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·乘人之危訂的合同如何認定
乘人之危訂的合同如何認定雖然法律規定，乘人之危的合同是可以撤銷的合同，但實踐中還是需要先對該合同作出認定之后，才能申請進行撤銷。那么，在實際交易中，乘人之危訂的合同如何認定呢？請跟跟隨我們一起在下文中了解。一、乘人之危訂的合同如何認定乘人之危訂立合同，是指一方當事人乘對方處于危難之機，為謀取不正當利益，迫使對方違背自己的真實意愿與己訂立合同。乘人之危的條件：1、一方當事人陷于危難處境，如處于自然災害的嚴重危困之中或瀕臨破產的境地，迫切需要救助。“危難”除了指經濟上窘迫或具有某種迫切需要以外，也包括個人及其家人生命危險、健康惡化等危難。2、行為人利用了對方當事人的危難困境，趁火打劫，提出苛刻條件，對方出于無奈而違背真實意愿與之訂立合同。3、乘人之危行為人主觀狀態為故意。行為人不了解對方危難處境而與之訂立合同，客觀上，一方當事人的危難處境促使了合同成立，對這類合同不能認定為乘人之危訂立的合同。比如，李某家中有病人，急需金錢，主動提出以低價將房屋賣給王
·利用房屋買賣合同詐騙案例分析
在生活中經常有發生利用房屋買賣合同詐騙案例，甚至個別不法分子公然冒充他人、偽造他人身份證件，進行詐騙活動，使受害人遭受財產損失。下面我們將為您列舉一個相關案例，并做出分析。利用房屋買賣合同詐騙案例1、案情：為了實施詐騙活動被告人劉某租用某小區住宅一套，與房主簽訂租房期限為兩年。劉某偽造以自己為房主的產權證明，購房發票等房屋買賣證明文件，在網絡上發布虛假賣房信息欲以超低價格出售該房屋。被害人張某某在看到該賣房信息后與被告人劉某某聯系，商量買房事宜。被告人劉某向被害人出示房屋買賣合同及購房發票等偽造的文書，向被害人謊稱，自己急需用錢，要求被害人自己去辦理房屋過戶手續，主動降低價格，條件是被害人一次性將購房款交付劉某。被害人張某見房價確實便宜，遂信以為真，交付40萬元房款后，雙方簽訂了房屋買賣協議，被告人劉某將偽造的購房合同等交付給被害人張某。事后，被害人發覺上當，文件系偽造的。公安機關將已潛逃的被告人劉某抓獲。2、分歧：法院在審理過程中，圍繞劉某的“騙
·車輛損失鑒定要注意什么
車輛損失鑒定要注意什么一、車輛損失鑒定要注意什么1、受損車輛的新舊程度。受損車輛如果超過一年的，往往不被認為是新車。鑒定的時候會受影響。2、如果受損車輛不是重要部位，如擋風玻璃、倒車鏡、車門等可以更換的一般零部件，在更換后，對受損車輛的安全性和舒適度沒有造成任何障礙的，不能主張車損減值。3、受損車輛的重要部位嚴重受損。即使受損車輛的重要部位受損，但是經過修復或者更換之后，受損車輛的安全性和舒適度沒有沒有因此受到影響，也不影響其進入二手車市場交易的，一般不認為有車損減值。車損減值鑒定應由有鑒定資質的鑒定機構作出《價格鑒定結論書》，該鑒定機構的鑒定資質被當地法院所認可。二、車輛損失賠償要注意什么關于賠償事故車輛的貶值損失是由事故責任方賠償。目前保險公司還沒有車輛貶值費這個理賠項目。盡管車子碰撞后造成價值貶損這是客觀事實，可目前保險公司不會為這部分費用買單。今后，隨著車主維權意識提高，當索賠“車輛貶值損失”成為一種普遍現象時，不排除保險行業增設新的險種
·房屋買賣合同一定要蓋章嗎,房屋買賣合同的效力如何
房屋買賣合同一定要蓋章嗎?房屋買賣合同生效以什么為準?相信很多人并不知曉這樣的法律問題，甚至很多人會誤認為蓋章的效力遠遠大于簽字，《合同法》是如何規定的，房屋買賣合同只簽字不蓋章是否發生法律效力，將在本文中將向您解答該項疑問。一、房屋買賣合同一定要蓋章嗎 一般情況下，如果在合同中沒有特別約定生效時間或條件的，則合同應該在雙方當事人均簽字或蓋章之時即生效，而不是簽字并蓋章后才生效。當然，如果合同中有明確約定以當事人簽字并蓋章為生效條件的，則從其約定。 二、合同效力問題 《合同法》的具體條文規定： 第四十四條 依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。 第四十五條 當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就;不正當地促成條件成就的，視為條件不成就。 第四十六條 當事人對合同的
·貸款買房離婚該怎么分割
買房的付款方式分為了一次性付款與按揭貸款。而實踐中，選擇貸款買房的人是比較多的。在這種情況下，如果是一方婚前貸款買房，婚后共同還貸或雙方在婚前貸款買房，婚后共同還貸的話，貸款買房離婚該怎么分割呢？我們馬上為您做詳細介紹。一、貸款買房離婚該怎么分割(一)夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后如何分割?雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產，那么該部分不應認定為夫妻共有財產。(二)夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后如何分割?該問題實際上就是，房產證的取得與房屋產權歸屬有無關系的問題。筆者認為，房產證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬關系的法定憑證，但并不是意味
·單位安排加班不支付加班費有什么責任
法律允許單位在員工休息時間安排加班，但是一定要按照國家的規定來進行加班。限制加班的時間，同時還要支付加班費。那要是單位安排加班不支付加班費有什么責任呢？請跟隨我們一起在下文中進行具體了解。一、怎么計算加班工資基數對于加班工資基數的計算問題，目前并未有全國統一性的規定，各地均制定了具體規定，且不盡相同，因此實踐中也產生了很多的爭議。以下僅以上海市相關規定為例進行一些說明。根據《上海市企業工資支付辦法》的相關規定，加班工資計算基數的確定原則是：(一)勞動合同有約定的，按不低于勞動合同約定的勞動者本人所在崗位(職位)相對應的工資標準確定。集體合同(工資集體協議)確定的標準高于勞動合同約定標準的，按集體合同(工資集體協議)標準確定。(二)勞動合同、集體合同均未約定的，可由用人單位與職工代表通過工資集體協商確定，協商結果應簽訂工資集體協議。(三)用人單位與勞動者無任何約定的，假期工資的計算基數統一按勞動者本人所在崗位(職位)正常出勤的月工資的70%確定。按以上原
·單位不服勞動仲裁怎么辦
單位不服勞動仲裁怎么辦一、用人單位不服勞動仲裁怎么辦對于仲裁結果顯然錯誤的，單位不能向法院起訴，僅能要求法院撤銷仲裁裁決。《勞動爭議調解仲裁法》第四十九條規定：用人單位有證據證明本法第四十七條規定的仲裁裁決有下列情形之一，可以自收到仲裁裁決書之日起三十日內向勞動爭議仲裁委員會所在地的中級人民法院申請撤銷裁決：1、適用法律、法規確有錯誤的;2、勞動爭議仲裁委員會無管轄權的;3、違反法定程序的;4、裁決所根據的證據是偽造的;5、對方當事人隱瞞了足以影響公正裁決的證據的;6、仲裁員在仲裁該案時有索賄受賄、徇私舞弊、枉法裁決行為的。人民法院經組成合議庭審查核實裁決有前款規定情形之一的，應當裁定撤銷。仲裁裁決被人民法院裁定撤銷的，當事人可以自收到裁定書之日起十五日內就該勞動爭議事項向人民法院提起訴訟。二、勞動仲裁的時效為多久2008年5月1日后受理的勞動爭議案件適用《勞動爭議調解仲裁法》勞動爭議申請仲裁的時效期間為一年。仲裁時效期間從當事人知道或者應當
·房屋買賣合同違約條款有哪些
如今房地產炙手可熱，房地產交易也越來越為人們所知。為了保證房屋的交易公正嚴明，買賣雙方能夠踏實的進行房屋交易，雙方大多會簽下房屋買賣合同，以減少日后不必要的糾紛與麻煩。合約就像一種規則，那么，規則就總有被打破的時候，即出現房屋買賣合同違約的情況。那么，具體的房屋買賣合同違約條款有哪些呢?房屋買賣合同違約條款有哪些一、預期違約。我國商品房買賣合同的預期違約形態與一般合同基本一致，可分為兩種具體類型：(1)預期拒絕履行，指合同有效成立后至合同約定的履行期屆至前，一方當事人以言辭或行為向另一方當事人表示其將不按約定履行合同義務。(2)預期不能履行，指在合同履行期屆至前，有情況表明或一方當事人根據客觀事實發現另一方當事人屆時不能履行合同義務。 《民法典》第五百六十三條??有下列情形之一的，當事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能實現合同目的; (二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務; (三)當事人一方遲延履
·扣押與留置權的概念及區別
扣押與留置權的概念及區別扣押和留置權是兩個比較容易混淆的法律概念。留置是一種民事行為，其行為主體可以是債權人，而扣押則是一種執法行為，其行為主體就只能是人民法院，兩者是不一樣的。那么扣押和留置權的概念是什么呢？為您進行解答。一、扣押扣押，是指人民法院把被執行人的財產移至另外的場所加以扣留，不準被執行人占有、使用和處分。與查封不同，扣押以容易移動的物品為對象，因而僅適用于動產，并經常適用于價值較高的物品，包括船舶、航空器和其他特殊物品如黃金、文物、珠寶等在內;同時，扣押要易地進行;再有，被扣押的財產只能由人民法院自行保管或委托其他單位或個人保管，被執行人則不能占有和使用。當然，對扣押的財產，保管人也不得使用。至于所需的保管費用，由被執行人負擔。二、留置權1、含義留置權，是指債權人按照合同的約定占有債務人的動產，債務人不按照合同約定的期限履行債務的，債權人有權依照法律規定留置財產，以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償;2、留置權的主要特
·勞動者與醫院續簽合同申請書范本
勞動者與醫院續簽合同申請書范本當在勞動者的勞動合同過期后，存在續約申請問題，當然在醫院這種服務大眾的部門也會存在寫醫院續簽合同申請書這類問題，那么就由來給您講解一下續約合同的條件以及注意事項，請您往下閱讀：一、勞動者和醫院續簽合同申請書范本續簽合同申請書單位領導：我叫XXX，女，XX歲，大專文化，XXXX年XX月與貴單位簽訂為期兩年的勞動合同。兩年來，我在單位、領導和同事們的關心、支持下，按照崗位職責要求和行為規范，認認真真地做好了本職工作，較好地完成了領導所交給的各項工作任務。現合同到期在即，經本人考慮，決定申請續訂勞動合同。其理由有二：一是合同期內，以優質的服務樹立了良好的對外形象、樹立單位優質服務的形象。我始終牢記貴單位的服務宗旨，總是做到早上班、遲下班。由于我工作認真、過細，兩年來不僅未發生一筆誤差，未與客戶發生一起爭吵，而且因我的優質服務，贏得了客戶的滿意和信任。二是合同期內，以頑強的毅力提高了個人的自身素質。兩年來，在愛人的支持下，工作之余，我總是主動放棄
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