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·建筑工程無效合同有哪些
建筑工程無效合同有哪些情形？1、合同主體不具備資格根據(jù)規(guī)定，簽訂建筑工程合同的承包方，必須具備法人資格和建筑經(jīng)營資格。只有依法核準(zhǔn)擁有從事建筑經(jīng)營活動資格的企業(yè)法人，才有權(quán)進行承包經(jīng)營活動，其他任何單位和個人簽訂的建筑承包合同，都屬合同主體不符合要求的無效合同。2、借用營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書根據(jù)《建筑法》的規(guī)定，禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程。也就是說，任何非法出借和借用資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照而簽訂的建筑工程合同都屬無效合同。3、越級承包我國《建筑法》規(guī)定，禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍承攬工程。在實踐中，有的建筑企業(yè)超越資質(zhì)等級、經(jīng)濟實力和技術(shù)水平等企業(yè)級別內(nèi)容決定的范圍承攬工程，造成工程質(zhì)量不合格等問題。因此，法律明令規(guī)定，凡越級承包的建筑工程合同均屬無效。4、非法轉(zhuǎn)包根據(jù)《合同法》第272條的規(guī)定，發(fā)包人可以與總承包人訂立建筑工程合同，也可以分別與勘察人
·建筑工程合同解除的條件和程序有哪些
建筑工程合同解除的條件和程序有哪些?建筑工程合同解除的條件和程序一、建筑工程合同解除的條件：根據(jù)合同法和最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程(建設(shè)工程包括建筑工程)施工合同案件的司法解釋，建設(shè)工程施工合同解除的法定條件除合同法第九十四條規(guī)定的一般情況外，承包人具有下列情況之一的，發(fā)包人可以解除合同：(一)明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)的;(二)合同約定的期限內(nèi)沒有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的;(三)已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的;(四)將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的。發(fā)包人具有下列情形之一，致使承包人無法施工，且在催告的合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)，承包人可以請求解除合同的：(一)未按約定支付工程價款的;(二)提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強制性標(biāo)準(zhǔn)的;(三)不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的。二、對合同解除的程序，在實踐中有二種不同情況和認(rèn)識：(一)單方解除權(quán)的行使的程序。這里所說的合同解除權(quán)
·農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)可以賣嗎
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)可以賣嗎一、土地承包經(jīng)營權(quán)可以賣嗎1、中國的農(nóng)村土地一直以來都是村民集體所有，土地確權(quán)也只會確權(quán)給村里，不會出現(xiàn)私有土地。個人只能擁有承包權(quán)。2、農(nóng)村集體所有的土地不能買賣，要買賣只能國家征用，然后國家出讓使用權(quán)。國家征用土地是有規(guī)劃的，要保持一個耕地的紅線，不是讓他征用就征用。所以說，理論上農(nóng)村集體土地就是不能轉(zhuǎn)讓的。3、承包權(quán)是可以繼承的。不果如果子女不在村里落戶，那么是否允許子女承包還得村里討論同意才行。如果你在承包土地上有大量的投入，那么如果村里收回是要給補償?shù)摹６⑼恋爻邪?jīng)營權(quán)的確權(quán)確權(quán)登記頒證是為了清晰產(chǎn)權(quán)，保護農(nóng)民的財產(chǎn)權(quán)益。農(nóng)村宅基地在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部是可以流轉(zhuǎn)的，但你要賣給本集體經(jīng)濟組織之外的人，那是不可以的。如果宅基地可以賣給社會上任何人，那就是商品房，這個土地的性質(zhì)就變了。小產(chǎn)權(quán)房之所以違法，是因為它不符合規(guī)劃，跟所有權(quán)沒有關(guān)系。相農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證是對農(nóng)村集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)等土地權(quán)利的
·結(jié)婚前買房歸誰？法律是怎樣規(guī)定的？
結(jié)婚前買房歸誰成了離婚時您關(guān)心爭議的問題，許多小情侶對兩人的愛情態(tài)度太過樂觀，在婚前并沒有進行財產(chǎn)公證，導(dǎo)致離婚時財產(chǎn)出現(xiàn)爭議。結(jié)婚前買房也有好多種情況，就結(jié)婚前買房歸誰的問題列出了以下其中情況，希望對您有參考價值。一、婚前雙方出資購買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，離婚房產(chǎn)歸誰?實踐中，經(jīng)常會出現(xiàn)雙方出資購買房屋，男方為了討好女方，將房產(chǎn)登記在女方一方名下。離婚房子歸誰?此種情況比較麻煩，如果登記一方不承認(rèn)對方有出資行為，或是認(rèn)定對方的出資屬于贈與行為的，法院就很難支持未登記方的請求，也就是說離婚未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈與的，才可能請求分割房產(chǎn)，否則最后可能會人財兩空。二、夫妻一方婚前支付首付購房，婚后夫妻共同還貸，房屋登記在首付支付方名下，離婚房產(chǎn)歸誰?根據(jù)新婚姻法。即《婚姻法司法解釋(三)》的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登
·土地承包權(quán)流轉(zhuǎn)和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別是什么
土地承包權(quán)流轉(zhuǎn)和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別是什么土地承包權(quán)流轉(zhuǎn)和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別是什么土地流轉(zhuǎn)，是對農(nóng)村集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，不涉及所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，土地仍歸村集體所有。流轉(zhuǎn)面積一般較大，按法律規(guī)定，流轉(zhuǎn)的農(nóng)用地也只能用于農(nóng)業(yè)開發(fā)，不能改做他用，每年向土地所有者繳納租金或一次性付清多少年的租金。土地轉(zhuǎn)讓，是國有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。前提是國有建設(shè)用地，因為農(nóng)村的集體土地歸村集體所有，非本村集體成員是沒有資格使用本村土地的。土地轉(zhuǎn)讓受很多限制，國家有專門的《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。如果非法轉(zhuǎn)讓土地，是會受到行政處罰，嚴(yán)重的還會被追究刑事責(zé)任。《民法典》第三百三十條?【雙層經(jīng)營體制與土地承包經(jīng)營制度】農(nóng)村集體經(jīng)濟組織實行家庭承包經(jīng)營為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營體制。農(nóng)民集體所有和國家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地，依法實行土地承包經(jīng)營制度。第三百三十一條?【土地承包經(jīng)營權(quán)的定義】土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、
·貸款抵押率受哪些因素影響？
貸款抵押率受哪些因素影響？一、抵押率影響因素之資信程度影響抵押貸款抵押率的因素有很多，而在這其中，無論是抵押人，還是銀行或者其他抵押貸款方都有各自的利益。通常來說，就以目前的貸款市場而言，按照國際基本的標(biāo)準(zhǔn)，國內(nèi)外銀行抵押貸款的抵押率一般為70%左右，即住房按揭貸款中的七成按揭。除此之外，相對于整體的抵押率來說，其高低還取決于借款人的資信程度。如果借款人的信用良好、資產(chǎn)充足、工作穩(wěn)定的話，抵押貸款的抵押率可以得到相應(yīng)的提高。二、抵押率影響因素之貸款期限抵押貸款的抵押率會受到借款人的資信狀況而產(chǎn)生一定的變化，除此之外，貸款期限也會有著相應(yīng)的影響。通常來說，貸款的期限越長，其貸款的利率也會越高，而抵押率的變化，不同的貸款機構(gòu)有著不同的規(guī)則，借款人可以事先詢問相關(guān)貸款機構(gòu)。三、抵押率影響因素之物品評估除了對于抵押貸款申請人的資信狀況、貸款期限之外，抵押物的品種、抵押物估價的準(zhǔn)確程度等，也會對抵押物的抵押率產(chǎn)生一定的影響。其中，抵押物品的具體價值十分重要
·建筑工程司法審計申請書提交后司法審計流程是什么?
建筑工程司法審計申請書提交后司法審計流程是什么一、建筑工程司法審計的含義司法審計是案件管轄的司法機關(guān)根據(jù)案情的需要,采用審計手段對有關(guān)會計事項進行審查。目的在于發(fā)現(xiàn)犯罪、證實犯罪和懲辦犯罪,準(zhǔn)確公正地確認(rèn)當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)和應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，司法審計屬于專項審計。二、司法審計的流程司法審計是司法人員在辦理經(jīng)濟案件時，應(yīng)用專門技術(shù)方法，通過對案件資金運用規(guī)律的分析，從會計資料中收集會計證據(jù)，證明與資金相關(guān)案件事實的訴訟活動。司法會計鑒定是指司法機關(guān)為了查明案情，在解決案件中的會計問題時，指派或聘請有會計專業(yè)知識的人對會計問題進行判斷和驗證，并作出司法會計鑒定結(jié)論的訴訟活動。(一)司法審計范圍法律上并無明文規(guī)定的司法會計鑒定的范圍，實踐中，一般在下列情況下提出司法會計鑒定：在偵察過程中，偵察人員對有關(guān)會計資料無法解釋；在計算犯罪數(shù)額時，需要會計核算原理和方法；偵察人員對有關(guān)會計資料證明案件事實的認(rèn)識有分歧意見;案情復(fù)雜，涉及的會計資料眾多；告人提出有
·抵押率怎么算，如何理解抵押率
抵押率怎么算，如何理解抵押率一、抵押率怎么算從銀行方面來說，抵押貸款的準(zhǔn)備工作也是必不可少的，要摸清企業(yè)家底。這項工作完成的質(zhì)量如何在于客戶經(jīng)理的素質(zhì)，因此，必須對客戶經(jīng)理進行明確要求。要求客戶經(jīng)理對轄區(qū)內(nèi)的信貸客戶進行定期的全面摸排，密切關(guān)注企業(yè)融資情況和他行貸款管理動向，及時收集行業(yè)、區(qū)域、同業(yè)間的信息，并將信息定期通告，實現(xiàn)共享，以便提前采取對應(yīng)措施。其次，對抵押率偏低的客戶，要逐戶制定清理和追加抵質(zhì)押計劃。對存量貸款抵押率不足，但有財產(chǎn)抵押他行的，或者抵押率已足，仍有財產(chǎn)抵押他行的，要先把抵押物做過來，否則降低其保證貸款額度。對全部財產(chǎn)已經(jīng)抵押，抵押率仍然達不到要求的企業(yè)，要求其股東財產(chǎn)進行抵押，否則降低貸款額度。目前，房地產(chǎn)估價有三大基本方法，即市場比較法、成本法和收益法。除此之外還有一些其他方法，如假設(shè)開發(fā)法、路線價法、長期趨勢法、殘余法、購買年法、利潤法和分配法等，這些均是三大基本方法的派生。假設(shè)取得資料充足，科學(xué)分析，評估對象使用任何一種的評
·解除土地承包合同判決書
解除土地承包合同判決書解除土地承包合同判決書原告委托代理人被告市鎮(zhèn)大村村民委員會。法定代表人委托代理人第三人原告訴被告市鎮(zhèn)村村民委員會，第三人土地承包合同糾紛一案，本院于2010年1月15日立案受理，依法組成合議庭，于2010年3月16日公開開庭進行了審理。原告及其委托代理人，被告鎮(zhèn)村村民委員會法定代表人及其委托代理人，第三人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告訴稱：原被告于2002年12月27日簽訂市鎮(zhèn)村林場承包合同(包含了此前被告與第三人承包合同中的全部土地)。本合同附頁內(nèi)容第一條明確：第三人的合同到期后，應(yīng)由被告負(fù)責(zé)按第三人合同內(nèi)容要求無條件地移交給原告。第三人與被告簽訂的合同早已到期，但第三人仍未將其非法侵占原告承包的林場歸還給原告。原告曾因此提起訴訟，為照顧原被告之間的關(guān)系原告又撤訴，但被告不顧及原告的讓步，既不歸還土地，又拒收原告的承包款。請求：一、被告必須自覺履行與原告簽訂的林場承包合同中向原告
·建筑工程項目范圍管理程序是什么？有哪些
建筑工程項目范圍管理程序是什么？有哪些限制程序一、建筑工程項目范圍管理程序是什么1、啟動階段--督促項目管理組織開始著手項目下一階段的工作。2、范圍規(guī)劃報告--寫出一份書面報告，作為未來項目決策基礎(chǔ)。3、范圍界定--把主要的項目工作細(xì)目分解成更小、更易管理操作的單元。4、范圍核實--正式認(rèn)可這個項目范圍。5、范圍變化控制--對項目范圍的變化進行控制。項目范圍管理分三部分：項目范圍確定、項目結(jié)構(gòu)分析和項目范圍控制。很多人認(rèn)為項目范圍確定很簡單，而不加以重視，給實際工作帶來了不利影響。項目結(jié)構(gòu)分析和項目范圍控制已經(jīng)程序化，人們也比較重視。所以以下著重談?wù)勴椖糠秶拇_定。二、調(diào)查環(huán)境條件環(huán)境條件包括地理位置、地質(zhì)條件和水文條件。特別是地處環(huán)境復(fù)雜的大型工程項目，地形地貌、氣象條件、四周邊界界面都會對項目范圍的確定造成影響。談起一個工程項目，首先要了解的就是這個工程項目在什么地點建設(shè)，地點確定下來，環(huán)境條件就確定下來了。環(huán)境條件會在不同層面對項目范圍的確定產(chǎn)
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