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·建筑工程無效合同有哪些
建筑工程無效合同有哪些情形？1、合同主體不具備資格根據規定，簽訂建筑工程合同的承包方，必須具備法人資格和建筑經營資格。只有依法核準擁有從事建筑經營活動資格的企業法人，才有權進行承包經營活動，其他任何單位和個人簽訂的建筑承包合同，都屬合同主體不符合要求的無效合同。2、借用營業執照和資質證書根據《建筑法》的規定，禁止建筑施工企業以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業的資質證書、營業執照，以本企業的名義承攬工程。也就是說，任何非法出借和借用資質證書和營業執照而簽訂的建筑工程合同都屬無效合同。3、越級承包我國《建筑法》規定，禁止建筑施工企業超越本企業資質等級許可的業務范圍承攬工程。在實踐中，有的建筑企業超越資質等級、經濟實力和技術水平等企業級別內容決定的范圍承攬工程，造成工程質量不合格等問題。因此，法律明令規定，凡越級承包的建筑工程合同均屬無效。4、非法轉包根據《合同法》第272條的規定，發包人可以與總承包人訂立建筑工程合同，也可以分別與勘察人
·建筑工程合同解除的條件和程序有哪些
建筑工程合同解除的條件和程序有哪些?建筑工程合同解除的條件和程序一、建筑工程合同解除的條件：根據合同法和最高人民法院關于審理建設工程(建設工程包括建筑工程)施工合同案件的司法解釋，建設工程施工合同解除的法定條件除合同法第九十四條規定的一般情況外，承包人具有下列情況之一的，發包人可以解除合同：(一)明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務的;(二)合同約定的期限內沒有完工，且在發包人催告的合理期限內仍未完工的;(三)已經完成的建設工程質量不合格，并拒絕修復的;(四)將承包的建設工程非法轉包、違法分包的。發包人具有下列情形之一，致使承包人無法施工，且在催告的合理期限內仍未履行相應義務，承包人可以請求解除合同的：(一)未按約定支付工程價款的;(二)提供的主要建筑材料、建筑構配件和設備不符合強制性標準的;(三)不履行合同約定的協助義務的。二、對合同解除的程序，在實踐中有二種不同情況和認識：(一)單方解除權的行使的程序。這里所說的合同解除權
·農村土地承包經營權可以賣嗎
農村土地承包經營權可以賣嗎一、土地承包經營權可以賣嗎1、中國的農村土地一直以來都是村民集體所有，土地確權也只會確權給村里，不會出現私有土地。個人只能擁有承包權。2、農村集體所有的土地不能買賣，要買賣只能國家征用，然后國家出讓使用權。國家征用土地是有規劃的，要保持一個耕地的紅線，不是讓他征用就征用。所以說，理論上農村集體土地就是不能轉讓的。3、承包權是可以繼承的。不果如果子女不在村里落戶，那么是否允許子女承包還得村里討論同意才行。如果你在承包土地上有大量的投入，那么如果村里收回是要給補償的。二、土地承包經營權的確權確權登記頒證是為了清晰產權，保護農民的財產權益。農村宅基地在本集體經濟組織內部是可以流轉的，但你要賣給本集體經濟組織之外的人，那是不可以的。如果宅基地可以賣給社會上任何人，那就是商品房，這個土地的性質就變了。小產權房之所以違法，是因為它不符合規劃，跟所有權沒有關系。相農村集體土地確權登記發證是對農村集體土地所有權和集體土地使用權等土地權利的
·結婚前買房歸誰？法律是怎樣規定的？
結婚前買房歸誰成了離婚時您關心爭議的問題，許多小情侶對兩人的愛情態度太過樂觀，在婚前并沒有進行財產公證，導致離婚時財產出現爭議。結婚前買房也有好多種情況，就結婚前買房歸誰的問題列出了以下其中情況，希望對您有參考價值。一、婚前雙方出資購買房屋，產權登記在一方名下，離婚房產歸誰?實踐中，經常會出現雙方出資購買房屋，男方為了討好女方，將房產登記在女方一方名下。離婚房子歸誰?此種情況比較麻煩，如果登記一方不承認對方有出資行為，或是認定對方的出資屬于贈與行為的，法院就很難支持未登記方的請求，也就是說離婚未登記方除非有證據證明自己有出資且出資不屬于贈與的，才可能請求分割房產，否則最后可能會人財兩空。二、夫妻一方婚前支付首付購房，婚后夫妻共同還貸，房屋登記在首付支付方名下，離婚房產歸誰?根據新婚姻法。即《婚姻法司法解釋(三)》的規定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，房產登記在支付首付款一方名下，離婚房產歸登
·土地承包權流轉和轉讓的區別是什么
土地承包權流轉和轉讓的區別是什么土地承包權流轉和轉讓的區別是什么土地流轉，是對農村集體土地使用權的流轉，不涉及所有權的轉移，土地仍歸村集體所有。流轉面積一般較大，按法律規定，流轉的農用地也只能用于農業開發，不能改做他用，每年向土地所有者繳納租金或一次性付清多少年的租金。土地轉讓，是國有建設用地使用權的轉移。前提是國有建設用地，因為農村的集體土地歸村集體所有，非本村集體成員是沒有資格使用本村土地的。土地轉讓受很多限制，國家有專門的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》。如果非法轉讓土地，是會受到行政處罰，嚴重的還會被追究刑事責任。《民法典》第三百三十條?【雙層經營體制與土地承包經營制度】農村集體經濟組織實行家庭承包經營為基礎、統分結合的雙層經營體制。農民集體所有和國家所有由農民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農業的土地，依法實行土地承包經營制度。第三百三十一條?【土地承包經營權的定義】土地承包經營權人依法對其承包經營的耕地、林地、草地等享有占有、
·貸款抵押率受哪些因素影響？
貸款抵押率受哪些因素影響？一、抵押率影響因素之資信程度影響抵押貸款抵押率的因素有很多，而在這其中，無論是抵押人，還是銀行或者其他抵押貸款方都有各自的利益。通常來說，就以目前的貸款市場而言，按照國際基本的標準，國內外銀行抵押貸款的抵押率一般為70%左右，即住房按揭貸款中的七成按揭。除此之外，相對于整體的抵押率來說，其高低還取決于借款人的資信程度。如果借款人的信用良好、資產充足、工作穩定的話，抵押貸款的抵押率可以得到相應的提高。二、抵押率影響因素之貸款期限抵押貸款的抵押率會受到借款人的資信狀況而產生一定的變化，除此之外，貸款期限也會有著相應的影響。通常來說，貸款的期限越長，其貸款的利率也會越高，而抵押率的變化，不同的貸款機構有著不同的規則，借款人可以事先詢問相關貸款機構。三、抵押率影響因素之物品評估除了對于抵押貸款申請人的資信狀況、貸款期限之外，抵押物的品種、抵押物估價的準確程度等，也會對抵押物的抵押率產生一定的影響。其中，抵押物品的具體價值十分重要
·建筑工程司法審計申請書提交后司法審計流程是什么?
建筑工程司法審計申請書提交后司法審計流程是什么一、建筑工程司法審計的含義司法審計是案件管轄的司法機關根據案情的需要,采用審計手段對有關會計事項進行審查。目的在于發現犯罪、證實犯罪和懲辦犯罪,準確公正地確認當事人的權利、義務和應承擔的法律責任，司法審計屬于專項審計。二、司法審計的流程司法審計是司法人員在辦理經濟案件時，應用專門技術方法，通過對案件資金運用規律的分析，從會計資料中收集會計證據，證明與資金相關案件事實的訴訟活動。司法會計鑒定是指司法機關為了查明案情，在解決案件中的會計問題時，指派或聘請有會計專業知識的人對會計問題進行判斷和驗證，并作出司法會計鑒定結論的訴訟活動。(一)司法審計范圍法律上并無明文規定的司法會計鑒定的范圍，實踐中，一般在下列情況下提出司法會計鑒定：在偵察過程中，偵察人員對有關會計資料無法解釋；在計算犯罪數額時，需要會計核算原理和方法；偵察人員對有關會計資料證明案件事實的認識有分歧意見;案情復雜，涉及的會計資料眾多；告人提出有
·抵押率怎么算，如何理解抵押率
抵押率怎么算，如何理解抵押率一、抵押率怎么算從銀行方面來說，抵押貸款的準備工作也是必不可少的，要摸清企業家底。這項工作完成的質量如何在于客戶經理的素質，因此，必須對客戶經理進行明確要求。要求客戶經理對轄區內的信貸客戶進行定期的全面摸排，密切關注企業融資情況和他行貸款管理動向，及時收集行業、區域、同業間的信息，并將信息定期通告，實現共享，以便提前采取對應措施。其次，對抵押率偏低的客戶，要逐戶制定清理和追加抵質押計劃。對存量貸款抵押率不足，但有財產抵押他行的，或者抵押率已足，仍有財產抵押他行的，要先把抵押物做過來，否則降低其保證貸款額度。對全部財產已經抵押，抵押率仍然達不到要求的企業，要求其股東財產進行抵押，否則降低貸款額度。目前，房地產估價有三大基本方法，即市場比較法、成本法和收益法。除此之外還有一些其他方法，如假設開發法、路線價法、長期趨勢法、殘余法、購買年法、利潤法和分配法等，這些均是三大基本方法的派生。假設取得資料充足，科學分析，評估對象使用任何一種的評
·解除土地承包合同判決書
解除土地承包合同判決書解除土地承包合同判決書原告委托代理人被告市鎮大村村民委員會。法定代表人委托代理人第三人原告訴被告市鎮村村民委員會，第三人土地承包合同糾紛一案，本院于2010年1月15日立案受理，依法組成合議庭，于2010年3月16日公開開庭進行了審理。原告及其委托代理人，被告鎮村村民委員會法定代表人及其委托代理人，第三人到庭參加訴訟。本案現已審理終結。原告訴稱：原被告于2002年12月27日簽訂市鎮村林場承包合同(包含了此前被告與第三人承包合同中的全部土地)。本合同附頁內容第一條明確：第三人的合同到期后，應由被告負責按第三人合同內容要求無條件地移交給原告。第三人與被告簽訂的合同早已到期，但第三人仍未將其非法侵占原告承包的林場歸還給原告。原告曾因此提起訴訟，為照顧原被告之間的關系原告又撤訴，但被告不顧及原告的讓步，既不歸還土地，又拒收原告的承包款。請求：一、被告必須自覺履行與原告簽訂的林場承包合同中向原告
·建筑工程項目范圍管理程序是什么？有哪些
建筑工程項目范圍管理程序是什么？有哪些限制程序一、建筑工程項目范圍管理程序是什么1、啟動階段--督促項目管理組織開始著手項目下一階段的工作。2、范圍規劃報告--寫出一份書面報告，作為未來項目決策基礎。3、范圍界定--把主要的項目工作細目分解成更小、更易管理操作的單元。4、范圍核實--正式認可這個項目范圍。5、范圍變化控制--對項目范圍的變化進行控制。項目范圍管理分三部分：項目范圍確定、項目結構分析和項目范圍控制。很多人認為項目范圍確定很簡單，而不加以重視，給實際工作帶來了不利影響。項目結構分析和項目范圍控制已經程序化，人們也比較重視。所以以下著重談談項目范圍的確定。二、調查環境條件環境條件包括地理位置、地質條件和水文條件。特別是地處環境復雜的大型工程項目，地形地貌、氣象條件、四周邊界界面都會對項目范圍的確定造成影響。談起一個工程項目，首先要了解的就是這個工程項目在什么地點建設，地點確定下來，環境條件就確定下來了。環境條件會在不同層面對項目范圍的確定產
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