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·臨時購房認購書有法律效力嗎
我們發現，在具體購買商品房的時候，開發商一般會先與購房者簽訂購房認購書，這也被成為臨時購房認購書。之后，還會簽訂正式的商品房買賣合同。那么這個臨時購房認購書有法律效力嗎?對此，我們整理了相關資料，馬上為你做詳細解答。一、臨時購房認購書有法律效力嗎在正式房地產買賣合同簽訂之前，買方一般先與發展商簽訂購房臨時認購書。《認購書》雖然是臨時的，但也具有法律效力。《合同法》規定：“當事人在簽訂正式的房地產買賣、租賃等合同前，又訂立《意向書》、《預訂書》等的，如確系雙方真實意思表示，權利義務內容不違反現行法律、法規的，該《意向書》、《預訂書》等對雙方均有約束力。”可見，臨時認購書是具有法律效力的，不可隨便簽訂，否則將會嚴重影響你的利益。二、簽署購房臨時認購書要注意什么要對開發商有個基本了解，做到“一看、二問、三查”。1、“一看”是看發展商的有關證件及資料，包括營業執照、土地使用權出讓合同書及補充協議、該塊土地的房地產證、房地產預售許可證、建設工程規劃許可證、施
·哪些人不會判死刑過失致人死亡會判死刑嗎
刑事訴訟中，死刑是最為嚴重的刑罰，因此適用要謹慎。同時有一些人及時在犯最終的情況下，法律規定也是不會適用死刑，就包括死刑緩期兩年也是不能適用的。那到底法律中規定的那些人不會判死刑呢?請跟隨我們一起在下文中進行了解吧。一、哪些人不會判死刑死刑有一定的適用范圍，并非只要觸犯死罪的人都能被判處死刑。根據我國《刑法》的規定，下面的犯罪主體不能被判處死刑：1、對犯罪的時候不滿18周歲的人不得適用死刑;2、對審判時懷孕的婦女不得適用死刑。值得注意的是，根據司法解釋，這里的“審判時”應作擴大解釋，即包括羈押期間時懷孕的情況;此外，“懷孕的婦女”也應擴大解釋到包括流產在內。這是基于保護無辜胎兒和避免司法機關人員采用逼迫流產等審訊方法。3、審判的時候已滿75周歲的人不適用死刑。這是我國《刑法修正案(八)》新增加的條款，基于人道主義考慮，對老人一般不適用死刑。但有一種例外，即以特別殘忍手段致人死亡的，還是可以判處死刑的。二、過失致人死亡會判死刑嗎過失致人死亡罪，
·哪些借貸行為不受法律保護
哪些借貸行為不受法律保護一、哪些借貸行為不受法律保護根據我國相關法律的規定，無效借貸行為不具備借貸法律行為的有效要件，不受法律保護。主要包括：1、借貸進行非法活動。出借人明知借款人是為了進行非法活動而借款的，如明知個人借款用于賭博、販賣毒品等非法活動而借款給他人，其借貸合同不受法律保護，對行為人還要處以收繳、罰款、拘留，甚至追究刑事責任。2、非法金融業務活動。包括：非法吸收公眾存款;變相吸收公眾存款;未經依法批準，以任何名義向社會不特定對象進行的非法集資;非法發放貸款、辦理結算、票據貼現、資金拆借、信托投資、金融租賃、融資擔保、外匯買賣;中國人民銀行認定的其他非法金融業務活動。非法金融業務活動參與者的損失自行承擔，不受法律保護。3、非金融企業以合法借貸掩蓋的非法金融活動：非金融企業以借貸名義向職工非法集資;非金融企業以借貸名義非法向社會集資;非金融企業以借貸名義向社會公眾發放貸款;其他違反法律、行政法規的行為。4、企業之間的借貸合同。我國貸款通則
·對司法鑒定結果不承認的方法有哪些？
在民事訴訟中，如果雙方對某一事實存在較大的分歧，可以通過司法鑒定程序來確定事實結果。但是司法鑒定的鑒定意見必然對訴訟雙方的其中一方不利。此時，如果這一方當事人對已經做出的司法鑒定意見不服，也存在許多救濟的途徑。下面就跟隨我們一起來學習對司法鑒定結果不承認的方法。一、對司法鑒定結果不服可以通過三種方法維權(一)堅持申請重新鑒定為了使司法鑒定結果更加公正、對自己更加有利，當事人在申請重新鑒定時不僅要單純地提出申請，還要準備充分合理的理由，要盡量搜集證據，對鑒定結論提出充分異議。根據《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規定》第二十七條、第二十八條的規定，符合法定情形的，法院應當準許重新鑒定。(二)向司法行政機關投訴如果當事人有足夠證據證明司法鑒定期間司法鑒定機構違法違紀，則可以向省級司法行政部門投訴，司法行政部門可以調查、處理其違法行為，從而使原鑒定結論作廢或被撤銷。(三)搜集證據推翻司法鑒定結果有效的鑒定意見是基于檢材真實、完整、充分、
·簽離婚協議注意的問題是什么
?協議離婚的過程中，必然要離婚夫妻簽訂書面的離婚協議書，缺少這一材料，肯定是不能順利離婚的。但畢竟離婚協議中的內容是與自身利益相關的，因此在簽訂的時候也有一些需要注意的問題。那么簽離婚協議注意的問題是什么呢?我們一起在下文中進行了解吧。(一)離婚協議內容過于簡單，不具有可操作性。比如，協議約定：“雙方同意離婚;女兒歸男方撫養;財產已分割完畢，雙方對此無異議。”子女撫養問題爭議不大，即使有爭議，也可以很容易通過法院解決。但財產問題卻漏洞較大，“財產已分割完畢”意味著雙方對財產的數額、分割的方案、分配的數目均已協議一致，并處置完結。但是，有哪些財產、如何進行分割協議當中卻沒有體現。這樣，會產生兩種對立的觀點：第一種，既然財產分割已完畢，說明財產已沒有必要分割，在誰名下就歸誰所有;第二種，既然沒有明確約定財產的具體項目和處理方式，應當視為約定不明沒有分割，應當依法分割。由于爭議較大，難以協商，因此，一般解決的方法只能訴諸法院。(二)孩子撫養費的約定和處理。一般可
·欠款發生前企業要注意什么
欠款發生前企業要注意什么一、欠款發生前企業要注意什么在欠款發生前，作為債權人的企業應注意以下幾個方面：1、重視審查方的主體資格;2、審查債務方的經營范圍;3、審查雙方所經營內容是否合法;4、審查債務方的償債能力;5、審查債務方是否有良好的商業信譽;6、審查有無必要簽訂合同或協議，準備簽訂的合同或協議條款是否齊備，雙方權利義務關系是否明確;7、審查有關條據是否規范，比如若債務方出具的是應收票據(債務方能出具應收票據的，則要盡量采用該方式，因為應收票據的風險遠遠小于欠條之類的條據)，則要嚴格審查所開票據是否規范;8、能采取擔保措施的，要盡可能要求債務方提供擔保，因為經擔保后的債權優于其他債權優先受償，這是降低風險的有效方法，當然在設立擔保時要注意擔保在法律上的有效性。二、欠款發生后企業要注意什么債權方企業往往在欠款產生后忽視對債務方的經營狀況進行必要的了解和監測，以為欠款還錢是天經地義的事，只要欠款到期收錢就行了，導致很多欠款到期后不是債務方
·起訴房產糾紛的材料要哪些
在實踐中，由于各種因素，致使房產糾紛頻繁發生。當發生糾紛時，部分購房者會選擇通過協商、找有關部門調解的方式去處理，但絕對大多數更愿意通過訴訟的途徑來解決，因為訴訟較之其他方式會更加有效。那么起訴房產糾紛的材料要哪些呢？下面就讓我們為你解答。一、起訴房產糾紛的材料要哪些業主的房屋產權證經常拖延很長時間才辦下來，如業主想起訴，追究開發商的違約責任，需要準備以下材料：1、民事起訴狀三份(其中兩份交法院，一份留存開庭時用);2、身份證復印件一份(二代證需要正反面都復印);3、授權委托書一份(如委托律師或他人);4、證據三套(其中兩套交法院，一套留存開庭時用)。證據包括：購房合同、購房款發票、房屋產權證書(如已有)、入住日期的證據(如入住通知書、入住預算單、物業費發票、產權證代辦費收據等，有一樣即可)。二、房產糾紛起訴有什么程序起訴的一般的程序如下：1、立案。到朝陽區法院立案大庭，找一窗口提交材料，法官審核通過后會開據收費單，然后到農業銀行收費口交
·如何防范無證二手房買賣風險
在生活中，由于各種因素導致了有些房屋是沒有房產證的，但即便是如此，這些沒有房產證的房屋也常常會參與到房屋買賣活動中去。而作為購房者，您要做的就是注意防范風險。那么，購房者應該如何防范無證二手房買賣風險？我們馬上在下文中為你做詳細解答。一、如何防范無證二手房買賣風險在初步了解了無兩證的二手房買賣的各種風險后，接下來必須考慮如何才能有效避免、最少是最大程度地降低可能發生的各類風險。實踐中主要采取以下兩種做法：做法一，簽訂二手房買賣預合同，也就是約定將來某個時刻簽訂二手房買賣合同。這樣的話，二手房買賣預合同的法律效力不會存在問題。但是，一旦將來賣房人不愿簽訂二手房買賣合同，則購房者無法取得房屋而只能追究賣房人的損害賠償責任。做法二，簽訂二手房買賣合同，并在合同中約定合同生效時間為賣房人取得房屋權屬證書之日起生效。這樣的話，是可以有效避免二手房買賣合同被判定無效的法律風險。其實，上述兩種做法各有利弊，但均存在一個致命的缺陷，就是在二手房買賣合同尚未生效前，
·商品房的銷售廣告受法律約束嗎
商品房的銷售廣告受法律約束嗎一、購房廣告糾紛日益增加根據《合同法》第15條第1款規定，商業廣告在原則上是一種要約邀請，一般情況下不能將未訂立合同中的宣傳廣告內容作為合同內容看待。但由于近年來，出賣人利用廣告作過分夸大宣傳，誘騙買受人訂立購房合同，但在事后卻不予兌現，這也是商品房購房廣告糾紛逐年上升的主要原因。但由于商業廣告、宣傳資料一般只能作為要約邀請處理，只要在合同中未有約定，便很難追究出賣人的責任。基于此，要求廣告對出賣人有所約束，是非常必要的。二、商品房的銷售廣告受法律約束嗎目前來說，商品房的銷售廣告的法律效力主要規定在《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》之中。那么，商品房銷售廣告和宣傳資料是否具有法律效力呢?是否受到法律約束呢?《商品房買賣解釋》第3條明確將某些銷售廣告和宣傳資料視為合同的一部分。該條規定：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確
·交通事故造成財產損失要怎么賠償
司機們在開車時，一定遵守交規，盡量避免交通事故的發生，因為，此類事故的發生不僅會造成的財產損失，也可能會死人。那么，在實踐中，因交通事故造成財產損失的，這種情況下具體要怎么賠償呢？我們一起在下文中進行具體了解吧。一、交通事故造成財產損失要怎么賠償因車禍損壞的車輛、物品、設施等，應當修復，不能修復的，折價賠償。牲畜因傷失去使用價值或者死亡的，折價賠償。1、修復。事故損壞的車輛、物品、設施等，應進行修復，恢復原狀。修復以就地修復為主，盡量恢復原來狀態，即在功能上、形態上、價值上沒有太大變化。2、折價賠償。事故損壞的車輛、物品、設施等沒有修復的可能，需要折價賠償。折價時應計算出原物的價值，原物的新舊市場價以及殘存價值等因素進行折價賠償。3、牲畜賠償。牲畜受傷但沒有失去使用價值的，應就地治療為主;因傷失去使用價值或者死亡的，經有關部門評估鑒定，折價賠償。4、實物賠償。經雙方當事人協商一致，用種類、質量相同或相近的實物進行賠償。二、交
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13061416368
