣的房管局進(jìn)行合同備案。如果長時(shí)間不辦理網(wǎng)簽和備案，確實(shí)令人不太放心。如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有違規(guī)行為，可以向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)反映，一般都是他們來監(jiān)管的。二、房子備案流程房屋網(wǎng)簽后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案——提交相關(guān)部門審核——取得備案號(hào)——打合同文本——雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)——完成備案?jìng)浒甘窃诰W(wǎng)簽完成之后進(jìn)行的，房地產(chǎn)管理部門審核后，會(huì)取得一個(gè)唯一的備案號(hào)，此備案號(hào)可以在網(wǎng)上查詢房屋的相關(guān)信息。三、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別(1)辦理時(shí)間網(wǎng)簽在前，備案在后。網(wǎng)簽需要兩個(gè)前提條件：第一，開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證;第二，購房者滿足購房資格。在購房者完成選房，雙方簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成網(wǎng)簽。而備案的前提條件是：已經(jīng)完成網(wǎng)簽。在簽約之日起30日內(nèi)，購房者持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。(2)法律效力網(wǎng)簽是一種行政管理行為，備案具有法律效力。所以
·怎樣與公司解除勞動(dòng)合同
怎樣與公司解除勞動(dòng)合同怎樣與公司解除勞動(dòng)合同(一)、協(xié)商解除協(xié)商解除，是指用人單位與勞動(dòng)者在完全自愿的情況下，互相協(xié)商，在彼此達(dá)成一致意見的基礎(chǔ)上提前終止勞動(dòng)合同的效力。用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致且不違背國家利益和社會(huì)公共利益的情況下，可以解除勞動(dòng)合同，但必須符合以下幾個(gè)條件：1、被解除的勞動(dòng)合同是依法成立的有效的勞動(dòng)合同;2、解除勞動(dòng)合同的行為必須是在被解除的勞動(dòng)合同依法訂立生效之后、尚未全部履行之前;3、在雙方自愿、平等協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成一致意見，可以不受勞動(dòng)合同中約定的終止條件的限制。流程：1)解除勞動(dòng)合同的提出：公司及員工均有權(quán)提出解除勞動(dòng)合同;2)達(dá)成一致：雙方在自愿、平等協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成一致意見;3)工作交接：用人部門安排員工依照相關(guān)規(guī)定辦理工作交接;4)結(jié)算薪資和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償：在員工辦理完畢工作交接后，財(cái)務(wù)科應(yīng)當(dāng)結(jié)算并支付該員工的薪資;如是公司方提出解除合同，還應(yīng)當(dāng)結(jié)算并支付該員工的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償;5)勞動(dòng)合同解除：完成
·工作合同到期仍在上班有沒有工資
工作合同到期仍在上班有沒有工資勞動(dòng)合同到期超過一年沒有續(xù)簽仍在上班，是可要求雙倍工資的。根據(jù)《中華人民共和國勞動(dòng)合同法》第十條建立勞動(dòng)關(guān)系，應(yīng)當(dāng)訂立書面勞動(dòng)合同。已建立勞動(dòng)關(guān)系，未同時(shí)訂立書面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)自用工之日起來一個(gè)月內(nèi)訂立自書面勞動(dòng)合同。用人單位與勞動(dòng)者在用工前訂立勞動(dòng)合同的，勞動(dòng)關(guān)系自用工之日起建立。第八十二條用人單位自用工之日起超過一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。用人單位違反本法規(guī)定不與勞動(dòng)者訂立無固定期限勞動(dòng)合同的，自應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動(dòng)合同之日起向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。《勞動(dòng)仲裁法》第二十七條勞動(dòng)爭議申請(qǐng)仲裁的時(shí)效期間為一年。仲裁時(shí)效期間從當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。前款規(guī)定的仲裁時(shí)效，因當(dāng)事人一方向?qū)Ψ疆?dāng)事人主張權(quán)利，或者向有關(guān)部門請(qǐng)求權(quán)利救濟(jì)，或者對(duì)方當(dāng)事人同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起，仲裁時(shí)效期間重新計(jì)算。因不可抗力或者有其他正當(dāng)理由，當(dāng)事人不能在本條第一款規(guī)定的仲裁
·一、協(xié)議解除房屋買賣合同償還購房款嗎
一、協(xié)議解除房屋買賣合同償還購房款嗎買賣合同解除后，已經(jīng)支付的購房款應(yīng)當(dāng)返還。合同的解除給一方帶來損害的，那么違約的一方需要根據(jù)合同進(jìn)行損失賠償。二、哪些情形可解除房屋買賣合同結(jié)合審判實(shí)踐，商品房買賣合同的解除之事由概括起來主要有以下幾種：1、協(xié)議解除;2、根本違約;3、遲延履行;4、法律規(guī)定的其他情形。具體言之，解釋對(duì)后三種事由明確列舉規(guī)定。根本違約：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí);房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格;房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的。遲延履行：出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的;辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登
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