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·一、租賃合同到期后可優先續簽的情形有什么？
一、租賃合同到期后可優先續簽的情形有什么？租賃合同到期后可優先續簽的情形只會出現在雙方在租賃合同中約定，若未約定，法律難以對出租房有強制力。優先續租權，即在同等條件下的租賃合同建立中具有優先權或先取權。但優先續租權只是一個法術語，并不是法律概念，在《合同法》中未對此作具體規定，而是根據民事法律關系中的公平權而延伸出的法律權利。租房合同到期后是否自動續簽我國法律并沒有自動續約的規定。按照合同法的規定，到期不續簽但繼續租用，視為不定期租賃，您在終止合同前必須有合理的通知對方的期限即可。所謂定期租賃合同是指合同約定有明確的期限。不定期合同的產生有三種情形：當事人在合同中未約定明確期限;當事人約定租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃;租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。租房的續簽合同怎么寫房屋租賃合同到期后，如果想要繼續租下去，可以和房東協商，簽訂房屋租賃合同續簽協議。在簽
·縱火罪的構成要件是什么
一、縱火罪的構成要件是什么1、客體要件本罪侵犯的客體是公共安全。即不特定多數人的生命、健康或重大公私財產的安全。本罪侵犯的對象，主要是公私建筑物或者是其他公私財物。2、客觀要件本罪在客觀方面表現為實施放火焚燒公私財物，危害公共安全的行為。所謂放火，就是故意引起公私財物燃燒的行為。放火的行為方式，可以是作為，即用各種引火物，直接把公私財物點燃;也可以是不作為，即故意不履行自己防止火災發生的義務，放任火災的發生。3、主體要件本罪的主體為一般主體。由于放火罪社會危害性很大，刑法規定，已滿14周歲不滿16周歲的人犯放火罪的，應當負刑事責任。4、主觀要件本罪在主觀方面表現為故意，即明知自己的放火行為會引起火災，危害公共安全，并且希望或者放任這種結果發生的心理態度。二、放火罪的構成要件是什么認定放火罪的構成要件之難，難在放火行為的認定，具體來說：1、以作為方式實施的放火行為，必須具備三個條件：一是要有火種;二是要有目的物，即要燒毀的
·機動車無證駕駛處罰是什么
無證駕駛處罰是什么(1)機動車駕駛人將機動車交由未取得機動車駕駛證或者機動車駕駛證被吊銷、暫扣的人駕駛的，扣留機動車駕駛證，可并處吊銷機動車駕駛證(2)未取得機動車駕駛證、機動車駕駛證被吊銷或暫扣期間駕駛機動車的，或將機動車交由未取得機動車駕駛證或者機動車駕駛證被吊銷、暫扣的人駕駛的，由公安機關交通管理部門處200元以上2000元以下的罰款，可并處拘留15天的處罰(3)特別聲明：對于未隨身攜帶機動車駕駛證的，無論駕駛人在行駛過程中違法與否，均不得繼續駕駛該車輛。公安機關交通管理部門應當扣留機動車，通知駕駛人提供駕駛證。根據所提供駕駛證的不同情形分別進行處理。a)如若提供的駕駛證真實、合法并且在駕駛時無任何違法行為的，給予警告或20-200元的罰款，及時退還機動車;b)如若提供的駕駛證真實、合法但在時有違法行為的，根據其違法的情況和未隨身攜帶駕駛證一并予以處罰，并及時退還機動車;c)如駕駛人不能提供真實、合法的機動車駕駛證，視為無證駕駛，可按照(1)、(2)的情形處理。
·一、商業保險交通事故理賠的程序是什么?
一、商業保險交通事故理賠的程序是什么?1、立案查勘保險人在接到出險通知后，應當立即派人進行現場查勘，了解損失情況及原保險理賠稽核因，查對保險單，登記立案。2、審核證明和資料保險人對投保人、被保險人或者受益人提供的有關證明和資料進行審核，以確定保險合同是否有效，保險期限是否屆滿，受損失的是否是保險財產，索賠人是否有權主張賠付，事故發生的地點是否在承保范圍內等。3、核定保險責任保險人收到被保險人或者受益人的賠償或者給付保險金的請求，經過對事實的查驗和對各項單證的審核后，應當及時作出自己應否承擔保險責任及承擔多大責任的核定，并將核定結果通知被保險人或者受益人。4、履行賠付義務保險人在核定責任的基礎上，對屬于保險責任的，在與被保險人或者受益人達成有關賠償或者給付保險金額的協議后十日內，履行賠償或者給付保險金義務。保險合同對保險金額及賠償或者給付期限有約定的，保險人應當依照保險合同的約定，履行賠償或者給付保險金義務。保險人按照法定程序履行賠償
·駕駛人員無證駕駛負什么責任
駕駛人員無證駕駛負什么責任(1)機動車駕駛人將機動車交由未取得機動車駕駛證或者機動車駕駛證被吊銷、暫扣的人駕駛的，扣留機動車駕駛證，可并處吊銷機動車駕駛證(2)未取得機動車駕駛證、機動車駕駛證被吊銷或暫扣期間駕駛機動車的，或將機動車交由未取得機動車駕駛證或者機動車駕駛證被吊銷、暫扣的人駕駛的，由公安機關交通管理部門處200元以上2000元以下的罰款，可并處拘留15天的處罰(3)特別聲明：對于未隨身攜帶機動車駕駛證的，無論駕駛人在行駛過程中違法與否，均不得繼續駕駛該車輛。公安機關交通管理部門應當扣留機動車，通知駕駛人提供駕駛證。根據所提供駕駛證的不同情形分別進行處理。a)如若提供的駕駛證真實、合法并且在駕駛時無任何違法行為的，給予警告或20-200元的罰款，及時退還機動車;b)如若提供的駕駛證真實、合法但在時有違法行為的，根據其違法的情況和未隨身攜帶駕駛證一并予以處罰，并及時退還機動車;c)如駕駛人不能提供真實、合法的機動車駕駛證，視為無證駕駛，可按照(1)、(2)的情
·房屋他項權利證在哪辦理
房屋他項權利證在哪辦理?直接到房管局辦理抵押就可以他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法第五十二條抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。二、關于他項權證方面有哪些規定?1、所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語不同于認股權證。房產的他項權是指
·貨車嚴重超載多少構成犯罪？
一、貨車嚴重超載多少構成犯罪?刑法修正案九只是對校車和旅客運輸車的超載、超速行為規定為了違法犯罪行為，但是對具體情形并沒有做出規定，所以具體情形要等相關的司法解釋出臺。《中華人民共和國道路交通安全法實施條例》第五十四條機動車載物不得超過機動車行駛證上核定的載質量，裝載長度、寬度不得超出車廂，并應當遵守下列規定：(一)重型、中型載貨汽車，半掛車載物，高度從地面起不得超過4米，載運集裝箱的車輛不得超過4.2米;(二)其他載貨的機動車載物，高度從地面起不得超過2.5米;(三)摩托車載物，高度從地面起不得超過1.5米，長度不得超出車身0.2米。兩輪摩托車載物寬度左右各不得超出車把0.15米;三輪摩托車載物寬度不得超過車身。載客汽車除車身外部的行李架和內置的行李箱外，不得載貨。載客汽車行李架載貨，從車頂起高度不得超過0.5米，從地面起高度不得超過4米。二、嚴重超載的量刑根據《刑法修正案九》第八條、《刑法》第一百三十三條之一規定：“在道路上駕
·遺囑的法律效力可以怎么確認一個遺囑要產生法律效力
遺囑的法律效力可以怎么確認一個遺囑要產生法律效力必須同時具備實質要件和形式要件。就我國民法典而言，應具備以下四個條件：一是遺囑人必須要有權利能力和行為能力。我國法律規定，公民年滿18周歲，精神正常的人，為完全行為能力的人，這樣的人才具有訂立遺囑的能力。二是遺囑的內容必須反映遺囑人的真實意思。如果是被迫和欺騙而訂立的違反遺囑人內心真實意思的遺囑，則是無效的。三是遺囑的內容必須符合我國法律和政策的規定。遺囑人在所訂立的遺囑中，不能把屬于國家所有的財產、某些不能繼承的生產資料以及其他共有人應得的財產等不屬于自己所有的財產作為自己的財產指定他人繼承;遺囑應當給胎兒留下必要的繼承份額;不能取消喪失勞動能力又無生活來源的法定繼承人的繼承權。如果遺囑的內容違反了上述規定，則違反的部分無效。四是遺囑必須具有法定形式。民法典第一千一百三十四條規定的遺囑形式有公證遺囑、口頭遺囑、以錄音方式所作的遺囑和書面遺囑。除簽名蓋章，注明年、月、日外，口頭遺囑、以錄音方式所作的遺囑和書面遺囑中的代書
·一、起訴離婚有一方不離要起訴幾次才能離?
一、起訴離婚有一方不離要起訴幾次才能離?一般情況下，第一次起訴，如果沒有證據證明感情確已破裂，一審判決不準離婚的概率要大一些。六個月后，原告可再次起訴離婚，法院對二次起訴離婚一般判離的可能性較大。一般夫妻一方要求離婚，另外一方堅決不同意離婚的，如果沒有虐待、遺棄、嚴重的家庭暴力、一方和他人同居或重婚的，一般法院是不會判決離婚的。一般性的打罵、通奸、甚至嫖娼都不一定能在第一次離婚訴訟中解除夫妻關系。此時提起上訴沒有太大的意義，二審法院基本維持一審法院的判決。而提起上訴到上訴判決又需要數月時間，對于急于離婚的一方不利。所以一方不同意離婚的，一般要經過兩次訴訟，即第一次離婚訴訟判決不離后，在判決書生效滿6個月后提起第二次離婚，不滿6個月以同樣理由同一事實提起離婚的法院不予受理。第二次提起訴訟離婚，法院基本都會判決離婚。如果沒有公告送達等事件的發生，整個過程將經一年的時間。二、法院判定雙方感情破裂的依據是什么?在訴訟離婚的情況下，只要法官認定夫妻雙方感情確已破裂，不適合繼續共
·他項權利證書有效期是多久？
他項權利證書有效期是多久?他項權證的期限不是什么“有效期”，是債務清償期。債務人逾期未清償債務的，他項權利人就可以行使抵押權了。有這個房子的抵押權，就說明是這個房子的第一債權人，有第一受償順位。法院如果已經查封了，應該會有債權申報公告的，不一定要等公告，先去法院一趟，和主辦法官說明下情況，這樣就不會漏了。其實有他項權證在，法院也是不會漏的。二、類型土地他項權利主要有以下幾種類型：⑴地役權，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權利。中國《民法典》第十四章專設了地役權的概念，如通行權、排水權等。⑵地上權，是指在他人的土地上建筑、種植的權利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。⑶空中權，是指在他人土地上空建造設施的權利。如橋梁、渡漕、高架線等。⑷地下權，是指在他人土地之下埋設管線、電纜、建設地下設施的權利。如地鐵、隧道、人防工程等。⑸土地租賃權，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規定支付租金并對土地占有、使用的權利。⑹土地借用權，是指無償占有、使用他人土
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