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·在商品房預(yù)售合同當(dāng)中，是有關(guān)于開發(fā)商實(shí)際交房的時(shí)間約定的，而
在商品房預(yù)售合同當(dāng)中，是有關(guān)于開發(fā)商實(shí)際交房的時(shí)間約定的，而要是開發(fā)商超過了約定的時(shí)間卻還不交房的話，就會(huì)對(duì)購(gòu)房者構(gòu)成逾期交房，此時(shí)是要承擔(dān)違約金的。到底這個(gè)逾期交房違約金怎么算？請(qǐng)從下文中進(jìn)行具體了解。一、逾期交房違約金怎么算逾期交房的違約金以合同約定的交房日為起算點(diǎn)，以實(shí)際交房日為止算點(diǎn)。關(guān)于違約金的起算點(diǎn)問題，應(yīng)認(rèn)為當(dāng)事人約定的交房日為違約金的起算點(diǎn)，即從合同約定的交房日之次日開始計(jì)算違約金。這里存在三種情況：1、如果出賣人尚不具備交房條件而提前交付房屋，買受人可以拒絕接受，其民事責(zé)任也由出賣人承擔(dān);2、如果在約定的交房日后，仍不具備交房條件的，更應(yīng)由出賣人逾期交房責(zé)任;3、如果出賣人雖不具備交房條件，而買受人實(shí)際接受了標(biāo)的物，則出賣人已經(jīng)完成了交付商品房的義務(wù)。關(guān)于違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，最高法院的司法解釋第十六條已經(jīng)明確規(guī)定，即當(dāng)事人有約定按約定，約定過高或過低的，則依照解釋的規(guī)定(以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn))可以予以調(diào)整;沒有約定違約金標(biāo)準(zhǔn)和損失賠償
·一、環(huán)境污染事故等級(jí)劃分種類根據(jù)污染事件可能造成的危害程
一、環(huán)境污染事故等級(jí)劃分種類根據(jù)污染事件可能造成的危害程度，緊急程度和發(fā)展勢(shì)態(tài)，突發(fā)環(huán)境污染事件的預(yù)警級(jí)別一般分為四級(jí)：Ⅰ級(jí)(特大)、Ⅱ級(jí)(重大)、Ⅲ級(jí)(較大)和Ⅳ級(jí)(一般)。二、境污染事故等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)1、特別重大環(huán)境事件(ⅰ級(jí))：(1)死亡30人以上，或中毒(重傷)100人以上;(2)因環(huán)境事件需疏散、轉(zhuǎn)移群眾5萬(wàn)人以上，或直接經(jīng)濟(jì)損失1000萬(wàn)元以上;(3)區(qū)域生態(tài)功能嚴(yán)重喪失或?yàn)l危物種生存環(huán)境遭到嚴(yán)重污染，或因環(huán)境污染使當(dāng)?shù)卣５慕?jīng)濟(jì)、社會(huì)活動(dòng)受到嚴(yán)重影響;(4)因環(huán)境污染使當(dāng)?shù)卣５慕?jīng)濟(jì)、社會(huì)活動(dòng)受到嚴(yán)重影響;(5)利用放射性物質(zhì)進(jìn)行人為破壞事件，或1、2類放射源失控造成大范圍嚴(yán)重輻射污染后果;(6)因環(huán)境污染造成重要城市主要水源地取水中斷的污染事故;(7)因危險(xiǎn)化學(xué)品(含劇毒品)生產(chǎn)和貯運(yùn)中發(fā)生泄漏，嚴(yán)重影響人民群眾生產(chǎn)、生活的污染事故;(8)造成跨國(guó)(界)的環(huán)境污染事件。2、重大環(huán)境事件(ⅱ級(jí))：(1)發(fā)
·近年來(lái)，房屋在交付過程中出現(xiàn)問題的案例層出不窮，作為消費(fèi)者，
近年來(lái)，房屋在交付過程中出現(xiàn)問題的案例層出不窮，作為消費(fèi)者，應(yīng)該了解拒絕收房的條件，以保護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益。那么具體而言，哪些情況下業(yè)主能拒絕收房？我們收集整理了相關(guān)資料，將在下文中幫助你進(jìn)行具體了解。一、哪些情況下業(yè)主可拒絕收房1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第27條第2款規(guī)定“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》、建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房交付須符合下列條件：(1)驗(yàn)收合格;(2)具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》;(3)配套基礎(chǔ)生活設(shè)施具備交付使用條件。2、買受人在收到出賣人的交房通知后，有下列情形之一的可以拒絕接收：(1)房屋未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的;(2)交付時(shí)未提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》的;道路、電梯、供水、供電、燃?xì)獾然A(chǔ)生活設(shè)施不具備基本使用條件的;(3)擅自變更商品房的戶型、朝向、結(jié)構(gòu)等未通知買受人的;(4)因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使
·在生活中，很多人都知道在收房時(shí)，會(huì)發(fā)生糾紛，但他們不知道一般
在生活中，很多人都知道在收房時(shí)，會(huì)發(fā)生糾紛，但他們不知道一般會(huì)發(fā)生哪些，更不知道驗(yàn)房時(shí)如何處理糾紛。驗(yàn)房時(shí)發(fā)生的糾紛主要是與房屋的質(zhì)量有關(guān)的糾紛，不過，也會(huì)有房屋面積方面的糾紛。至于如何處理驗(yàn)房時(shí)遇到的糾紛，我們將在下文中為您做詳細(xì)解答。一、驗(yàn)房時(shí)如何處理糾紛通常驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的問題視其嚴(yán)重程度，可分別采取不同等應(yīng)對(duì)策略：1、非常嚴(yán)重的質(zhì)量問題。如結(jié)構(gòu)構(gòu)件(承重墻、梁)開裂等。這類問題是要堅(jiān)決要求出具鑒定報(bào)告及補(bǔ)強(qiáng)加固方案，甚至可要求退房，不容有任何馬虎。2、嚴(yán)重影響使用的問題。如外墻、外窗、衛(wèi)生間滲水。這類問題也要非常重視，一定要等到問題確定維修徹底后再開始裝修，否則容易陷入裝修后反復(fù)維修的不利局面，一旦發(fā)生對(duì)業(yè)主影響大，損失大。3、對(duì)使用有影響，裝修公司不會(huì)為業(yè)主維修的，如進(jìn)戶門，外窗等;這類問題堅(jiān)決要求維修，裝修公司不會(huì)負(fù)責(zé);4、對(duì)裝修有影響，引起裝修成本增加的問題。墻面不垂直，大面積的空鼓、開裂，頂棚高低差等等。這類問題，通常
·我們都知道，商品房買賣不同一般的動(dòng)產(chǎn)的商品買賣，它有很多的程
我們都知道，商品房買賣不同一般的動(dòng)產(chǎn)的商品買賣，它有很多的程序，主要包括選擇開發(fā)商、簽訂購(gòu)房合同、收房驗(yàn)房等程序，而每一個(gè)程序又有很多的程序。那就收房來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者收房的程序是什么？我們將在下文中為您做詳細(xì)解答。一、購(gòu)房者收房有哪些程序一般應(yīng)注意有以下的四個(gè)程序：1、開發(fā)商發(fā)出收房通知。其中包括接房時(shí)間、需交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。2、驗(yàn)房。購(gòu)房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，檢查是否存在質(zhì)量問題，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行修理后購(gòu)房者應(yīng)再次驗(yàn)房。3、購(gòu)房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。4、購(gòu)房者接收房屋。房屋驗(yàn)收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購(gòu)房者。鑰匙的交付一般是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)以管理機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn)外，房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購(gòu)房者來(lái)行使了。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)了。在房地產(chǎn)交易中，購(gòu)房者在選好房屋，與開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同后，就等著開發(fā)商按期交房收房了。購(gòu)房者
·近年來(lái)，環(huán)境污染日益加重，為了系統(tǒng)性分析污染并治理，我國(guó)也針
近年來(lái)，環(huán)境污染日益加重，為了系統(tǒng)性分析污染并治理，我國(guó)也針對(duì)此推出環(huán)境污染損害鑒定評(píng)估程序。但由于環(huán)境污染程度通常非工具可準(zhǔn)確測(cè)量，所以環(huán)境污染損害鑒定評(píng)估存在很多難題。下面我們就為您介紹這些難題以及如何解決的內(nèi)容。一、環(huán)境污染損害鑒定評(píng)估的難題1、難以第一時(shí)間掌握評(píng)估數(shù)據(jù)，導(dǎo)致不具備鑒定條件。環(huán)境污染具有一定的特殊性，尤其是水污染和大氣污染，污染物排放入開放水域或大氣中，若不及時(shí)固定鑒定數(shù)據(jù)，隨著時(shí)間的推移，污染物會(huì)被逐漸稀釋，導(dǎo)致喪失鑒定條件而無(wú)法鑒定，進(jìn)而致使環(huán)境污染損害賠償責(zé)任無(wú)法認(rèn)定，環(huán)境民事公益訴訟也無(wú)法開展。2、法律沒有明文規(guī)定委托鑒定責(zé)任機(jī)關(guān)，委托職責(zé)無(wú)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。最高法、最高檢《關(guān)于辦理環(huán)境污染刑事案件適用法律若干問題的解釋》第1條第3項(xiàng)規(guī)定，非法排放含重金屬、持久性有機(jī)污染物等嚴(yán)重危害環(huán)境、損害人體健康的污染物超過國(guó)家污染物排放標(biāo)準(zhǔn)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)法律授權(quán)制定的污染物排放標(biāo)準(zhǔn)三倍以上的應(yīng)認(rèn)定為嚴(yán)重污染環(huán)境。受“重刑輕民”思想觀念影
·再婚房產(chǎn)《民法典》有什么內(nèi)容
一、再婚房產(chǎn)《民法典》（自2021年1月1日起實(shí)施）有什么內(nèi)容《民法典》第一千一百二十三條，繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理;有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。二、《民法典》繼承編的主要內(nèi)容第六編??繼????承第一章??一般規(guī)定第一千一百一十九條??本編調(diào)整因繼承產(chǎn)生的民事關(guān)系。第一千一百二十條??國(guó)家保護(hù)自然人的繼承權(quán)。第一千一百二十一條??繼承從被繼承人死亡時(shí)開始。相互有繼承關(guān)系的數(shù)人在同一事件中死亡，難以確定死亡時(shí)間的，推定沒有其他繼承人的人先死亡。都有其他繼承人，輩份不同的，推定長(zhǎng)輩先死亡;輩份相同的，推定同時(shí)死亡，相互不發(fā)生繼承。第一千一百二十二條??遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。第一千一百二十三條??繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理;有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。第一千一百二十四條??
·被告人當(dāng)庭翻供的怎么處理
一、被告人當(dāng)庭翻供的處理被告人當(dāng)庭翻供在刑事訴訟審判中經(jīng)常出現(xiàn)，被告人在翻供時(shí)所強(qiáng)調(diào)的理由，往往稱自己在公安機(jī)關(guān)期間被刑訊逼供，所以當(dāng)時(shí)所做的供述是不真實(shí)的，并當(dāng)庭否認(rèn)犯罪事實(shí)。法庭究竟應(yīng)當(dāng)相信被告人當(dāng)庭的供述，還是以前的供述呢?據(jù)了解,被告人在公安機(jī)關(guān)期間做出有罪供述主要有三種情況：一是被告人在公安機(jī)關(guān)被訊問時(shí)所做的有罪供述是發(fā)自內(nèi)心的坦白;二是被告人在公安機(jī)關(guān)被訊問時(shí)被刑訊逼供，但其所做的有罪供述是真實(shí)的;三是被告人在公安機(jī)關(guān)的確被偵查人員刑訊逼供，違心做出了虛假的有罪供述。修訂后的《刑事訴訟法》及司法解釋二對(duì)此有了明確規(guī)定：被告人庭審中翻供，但不能合理說(shuō)明翻供原因或者其辯解與全案證據(jù)矛盾，而其庭前供述與其他證據(jù)相互印證的，可以采信其庭前供述。被告人庭前供述和辯解存在反復(fù)，但庭審中供認(rèn)，且與其他證據(jù)相互印證的，可以采信其庭審供述;被告人庭前供述和辯解存在反復(fù)，庭審中不供認(rèn)，且無(wú)其他證據(jù)與庭前供述印證的，不得采信其庭前供述。二、被告人
·車禍糾紛去哪個(gè)法院起訴，怎么審理
車禍糾紛去哪個(gè)法院起訴，怎么審理生活中，是很容易因?yàn)檐嚨湺a(chǎn)生糾紛的，此時(shí)雖然解決辦法很多，但人們最常選擇的還是向法院提起訴訟。那么就要先知道車禍糾紛去哪個(gè)法院起訴，不然相關(guān)糾紛就得不到處理。接下來(lái)，就由我們來(lái)為您解答這個(gè)問題。一、車禍糾紛去哪個(gè)法院起訴因車禍提起訴訟應(yīng)當(dāng)按照下列原則確定管轄：(一)被告住所地人民法院管轄，被告住所地按照最高人民法院的司法解釋和《中華人民共和國(guó)民法通則》的規(guī)定，被告住所地是指被告的戶籍所在地，戶籍所在地與經(jīng)常居住地不一致的，按照經(jīng)常居住地確定住所地，經(jīng)常居住地是指離開住所一年以上并在經(jīng)常居住地居住滿一年以上。當(dāng)交通事故案件存在數(shù)個(gè)被告的情況下，其中任何一個(gè)被告住所地的法院均有管轄權(quán)。(二)侵權(quán)行為地，侵權(quán)行為地包括侵權(quán)結(jié)果發(fā)生地和侵權(quán)行為發(fā)生地，按照最高人民法院的司法解釋的規(guī)定，上述法院均擁有此交通事故案件的管轄權(quán)。當(dāng)交通事故的侵權(quán)行為發(fā)生地和侵權(quán)結(jié)果發(fā)生地與原告住所地一致時(shí)，原告住所地法院也有管轄權(quán)。二、法院受理交
·辯護(hù)人有哪些權(quán)利
當(dāng)律師作為刑事案件嫌疑人、被告人的辯護(hù)人時(shí)，其是享有一定的權(quán)利的。那根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，辯護(hù)人有哪些權(quán)利呢？可能很多人都不是很清楚，下面就讓我們?yōu)槟鲈敿?xì)解答。我國(guó)辯護(hù)人的權(quán)利主要有1、辯護(hù)人有權(quán)根據(jù)事實(shí)和法律，獨(dú)立進(jìn)行辯護(hù)。辯護(hù)人根據(jù)自己對(duì)事實(shí)的認(rèn)定和對(duì)法律的理解，獨(dú)立進(jìn)行辯護(hù)，其他任何機(jī)關(guān)，包括人民法院和人民檢察院，或團(tuán)體、個(gè)人，都無(wú)權(quán)干涉。2、會(huì)見通信權(quán)。根據(jù)刑事訴訟法第36條規(guī)定，辯護(hù)律師自人民檢察院對(duì)案件審查起訴之日起，可以查閱、摘抄、復(fù)制本案的訴訟文書、技術(shù)性鑒定材料，可以同在押的犯罪嫌疑人會(huì)見和通信。其他辯護(hù)人經(jīng)人民檢察院許可，也可以查閱、摘抄、復(fù)制上述材料，同在押的犯罪嫌疑人會(huì)面和通信。在審判階段，辯護(hù)律師可以查閱、摘抄、復(fù)制本案所指控的犯罪事實(shí)的材料，可以同在押的被告人會(huì)見、通信。其他辯護(hù)人經(jīng)人民法院許可，也可以查閱、摘抄、復(fù)制上述材料，同在押的被告人會(huì)見、通信。本案的訴訟文書是指包括立案決定、采取強(qiáng)制措施的法律文書、通緝令和起訴意見
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